सामान्यतः, जेव्हा मालमत्ता मालक भाडेकरूंसोबत मालमत्ता विकण्याची योजना आखतात, तेव्हा ते भाडेपट्टी संपण्याची वाट पाहू शकतात. तथापि, अशी परिस्थिती असू शकते जिथे मालमत्तेच्या मालकाला आकर्षक डीलसह संभाव्य खरेदीदार सापडतो. कायदेशीररित्या, घरमालक भाडेकरू असलेली मालमत्ता विकू शकतो. तथापि, मालकीतील बदलाचा भाडेपट्टीवर काही परिणाम होतो की नाही हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.
मालमत्ता विकल्यास भाडे कराराचे काय होते?
कायदेशीर तज्ज्ञांच्या मते, जोपर्यंत भाडे करारामध्ये घरमालकाने भाडेकरार हस्तांतरित केल्यावर संपुष्टात येण्याची स्पष्ट तरतूद नाही, 11 महिन्यांचा भाडे करार मालकीमध्ये कोणताही बदल न करता समान भाडे भरण्याची हमी देतो. तथापि, भाडे करारामध्ये काही कलमे नमूद न केल्यास, नवीन मालमत्ता खरेदीदारासोबत नवीन भाडे करार अंमलात आणावा लागेल. अशा प्रकारे, अशा भाडे करारांमध्ये पुरेशी कलमे समाविष्ट केली पाहिजेत, ज्यामध्ये असे नमूद केले आहे की जर घरमालक फ्लॅट विकू इच्छित असेल तर तो भाडेकराराच्या अंतर्गत भाडेकरूच्या अधिकारांच्या अधीन असेल आणि नवीन खरेदीदाराला नवीन भाडे अंमलात आणावे लागेल. सध्याच्या भाडे कराराप्रमाणेच अटी व शर्तींवर भाडेकरूशी करार. म्हणजेच, विद्यमान भाडे करार वैध राहील, परंतु नवीन खरेदीदार आणि भाडेकरू यांनी त्याच अटी व शर्तींवर नवीन भाडेकरार पुन्हा अंमलात आणायचा की नाही हे ठरवावे.
मालकी बदलताना लक्षात घेण्यासारख्या गोष्टी
- द विद्यमान घरमालकाने भाडेकरू आणि नवीन खरेदीदारास मालमत्तेच्या विद्यमान लीज कराराबद्दल माहिती देणे आवश्यक आहे.
- भाडेकरूला मालकासह नवीन लीजवर स्वाक्षरी करण्याची गरज नाही. तथापि, मालक भाडेपट्टीचा कालावधी वाढवून किंवा मालमत्तेचे एकूण चौरस फुटेज वाढवून भाड्यात सवलत किंवा कपात देऊ शकतो.
- मालकीमध्ये बदल झाल्यास, नवीन खरेदीदार संरचना आणि त्याचे भाडेकरू दोन्ही मिळवेल. नवीन मालकाने विद्यमान लीज करारामध्ये दिलेल्या अटी व शर्तींचे पालन करणे आवश्यक आहे. नूतनीकरण आणि सुधारणांमुळे जास्त खर्च येऊ शकतो, ज्याचा विचार करणे आवश्यक आहे.
- नवीन घरमालक लीज कराराच्या नूतनीकरणादरम्यान भाडे वाढवू शकतो. किमान 25 महिने किंवा त्याहून अधिक कालावधीत भाडेपट्ट्या संपलेल्या व्यावसायिक मालमत्तांमध्ये, भाडेकरूंना अचानक भाडेवाढीपासून वाचवले जाईल.
- नवीन घरमालकांना मालमत्ता कर, उच्च मालमत्ता व्यवस्थापन शुल्क इत्यादीमुळे मूळ भाडे मूल्य वाढवण्याची परवानगी देणारी काही कलमे असू शकतात.
- औद्योगिक वापरासाठी किंवा तत्सम कारणांसाठी संरचनेच्या एका भागाचे रूपांतरण झाल्यामुळे अतिरिक्त भांडवली खर्च होऊ शकतो. घरमालक हे भाडेकरूंना देऊ शकतात.
- भाडेकरूने विद्यमान घरमालकाला दिलेली सुरक्षा ठेव नवीन घरमालकाकडे हस्तांतरित केली जाते. नवीन खरेदीदार कराराची मुदत संपल्यानंतर सुरक्षा ठेव परत करण्यास जबाबदार असेल.
- बाबतीत नवीन जमीनदार मुख्य उद्देश स्व-व्यवसाय, नूतनीकरण, विध्वंस किंवा पुनर्विकास आहे, ते विद्यमान भाडेकरूची नूतनीकरण विनंती नाकारू शकतात. यामुळे सध्याची मुदत संपल्यानंतर भाडेपट्टा संपुष्टात येईल.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
