ரியல் எஸ்டேட் திட்டத் தோல்விகளுக்கு பிராண்ட் அம்பாசிடர்கள் பொறுப்பேற்க முடியுமா?

சமீப காலங்களில், ருத்ரா பில்ட்வெல் ரியாலிட்டி மற்றும் எச்ஆர் இன்ஃப்ராசிட்டியின் கூட்டுத் திட்டத்தின் இயக்குநராகவும், பிராண்ட் அம்பாசிடராகவும் இருந்த முன்னாள் கிரிக்கெட் வீரர் கெளதம் கம்பீரை ஏமாற்று வழக்கில் இருந்து டெல்லி நீதிமன்றம் விடுவித்தது. ஆயினும்கூட, இதுபோன்ற பல நிகழ்வுகளில் ஊடக விசாரணை, பிராண்ட் அம்பாசிடர்களின் நற்பெயருக்கு ஒரு நீடித்த பள்ளத்தை ஏற்படுத்துகிறது. ஆம்ரபாலியின் பிராண்ட் அம்பாசிடராக எம்எஸ் தோனியாக இருந்தாலும் சரி, பாஜக எம்பியும் முன்னாள் கிரிக்கெட் வீரருமான கம்பீராக இருந்தாலும் சரி, வீடு வாங்குபவர்கள் சில சமயங்களில் பிரபலங்களை இழுத்துச் செல்கின்றனர், டெவலப்பர் அவரது கடமைகளை மதிக்கத் தவறினால். பிராண்ட் அம்பாசிடர்களின் பங்கு மற்றும் வரம்பு பற்றி விவாதம் மீண்டும் ஒருமுறை இடம் பெற்றுள்ளது. இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டின் சூழலில் இது மிகவும் பொருத்தமானது, அங்கு அதிகம் அறியப்படாத டெவலப்பர்கள் பிரபலங்களின் முறையீட்டைப் பயன்படுத்தி மக்கள் மத்தியில் அங்கீகாரத்தைப் பெறுகின்றனர்.

• பிராண்ட் அம்பாசிடர் மோசடிக்கு பொறுப்பேற்க முடியுமா, அவருடைய பங்கு திட்டத்திற்கு ஒப்புதல் அளிப்பதில் மட்டுமே இருக்கும்.
• டெவலப்பருடன் இயக்குநராக இருக்கும் பிரபலம் (அது வியர்வை ஈக்விட்டியாக இருந்தாலும் கூட) தகுதியற்ற திட்டத்தை ஆமோதிப்பதற்கு பொறுப்பல்லவா?
• ஒரு தயாரிப்புக்கு ஒப்புதல் அளிப்பதற்கு முன், பிரபலங்கள் தங்கள் சொந்த கவனத்தைச் செய்வது சாத்தியமா?

மேலும் பார்க்க: style="color: #0000ff;" href="https://housing.com/news/brand-engagement-or-endorsement/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">பிராண்டு நிச்சயதார்த்தம் மற்றும் ஒப்புதல்: வீடு வாங்குபவர்கள் எதை அதிகம் நம்ப வேண்டும்

ரியல் எஸ்டேட்டில் ஏமாற்றுதல் மற்றும் பிரிவு 420 என்றால் என்ன?

சட்டப்பூர்வ நிலைப்பாட்டில், இந்திய தண்டனைச் சட்டத்தின் 415வது பிரிவு ஏமாற்றுதலை இவ்வாறு வரையறுக்கிறது: “யாராவது, யாரேனும் ஒருவரை ஏமாற்றி, மோசடியாகவோ அல்லது நேர்மையற்றதாகவோ, அவ்வாறு ஏமாற்றப்பட்ட நபரை எந்த ஒரு நபருக்கும் எந்தச் சொத்தையும் வழங்கத் தூண்டுகிறார், அல்லது எந்தவொரு நபரும் ஏதேனும் ஒன்றைத் தக்கவைத்துக் கொள்ள சம்மதிக்கிறார். சொத்து, அல்லது அவ்வாறு ஏமாற்றப்பட்ட நபரை வேண்டுமென்றே செய்யத் தூண்டுவது அல்லது அவர் அவ்வாறு ஏமாற்றவில்லை என்றால் அவர் செய்யாத அல்லது செய்யாத எதையும் செய்யத் தூண்டுவது. மனம், புகழ் அல்லது சொத்து, 'ஏமாற்று' என்று கூறப்படுகிறது. உண்மைகளை நேர்மையற்ற முறையில் மறைப்பது இந்தப் பிரிவின் பொருளுக்குள் ஒரு ஏமாற்று வேலை. பிரிவு 420 மோசடி மற்றும் நேர்மையற்ற முறையில் சொத்தை வழங்குவதைப் பற்றியது: “ஏமாற்றியவர் மற்றும் அதன் மூலம் ஏமாற்றப்பட்ட நபரை எந்த ஒரு நபருக்கும் எந்தவொரு சொத்தை வழங்குவதற்கும், அல்லது மதிப்புமிக்க பாதுகாப்பின் முழு அல்லது ஏதேனும் ஒரு பகுதியையோ அல்லது எதையும் மாற்றவோ அல்லது அழிக்கவோ தூண்டுகிறார். கையொப்பமிடப்பட்ட அல்லது சீல் வைக்கப்பட்டு, மதிப்புமிக்க பத்திரமாக மாற்றும் திறன் கொண்டவை, ஏழு ஆண்டுகள் வரை நீட்டிக்கக்கூடிய ஒரு விளக்கத்துடன் கூடிய சிறைத்தண்டனையுடன் தண்டிக்கப்படும், மேலும் அபராதம் விதிக்கப்படும். மேலும் பார்க்க: ட்ராக்2ரியாலிட்டியின் பிராண்ட்எக்ஸ்அறிக்கை 2019-20ல் கோத்ரெஜ் ப்ராப்பர்ட்டீஸ் முதலிடம் பிடித்துள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட்டில் பொறுப்பு அல்லது பிராண்ட் தூதர்கள்

பம்பாய் உயர் நீதிமன்றத்தின் வழக்கறிஞர் ஆதித்ய பிரதாப், ஒரு திரைப்பட நட்சத்திரம் அல்லது பிரபலம் ஒரு திட்டத்திற்கு ஒப்புதல் அளித்தாலும், டெவலப்பரின் மோசடி பற்றி தெரியாவிட்டால், அவர் சிவில் அல்லது கிரிமினல் பொறுப்பை எதிர்கொள்ள முடியாது என்று விளக்குகிறார். ஐபிசியின் பிரிவு 420ஐப் பயன்படுத்த, சொத்தை வழங்குவதற்கு 'தூண்டுதல்' இருக்க வேண்டும். அத்தகைய தூண்டுதலை டெவலப்பர் மட்டுமே வழங்க முடியும், தயாரிப்பை அங்கீகரிக்கும் நட்சத்திரம் அல்ல. மேலும், டெவலப்பர் செய்த திட்டத்தில் உள்ள குறைபாடுகள் அல்லது மோசடி பற்றி பிராண்ட் அம்பாசிடருக்கு தெரியாவிட்டால், அவர் அல்லது அவள் அதற்கு பொறுப்பேற்க முடியாது. "பிராண்டு ஒப்புதலில், நட்சத்திரம் தனது படத்தை பிராண்டுடன் பயன்படுத்த உரிமம் பெறுகிறது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். அவர் எந்த வகையிலும் தயாரிப்புகளை சந்தைப்படுத்தவோ அல்லது விற்கவோ இல்லை. அதன் குறையை அறியாமல் தயாரிப்பு தரம் வாய்ந்தது என்று நட்சத்திரம் கூறினால், பின்னர் கண்டறியப்பட்ட குறைபாடுகளுக்கு அவர் பொறுப்பேற்க முடியாது, ”என்று பிரதாப் விளக்குகிறார்.

உச்ச நீதிமன்ற வழக்கறிஞரான மதுரேந்திர ஷர்மாவும் , தோல்விக்கான பொறுப்பு விளம்பரதாரர்களிடம்தான் உள்ளது, பிராண்ட் அம்பாசிடர்கள் அல்ல என்பதை ஒப்புக்கொள்கிறார். பொறுப்பை பிராண்டிற்கு நீட்டினால் தூதர்கள், அனைத்து ஒப்பந்ததாரர்கள், சப்ளையர்கள் மற்றும் மார்க்கெட்டிங் சேனல்கள், முதலியன, வழக்கிற்கு இழுக்கப்படும். "உண்மை என்னவென்றால், ஒரு பிரபலத்திற்கு பொதுவாக வெகுஜன ஈர்ப்பு மற்றும் குறிப்பாக ஊடக முறையீடு உள்ளது. எனவே, அடிக்கடி வாங்குபவர்கள், வழக்கறிஞர்களால் அறிவுறுத்தப்பட்டாலும், புகாரில் பிராண்ட் அம்பாசிடர் பெயரை சேர்க்க வலியுறுத்துகின்றனர். இதுபோன்ற வழக்குகளில் பெரும்பாலானவற்றின் யோசனை, வழக்கை உயர்வாக மாற்றுவது மற்றும் ஒரே நேரத்தில் ஊடக விசாரணைகள் மூலம் நீதித்துறைக்கு தேவையற்ற அழுத்தத்தை ஏற்படுத்துவதாகும். இருப்பினும், சட்டப்பூர்வ நிலைப்பாட்டில் இருந்து பிராண்ட் அம்பாசிடர்களுக்கு தண்டனை பெறுவது கடினம்,” என்கிறார் சர்மா. மேலும் காண்க: ரியல் எஸ்டேட் சட்டம் (RERA) பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்

பிராண்ட் அம்பாசிடர்களை ப்ராஜெக்ட் டெலிவரி செய்வதில் சர்ச்சையில் சிக்க வைப்பது நியாயமற்றது என்றும் டெவலப்பர்கள் கருதுகின்றனர். ட்ரான்ஸ்கான் டெவலப்பர்களின் எம்.டி., ஆதித்யா கேடியா, கார்ப்பரேட் நிறுவனங்களால், அவர்களின் பிரபலத்தின் அடிப்படையில், பிராண்டை நேர்மறையான வெளிச்சத்தில் பிரதிநிதித்துவப்படுத்த, பிராண்ட் தூதர்கள் நியமிக்கப்படுகிறார்கள் என்று கூறுகிறார். அவர்கள் வாக்-இன்களுக்கு வாங்குபவர்களுக்கு இழுக்கும் காரணியை உருவாக்குகிறார்கள், ஆனால் இறுதியில், வாங்குபவர் தனக்கு எது சிறந்தது என்பதை தீர்மானிக்கிறார். "விரைவான நேரத்தில் அங்கீகாரம் பெற இது ஒரு முழுமையான பிராண்ட் பயிற்சியாகும். பிராண்ட் தூதர்கள் நன்கு அறியப்பட்ட முகங்கள் என்பதால், அவர்கள் பிராண்டிற்கான ரீகால் மதிப்பை உருவாக்க உதவுகிறார்கள். என ஒரு வீட்டை வாங்குவது என்பது பல வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு முறை முடிவாகும், ஒரு பிராண்ட் அம்பாசிடரை வைத்திருப்பது ஒரு திட்டத்திற்கு விளம்பரங்களில் தனித்து நிற்க உதவும். சர்ச்சைகள் பிராண்ட் தூதர்கள் மற்றும் அவர்கள் அங்கீகரிக்கும் தயாரிப்பு ஆகிய இரண்டையும் பாதிக்கலாம். வருங்கால வாங்குபவர்கள் பொதுவாக பிராண்ட் தூதருடன் தயாரிப்புகளை தொடர்புபடுத்துகிறார்கள். இருப்பினும், எதிர்பாராத எந்த சர்ச்சையும், அந்த பிராண்டை நிச்சயமாக நீர்த்துப்போகச் செய்யும்,” என்கிறார் கேடியா.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

பிராண்ட் அம்பாசிடரின் கடமை என்ன?

பிராண்ட் விழிப்புணர்வை மேம்படுத்தவும், பிராண்டின் மதிப்பை திரும்பப் பெறவும் மற்றும் விற்பனையை அதிகரிக்கவும், நிறுவனங்கள் பிராண்ட் தூதுவர்களை நியமிக்கின்றன.

ஏமாற்றுவதற்கும் ஒப்பந்தத்தை மீறுவதற்கும் என்ன வித்தியாசம்?

ஏமாற்றுதல் மற்றும் ஒப்பந்தத்தை மீறுதல் ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான வேறுபாடு, குற்றம் சாட்டப்பட்டவரின் நோக்கத்தைப் பொறுத்தது.

ஏமாற்றுவது ஜாமீனில் வரக்கூடிய குற்றமா?

ஆம், ஏமாற்றுவது ஜாமீன் பெறக்கூடிய குற்றமாகும்.

(The writer is CEO, Track2Realty)