एखाद्या गृहनिर्माण संस्थेने विक्रेत्याला एनओसी देण्यास नकार दिल्यास काय करावे?

मालमत्ता विकताना अनेकदा तुमच्या गृहनिर्माण संस्थेकडून ना-हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) घेणे समाविष्ट असते. हे प्रमाणपत्र पुष्टीकरण म्हणून काम करते की सोसायटीला तिच्या सदस्यांनी केलेल्या विशिष्ट विनंत्यांवर आक्षेप नाही, जसे की नूतनीकरण करणे किंवा मालमत्ता विकणे. एनओसीची आवश्यकता, विनंती करण्याची प्रक्रिया आणि सोसायटीने विक्रेत्याला एनओसी देण्यास नकार दिल्यास कोणती पावले उचलावीत याबद्दल जाणून घेण्यासाठी वाचा.

मालमत्ता विक्रीसाठी एनओसी म्हणजे काय?

गृहनिर्माण संस्थेने जारी केलेले ना हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) हे एक अधिकृत दस्तऐवज आहे जे सोसायटीच्या सदस्यांच्या मालमत्तेशी संबंधित योजनांबाबत आक्षेपांच्या अनुपस्थितीचे प्रमाणीकरण करते. या योजनांमध्ये मालमत्तेची मालकी विकणे किंवा हस्तांतरित करणे, बदल करणे किंवा नूतनीकरण करणे आणि मालमत्तेवर कर्ज मिळवणे यांचा समावेश असू शकतो. NOC हे पुष्टी करते की सदस्याने सोसायटीचे सर्व नियम आणि नियमांची पूर्तता केली आहे आणि कोणतीही थकबाकी किंवा दायित्वे पूर्ण केली आहेत. विशेषत: बँका, खरेदीदार किंवा मालमत्तेच्या व्यवहारात गुंतलेल्या सरकारी अधिकाऱ्यांसाठी, कायदेशीर आवश्यकतांचे पालन सुनिश्चित करणे आणि अखंड प्रक्रिया सुलभ करण्यासाठी हे आवश्यक दस्तऐवज म्हणून महत्त्व देते.

खरचं मालमत्ता विक्रीसाठी एनओसी घेणे बंधनकारक?

मालमत्ता विकण्यासाठी गृहनिर्माण संस्थेकडून एनओसी घेण्याची आवश्यकता सोसायटीच्या नियम आणि उपनियमांवर अवलंबून असते. बऱ्याच घटनांमध्ये, विक्री प्रक्रियेची हमी देण्यासाठी एनओसी घेणे महत्त्वपूर्ण आहे जी गुळगुळीत आणि कायदेशीररित्या सुसंगत आहे. हे प्रमाणपत्र सोसायटीकडून पुष्टी म्हणून काम करते की मालमत्तेच्या विक्रेत्याने सर्व जबाबदाऱ्या पूर्ण केल्या आहेत, ज्यामध्ये सोसायटीचे नियम आणि नियमांचे पालन करणे आणि कोणत्याही थकबाकीची पूर्तता करणे समाविष्ट आहे. त्यामुळे, विक्रेत्यांनी त्यांच्या मालमत्तेच्या विक्रीसाठी एनओसी आवश्यक आहे की नाही हे निर्धारित करण्यासाठी गृहनिर्माण संस्था आणि कायदेशीर व्यावसायिकांकडून मार्गदर्शन घेणे उचित आहे.

मालमत्ता विक्रीसाठी एनओसीवर कोण स्वाक्षरी करते?

मालमत्ता विक्रीच्या NOC वर रेसिडेंट वेल्फेअर असोसिएशन (RWA) किंवा गृहनिर्माण संस्थेचे अध्यक्ष किंवा सचिव यांची स्वाक्षरी असते. या प्रकरणात विक्रेता असलेल्या सदस्याकडून कोणतीही थकबाकी वसूल केल्यानंतर NOC जारी करणे ही सोसायटीची जबाबदारी आहे. सदस्याला तातडीने एनओसीची आवश्यकता असेल अशा परिस्थितीत सचिव किंवा अध्यक्ष अर्ज मिळाल्यापासून सात दिवसांच्या आत एनओसीवर स्वाक्षरी करू शकतात.

मालमत्ता विक्रीसाठी एनओसी कशी मिळवायची?

हाऊसिंग सोसायटीकडून एनओसीची विनंती करताना हाऊसिंग सोसायटीच्या चेअरमन किंवा सेक्रेटरी यांना औपचारिक विनंती सबमिट करणे समाविष्ट आहे. मध्ये पत्र, तुम्हाला विनंतीचा उद्देश स्पष्टपणे सांगणे आवश्यक आहे आणि आवश्यक तपशील जसे की सदस्यत्व तपशील आणि मालमत्तेचा पत्ता प्रदान करणे आवश्यक आहे. एनओसीची निकड नमूद करणे आवश्यक आहे, लागू असल्यास, आणि कोणतीही आवश्यक कागदपत्रे संलग्न करणे किंवा थकबाकीची देयके असल्यास, स्पष्ट करणे आवश्यक आहे. पत्र आणि विहित अर्जाची फी सोसायटीच्या कार्यालयात जमा करा. एकदा सबमिट केल्यावर, तुमच्या NOC विनंतीवर वेळेवर प्रक्रिया करणे सुनिश्चित करण्यासाठी नियमितपणे पाठपुरावा करा.

एखाद्या गृहनिर्माण संस्थेने मालमत्ता विक्रीसाठी एनओसी देण्यास नकार दिल्यास काय करावे?

एखाद्या गृहनिर्माण संस्थेने एनओसी देण्यास नकार दिल्यास, विक्रेता खालील कृतींचा विचार करू शकतो:

• खरेदीदाराच्या बँकेचा सल्ला घ्या : गृहकर्जासाठी एनओसी मिळविण्याची कायदेशीर आवश्यकता समजून घेण्यासाठी विक्रेता खरेदीदाराच्या बँकेशी संपर्क साधू शकतो, जे एनओसीची आवश्यकता स्पष्ट करण्यात मदत करू शकते.
• कारणे दाखवा नोटीस द्या : विक्रेता हाऊसिंग सोसायटीला कारणे दाखवा नोटीस बजावू शकतो, एनओसी देण्यास नकार दिल्याबद्दल प्रश्नचिन्ह उपस्थित करू शकतो.
• उपनिबंधकांची मदत घ्या : कारणे दाखवा नोटीस मिळाल्यानंतरही गृहनिर्माण संस्थेने एनओसी नाकारण्याची लेखी कारणे न दिल्यास, विक्रेता तक्रार करू शकतो. पुढील कारवाईसाठी थेट उपनिबंधकांकडे.
• तक्रार दाखल करा : सहकारी गृहनिर्माण संस्थेच्या बाबतीत, तुम्हाला NOC च्या तरतुदीसाठी आग्रह करून सहकारी निबंधकाकडे तक्रार दाखल करण्याचा पर्याय आहे. वैकल्पिकरित्या, सोसायटीच्या रजिस्ट्रारकडे तक्रार दाखल केली जाऊ शकते, सोसायटीला एनओसी जारी करण्यास भाग पाडण्यासाठी हस्तक्षेप करण्याची विनंती केली जाऊ शकते.
• पोलिस तक्रार दाखल करा: गृहनिर्माण संस्थेच्या रजिस्ट्रारकडे तक्रार नोंदवण्यासोबतच, तुम्ही सोसायटीच्या व्यवस्थापकीय समितीविरुद्ध पोलिसांत तक्रारही करू शकता.
• कायदेशीर मार्ग : शेवटचा उपाय म्हणून, इतर सर्व मार्ग संपले असल्यास, विक्रेता गृहनिर्माण संस्थेला एनओसी जारी करण्यास भाग पाडण्यासाठी ग्राहक न्यायालयामार्फत निर्णय घेण्याचे निवडू शकतो.

मालमत्ता विक्रीसाठी गृहनिर्माण संस्था एनओसी देण्यास कधी नकार देऊ शकते?

ज्या कारणास्तव गृहनिर्माण संस्था कायदेशीररित्या मालमत्ता विक्रीसाठी एनओसी जारी करण्यास नकार देऊ शकते ते म्हणजे जर तुम्ही कोणतीही थकबाकी भरली नसेल तर. तुमची सर्व देणी स्पष्ट असल्यास, सोसायटी तुम्हाला एनओसी देण्यासाठी कायद्याने बांधील आहे.

गृहनिर्माण.com POV

४०० ; मालमत्ता. एनओसीची आवश्यकता समजून घेणे, ती मिळविण्याची प्रक्रिया आणि सोसायटीने ते जारी करण्यास नकार दिल्यास उचलण्याची पावले विक्रेत्यांसाठी महत्त्वपूर्ण आहेत. एनओसी मिळविण्याच्या गुंतागुंत आणि नकार दिल्यास उपलब्ध मार्गांबद्दल स्वतःला परिचित करून , तुम्ही एक सुरळीत आणि कायदेशीररित्या सुसंगत मालमत्ता व्यवहार प्रक्रिया सुनिश्चित करू शकता. शेवटी, गृहनिर्माण संस्थेशी स्पष्ट संवाद, नियमांचे पालन आणि आवश्यक असेल तेव्हा कायदेशीर सल्ला घेणे हे एक यशस्वी मालमत्ता विक्री प्रवास सुकर करण्यासाठी अविभाज्य घटक आहेत.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

मालमत्ता विक्रीसाठी गृहनिर्माण संस्थेकडून एनओसी म्हणजे काय?

ना हरकत प्रमाणपत्र (NOC) हे गृहनिर्माण संस्थेने जारी केलेले अधिकृत दस्तऐवज आहे ज्यामध्ये मालमत्तेची विक्री किंवा नूतनीकरण यासारख्या विशिष्ट मालमत्तेशी संबंधित योजनांवर कोणताही आक्षेप नाही. मालमत्तेच्या व्यवहाराची प्रक्रिया सुरळीत आणि कायदेशीररित्या सुसंगत करणे आवश्यक आहे.

माझी मालमत्ता विकताना मी माझ्या गृहनिर्माण संस्थेकडून NOC कशी मागू शकतो?

एनओसीची विनंती करण्यासाठी, तुम्हाला गृहनिर्माण संस्थेचे अध्यक्ष किंवा सचिव यांना औपचारिक विनंती सबमिट करणे आवश्यक आहे. विनंती पत्रात, उद्देश आणि निकड स्पष्टपणे सांगा, सदस्यत्वाची माहिती आणि मालमत्तेचा पत्ता यासारखे आवश्यक तपशील द्या आणि कोणतीही आवश्यक कागदपत्रे संलग्न करा किंवा थकबाकी साफ करा.

माझ्या गृहनिर्माण संस्थेने माझी मालमत्ता विकण्यासाठी एनओसी देण्यास नकार दिल्यास मी काय करावे?

नकार दिल्यास, तुम्ही अनेक पायऱ्या विचारात घेऊ शकता: एनओसीची आवश्यकता समजून घेण्यासाठी खरेदीदाराच्या बँकेचा सल्ला घ्या, गृहनिर्माण संस्थेला कारणे दाखवा नोटीस बजावा, उपनिबंधकांची मदत घ्या, सोसायटीच्या सहकारी निबंधकांकडे तक्रार करा. रजिस्ट्रार, आणि शेवटचा उपाय म्हणून, ग्राहक न्यायालयामार्फत कायदेशीर मदत घ्या.

अशी काही परिस्थिती आहे ज्यामध्ये गृहनिर्माण संस्था मालमत्ता विक्रीसाठी एनओसी जारी करण्यास कायदेशीररित्या नकार देऊ शकते?

विक्रेत्याकडे थकबाकी असल्यास गृहनिर्माण संस्थेला NOC नाकारण्याचे एकमेव कायदेशीर कारण आहे. सर्व थकबाकी स्पष्ट असल्यास, सोसायटी कायद्यानुसार एनओसी प्रदान करण्यास बांधील आहे.

NOC प्रक्रिया नेव्हिगेट करताना मी यशस्वी मालमत्ता विक्रीची खात्री कशी करू शकतो?

मालमत्ता विक्रीचा यशस्वी प्रवास सुनिश्चित करण्यासाठी, गृहनिर्माण संस्थेशी स्पष्टपणे संवाद साधणे, नियमांचे पालन करणे आणि आवश्यक असेल तेव्हा कायदेशीर सल्ला घेणे महत्त्वाचे आहे.

 

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com