ஜூன் 10, 2024: சொத்து மறுசீரமைப்பு நிறுவனங்கள் (ARCs) அழுத்தமான குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களுக்கான ஒட்டுமொத்த மீட்பு விகிதத்தில் மார்ச் 31, 2025 நிலவரப்படி 500-700 bps முதல் 16-18% வரை அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது (இணைப்பில் 1வது அட்டவணையைப் பார்க்கவும் CRISIL மதிப்பீடுகளின் அறிக்கையின்படி, மார்ச் 31, 2024 இல் 11% இல் இருந்து. குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் காணப்படும் ஆரோக்கியமான தேவை மற்றும் விலை உயர்வு மற்றும் அத்தகைய திட்டங்களை புதுப்பிக்க அதிக முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் ஊக்குவிப்பாளர்களின் ஆர்வம் ஆகியவற்றின் காரணமாக வலியுறுத்தப்பட்ட திட்டங்களின் மேம்பட்ட நம்பகத்தன்மையால் இது இயக்கப்படும். அதே நேரத்தில், ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களுக்கான திவால்நிலை மற்றும் திவால்நிலை வாரியத்தின் (ஐபிபிஐ) விதிமுறைகளில் சமீபத்திய திருத்தங்கள் நடுத்தர காலத்தில் அழுத்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களின் தீர்வை வலுப்படுத்த வேண்டும். CRISIL மதிப்பீடுகள் பாதுகாப்பு ரசீதுகள் (SRs) போர்ட்ஃபோலியோவின் பகுப்பாய்வு, சுமார் 70 அழுத்தமான ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்கள் (சுமார் 66 எம்எஸ்எஃப் விற்பனையான பகுதி) சுமார் ரூ. 9,000 கோடி நிலுவையில் உள்ள எஸ்ஆர்கள் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. முதல் ஆறு நகரங்களில் உள்ள வீட்டுப் பிரிவுகளில் ஆரோக்கியமான பொருளாதார வளர்ச்சி மற்றும் மிதமான குடியிருப்பு தேவை ஆகியவை இந்த நிதியாண்டில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் தேவை 10-12% வளர்ச்சிக்கு வழிவகுக்கும் என்று அறிக்கை குறிப்பிடுகிறது. முக்கிய மைக்ரோ சந்தைகளில் விற்கப்படாத குறைந்த சரக்குகள், ஊக்குவிப்பாளர்கள் அல்லது வெளிப்புற ஆதரவுடன் அழுத்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களை விரைவாக மாற்ற ARC களுக்கு உதவும். முதலீட்டாளர்கள். பகுப்பாய்வு செய்யப்பட்ட திட்டங்களில் நான்கில் மூன்று பங்கு 2019 மற்றும் 2022 க்கு இடையில் செயல்படாத சொத்துகளாக (NPA) மாறியது மற்றும் கோவிட்-19 தொற்றுநோய்களின் போது விற்பனை வீழ்ச்சி மற்றும் மெதுவான வசூல் ஆகியவற்றால் பாதிக்கப்பட்டது. மீதமுள்ளவை 2019க்கு முந்தைய NPA திட்டங்களாகும், அவை பலவீனமான தேவை காரணமாக பணப்புழக்கச் சிக்கல்களை எதிர்கொண்டன. CRISIL ரேட்டிங்ஸின் மூத்த இயக்குனர் மோஹித் மகிஜா கூறுகையில், "கணிசமான விலை உயர்வு காரணமாக பகுப்பாய்வு செய்யப்பட்ட திட்டங்களுக்கான விற்பனையாகாத சரக்குகளில் சுமார் 33 எம்.எஸ்.எஃப் மதிப்புள்ள சந்தை விலையில் விற்கப்பட வாய்ப்புள்ளது. கடந்த இரண்டு நிதியாண்டுகள் மற்றும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான ஆரோக்கியமான தேவை. மேலும், நெருக்கடியான சொத்துக் கடன் நிதிகளின் தோற்றம், திட்ட நிறைவுக்கான கடைசி மைல் நிதியின் அணுகலை மேம்படுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, மேலும் ARC களைக் கொண்ட ஊக்குவிப்பாளர்களால் கடனை விரைவாக மறுகட்டமைப்பதை ஆதரிக்கிறது. இது CRISIL ரேட்டிங்ஸ் SR போர்ட்ஃபோலியோவில் பிரதிபலிக்கிறது, இதில் 40% வலியுறுத்தப்பட்ட திட்டங்களுக்கு வெளிப்புற முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து கடைசி மைல் நிதி கிடைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, மேலும் மீதியானது கூட்டு முயற்சி ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் ஊக்குவிப்பாளர்களால் உள்ளிடப்பட்ட மேம்பாட்டு மேலாண்மை மாதிரியின் மூலம் இருக்கும். மேலும், பிப்ரவரி 2024 இல் செய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கான குறிப்பிட்ட IBBI விதிமுறைகளில் திருத்தங்கள், திவால் மற்றும் திவால் குறியீடு (IBC) மூலம் அழுத்தமான ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களை விரைவாகத் தீர்க்கும். நடுத்தர காலத்தில் ARC களுக்கு. இந்தத் திருத்தங்கள் பல திட்டங்கள் மற்றும் குழு இடை-இணைப்புகளை உள்ளடக்கிய முழு நிறுவன நிறுவனத்திலிருந்தும் தனித்தனி திட்டங்களின் தீர்வை செயல்படுத்துகின்றன. கடந்த காலத்தில் கவனிக்கப்பட்ட IBC இன் கீழ் வழக்குகளின் சேர்க்கை மற்றும் தீர்வுகளின் மெதுவான வேகத்தை கருத்தில் கொண்டு, இந்த திருத்தங்கள் அவசியமானவை. ஐபிசியின் கீழ் அனுமதிக்கப்பட்ட வழக்குகளில் 8% மட்டுமே தீர்க்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் சுமார் 40,000 கோடி ரூபாய் மதிப்புள்ள கடன் 2.65 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக நடந்து வரும் 100 ரியல்டி வழக்குகளில் சிக்கியுள்ளது (இணைப்பில் விளக்கப்படம் 2 ஐப் பார்க்கவும்). CRISIL ரேட்டிங்ஸ் இயக்குனர் சுஷாந்த் சரோட் கூறுகையில், “கடன் வழங்குபவர்களுக்கு மன அழுத்தத்தில் உள்ள திட்டங்களில் இருந்து நல்ல திட்டங்களைப் பிரிப்பதற்கான மேம்பட்ட நெகிழ்வுத்தன்மையுடன், IBC இல் கூடுதல் திட்ட-குறிப்பிட்ட தீர்மானங்கள் அனுமதிக்கப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. திருத்தங்களை திறம்பட செயல்படுத்துவதற்கான செயல்முறையை நெறிப்படுத்துவது, ரியல் எஸ்டேட் துறை வழக்குகளுக்கான குறியீட்டை வலுப்படுத்துவதில் நீண்ட தூரம் செல்லும் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம், நடப்பு மற்றும் எதிர்கால வழக்குகளை விரைவாகத் தீர்ப்பதன் மூலம் அனைத்து பங்குதாரர்களுக்கும் மதிப்பு அதிகரிப்பை அடைய முடியும்.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
