ஒரு பில்டர் திவால்நிலைக்கு தாக்கல் செய்தால் என்ன செய்வது?

ரியல் எஸ்டேட் உட்பட எந்தவொரு சொத்து வகுப்பிலும் எந்த வகையான முதலீட்டிலும், பொதுவான கருத்து வளர வேண்டும். வலுவான சந்தை ஆய்வு மற்றும் உரிய விடாமுயற்சியின் காரணமாக ரியல் எஸ்டேட் துறையில் எதிர்பார்க்கப்படும் வளர்ச்சி மற்றும் பாராட்டு பெரும்பாலும் அடையப்படுகிறது. இருப்பினும், நீங்கள் முதலீடுகளில் அபாயங்களை எதிர்கொள்ளும் துரதிர்ஷ்டவசமான காலம் இருக்கலாம். கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்தில் முதலீடு செய்வதும், அதைத் தொடர்ந்து பில்டர் திவாலாகிவிட்டதாக அறிவிப்பதும் அத்தகைய ஆபத்துகளில் ஒன்றாகும். இது வீடு வாங்குபவர்களை கடுமையாக பாதிக்கிறது, ஏனெனில் அவர்கள் சொத்துக்காக வாங்கிய வீட்டுக் கடனுக்கான EMIகளை இன்னும் செலுத்துவார்கள். ஒரு பில்டர் திவால்நிலையை தாக்கல் செய்யும் போது அவர்கள் எப்படி நிலைமையை சமாளிக்க வேண்டும்? இங்கே தெரிந்து கொள்வோம். மேலும் பார்க்கவும்: ஒரு பில்டர் ஒரே சொத்தை பல வாங்குபவர்களுக்கு விற்றால் என்ன செய்வது?

திவால்நிலையை வரையறுக்கவும்

திவால் என்பது ஒரு நிறுவனம் அல்லது தனது கடனை செலுத்த முடியாத ஒரு விளம்பரதாரரின் நிலையை சட்டப்பூர்வமாக அங்கீகரிப்பதாகும். ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தில், ஒரு பில்டர் தவறான நிதி நிர்வாகம், போதுமான நிதி இல்லாதது அல்லது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் திடீர் மந்தநிலை ஆகியவற்றால் திவாலாகிவிடலாம்.

திவாலாகிவிட்டதாக அறிவிக்கப்பட்ட ஒரு திட்டம் அல்லது நிறுவனத்தில் அவர்/அவள் முதலீடு செய்திருந்தால், ஒரு வீட்டை வாங்குபவருக்கு இருக்கும் விருப்பங்கள் என்ன?

style="font-weight: 400;">ஒரு பில்டர் திவால் என்று அறிவித்தால், அவர் திட்டத்தை கைவிடலாம் அல்லது ஒப்படைப்பை தாமதப்படுத்தலாம். இரண்டு விருப்பங்களும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு தலைவலியாக இருந்தாலும், திட்டத்தை கைவிடுவதை விட தாமதமாக ஒப்படைப்பது இன்னும் சிறந்தது. அத்தகைய சூழ்நிலையில், வீடு வாங்குபவர் கண்டிப்பாக:

•   டெவலப்பர் திவால்நிலைக்கு விண்ணப்பித்திருந்தால் முதலில் அவரைச் சரிபார்க்கவும்.
•   சொத்து ஒப்பந்தம் மற்றும் விற்பனைப் பத்திரத்தின் மூலம் திவால்நிலை அல்லது டெவலப்பர் ஒப்படைப்பதில் தாமதம் ஏற்பட்டால் ஏதேனும் நடவடிக்கைகள் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதா என்பதைப் பார்ப்பது நல்லது. அத்தகைய சூழ்நிலையில், நீங்கள் டெவலப்பரிடம் பேசி, நிதி ரீதியாக குறைவான சேதத்தை ஏற்படுத்தக்கூடிய ஒரு இடைநிலையைப் பெற முயற்சி செய்யலாம்.
•   டெவலப்பரிடமிருந்து ஒத்துழையாமை ஏற்பட்டால், நீங்கள் வழக்கறிஞர்களிடமிருந்து தொழில்முறை உதவியைப் பெற வேண்டும்.
•   அந்த மாநிலத்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தின் (RERA) உதவியை நாடுங்கள்.
•   நுகர்வோர் பாதுகாப்பு சட்டத்தின் கீழ் நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தை அணுகவும்.
•   திவால் மற்றும் உதவி பெறவும் திவால் குறியீடு (IBC) 2020 இல் வெளியிடப்பட்டது.
•   இந்திய திவால் மற்றும் திவாலா நிலை வாரியம் (IBBI) வழங்கிய படிவத்தை நிரப்பவும்.

திவால் மற்றும் திவால் குறியீடு (IBC) 2020

இது திவாலா நிலை மற்றும் திவாலா நிலை குறியீடு (IBC) 2016 இன் திருத்தப்பட்ட பதிப்பாகும், இதன் கீழ் திவால்நிலையை குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் தீர்க்க வேண்டும். இந்த குறியீட்டின் கீழ் வீடு வாங்குபவர்கள் டெவலப்பருக்கு எதிராக நடவடிக்கைகளைத் தொடங்கலாம் என்றாலும், நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தாக்கல் செய்ய வீடு வாங்குபவர்கள் சந்திக்க வேண்டிய சில நிபந்தனைகள் உள்ளன. IBC இன் கீழ் ப்ரோமோட்டருக்கு எதிராக திவால்நிலைக்காக ஒதுக்கப்பட்டவர்களில் சுமார் 10% பேர் ஒன்றிணைய வேண்டும்.

Housing.com POV

ஒரு விளம்பரதாரர் திவாலாகிவிட்டதாக அறிவிப்பது வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மன அழுத்தமாக இருந்தாலும், இந்த ஆபத்து தற்போது குறைக்கப்பட்டுள்ளது, மாநில RERA ஆனது காலாண்டு முன்னேற்ற அறிக்கைகளை (QPRs) புதுப்பித்தல் மற்றும் வங்கிக் கணக்குகளை முடக்குதல், திட்டப்பணிகளை நிறுத்துதல் போன்றவற்றைச் செய்யத் தவறினால் செயல்பட வேண்டும். விளம்பரதாரர் RERA விதிகளுக்கு இணங்குகிறார். சில சந்தர்ப்பங்களில் ஒழுங்குமுறை விளம்பரதாரர்களை திட்டத்தில் இருந்து பதிவு நீக்க அனுமதிக்கிறது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ஒரு பில்டர் திவால்நிலையை தாக்கல் செய்தால் என்ன நடக்கும்?

ஒரு பில்டர் திவால்நிலைக்குத் தாக்கல் செய்தால், உரிமைகோரல்களுக்கு நீங்கள் எவ்வாறு வழக்குத் தாக்கல் செய்யலாம் என்பதை முதலில் ஒரு வழக்கறிஞரிடம் சரிபார்க்கவும்.

திவால்நிலைக்கு விண்ணப்பித்த பில்டர் ஒப்பந்தத்தில் நுழைய முடியுமா?

ஆம். அவர் ஒரு சொத்து தொடர்பான ஒப்பந்தத்தில் நுழைய முடியும் ஆனால் அதை விற்க முடியாது.

கடன் வழங்குபவர்கள் தாங்கள் எடுத்துக் கொண்ட திட்டத்தை உருவாக்க முடியுமா?

ஆம், திவாலான ஊக்குவிப்பாளரிடமிருந்து ஒரு திட்டத்தை கையகப்படுத்திய கடன் வழங்குநர்கள் திட்டத்தை புதுப்பிக்க முடியும்.

உரிமைகோரல்களுக்கு என்ன படிவத்தை நிரப்ப வேண்டும்?

ஐபிபிஐ வழங்கிய படிவ எஃப் இல் தாக்கல் செய்வதன் மூலம் நீங்கள் உரிமைகோரல்களைக் கேட்கலாம்.

மகா RERA டெவலப்பர்கள் தங்கள் திட்டங்களைப் பதிவு நீக்க அனுமதிக்கிறதா?

மஹா RERA, டெவலப்பர்கள் தங்கள் திட்டங்களைப் பதிவுசெய்துவிட முடியாது என்று விளம்பரதாரர்கள் கருதினால், திட்ட மேம்பாட்டைத் தொடர அனுமதிக்கிறது.

 

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com