ஜூலை 10, 2024: 2030ஆம் ஆண்டுக்குள் பெங்களூரு அலுவலகப் பங்குகள் 330-340 மில்லியன் சதுர அடியை (எம்எஸ்எஃப்) தொடும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது CBRE தெற்காசியா , ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசனை நிறுவனம் மற்றும் இந்திய தொழில் கூட்டமைப்பு ஆகியவற்றின் கூட்டு அறிக்கையின் இந்தியாவிலேயே மிக அதிகமாகக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது . CII). கர்நாடக ஹொரைசன்: நேவிகேட்டிங் ரியல் எஸ்டேட் எக்ஸலன்ஸ் இன் தெற்கில் என்ற தலைப்பிலான அறிக்கை, கடந்த சில ஆண்டுகளில் சராசரியாக ஆண்டுக்கு 15-16 மில்லியன் சதுர அடி (எம்எஸ்எஃப்) உறிஞ்சுதலுடன், அலுவலக உறிஞ்சுதலில் பெங்களூருவும் முன்னணியில் உள்ளது என்று சுட்டிக்காட்டுகிறது. மற்ற இந்திய நகரங்களுடன் ஒப்பிடுகையில். தொழில்நுட்பம், பொறியியல் மற்றும் உற்பத்தி மற்றும் BFSI துறைகள் அலுவலக இடத்தின் முக்கிய தேவை இயக்கிகளாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் வாழ்க்கை அறிவியல், விமான போக்குவரத்து மற்றும் ஆட்டோமொபைல் ஆகியவை தேவையை அதிகரிக்கும் வளர்ந்து வரும் துறைகளாக இருக்கலாம். அறிக்கையின்படி, பெங்களூரு இந்தியாவின் மிகப்பெரிய மற்றும் மிக முக்கியமான அலுவலகச் சந்தையாக மாறியுள்ளது, மற்ற அனைத்து நகரங்களையும் விஞ்சியுள்ளது. இந்நகரம் அலுவலகப் பங்குகளில் இரு மடங்கு அதிகரிப்பைக் கொண்டுள்ளது, 2013 இல் 100 msf இல் இருந்து ஜூன் 24 வரை 223 msf ஆக உயர்ந்துள்ளது, இது இந்திய நகரங்களிலேயே அதிக பங்கைக் கொண்டுள்ளது. ஜூன்'24 நிலவரப்படி இந்தியாவில் மொத்த அலுவலக இருப்பு 880.7 ஆக உள்ளது msf
ஜூன்'24 முதல் நகர வாரியாக அலுவலக இருப்பு
உலக நிறுவனங்களின் அதிக செறிவு கொண்ட முக்கிய வளர்ச்சிப் பகுதிகளான ORR மற்றும் வைட்ஃபீல்டின் வணிக மையங்களில், தொழில்நுட்பத் துறையானது, நகரத்தில் வருடாந்திர உறிஞ்சுதலில் 30-35% பங்கு வகிக்கிறது என்று அறிக்கை சுட்டிக்காட்டியது. கூடுதலாக, வடக்கு பெங்களூரில் வளர்ந்து வரும் இடங்கள் மேம்பட்ட உள்கட்டமைப்பு, போதுமான நில இருப்பு மற்றும் போட்டி வாடகைகள் காரணமாக குறிப்பிடத்தக்க ஆர்வத்தை ஈர்க்கின்றன. தொழில்நுட்பம் தவிர, பொறியியல் மற்றும் உற்பத்தி, நெகிழ்வான விண்வெளி ஆபரேட்டர்கள் மற்றும் BFSI போன்ற பிற துறைகள் பெங்களூரின் வணிகச் சுறுசுறுப்புக்கு முக்கிய பங்களிப்பை வழங்குகின்றன.
GCC குத்தகையில் நகரம் முன்னணியில் உள்ளது
இந்தியாவின் GCC குத்தகை சந்தையில் (2022 முதல் ஜூன் 24 வரை) 41% பங்கைக் கொண்டு, உலகளாவிய திறன் மையங்களுக்கான (GCCs) முன்னணி நிலையை பெங்களூரு உறுதிப்படுத்தியுள்ளது என்பதையும் அறிக்கை எடுத்துக்காட்டுகிறது. பெங்களூரின் GCC வளர்ச்சியானது திறமையான திறமைக் குழு, பிரீமியம் கிரேடு-A சொத்துக்கள் மற்றும் நன்கு வளர்ந்த IT சுற்றுச்சூழல் அமைப்பு உள்ளிட்ட காரணிகளின் கலவையால் இயக்கப்படுகிறது. வணிகம் செய்வதற்கான நகரத்தின் எளிமையும் குறிப்பிடத்தக்க பங்களிப்பை வழங்குகிறது, இது GCC களுக்கான கவர்ச்சிகரமான இடமாக அமைகிறது. கூடுதலாக, அளவிடுதலின் நோக்கம் சொத்துக்கள் மற்றும் திறமை வளங்கள் இரண்டும் முன்னணி வணிக மையமாக பெங்களூரின் நிலையை மேலும் வலுப்படுத்துகிறது. சமீபத்திய ஆண்டுகளில், நகரத்தின் GCC நிலப்பரப்பு அதன் தொழில்நுட்பம் மற்றும் BFSI வேர்களுக்கு அப்பால் பல்வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, சில்லறை வணிகம், விண்வெளி மற்றும் உயிர் அறிவியல் துறைகளில் இருந்து முக்கிய மற்றும் சிறப்பு நிறுவனங்களை வரவேற்கிறது, மேலும் பன்முக வணிக மையமாக அதன் நிலையை மேலும் உறுதிப்படுத்துகிறது.
2030க்கான ஆஃபீஸ் அவுட்லுக்
அலுவலகத் துறை வளர்ச்சிக்கு உந்துதலாக எதிர்பார்க்கப்படும் போக்குகள்:
- தரத்திற்கு விமானம்
- நிலையான அம்சங்களைக் கொண்ட சொத்துகள்
- பணியாளர் ஆரோக்கியம் மற்றும் ஆரோக்கியத்தை மையமாகக் கொண்டு மேம்படுத்தப்பட்ட பணியிட வடிவமைப்பு மற்றும் வசதிகள்
- தொழில்நுட்பம், பொறியியல் மற்றும் உற்பத்தி மற்றும் BFSI துறைகள் தேவையை அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது
எதிர்கால வளர்ச்சி அலுவலக இடங்கள்
| நுண் சந்தைகள் | எதிர்கால வளர்ச்சி இடங்கள் (காலத்திற்கு அருகில்*) | எதிர்கால வளர்ச்சி இடங்கள் (நீண்ட கால # ) | தற்போதுள்ள மற்றும் வரவிருக்கும் உள்கட்டமைப்பு |
| NBD | யஷ்வந்த்புரா, ஹென்னூர், நாகவர வெளிவட்ட சாலை | பெல்லாரி சாலை, யெலஹங்கா | மெட்ரோ (ப்ளூ, கிரீன் லைன்), விமான நிலையம், பிபிசி |
| PBD-W | வைட்ஃபீல்ட், ஹோப் ஃபார்ம், கிராஃபைட் இந்தியா சாலை | வர்தூர் சாலை, குஞ்சூர், காடுகோடி | மெட்ரோ (ஊதா வரி), பிபிசி |
| PBD-O | மின்னணு நகரம் | தேவனஹள்ளி, KIADB விமான நிலைய சாலை, மைசூர் சாலை, கனக்புரா சாலை | மெட்ரோ (மஞ்சள், நீலக் கோடு), விமான நிலையம், பிபிசி |
* நெருங்கிய காலம் – 2024-2027; #நீண்ட கால – 2028-2030
பெங்களூருவின் சில்லறை விற்பனை பங்கு 2030க்குள் 20-30 msf ஐ தொடும்
பெங்களூருவின் சில்லறை விற்பனைப் பங்குகள் 2013 இல் 7.2 msf லிருந்து 16 msf க்கு மேல் இருமடங்காக உயர்ந்துள்ளது, ஜூன் 24 நிலவரப்படி 16 msf க்கும் அதிகமாக உள்ளது, தற்போது சிறந்த இந்திய நகரங்களில் இரண்டாவது மிக உயர்ந்த பங்கைக் கொண்டுள்ளது. பெங்களூருவின் சில்லறை விற்பனை சந்தை 2030ல் 20-30 msf ஆக அதிகரிக்கும் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது, இது 1.4 மடங்கு வளர்ச்சியைக் குறிக்கிறது. ஃபேஷன் & ஆடைகள், பொழுதுபோக்கு மற்றும் உணவு & பானத் துறைகள் ஆகியவை எதிர்கால சில்லறை விற்பனை தேவை இயக்கிகள். பெங்களூருக்கு பல காரணிகள் பங்களித்தன கடந்த சில ஆண்டுகளாக சில்லறை விற்பனையில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது – பெரிய மால்களின் அறிமுகம், அதிகரித்து வரும் நுகர்வோர் பிராண்ட் விழிப்புணர்வு, அதிகரித்த செலவழிப்பு வருமானம் மற்றும் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட சில்லறை அனுபவங்களுக்கான விருப்பம். இதன் விளைவாக, நகரத்தில் சராசரியாக ஆண்டுக்கு 1.5-2 மில்லியன் சதுர அடி உறிஞ்சப்படுகிறது. ரீடெய்ல் REIT (ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை) மால்களின் எண்ணிக்கையில் பெங்களூரு இந்தியாவில் முன்னணியில் உள்ளது, இது நாட்டின் பட்டியலிடப்பட்ட 17 மால்களில் மூன்றைக் கொண்டுள்ளது. நகரத்தில் உறிஞ்சுதல் முதன்மையாக பொழுதுபோக்கு, ஃபேஷன் & ஆடைகள் மற்றும் வீட்டுப் பொருட்கள் மற்றும் பல்பொருள் அங்காடிகளால் இயக்கப்படுகிறது, ஒவ்வொன்றும் ஆண்டுத் தேவையில் சுமார் 20-30% வரை, வடக்கு மற்றும் தெற்கு பெங்களூரு முழுவதும் உள்ள முக்கிய மைக்ரோ-மார்க்கெட்களில் குவிந்துள்ளது. சமீபத்திய ஆண்டுகளில், சர்வதேச மற்றும் ஆடம்பர பிராண்டுகளின் நுழைவில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு உள்ளது, மால்கள் மற்றும் நகரத்தின் உயர்-தெரு இடங்களில் அவற்றின் இருப்பை உறுதிப்படுத்துகிறது. ஜூன் 24 நிலவரப்படி, இந்தியாவில் மொத்த சில்லறைப் பங்குகள் 67.6 msf ஆக இருந்தது.
ஜூன் 24 முதல் நகர வாரியான சில்லறை பங்குகள்
பெங்களூரு: ஹை ஸ்ட்ரீட் இலக்கு
பேஷன் மற்றும் வீட்டுப் பொருட்கள் முதல் டிபார்ட்மென்ட் ஸ்டோர்கள் மற்றும் உணவு மற்றும் பானங்கள் வரை பலதரப்பட்ட கடைகளை வழங்குகிறது. விற்பனை நிலையங்கள். முக்கிய குடியிருப்பு பகுதிகளுக்கு அருகில் அமைந்துள்ள இந்த உயர் தெருக்கள் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்திற்கு உட்பட்டுள்ளன. பாரம்பரிய சந்தைகள் ஒருமுறை, அவை நிறுவப்பட்ட தேசிய மற்றும் சர்வதேச பிராண்டுகளை ஈர்க்கும் நவீன ஷாப்பிங் இடங்களாக உருவாகியுள்ளன. இந்த நவீனமயமாக்கலில் மேம்படுத்தப்பட்ட பார்க்கிங் வசதிகள், அதிகரித்த ஸ்டோர் தெரிவுநிலை மற்றும் ஈர்க்கக்கூடிய கடை முகப்பு வடிவமைப்புகள் போன்ற மேம்பாடுகள் அடங்கும், இவை அனைத்தும் பணக்கார நுகர்வோர் அனுபவத்திற்கு பங்களிக்கின்றன. சில்லறை விற்பனைத் துறை வளர்ச்சியை ஊக்குவிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படும் போக்குகள்:
- மேம்படுத்தப்பட்ட வடிவமைப்பு, பொழுதுபோக்கு கருத்துக்கள், தொழில்நுட்ப மேம்பாடுகள், நுகர்வோர் ஈடுபாடு, விண்வெளி மறுபகிர்வு மற்றும் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட சேவைகள் மூலம் மேம்படுத்தப்பட்ட சில்லறை அனுபவங்கள்
- நிலையான அம்சங்களுடன் முதலீட்டு தர சொத்துக்கள்
- ஃபேஷன் & ஆடைகள், பொழுதுபோக்கு மற்றும் F&B துறைகள் தேவையை அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது
எதிர்கால வளர்ச்சி சில்லறை விற்பனை இடங்கள்
| நுண் சந்தைகள் | எதிர்கால வளர்ச்சி இடங்கள் (காலத்திற்கு அருகில்*) | எதிர்கால வளர்ச்சி இடங்கள் (நீண்ட கால # ) | இருக்கும் மற்றும் வரவிருக்கும் உள்கட்டமைப்பு |
| வடக்கு | பெல்லாரி சாலை, யெலஹங்கா | விமான நிலைய சாலை, பாகலூர் | மெட்ரோ (ப்ளூ லைன்), விமான நிலையம் |
| தென் கிழக்கு | ORR, மாரத்தஹள்ளி | சர்ஜாபூர் சாலை | மெட்ரோ (ப்ளூ லைன்) |
| கிழக்கு | ஒயிட்ஃபீல்ட் | வர்தூர் சாலை, காடுகோடி | மெட்ரோ (ஊதா வரி |
| மேற்கு | – | மைசூர் சாலை, ராஜராஜேஸ்வரி நகர் | மெட்ரோ (ஊதா வரி |
* நெருங்கிய காலம் – 2024-2027; #நீண்ட கால – 2028-2030 அன்ஷுமான் இதழ், தலைவர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி – இந்தியா, தென்கிழக்கு ஆசியா, மத்திய கிழக்கு மற்றும் ஆப்பிரிக்கா, CBRE இந்தியா, "இந்தியாவின் வளர்ச்சிப் பாதையில் முன்னணியில் உள்ள செழிப்பான மாநிலமான கர்நாடகா, இதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. நாட்டின் பொருளாதார மற்றும் சமூக வளர்ச்சி. கடந்த சில ஆண்டுகளாக கர்நாடக அரசு முதலீடுகளை ஊக்குவிக்கவும், வேலைவாய்ப்பை அதிகரிக்கவும், மாநிலத்தின் ரியல் எஸ்டேட் இயக்கவியலை வலுப்படுத்தவும் பல்வேறு தொழில் சார்ந்த கொள்கைகளை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது அல்லது ஏற்கனவே உள்ள கொள்கைகளை புதுப்பித்துள்ளது. அடுத்த சில ஆண்டுகளில், பெங்களூரு நகரின் வடக்கு, கிழக்கு மற்றும் தெற்கு நீர்ப்பிடிப்புப் பகுதிகளின் புறப் பகுதிகளில், துறைகள் முழுவதும் விரிவாக வளரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. பெரிய அளவிலான நிலப் பொட்டலங்கள் மற்றும் வரவிருக்கும் பல உள்கட்டமைப்பு முயற்சிகள் ஆகியவற்றுடன், வணிகத் துறையானது வடக்கு, கிழக்கு மற்றும் தெற்கு பகுதிகளில் கணிசமாக விரிவடையும். CBRE இந்தியாவின் ஆலோசனை மற்றும் பரிவர்த்தனை சேவைகளின் நிர்வாக இயக்குனர் ராம் சந்தனானி கூறுகையில், “2030 ஆம் ஆண்டளவில் பெங்களூரு வணிக, குடியிருப்பு, சில்லறை மற்றும் I&L துறைகளில் வளர்ச்சியடையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்த வளர்ச்சிப் பகுதிகளில் முதலீடுகளை ஈர்ப்பதற்காக நகரம் அதன் தற்போதைய பலத்தைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள வாய்ப்புள்ளது. பெங்களூருவின் வெற்றியானது, 'பெங்களூருக்கு அப்பால்' திட்டம் போன்ற முன்முயற்சிகளின் உதவியுடன், கர்நாடகாவின் அருகிலுள்ள அடுக்கு-2 நகரங்களுக்கும் பரவும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. கர்நாடகாவின் துடிப்பான தொழில்நுட்ப உள்கட்டமைப்பு அதன் விளிம்பைத் தக்கவைக்க தொடர்ந்து உருவாக வேண்டும். அதிநவீன வசதிகளுடன் கூடிய பிரீமியம், நிலையான தொழில்நுட்ப இடங்களை உருவாக்குவது முக்கியமாகும். கூடுதலாக, பணியாளர் அனுபவத்திற்கு முன்னுரிமை அளிப்பது திறமையான தொழிலாளர்கள் மற்றும் இந்திய ஜி.சி.சியை நாடும் உலகளாவிய நிறுவனங்களுக்கு மாநிலத்தின் வேண்டுகோளை வலுப்படுத்துகிறது. இருப்பிடங்கள்".
பெங்களூரில் உள்கட்டமைப்பு முயற்சிகள் பொருளாதார வளர்ச்சியை உந்துகின்றன
- போக்குவரத்து நெரிசலை எளிதாக்குதல்: பெங்களூருவின் விரிவாக்கப்பட்ட செயல்பாட்டு மற்றும் வரவிருக்கும் மெட்ரோ பாதைகளின் நெட்வொர்க் (ஊதா, நீலம், மஞ்சள் மற்றும் இளஞ்சிவப்பு) நகரம் முழுவதும் முக்கிய அழுத்த புள்ளிகளை இலக்காகக் கொண்டிருக்கும். இதில் எலக்ட்ரானிக் சிட்டி, சில்க் போர்டு சந்திப்பு மற்றும் வெளிவட்டச் சாலை (ORR) ஆகியவை அடங்கும், இணைப்பை மேம்படுத்தி போக்குவரத்து நெரிசலைக் குறைக்கிறது.
- மேம்படுத்தப்பட்ட விமான நிலைய அணுகல்: வரவிருக்கும் விமான நிலைய மெட்ரோ பாதை (நீலக் கோடு) ORR உடன் உள்ள முக்கியமான வணிக வழித்தடத்தை சர்வதேச விமான நிலையத்துடன் இணைக்கும், இது வடக்கில் (ஹெப்பல்-பெல்லாரி சாலை) வளர்ச்சியை அதிகரிக்கும்.
- மேம்படுத்தப்பட்ட பிராந்திய இணைப்பு: பெங்களூரு பிசினஸ் காரிடார் (பிபிசி) மற்றும் சேட்டிலைட் டவுன் ரிங் ரோடு (எஸ்டிஆர்ஆர்) போன்ற விரைவுச் சாலைகள் நகரைச் சுற்றி ஒரு தடையற்ற வளையத்தை உருவாக்கி, மாநிலத்துக்குள்ளும் வெளியிலும் சுற்றியுள்ள பகுதிகளுக்கான இணைப்புகளை மேம்படுத்தும் அதே வேளையில், போக்குவரத்தை மையத்திலிருந்து திசை திருப்பும்.
- ஊக்கமளிக்கும் மேம்பாடு: விரிவடைந்து வரும் மெட்ரோ நெட்வொர்க் பயணங்களை எளிதாக்குவது மட்டுமல்லாமல் அணுகலை மேம்படுத்துவதோடு வணிக மற்றும் குடியிருப்பு வளர்ச்சியையும் ஊக்குவிக்கும். அதன் பாதைகள்.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
