नोकरीच्या संधींमुळे, शहरी भागात वाढलेल्या स्थलांतरामुळे, गेल्या काही वर्षांत भारतीय भाड्याच्या बाजारपेठेत दुहेरी अंकी वाढ झाली आहे. परिणामी, रिअल इस्टेट एजंटना या मागणीचा पुरेपूर फायदा घेण्याची आणि त्यांचा व्यवसाय वाढवण्याची मोठी संधी आहे. भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेसाठी दलाल म्हणून मिळालेले कमिशन फारसे नसले तरी, मालमत्ता खरेदी-विक्रीमध्ये मिळणाऱ्या कमिशनच्या तुलनेत, भाडेपट्टीचे बाजार सदाहरित आहे, विशेषत: मोठ्या शहरांमध्ये जेथे लोक जवळजवळ प्रत्येक 11 महिन्यांत ये-जा करतात. शिवाय, विक्री व्यवहारांच्या तुलनेत घर भाड्याने देणे आणि सौदा लवकर पूर्ण करणे सोपे आहे. म्हणून, भाड्याने ब्रोकर्सना व्यवसाय वाढीसाठी निरोगी रोख प्रवाह राखण्यास मदत करू शकते. तथापि, या विभागात प्रवेश करण्यापूर्वी ब्रोकरला काही गोष्टी माहित असणे आवश्यक आहे.
अनिवार्य पोलीस पडताळणी
बहुतेक भारतीय राज्यांमध्ये, घरमालकांनी त्यांच्या भाडेकरूंची पोलिस पडताळणी करणे अनिवार्य आहे. त्यामुळे, या अनिवार्य प्रक्रियेसाठी, घरमालकाच्या विनंतीनुसार, भाडेकरू त्याची/तिची कागदपत्रे सादर करण्यास तयार आहे याची खात्री करणे एजंटांसाठी महत्त्वाचे आहे. एजंट असल्याने तुम्ही तुमच्या क्लायंटच्या पार्श्वभूमीबद्दल देखील चौकशी करावी, त्याने दिलेली क्रेडेन्शियल्स पडताळण्यासाठी. तुम्ही तुमच्या पक्षाची घरमालकाशी ओळख करून देत असल्याने, केवळ विश्‍वासू ग्राहकांचे मनोरंजन करण्याची तुमची नैतिक जबाबदारी आहे ज्यांना मालमत्ता भाड्याने देण्यास मनापासून रस आहे आणि नंतर त्रास होऊ शकणार्‍या लोकांचे नाही. अंधुक ग्राहकांशी व्यवहार केल्याने बाजारात तुमची प्रतिष्ठा कमी होऊ शकते.
भाडे कराराचा मसुदा तयार करणे
सहसा, जमीनमालक 11 महिन्यांच्या 11 करारांवर आग्रह धरतात, कारण त्यासाठी नोटरीकडे नोंदणी करणे आवश्यक नसते, त्यामुळे मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्कात बचत होते. मध्यस्थ असल्याने, मालमत्ता एजंट्सकडून कधीकधी भाडे कराराचा मसुदा तयार करणे अपेक्षित असते. अनेक भाडे कराराचे नमुना स्वरूप ऑनलाइन उपलब्ध आहेत, जे मसुदा तयार करण्यासाठी वापरू शकतात. अन्यथा, तुम्ही हाऊसिंग एजद्वारे ऑनलाइन भाडे करार देखील तयार करू शकता आणि त्यावर त्वरित ई-स्टॅम्प करू शकता, ज्यावर घरमालक आणि भाडेकरू ऑनलाइन स्वाक्षरी करू शकतात.
सुरक्षा ठेवीबाबत स्पष्टता
मुंबई आणि बेंगळुरू सारख्या शहरांमध्ये, घरमालक भाडेकरूंकडून उच्च सुरक्षा ठेवी घेतात, जे एकतर कार्यकाळाच्या शेवटी परत करण्यायोग्य असतात किंवा मासिक भाड्यात कपात करता येतात. प्रॉपर्टी एजंट असल्याने, तुम्हाला संवाद साधावा लागेल style="color: #0000ff;" href="https://housing.com/news/security-deposits-and-rentals/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">तुमच्या क्लायंटला आणि घरमालकाला स्पष्टपणे सुरक्षा ठेव रक्कम. तसेच, भाडे करारामध्ये याचा उल्लेख, दोन्ही पक्षांशी चर्चा केल्यानंतर, ते बंधनकारक करण्यासाठी.
ब्रोकरेज फी मिळवणे
भाडे बाजारातील मालमत्ता एजंट घरमालक आणि भाडेकरू या दोघांकडून दलाली मिळवतात. ब्रोकरेज फी सामान्यतः मालमत्तेच्या मासिक भाड्याच्या समतुल्य असते परंतु 15 दिवसांच्या भाड्यावर वाटाघाटी करता येते. कोणताही निश्चित नियम नाही आणि स्थान, मालमत्तेची आवश्यकता आणि भाडेकरूच्या प्रोफाइलबद्दल घरमालकाची विशिष्टता यावर अवलंबून तुम्ही तुमचे स्वतःचे दर ठरवू शकता.
ब्रोकर्ससाठी रेरा नोंदणी
तुम्ही खरेदी-विक्री व्यवहारांसाठी तुमचा व्यवसाय वाढवण्याचा विचार करत असाल, तर तुमच्यासाठी राज्याच्या रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी ऑथॉरिटी (RERA) कडून परवाना मिळवणे महत्त्वाचे आहे, कारण यामुळे तुमची बाजारात आणि तुमच्या विद्यमान ग्राहकांमध्ये विश्वासार्हता वाढेल, जे भविष्यात घराच्या मालकीची निवड करण्याचा निर्णय घेऊ शकतात. त्यांनी तुमचे नाव आणि विश्वासार्हता टिकवून ठेवावी अशी तुमची इच्छा असेल जी तुम्ही तुमची सेवा विश्वासार्ह असल्याचे सिद्ध केल्यासच शक्य होईल. तुमचा RERA आयडी तुमच्या व्यवसायाच्या वाढीसाठी महत्त्वाचा खूण ठरू शकतो. हे देखील पहा: सर्व बद्दल target="_blank" rel="noopener noreferrer"> रिअल इस्टेट एजंट्ससाठी RERA
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
फ्लॅट भाड्याने घेण्यापूर्वी काय जाणून घ्यावे?
सिक्युरिटी डिपॉझिट म्हणून किती पैसे द्यावे हे जाणून घ्या. करार काळजीपूर्वक वाचा आणि फिरत्या दिवसाची तयारी करा.
मी अपार्टमेंट ब्रोकर वापरावे का?
होय, अपार्टमेंट लवकर शोधण्यासाठी तुम्ही ब्रोकर वापरू शकता.
भाड्याच्या मालमत्तेची जाहिरात करण्याचा सर्वोत्तम मार्ग कोणता आहे?
प्रॉपर्टी पोर्टलवर तुम्ही ते विनामूल्य सूचीबद्ध करू शकता.
