2023 मध्ये गोदाम क्षेत्राचे सर्वात मोठे वार्षिक एकूण शोषण: अहवाल

28 फेब्रुवारी 2024 : भारतातील आठ शहरांमध्ये ग्रेड-ए आणि बी सह एकूण गोदाम साठा 2023 च्या अखेरीस 371 दशलक्ष चौरस फूट (एमएसएफ) इतका होता, जो एका वर्षापूर्वी 329 एमएसएफ होता, जेएलएलच्या ताज्या अहवालानुसार. टॉप-8 शहरांमध्ये अहमदाबाद, बंगळुरू, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई, एनसीआर-दिल्ली आणि पुणे यांचा समावेश आहे. एक्सप्लोरिंग इंडियाज थ्रिविंग लॉजिस्टिक अँड वेअरहाऊसिंग लँडस्केप या शीर्षकाच्या अहवालानुसार , २०२३ मध्ये भारताने पहिल्या आठ शहरांमध्ये ग्रेड-ए आणि बी वेअरहाऊसिंग स्पेसमधील एकूण स्टॉकमध्ये वर्ष-दर-वर्ष (YoY) 15% वाढ नोंदवली आहे. एकूण गोदाम 2023 च्या शेवटी जागा 371 msf एवढी आहे. आठ प्रमुख शहरांमध्ये, निम्म्याहून अधिक गोदाम साठा दिल्ली एनसीआर, मुंबई आणि बेंगळुरूसह देशातील तीन मोठ्या शहरांनी दिला आहे. वेअरहाऊस नेट अवशोषण** योगेश शेवडे, लॉजिस्टिक्स आणि औद्योगिक विभागाचे प्रमुख, भारत, जेएलएल. म्हणाले, “भारतीय गोदाम क्षेत्र 2017 पासून अपवादात्मक वाढीच्या मार्गावर आहे, एकूण वेअरहाऊसिंग स्टॉकमध्ये वार्षिक 15% वाढ होऊन 371 एमएसएफ पर्यंत पोहोचले आहे. क्षेत्राने ~40 msf ची निव्वळ मागणी अनुभवली. या वर्षात, या मागणीपैकी उल्लेखनीय 70% मागणी ग्रेड-अ स्पेसद्वारे केली गेली आहे. ही वाढ कार्यक्षम लॉजिस्टिक आणि सप्लाय चेन सोल्यूशन्सच्या वाढत्या मागणीमुळे झाली आहे, ज्यामुळे वाढत्या मागणीशी सुसंगत दर्जेदार सुविधांकडे वळण्यास प्रवृत्त केले गेले आहे.” गोदाम क्षेत्राने 2021 मध्ये मजबूत पुनर्प्राप्ती आणि त्यानंतरच्या वर्षांत लक्षणीय वाढ दर्शविली आहे. वर्ष 2023 मध्ये 40 msf ची निव्वळ मागणी नोंदवली गेली आणि ~ 70% मागणी श्रेणी-A जागेत आढळली. हे COVID-19 दरम्यान अतिरिक्त स्वच्छता आणि सुरक्षेच्या नियमांचे पालन केल्यामुळे दर्जेदार जागांकडे व्यावसायिकांच्या पसंतीतील बदल दर्शविते. पुण्यात सर्वाधिक 8 एमएसएफ शोषण झाले. मेक इन इंडिया आणि प्रॉडक्शन लिंक्ड इन्सेंटिव्ह स्कीम्स सारख्या सरकारी उपक्रमांद्वारे चालवलेल्या देशातील वाढत्या उत्पादन मागणीमुळे निव्वळ शोषण. सर्वात मोठी गोदाम बाजारपेठ म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या मुंबई आणि दिल्ली एनसीआरने ~7 एमएसएफच्या निव्वळ शोषणासह पुण्याचे जवळून अनुसरण केले. प्रत्येक

भारतातील टॉप 8 शहरांमध्ये वेअरहाऊस नेट शोषण (mn चौरस फूट)

src="https://housing.com/news/wp-content/uploads/2024/02/Warehousing-sector-sees-biggest-annual-gross-absorption-in-2023-Report-02.jpg" alt=" " width="512" height="421" /> स्रोत: JLL लॉजिस्टिक आणि इंडस्ट्रियल

मागणी वाढली, रिक्त जागा कमी झाल्या

बाजारपेठेतील वाढत्या मागणीमुळे, एकूण रिक्त पदांच्या दरात किरकोळ घट झाली आहे, 2023 मध्ये 15% पर्यंत पोहोचली आहे आणि 2027 मध्ये आणखी 8% पर्यंत कमी होण्याची अपेक्षा आहे. ग्रेड-ए रिक्त पदांमध्ये 7% वरून लक्षणीय घट झाली आहे. 2022 ते 2023 मध्ये 5%, आणि 2027 मध्ये ते 5% च्या खाली राहण्याचा अंदाज आहे कारण दर्जेदार आणि सुसंगत जागांच्या मागणीमुळे.

2023 मध्ये भाडे योग्य आहे

गेल्या पाच वर्षांमध्ये भाड्याच्या संथ वाढीच्या कालावधीनंतर, 2022 आणि 2023 मध्ये वाढत्या जमिनीच्या किमती आणि बांधकाम खर्चामुळे भाड्यात वाढ झाली आहे. 2021 ते 2023 या काळात एकूण भाडे 6% वार्षिक वाढ दराने वाढले आहे.

3PL आघाडीवर आहे, परंतु उत्पादन फार मागे नाही

3PL/Logistics हा गेल्या काही वर्षांमध्ये गोदामांच्या जागेच्या मागणीवर आधारित सर्वात मोठा विभाग राहिला आहे, तर 2023 मधील मागणीत इतर महत्त्वपूर्ण योगदान देणारे उत्पादन क्षेत्र आहेत, ज्यात अभियांत्रिकी आणि ऑटो आणि अनुषंगिक क्षेत्रांचा समावेश आहे कारण उत्पादनाची मागणी COVID-पश्चात लॉकडाऊन पुनरुज्जीवित झाली आहे. मागणी किरकोळ आणि FMCG क्षेत्रातील वाढती डिस्पोजेबल उत्पन्न आणि उपभोगाच्या नेतृत्वाखालील मागणी 2023 मध्ये सातत्यपूर्ण राहिले. ई-कॉमर्समुळे जागेची मागणी गेल्या काही वर्षांत ऑफलाइन खरेदी करण्यापासून ऑनलाइनकडे वर्तणुकीत बदल झाल्यामुळे वाढली आहे.

भविष्याचा अंदाज

महामारीच्या प्रभावातून भारतीय अर्थव्यवस्थेने जोरदार पुनरुत्थान केल्यामुळे, ग्राहकांची मागणी, 3PL कंपन्यांची वाढती उपस्थिती आणि उत्पादन क्षेत्रातील वाढीव वाढीमुळे लॉजिस्टिक आणि वेअरहाउसिंग उद्योग मजबूत वाढीसाठी सज्ज आहे. पुढील तीन वर्षांमध्ये, भारतातील वेअरहाऊस स्टॉक 2027 पर्यंत 12% च्या CAGR, 595 msf पर्यंत पोहोचण्याचा अंदाज आहे. ग्रेड-A स्टॉक 16% च्या CAGR ची साक्षीदार होण्याची अपेक्षा आहे, 2027 पर्यंत 345 msf फूट पर्यंत पोहोचेल. उच्च-गुणवत्तेच्या जागांसाठी व्यापाऱ्यांमधील वाढती पसंती ग्रेड-ए रिक्त जागांच्या दरांमध्ये सातत्याने घट आणि भाड्याच्या किमतींमध्ये वाढ होण्यास योगदान देते. पुढील तीन वर्षात ग्रेड-ए रिक्त जागांचे दर सातत्याने 5% पेक्षा कमी होण्याचा अंदाज आहे. 3PL/Logistics हा गेल्या काही वर्षांमध्ये गोदामाच्या जागेच्या मागणीवर आधारित सर्वात मोठा विभाग राहिला आहे. 2023 मधील मागणीमध्ये इतर महत्त्वपूर्ण योगदान देणारे उत्पादन क्षेत्र आहेत, ज्यात अभियांत्रिकी आणि ऑटो आणि सहायक उद्योगांचा समावेश आहे कारण उत्पादन मागणी पुनरुज्जीवित झाली आहे कारण कोविड लॉकडाऊन नंतरचे उत्पादन वाढले आहे. मेक इन इंडियासारख्या धोरणांद्वारे या क्षेत्रावर सरकारचे लक्ष आहे. किरकोळ आणि FMCG क्षेत्रातील मागणी 2023 मध्ये वाढत्या डिस्पोजेबल उत्पन्नासह आणि उपभोगाच्या नेतृत्वाखाली मागणी सातत्यपूर्ण राहिली. ई-कॉमर्समुळे जागेची मागणी गेल्या काही वर्षांत ऑफलाइन खरेदी करण्यापासून ऑनलाइनकडे वर्तणुकीत बदल झाल्यामुळे वाढली आहे. 2020-2021 मध्ये कोविड-19 ने ई-कॉमर्सचा अवलंब वाढवला, ज्यामुळे अत्यावश्यक आणि अत्यावश्यक वस्तूंच्या ऑनलाइन वितरणाच्या मागणीत वाढ झाली. कारण ई-कॉमर्सचा प्रवेश गेल्या काही वर्षांत वाढला आहे. तथापि, 2022 पासून ई-कॉमर्सची मागणी थंडावली आहे, कोविड लॉकडाऊन दरम्यान मागणीत वाढ झाली आहे.