மதிப்பு எல்லாம் காலப்போக்கில் குறைகிறது. உதாரணமாக, நீங்கள் பழைய தங்கத்தை விற்கத் திட்டமிட்டால், வாங்குபவர் காரணிகளில் ஒரு குறிப்பிட்ட தேய்மானம் உள்ளது. இது பொதுவாக ஒரு சிறிய சதவீதமாகும். ரியல் எஸ்டேட்டிலும், கட்டிடத்தின் வயது அதன் தேய்மானத்தை தீர்மானிக்கிறது. இந்த கட்டுரையில், ஒரு சொத்தின் தேய்மானத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்பதை நீங்கள் புரிந்துகொள்வீர்கள்.
சொத்து தேய்மானம் என்றால் என்ன?
நாங்கள் தலைப்பைப் பற்றி விவாதிக்கத் தொடங்குவதற்கு முன், பின்வரும் இரண்டு முக்கியமான விஷயங்களை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
- காலப்போக்கில் கட்டிடம் குறைந்து வரும் நிலையில், நிலத்தின் மதிப்பு தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது.
- பாராட்டு அல்லது தேய்மான மதிப்பை தீர்மானிப்பதில் இடம் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது.
இதையும் பார்க்கவும்: ஒரு சொத்தின் 'எழுதப்பட்ட மதிப்பு' என்றால் என்ன? சொத்தின் வயது அல்லது கட்டுமான வயது, ஒரு சொத்தின் தேய்மானத்தை தீர்மானிக்கும் முக்கிய காரணியாகும். குறிப்பாக நீங்கள் ஒரு விற்பனையாளராக இருந்தால், சொத்துக்கான சரியான விலையை மதிப்பிட முயற்சிக்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் அதற்கு காரணியாக இருக்கலாம். ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, சொத்து கட்டப்பட்ட நிலத்தின் மதிப்பு இல்லை தேய்மானம். காலப்போக்கில், அது மட்டுமே பாராட்டுகிறது. அடிக்கடி எழும் ஒரு கேள்வி, மறுவிற்பனை குடியிருப்புகள் ஏன் அதிக விலைக்கு விற்கப்படுகின்றன? ஏனென்றால், நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் சொத்தை வாங்கும்போது, அந்த நிலம் கட்டப்பட்டிருக்கும் நிலத்தின் தரையையும், நிலத்தின் விலையை மதிக்கும் நிலத்தையும் நீங்கள் வாங்குகிறீர்கள். ஒரு சுயாதீன வீட்டின் விஷயத்தில் கூட நிலம் சந்தை விலையில் மதிப்பிடப்படுகிறது மேலும் இது கட்டமைப்பில் மதிப்பு குறைகிறது. ஒரு பழைய கட்டுமானம் புதியது போல் கவர்ச்சிகரமானதாக இல்லை, எனவே அதன் மதிப்பு குறைகிறது. இருப்பினும், விதிவிலக்குகளும் உள்ளன, இந்த கட்டுரையில் பின்னர் விவாதிப்போம்.
சொத்தின் தேய்மானத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது
ஒரு சுயாதீன வீட்டின் பயனுள்ள வயது 60 ஆண்டுகள். இப்போது ஒரு ஜோடி, ராதாகிருஷ்ணன் மற்றும் மோகினி ஐயர், 20 வருட கட்டுமானத்திற்குப் பிறகு இந்த சொத்தை விற்க முடிவு செய்கிறார்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம், விற்பனை விலை என்னவாக இருக்க வேண்டும்? இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், பின்வரும் சூத்திரத்தின் மூலம் தேய்மானம் அடையப்படுகிறது: கட்டுமானத்திற்குப் பிறகு வருடங்களின் எண்ணிக்கை/கட்டிடத்தின் மொத்த பயனுள்ள வயது = 20/60 = 1/3 இது மீதமுள்ள பயனுள்ள வயது. ஐயர்கள் கட்டிடத்தின் விலையில் 1/3 -வது விலக்கைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். எனவே, கட்டிட விலை = சந்தை விலை x (1/3) இந்த கட்டிட விலைக்கு, ஐயர்களும் நிலத்தின் விலையை சேர்க்க வேண்டும், அதாவது நிலத்தின் சந்தை மதிப்பு, சொத்தின் மொத்த விலைக்கு வர.
விதிவிலக்குகள்: தேய்மானத்தின் கணக்கீட்டை பாதிக்கும் காரணிகள்
மேலே குறிப்பிட்ட சூத்திரம் சில சந்தர்ப்பங்களில் வேலை செய்யாமல் போகலாம்.
நிலம் குறைவாக இருக்கும் போது
நில வங்கி இல்லாத நிலையில், இருக்கும் நிலத்திற்கு அதிக தேவை உள்ளது. அதற்கு மேல், அந்த இடம் மிகவும் பிரபலமாக இருந்தால், ஒரு விற்பனையாளர் பிரீமியத்தை கட்டளையிடலாம் மற்றும் தேய்மானம் பற்றிய கருத்து பொருத்தமற்றதாக இருக்கலாம். வருங்கால வீடு வாங்குபவர், இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு முக்கிய மற்றும் விருப்பமான இடத்தில் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பதில் அதிக ஆர்வம் காட்டலாம்.
ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்து அல்லது இருப்பிடத்துடன் உணர்ச்சி ரீதியான இணைப்பு
சில சமயங்களில், ஒரு குறிப்பிட்ட இடத்தில் உள்ள சொத்து அல்லது அந்த பகுதிக்கு கூடுதல் மதிப்பு இருக்கலாம். ஒரு உதாரணத்தைக் கருத்தில் கொள்வோம். 35 வயதான சாத்விக் தாஸ் கொல்கத்தாவில் பிறந்து வளர்ந்தார். மிக இளம் வயதில், அவர் தனது பெற்றோரை இழந்தார் மற்றும் அவரது உறவினர்களால் கவனித்துக் கொள்ளப்பட்டார். அவரிடம் பணம் இருந்தபோது, உணர்ச்சி ரீதியான இணைப்பின் காரணமாக, அவர் வளர்ந்த பாலிகஞ்சில் அதே சொத்தை வாங்கத் தேர்ந்தெடுத்தார். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், வாங்குபவர் தனது வரவு செலவுத் திட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படாமல் இருக்கும்போது, அவர் கொஞ்சம் கூடுதலாகச் செலுத்த மனமில்லை.
காலாவதி காரணி
புதிய பொருட்கள் சந்தையில் நுழையும் போது, பழையவை வழக்கமாக ஃபேஷனுக்கு வெளியே போகும். இது காலாவதி காரணி என்று அழைக்கப்படுகிறது. உதாரணமாக, காலாவதியான பயன்பாடு அல்லது கட்டிட வடிவமைப்பு பிழைகள். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், விற்பனையாளர் விலையை குறைக்க வேண்டியிருக்கலாம், ஏனென்றால் கணக்கிடுதல் கட்டிடத்தின் மதிப்புக் குறைவு மட்டுமே, வருங்கால வாங்குபவருக்கு கட்டிடத்தின் மதிப்பு வீழ்ச்சியை ஈடுசெய்யாது.
சொத்து தேய்மானம்: விற்பனையாளர்கள் என்ன தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்?
நீங்கள் உங்கள் சொத்தை விற்க விரும்பினால், தேய்மானத்தைக் கணக்கிட்ட பிறகு விலையை கருத்தில் கொள்ளவும். சில சந்தர்ப்பங்களில், தேவைக்கு ஏற்ப பிரீமியம் கட்டளையிடலாம். இது எந்த வகையிலும் தவறல்ல. இருப்பினும், சொத்து நீண்ட காலமாக சந்தையில் இருப்பதை நீங்கள் கண்டால், கிட்டத்தட்ட எந்த விசாரணையும் உங்கள் வழியில் வரவில்லை, சொத்துக்கான சரியான விலையை மதிப்பிடக்கூடிய ஒரு மதிப்பீட்டாளரை அணுக வேண்டிய நேரம் இது. இதையும் பார்க்கவும்: ஒரு சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை எப்படி அடைவது? உங்கள் சொத்து பழையதாக இருந்தால் மற்றும் புதுப்பித்தல் தேவைப்பட்டால், இது வாங்குபவருக்கு சொத்தின் விலையில் கூடுதலாக 5% -8% செலவாகும். ஒரு தளத்திற்கு வருகை தரும் வருங்கால வாங்குபவர் சொத்தை வாங்கலாமா வேண்டாமா என்பதைத் தீர்மானிக்க, கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
நில மதிப்பு ஏன் குறையவில்லை?
சொத்தின் தேய்மானம் நிலத்தில் கட்டப்பட்ட மேல் கட்டமைப்போடு தொடர்புடையது, நிலம் அல்ல. ஏனென்றால், நிலம் எண்ணற்ற பயனுள்ள ஆண்டுகளைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் அது வைத்திருக்கும் மேல் கட்டமைப்பிற்கான தேய்மானத்தால் பாதிக்கப்படாது.
தளபாடங்கள் மற்றும் பொருத்துதல்களுக்கான தேய்மான விகிதம் என்ன?
வருமான வரி நோக்கங்களுக்காக, மின் பொருத்துதல்கள் உட்பட தளபாடங்கள் மற்றும் பொருத்துதல்களுக்கு, தேய்மானம் 10%என கணக்கிடப்படுகிறது.
ஒரு வீடு மதிப்பிழக்கும் சொத்தா?
கட்டப்பட்ட அல்லது வாங்கிய வீட்டின் உடல் அமைப்பு, தேய்மானத்திற்கு உட்பட்டது மற்றும் காலப்போக்கில் சிதைந்துவிடும் என்பதால், அது ஒரு மதிப்புக்குறைவான சொத்து.
