तुम्ही भाड्याने घर शोधत असलेले घर शोधणारे असाल किंवा घरमालक तुमची मालमत्ता भाड्याने देऊ इच्छित असल्यास, भाडे कराराचे महत्त्व समजून घेणे आवश्यक आहे. मुळात, भाडे करार हा जमीनमालक (पट्टेदार म्हणूनही ओळखला जाणारा) आणि भाडेकरू (पट्टेदार म्हणून ओळखला जाणारा) यांच्यात स्वाक्षरी केलेला कायदेशीर करार असतो, ज्यामध्ये भाडेकरूच्या अटी व शर्तींचा उल्लेख असतो. भारतातील एक वर्षापेक्षा जास्त कालावधीचे भाडे करार नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. भारतात, मालमत्तेचे भाडे नियंत्रित करण्यासाठी आणि भाडेकरू किंवा मालमत्ता मालकांना एकमेकांच्या अधिकारांचे शोषण करण्यापासून संरक्षण करण्यासाठी भाडे नियंत्रण कायदा लागू करण्यात आला. भाडे कराराची नोंदणी करण्याची जबाबदारी कोणत्याही पक्षावर पडू शकते, राज्यानुसार बदलू शकते. दिल्ली भाडे नियंत्रण कायदा, 1995 नुसार, जो दिल्लीतील जमीनमालक-भाडेकरू कायदे मांडतो, लिखित भाडे करार असणे आणि या दस्तऐवजाची नोंदणी करणे अनिवार्य आहे.
भाडे कराराची नोंदणी कोणी करावी?
दिल्ली भाडे नियंत्रण कायदा आणि मालमत्ता हस्तांतरण कायद्यानुसार, भाडे कराराची नोंदणी करणे ही जमीन मालकाची जबाबदारी आहे. घरमालक तसे करण्यात अयशस्वी झाल्यास, त्यांना 5,000 रुपये दंड आणि/किंवा तीन महिन्यांपर्यंत तुरुंगवास भोगावा लागू शकतो.
मालकाने भाडे करार कोणाकडे नोंदवावा?
नोंदणीकृत भाडे कराराला कायदेशीर वैधता आहे आणि कायद्याच्या न्यायालयात सादर केले जाऊ शकते. अशा प्रकारे, मालमत्ता भाड्याने देणार्‍या मालमत्ता मालकांनी भाडे कराराची नोंदणी करावी भाडेकरूने भाडे भरण्यात चूक केल्यास ते त्यांच्या बचावासाठी पुरावा म्हणून वापरू शकतात. हे देखील पहा: दिल्लीतील भाडे करार
भाडेकरूंनी कराराची नोंदणी करावी का?
दिल्ली भाडे नियंत्रण कायद्याचे उद्दिष्ट भाडेकरूंच्या हक्कांचे अनुचित निष्कासनापासून संरक्षण करणे आहे. लेखी भाडे कराराशिवाय या तरतुदींचा काहीच उपयोग नाही. भाडेकरूला अयोग्य भाडेवाढीपासून संरक्षण देणारी कलमे आहेत. तरतुदींनुसार, करारानुसार केवळ एक वर्षानंतर भाडे वाढवले जाऊ शकते आणि बाजाराच्या दरानुसार किंवा घरमालकाच्या इच्छेनुसार नाही. शिवाय, नोंदणीशिवाय करार करणे बेकायदेशीर आहे आणि दोन्ही पक्षांसाठी, विशेषत: विवादाच्या बाबतीत धोका निर्माण करू शकतो.
भाडे करार नोंदणीचा खर्च कोणी उचलावा?
भारतात, भाडे कराराचा मसुदा तयार करण्याचा खर्च आणि मुद्रांक शुल्क बहुतेक प्रकरणांमध्ये भाडेकरूने उचलले जाते. भाडेकरू स्थानिक कायद्यानुसार भाडे कराराची नोंदणी करण्यासाठी देखील जबाबदार असू शकतो. तथापि, भाडे कराराचा खर्च घरमालकाने उचलला जाऊ शकतो किंवा दोन्ही पक्षांमध्ये सामायिक केला जाऊ शकतो.
भाडे कराराच्या नोंदणीची किंमत किती आहे?
| भाडे कालावधी | मुद्रांक शुल्क (% विचारात घेतले मूल्य) | नोंदणी शुल्क |
| 5 वर्षांपेक्षा कमी | २% | 1,100 रु |
| 5-10 वर्षे | ५% | 1,100 रु |
| 10-20 वर्षे | दुहेरी विचार मूल्याच्या 5% | 1,100 रु |
करारामध्ये नमूद केल्यानुसार, मोबदला मूल्य हे देय असलेले सरासरी वार्षिक भाडे आहे.
मुद्रांक शुल्क न भरल्याने होणारे परिणाम
स्टॅम्प पेपरवर भाडे करार नोंदणीकृत नसल्यास, तो न्यायालयात पुरावा म्हणून ग्राह्य धरला जाणार नाही. सामान्यतः, सरकारद्वारे आकारले जाणारे वास्तविक मुद्रांक शुल्क भरण्याचा खर्च वाचवण्यासाठी लोक 100 रुपये, 50 रुपये किंवा 20 रुपयांच्या किमान मूल्यांचे स्टॅम्प पेपर वापरतात. तथापि, खटल्याच्या बाबतीत हे कार्य करणार नाही. न्यायालय मूळ मुद्रांक शुल्काच्या 10 पट दंड आकारू शकते.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
