மூலதன ஆதாய வரி பற்றிய அனைத்தும்

மூலதன ஆதாய வரி என்றால் என்ன?

மூலதன ஆதாய வரி என்பது அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட வரியாகும், இது ஒரு சொத்தை விற்பனை செய்வதன் மூலம் கிடைக்கும் லாபத்தில் செலுத்த வேண்டும். மூலதன ஆதாய வரி செலுத்த வேண்டிய பொறுப்பு, ஒரு சொத்து அல்லது பங்கு பங்குகளை லாபத்தில் விற்றால் எழுகிறது. மூலதன ஆதாயம் என்பது அத்தகைய விற்பனையின் மூலம் நீங்கள் பெறும் லாபம் மற்றும் மூலதன ஆதாய வரி என்பது அந்த வருமானத்திற்கு நீங்கள் செலுத்தும் வரி. விற்பனை முடியும் வரை மூலதன ஆதாய வரி செலுத்த வேண்டிய பொறுப்பு எழாது. ஏனென்றால், 'உண்மையான ஆதாயங்களுக்கு' மூலதன ஆதாய வரி செலுத்தப்படுகிறது. எனவே, உங்கள் சொத்தின் மதிப்பு பல மடங்கு அதிகரித்தாலும், நீங்கள் விற்பனை செய்து லாபத்தை அடையாத வரை, இந்த மதிப்பீட்டின் மீது நீங்கள் எந்த மூலதன ஆதாய வரியையும் செலுத்த வேண்டியதில்லை. 

மூலதன சொத்து என்றால் என்ன?

மூலதனச் சொத்து என்பது பத்திரங்கள், பங்குகள் மற்றும் சொத்து உட்பட உங்களுக்குச் சொந்தமான சொத்து. மூலதனச் சொத்தை விற்பதால் மூலதன ஆதாயம் அல்லது மூலதன இழப்பு ஏற்படலாம். நீங்கள் மூலதன ஆதாய வரியைச் செலுத்த வேண்டியிருக்கும் போது, வரித் தொகையைக் குறைக்க இழப்புகளைப் பயன்படுத்தலாம். மூலதன சொத்துக்கள் அடங்கும்:

• எந்த வகையான சொத்து.
• எஃப்ஐஐ (வெளிநாட்டு நிறுவனம்) வைத்திருக்கும் ஏதேனும் பத்திரங்கள் முதலீட்டாளர்).
• நகைகள், விலையுயர்ந்த கற்கள் மற்றும் வெள்ளி, தங்கம், பிளாட்டினம் அல்லது வேறு ஏதேனும் விலையுயர்ந்த உலோகத்தால் செய்யப்பட்ட ஆபரணங்கள், ஓவியங்கள், வரைபடங்கள், சிற்பங்கள், தொல்பொருள் சேகரிப்புகள் அல்லது கலைப் படைப்புகள்.

மேலும் காண்க: மூலதன ஆதாயங்கள் என்றால் என்ன? 

எது மூலதனச் சொத்து அல்ல?

பின்வரும் சொத்துக்கள் இந்திய சட்டங்களின் கீழ் மூலதனச் சொத்தின் வகைக்குள் வராது:

• ஸ்டாக்-இன்-வர்த்தகம், நுகர்வு கடைகள், வணிகம் அல்லது தொழிலின் நோக்கத்திற்காக வைத்திருக்கும் மூலப்பொருட்கள்.
• அசையும் சொத்து தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக அல்லது குடும்பத்தைச் சார்ந்த எவருக்கும்.
• குறிப்பிட்ட தங்கப் பத்திரங்கள்.
• தங்கம் பணமாக்குதல் திட்டம், 2015 இன் கீழ் வழங்கப்பட்ட வைப்புச் சான்றிதழ்கள்.
• சிறப்பு தாங்கி பத்திரங்கள்.
• இந்தியாவில் இல்லாத விவசாய நிலம்:

(அ) நகராட்சி, அல்லது கன்டோன்மென்ட் போர்டு, அல்லது டவுன் ஏரியா கமிட்டியின் அதிகார எல்லைக்குள் அல்லது அறிவிக்கப்பட்ட பகுதிக் குழு மற்றும் 10,000க்குக் குறையாத மக்கள்தொகை கொண்டது. (ஆ) எந்த முனிசிபாலிட்டி அல்லது கன்டோன்மென்ட் போர்டின் உள்ளூர் எல்லைகளிலிருந்தும் வான்வழியாக அளவிடப்படும் பின்வரும் தூரத்திற்குள்:

1. 1. 1. 2 கிலோமீட்டருக்கு மிகாமல், அத்தகைய பகுதியின் மக்கள் தொகை 10,000 க்கு மேல் இருந்தால் ஆனால் 1 லட்சத்திற்கு மிகாமல் இருக்கும்.
      2. 6 கிலோமீட்டருக்கு மிகாமல், அத்தகைய பகுதியின் மக்கள் தொகை 1 லட்சத்திற்கு மேல் இருந்தால், ஆனால் 10 லட்சத்திற்கு மிகாமல் இருக்கும்.
      3. 8 கிலோமீட்டருக்கு மிகாமல், அத்தகைய பகுதியின் மக்கள் தொகை 10 லட்சத்திற்கு மேல் இருந்தால்.

மேலும் காண்க: குடியிருப்பு சொத்து விற்பனையில் மூலதன ஆதாய வரியை எவ்வாறு சேமிப்பது

மூலதன சொத்துக்களின் வகைகள்

குறுகிய கால மூலதன சொத்து: 36 மாதங்கள் (மூன்று ஆண்டுகள்) வரை வைத்திருக்கும் மூலதன சொத்து என கருதப்படுகிறது ஒரு குறுகிய கால மூலதன சொத்து. இருப்பினும், 2017-18 நிதியாண்டு முதல் 24 மாதங்கள் (இரண்டு ஆண்டுகள்) வரை வைத்திருக்கும் காலம் அசையாச் சொத்துக்களுக்கு குறுகிய காலமாகக் கருதப்படுகிறது. விதிவிலக்கு: ஜூலை 10, 2014க்குப் பிறகு பரிமாற்றத் தேதியாக இருந்தால், சில மூலதனச் சொத்துக்கள் ஓராண்டு அல்லது அதற்கும் குறைவாக வைத்திருந்தாலும் குறுகிய கால மூலதனச் சொத்துகளாகக் கருதப்படுகின்றன.

• பட்டியலிடப்பட்ட நிறுவனத்தில் பங்கு அல்லது முன்னுரிமை பங்குகள்.
• பட்டியலிடப்பட்ட பத்திரங்கள்.
• UTI இன் அலகுகள்.
• பங்கு சார்ந்த மியூச்சுவல் ஃபண்டின் அலகுகள்.

நீண்ட கால மூலதனச் சொத்து: 36 மாதங்களுக்கும் (மூன்று ஆண்டுகள்) வைத்திருக்கும் மூலதனச் சொத்து நீண்ட கால மூலதனச் சொத்தாகக் கருதப்படுகிறது. இருப்பினும், 2017-18 நிதியாண்டு முதல் 24 மாதங்களுக்கும் (இரண்டு ஆண்டுகள்) வைத்திருக்கும் அசையாச் சொத்து நீண்ட கால மூலதனச் சொத்தாகக் கருதப்படுகிறது. 

மூலதன ஆதாய வரி: வகைகள்

மூலதன ஆதாய வரி இரண்டு வகைகளாகும்:

• குறுகிய கால மூலதன ஆதாய வரி
• நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரி

 

குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்கள் வரி

ஒரு மூலதனச் சொத்தை குறுகிய காலத்திற்கு வைத்திருக்கும் போது, விற்பனையின் மூலம் கிடைக்கும் லாபம் குறுகிய கால மூலதன ஆதாயம் என அழைக்கப்படுகிறது மற்றும் குறுகிய கால மூலதன ஆதாய வரி பொருந்தும். 

நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரி

ஒரு மூலதனச் சொத்தை நீண்ட காலத்திற்கு வைத்திருக்கும் போது, விற்பனையில் கிடைக்கும் லாபம் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் என அழைக்கப்படுகிறது மற்றும் நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரி பொருந்தும். 

குறுகிய கால மூலதன ஆதாய வரி விகிதம்

விற்பனை வகை	வரி விகிதம்
வரி பத்திரங்களின் அடிப்படையில் இருக்கும்போது	15%
வரி பத்திரங்களின் அடிப்படையில் இல்லாதபோது	நிதியாண்டிற்கான உங்களின் மொத்த வருமானத்தில் வருமானம் சேர்க்கப்பட்டு உங்கள் வரி அடுக்குக்கு ஏற்ப வரி விதிக்கப்படும்

 

நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரி விகிதம்

பொருள்	வரி விகிதம்
ஈக்விட்டி பங்குகளின் விற்பனை	1 லட்சத்துக்கும் அதிகமான தொகையில் 10%
வேறு ஏதேனும் விற்பனை	20%

 

சொத்து வாரிசு மீதான மூலதன ஆதாய வரி

நீங்கள் இந்தியாவில் ஒரு சொத்தை மரபுரிமையாகப் பெற்றிருந்தால், தற்போதுள்ள வருமான வரிச் சட்டத்தின் கீழ் எந்த மூலதன ஆதாய வரியையும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டியதில்லை. பரிசுப் பத்திரம் மூலமாகவோ அல்லது உயில் மூலமாகவோ பெறப்படும் சொத்துக்களுக்கும் மூலதன ஆதாய வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், இந்த மரபுரிமைச் சொத்தை நீங்கள் விற்கவில்லை என்றால் மட்டுமே இது உண்மையாகும். ஒரு விற்பனையின் போது, மூலதன ஆதாய வரி தாக்கங்கள் படத்தில் வரும். 

குறியீட்டு நன்மை

சொத்து விற்பனை மூலம் ஈட்டப்படும் லாபம் வரியை ஈர்க்கிறது என்றாலும், உரிமையாளர் குறியீட்டைப் பயன்படுத்தி வரிப் பொறுப்பைக் கணிசமாகக் குறைக்கலாம். சொத்து மற்றும் கடன் நிதிகள் போன்ற நீண்ட கால முதலீடுகளுக்குப் பொருந்தும், பணவீக்கத்திற்கு எதிராக சொத்தை கையகப்படுத்துவதற்கான செலவை சரிசெய்ய குறியீட்டு முறை உதவுகிறது. குறியீட்டு முறை என்பது ஒரு சொத்தின் மதிப்பில் ஏற்படும் பணவீக்க உயர்வுக்கு எதிராக ஒரு சொத்தை கையகப்படுத்துவதற்கான செலவை சரிசெய்யும் ஒரு செயல்முறையாகும். நேரம். அரசாங்கத்தின் விலை பணவீக்கக் குறியீடு (CII) கொள்முதல் விலையை கணக்கிட உதவுகிறது. கையகப்படுத்துதலின் குறியீட்டு செலவு இதன் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது:

• சொத்தை கையகப்படுத்திய ஆண்டு / சொத்தை மேம்படுத்துதல்.
• சொத்து விற்பனை அல்லது பரிமாற்ற ஆண்டு.
• சொத்தை கையகப்படுத்துதல் / மேம்படுத்தப்பட்ட ஆண்டிற்கான செலவு பணவீக்கக் குறியீடு.
• சொத்தை மாற்றிய ஆண்டிற்கான செலவு பணவீக்கக் குறியீடு.

கருத்தைப் புரிந்து கொள்ள குறியீட்டு நன்மைகள் பற்றிய எங்கள் வழிகாட்டியைப் படியுங்கள். 

குறுகிய கால மூலதன ஆதாய வரியை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?

ஒரு சொத்தின் விற்பனையின் குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்களைப் பெற:

• முழு ஆதாயத்தையும் கணக்கிடுங்கள்.
• விற்பனையின் காரணமாக பிரத்தியேகமாக ஏற்படும் செலவுகளைக் கழிக்கவும்.

 

நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரியை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?

style="font-weight: 400;">ஒரு சொத்தின் விற்பனையின் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களை அடைய:

• முழு ஆதாயத்தையும் கணக்கிடுங்கள்.
• விற்பனையின் காரணமாக பிரத்தியேகமாக ஏற்படும் செலவுகளைக் கழிக்கவும்.

உதாரணமாக, ஒரு வீட்டு விற்பனையின் போது, செலவுகளில் காகித வேலை, தரகு கட்டணம், முத்திரைத் தாள் செலவு போன்றவை அடங்கும்.

• குறியீட்டு நன்மைகளைப் பயன்படுத்தவும்.
• பிரிவுகள் 54, பிரிவு 54EC, பிரிவு 54F மற்றும் பிரிவு 54B ஆகியவற்றின் கீழ் வழங்கப்படும் வரி விலக்குகளைப் பயன்படுத்தவும்.

குறுகிய கால மூலதன ஆதாயக் கணக்கீடு: உதாரணம்

நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்கிய இரண்டு வருடங்களுக்குள், 20 லட்ச ரூபாய் நிகர லாபத்திற்கு விற்றுவிட்டீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். தரகுக் கட்டணம் மற்றும் பயணச் செலவுகள் போன்ற விற்பனையைச் செய்வதற்கான செலவினங்களை நீங்கள் ஏற்கனவே கழித்துவிட்டீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். 20 லட்ச ரூபாய் 'வருமானம்' நிதியாண்டிற்கான உங்களின் மொத்த வருமானத்தில் சேர்க்கப்படும் மற்றும் உங்கள் வரி அடுக்குக்கு ஏற்ப வரி விதிக்கப்படும். இது 15 லட்ச ரூபாய்க்கு மேல் இருப்பதால், உங்கள் வரி விகிதம் 30% ஆக இருக்கும். இந்த வருமானத்தின் மீதான நிகர வரி, 6 லட்சமாக இருக்கும். 

நீண்ட கால மூலதன ஆதாயக் கணக்கீடு: உதாரணம்

ஒரு சொத்து வாங்கப்பட்டது என்று வைத்துக்கொள்வோம் 1992 நிதியாண்டில் ரூ. 20 லட்சத்திற்கு. அந்த ஆண்டிற்கான CII 199. 2009 நிதியாண்டில் இந்த சொத்து ரூ. 80 லட்சத்திற்கு விற்கப்பட்டது என்று வைத்துக்கொள்வோம். அந்த ஆண்டுக்கான CII 582. குறியீட்டு விலைக்கான சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தினால், நமக்குக் கிடைக்கும்: (விற்பனை ஆண்டிற்கான CII/CII வாங்கிய ஆண்டு) x உண்மையான விலை = (582/199) x ரூ. 20 லட்சம் = ரூ. 58.49 லட்சம் அதாவது, விண்ணப்பித்த பிறகு, ரூ. 80 லட்சம் முதல் ரூ. 58.49 லட்சம் வரையிலான வித்தியாசத்தில் , சொத்தின் மீது விற்பனையாளர் நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரியைச் செலுத்த வேண்டும். குறியீட்டு நன்மை. இந்த வித்தியாசம் அல்லது குறியீட்டு நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் ரூ.21.51 லட்சமாக இருக்கும். எனவே, அவரது LTCG வரிப் பொறுப்பு ரூ.21.51 லட்சத்தில் 20% ஆக இருக்கும். முன்பே குறிப்பிட்டது போல, இந்தப் பொறுப்பைக் குறைக்க, விற்பனையாளர் சில விலக்குகள்/விலக்குகளைத் தேர்ந்தெடுக்கலாம். 

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

இந்தியாவில் மூலதன ஆதாயத்தின் மீதான வரி என்ன?

இந்தியாவில் மூலதன ஆதாய வரி விகிதம் குறுகிய அல்லது நீண்ட காலத்தை சார்ந்துள்ளது, அதற்கான சொத்து வரி செலுத்துபவருக்கு சொந்தமானது. குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்களின் தாக்கங்கள் அதிகமாக இருந்தாலும், நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் மீதான வரி விகிதம் குறைவாக உள்ளது.

மூலதன ஆதாயத்திற்கு நான் எவ்வளவு வரி செலுத்த வேண்டும்?

மூலதன ஆதாய வரி விகிதம் வைத்திருக்கும் காலத்தின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படும். உங்கள் விஷயத்தில் எந்த வகையான மூலதன ஆதாய வரி பொருந்தும் என்பதைக் கண்டறிய கட்டுரையில் உள்ள பட்டியலைச் சரிபார்க்கவும்.

மூலதன ஆதாய வரியைத் தவிர்ப்பது எப்படி?

உங்கள் மூலதன ஆதாய வரிப் பொறுப்பைக் குறைக்க இரண்டு வழிகள் உள்ளன: (1) ஒரு சொத்தை நீண்ட காலத்திற்கு வைத்திருங்கள், அதனால் கிடைக்கும் லாபம் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களாகத் தகுதிபெறும். (2) வருமான வரிச் சட்டங்களின் கீழ் உங்களுக்கு வழங்கப்படும் அனைத்து விலக்குகளையும் நீங்கள் அறிந்திருப்பதை உறுதிசெய்து அவற்றைக் கோரவும்.