भारतातील करदात्याला घराच्या मालमत्तेतील उत्पन्नासह उत्पन्नाच्या पाच शीर्षकाखाली कर भरावा लागतो. मालमत्तेचा मालक होण्यासाठी कायदेशीररित्या पात्र असलेली व्यक्ती या श्रेणी अंतर्गत कर भरण्यास जबाबदार आहे. तथापि, आयकर कायद्यात डीम्ड मालकाची तरतूद आहे. घराच्या मालमत्तेचा डीम्ड मालक परिभाषित करताना, कायदा त्यांच्या कर दायित्वांचे तपशीलवार वर्णन करतो.
घराच्या मालमत्तेचा मालक कोण आहे?
घराच्या मालमत्तेवरून कर दायित्वे नियुक्त करण्यासाठी, प्राप्तिकर कायदा 'मालक' आणि 'मालक मालक' परिभाषित करतो. दोघेही घराच्या मालमत्तेतून मिळणाऱ्या भाड्यावर आयकर भरण्यास जबाबदार आहेत.
घराच्या मालमत्तेचा मालक कोण आहे?
प्राप्तिकर कायदा, 1961 , मालकाची अशी व्याख्या करतो जी घराच्या मालमत्तेतून भाडे घेते आणि त्यांच्या उत्पन्नावर, घराच्या मालमत्तेतील उत्पन्नावर कर आकारते. तथापि, भाडे प्राप्त करणाऱ्या व्यक्तीच्या नावावर मालमत्ता नोंदणीकृत नसल्यास, म्हणजे, जर ए style="color: #0000ff;"> भाडेकरू अपार्टमेंटला उप-अनुमती देतात, त्यांना मालमत्तेचे मालक मानले जाणार नाही. परिणामी, त्यांच्या उत्पन्नावर हेड, व्यवसायाच्या उत्पन्नावर कर आकारला जाईल.
घराच्या मालमत्तेचा मालक कोण आहे?
घराच्या मालमत्तेचा डीम्ड मालक ही अशी व्यक्ती आहे जिच्या नावाखाली मालमत्तेचे शीर्षक नसतानाही ती मालमत्तेची वास्तविक मालक मानली जाते. आयकर कायद्याने अशी परिस्थिती परिभाषित केली आहे ज्यामध्ये एखादी व्यक्ती घराच्या मालमत्तेची मालक म्हणून ओळखली जाईल.
एखाद्या व्यक्तीला मालमत्तेचे मालक केव्हा मानले जाते?
एखाद्या व्यक्तीच्या नावावर मालमत्ता नोंदणीकृत नसली तरीही, आयकर कायद्याच्या कलम 27 अंतर्गत खालील परिस्थितींमध्ये ती तिचा मालक मानली जाईल:
पती-पत्नी आणि अल्पवयीन मुलांना मालमत्ता हस्तांतरण
जर एखाद्या व्यक्तीने पुरेसा विचार न करता त्यांची घराची मालमत्ता त्यांच्या जोडीदाराला किंवा त्यांच्या अल्पवयीन मुलाला हस्तांतरित केली तर, जोडीदार आणि मुलाला मालक मानले जाणार नाही. हस्तांतरण करणारी व्यक्ती मालमत्तेची मालकी मानली जाईल. तथापि, जर एखाद्या व्यक्तीने वेगळे राहण्याच्या कराराचा भाग म्हणून मालमत्ता त्यांच्या जोडीदाराकडे हस्तांतरित केली, तर त्याला डीम्ड मालक मानले जाणार नाही. त्याचप्रमाणे, जर एखाद्या व्यक्तीने विवाहित मुलीला घराची मालमत्ता हस्तांतरित केली तर ती डीम्ड मालक होणार नाही.
अभेद्य धारक इस्टेट
अभेद्य इस्टेटचा धारक हा इस्टेटमध्ये समाविष्ट असलेल्या मालमत्तेचा मालक मानला जातो. अभेद्य मालमत्ता ही कुटुंबातील ज्येष्ठ सदस्याच्या नावावर असलेली मालमत्ता आहे आणि सदस्यांमध्ये विभाजनाच्या अधीन नाही.
सहकारी संस्थांचे सभासद
सहकारी संस्थेचा सदस्य, कंपनी किंवा व्यक्तींच्या इतर संघटना ज्यांना सोसायटी, कंपनी किंवा असोसिएशनच्या घरबांधणी योजनेंतर्गत इमारत (किंवा त्याचा भाग) वाटप किंवा भाडेपट्ट्याने दिलेली आहे त्यांना मालमत्तेचे मालक मानले जाते. .
मालमत्ता हस्तांतरण कायद्यांतर्गत संपादित केलेली मालमत्ता
मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या कलम 53A अंतर्गत मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या व्यक्तीला मालक मानले जाते जरी ते नोंदणीकृत मालक नसले तरी. कलम 53A नुसार, व्यक्तीने डीम्ड मालक होण्यासाठी खालील अटी पूर्ण केल्या पाहिजेत:
- लेखी करार असणे आवश्यक आहे.
- खरेदीचा मोबदला दिला जातो किंवा खरेदीदार ते देण्यास तयार असतो.
- खरेदीदाराने करारानुसार मालमत्तेचा ताबा घेतला आहे.
लीजच्या बाबतीत
जर एखादी मालमत्ता 12 वर्षांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी भाड्याने दिली असेल तर target="_blank" rel="noopener">पट्टेदार हा मालमत्तेचा मालक मानला जातो. भाडेकराराचा कालावधी मूळत: निश्चित केला गेला होता किंवा भाडेपट्टी करारामध्ये विस्तारासाठी तरतुदी आहेत किंवा नाही हे धारण करते. तथापि, महिन्या-दर-महिन्यापर्यंत किंवा एक वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी भाडेपट्ट्याने दिलेला कोणताही अधिकार या तरतुदीत समाविष्ट नाही.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
घराची मालमत्ता म्हणजे काय?
सर्व इमारती आणि त्याच्याशी संलग्न जमीन ही आयकर कायद्यांतर्गत गृह मालमत्ता आहेत. याचा अर्थ कर कायद्यांतर्गत कर मोजणीच्या उद्देशाने इमारत आणि त्याच्या शेजारील जमीन गृह मालमत्ता मानली जाते.
भारतात भाड्याच्या उत्पन्नावर कोणत्या शीर्षकाखाली कर आकारला जातो?
मालमत्तेतून मिळणारे भाडे उत्पन्न हेड अंतर्गत, घराच्या मालमत्तेतून मिळणाऱ्या उत्पन्नावर कर आकारला जातो.
घराच्या मालमत्तेसाठी भाडे घेणारी व्यक्ती मालक नसली तरीही कर मोजणीसाठी मालक मानली जाऊ शकते का?
भाडे प्राप्त करणारी व्यक्ती मालमत्तेची मालक नसल्यास, भाड्याच्या उत्पन्नावर हेड अंतर्गत कर आकारला जात नाही, घराच्या मालमत्तेचे उत्पन्न.
दुकानाच्या भाड्याच्या उत्पन्नावर कोणत्या शीर्षकाखाली कर आकारला जातो?
हेडखालील भाड्याचे उत्पन्न, घराच्या मालमत्तेतून मिळणारे उत्पन्न, भाड्याने दिलेली मालमत्ता ही इमारती किंवा जमिनीशी संलग्न असावी. दुकाने ही इमारत असल्याने भाड्याच्या उत्पन्नावर त्याच शीर्षकाखाली कर आकारला जाईल.
सब-लेटिंगमधून मिळणारे भाडे उत्पन्न हे हेडखाली करपात्र आहे, घराच्या मालमत्तेचे उत्पन्न आहे का?
मालक सोडून इतर व्यक्तीच्या भाड्याच्या उत्पन्नावर, घराच्या मालमत्तेतील उत्पन्नावर कर लावला जाऊ शकत नाही. सब-लेटिंगमधून भाडेकरूला मिळालेल्या भाडे उत्पन्नावर या शीर्षकाखाली कर लावला जाऊ शकत नाही. असे उत्पन्न हेड अंतर्गत करपात्र आहे, इतर स्त्रोतांकडून मिळणारे उत्पन्न किंवा व्यवसाय किंवा व्यवसायातून नफा आणि नफा.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
