ரியல் எஸ்டேட்டில் வளர்ச்சி வருமானம் என்ன?

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் போது, அபாயங்களை மதிப்பிடுவதற்கும் சாத்தியமான வருமானத்தை மதிப்பிடுவதற்கும் பல்வேறு அளவீடுகளைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு முக்கியமான மெட்ரிக் வளர்ச்சி மகசூல் ஆகும், இது எதிர்கால லாபத்தின் வாய்ப்பைக் குறிக்கிறது. டெவலப்பர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் இருவரும் சொத்து மதிப்பீடு மற்றும் சொத்து உருவாக்க எதிர்பார்க்கப்படும் வருமானத்தை மதிப்பிடுவதற்கு மேம்பாட்டு விளைச்சலைப் பயன்படுத்துகின்றனர். ஒரு திட்டம் திருப்திகரமான வருமானத்தை அளிக்குமா என்பதை தீர்மானிக்க இந்த அளவீடு உதவுகிறது. கூடுதலாக, வளர்ச்சி விளைச்சல் என்பது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அபாயங்களைக் குறைப்பதற்கும் லாபத்தை அதிகரிப்பதற்கும் ஒரு சிறந்த கருவியாகும். ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் வளர்ச்சி விளைச்சலின் முக்கியத்துவத்தைப் புரிந்துகொள்ள தொடர்ந்து படிக்கவும். மேலும் காண்க: ரியல் எஸ்டேட் தற்போதைய உணர்வு குறியீட்டு மதிப்பெண் 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் 72 ஆக உயர்ந்தது: அறிக்கை

வளர்ச்சி விளைச்சல்: பொருள்

டெவலப்மென்ட் விளைச்சல், செலவின் மீதான மகசூல் என்றும் அறியப்படுகிறது, இது ஒரு மேம்பாட்டுத் திட்டத்தின் லாபத்தை மதிப்பிடுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு முக்கிய நிதி அளவீடு ஆகும். திட்டப்பணி முடிந்து செயல்பட்டவுடன் டெவலப்பர் எதிர்பார்க்கக்கூடிய முதலீட்டின் மீதான வருமானத்தை (ROI) இது கணக்கிடுகிறது. இந்த அளவீடு முதலீட்டாளர்களுக்கும் டெவலப்பர்களுக்கும் சொத்துக்களிலிருந்து எதிர்பார்க்கப்படும் வருமானத்தை தீர்மானிக்க உதவுகிறது வளர்ச்சிக்கான செலவுகளை நியாயப்படுத்துங்கள்.

வளர்ச்சி விளைச்சலை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?

கருத்தியல் ரீதியாக, வளர்ச்சி மகசூல் சொத்து முதலீட்டிற்கான சாத்தியமான ROI ஐக் குறிக்கிறது. ஒரு திட்டத்தின் மறைமுகமான வருவாய் முதலீட்டாளரின் எதிர்பார்ப்புகளுடன் ஒத்துப்போகிறதா என்பதைத் தீர்மானிக்க இந்த அளவீடு உதவுகிறது. இது திட்டத்தின் நிதி நம்பகத்தன்மையை மதிப்பிடுவதற்கு ஒத்த முதலீடுகளின் விளைச்சலுடன் ஒப்பிடப்படுகிறது. சொத்து முதலீட்டின் வளர்ச்சி விளைச்சலைக் கணக்கிட, இந்தப் படிகளைப் பின்பற்றவும்:

• வருடாந்திர நிகர இயக்க வருமானத்தை (NOI) கணக்கிடுங்கள்
• வருடாந்தர NOIஐ மொத்த வளர்ச்சிச் செலவால் வகுக்கவும்
• 100 ஆல் பெருக்குவதன் மூலம் சதவீத வடிவத்திற்கு மாற்றவும்

ஒப்பீட்டளவில் எளிமையான கணக்கீட்டைச் செய்வதன் மூலம், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் சொத்து உருவாக்குநர்கள் வெவ்வேறு திட்டங்களின் விளைச்சலை ஒப்பிடலாம். இந்த ஒப்பீடு ஒவ்வொரு திட்டத்துடனும் தொடர்புடைய அபாயங்கள் மற்றும் வெகுமதிகளை பகுப்பாய்வு செய்ய அவர்களுக்கு உதவுகிறது, எந்த திட்டங்களைத் தொடர வேண்டும் என்பது பற்றிய தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க அவர்களுக்கு உதவுகிறது.

கணக்கீட்டிற்கான வளர்ச்சி மகசூல் சூத்திரம்

400;">வளர்ச்சி விளைச்சலை பின்வரும் சமன்பாட்டைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடலாம்: வளர்ச்சி மகசூல் = (நிகர இயக்க வருமானம் (NOI)/மொத்த மேம்பாட்டு செலவு) X 100 இந்த சூத்திரத்தில்:

• நிகர இயக்க வருமானம் (NOI) : இயக்கச் செலவுகளைக் கழித்த பிறகு, சொத்தால் உருவாக்கப்படும் வருடாந்திர லாபத்தைக் குறிக்கிறது. இந்த செலவுகளில் சொத்து மேலாண்மை செலவுகள், சொத்து வரிகள், பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் காப்பீட்டு கட்டணம் ஆகியவை அடங்கும்.

• மொத்த மேம்பாட்டு செலவு : நிலம் கையகப்படுத்தும் செலவு (மேம்பாட்டிற்கான நிலத்தின் கொள்முதல் விலை) மற்றும் மேம்பாட்டு செலவுகள் (கட்டுமான பொருட்கள், கட்டிடக் கலைஞர்களுக்கான கட்டணம், தொழிலாளர் செலவுகள் மற்றும் பிறவற்றை உள்ளடக்கிய திட்டத்தை வடிவமைத்தல், திட்டமிடுதல் மற்றும் நிர்மாணிப்பதில் இருந்து ஏற்படும் அனைத்து செலவுகள். இயக்க செலவுகள்).

நல்ல வளர்ச்சி விளைச்சல் என்றால் என்ன?

"நல்ல" வளர்ச்சி விளைச்சலுக்கு நிலையான அளவுகோல் எதுவும் இல்லை, ஏனெனில் இது முதலீட்டின் வகையின் அடிப்படையில் மாறுபடும். பொதுவாக, அபாயகரமான முதலீடுகள் கூடுதல் ஆபத்தை நியாயப்படுத்த அதிக வருமானத்தை உருவாக்க வேண்டும்; இல்லையெனில், பொருளாதார ஊக்குவிப்பு இல்லை. வளர்ச்சி விளைச்சலை மதிப்பிடும்போது பல காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். சொத்து இருக்கும் இடம், புறநகர், நகர்ப்புற அல்லது கிராமப்புறமாக இருந்தாலும், எதிர்பார்க்கப்படும் விளைச்சலை கணிசமாக பாதிக்கும். ஒரு முதலீட்டாளரின் இடர் சகிப்புத்தன்மை முதலீட்டின் மீதான தேவையான வருவாயையும் பாதிக்கிறது, ஏனெனில் வெவ்வேறு முதலீட்டாளர்கள் வெவ்வேறு அளவிலான இடர் சகிப்புத்தன்மையைக் கொண்டுள்ளனர். கூடுதலாக, சொத்து உறுதிப்படுத்தப்படுவதற்கு முன் எதிர்பார்க்கப்படும் கால அளவு உணரப்பட்ட விளைச்சலை பாதிக்கிறது. வெளிப்புற காரணிகளும் ஒரு பாத்திரத்தை வகிக்கின்றன. ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நிலைமைகள், தேவை மற்றும் விநியோக இயக்கவியல் உட்பட, சாத்தியமான விளைச்சலை பாதிக்கலாம். இதேபோல், பொருளாதாரக் கண்ணோட்டம் மற்றும் வட்டி விகிதங்கள் உட்பட பொருளாதாரத்தின் நிலை, முதலீட்டாளர் முடிவுகளை பாதிக்கலாம். பொதுவாக, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு அதிக வளர்ச்சி மகசூல் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாகக் கருதப்படுகிறது, மற்ற காரணிகள் நிலையானவை என்று கருதுகின்றனர். டெவலப்பர்கள் தங்கள் இடர் பசி மற்றும் முதலீட்டு மூலோபாயத்தின் அடிப்படையில் தங்கள் இலக்கு விளைச்சலை அமைக்கின்றனர்.

வளர்ச்சி மகசூல் மற்றும் தொப்பி விகிதம்: வித்தியாசம் என்ன?

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளின் லாபத்தை மதிப்பிடுவதற்கு டெவலப்மென்ட் விளைச்சல் மற்றும் தொப்பி விகிதம் இரண்டும் இன்றியமையாத அளவீடுகள் ஆகும், ஆனால் அவை வெவ்வேறு நோக்கங்களுக்காக சேவை செய்கின்றன மற்றும் வித்தியாசமாக கணக்கிடப்படுகின்றன. வளர்ச்சி மகசூல் ஒரு திட்டம் முடிவடைவதற்கு முன் அதன் சாத்தியமான லாபத்தில் கவனம் செலுத்துகிறது. இது சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட எதிர்கால மதிப்பு மற்றும் ஏற்படும் மொத்த வளர்ச்சி செலவுகள் ஆகியவற்றைக் கருதுகிறது. மறுபுறம், மூலதனமயமாக்கல் விகிதம் அல்லது தொப்பி விகிதம், ஏற்கனவே உள்ள சொத்தின் முதலீட்டின் மீதான வருவாயை மதிப்பிடுகிறது. தொப்பி விகிதம் உள்ளது சொத்தின் வருடாந்திர நிகர இயக்க வருமானத்தை (NOI) அதன் தற்போதைய சந்தை மதிப்பு அல்லது கொள்முதல் விலையால் வகுப்பதன் மூலம் கணக்கிடப்படுகிறது. தொப்பி வீதத்திற்கான சூத்திரம்: மூலதன விகிதம் = (நிகர இயக்க வருமானம் (NOI)/தற்போதைய சந்தை மதிப்பு அல்லது கொள்முதல் விலை) X100 வளர்ச்சி விளைச்சல் இன்னும் வளர்ச்சியில் இருக்கும் திட்டத்தின் எதிர்பார்க்கப்படும் லாபம் மற்றும் நிதி நம்பகத்தன்மை பற்றிய நுண்ணறிவை அளிக்கிறது, தொப்பி விகிதம் வழங்குகிறது ஏற்கனவே செயல்படும் சொத்தின் தற்போதைய வருவாயின் அளவீடு.

Housing.com POV

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் ஈடுபட்டுள்ள எவருக்கும் வளர்ச்சி விளைச்சலைப் புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியமானது, ஏனெனில் இது ஒரு திட்டத்தின் சாத்தியமான லாபத்தின் தெளிவான குறிகாட்டியை வழங்குகிறது. வளர்ச்சி விளைச்சலைக் கணக்கிடுவதன் மூலம், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் எதிர்பார்க்கப்படும் வருமானம் வளர்ச்சியின் போது ஏற்படும் செலவுகளை நியாயப்படுத்துகிறதா என்பதை மதிப்பிடலாம். இந்த மெட்ரிக், மூலதனமாக்கல் விகிதம் போன்ற மற்றவற்றுடன், பல்வேறு ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களின் விரிவான மதிப்பீடு மற்றும் ஒப்பீடு ஆகியவற்றை அனுமதிக்கிறது. இடம், இடர் சகிப்புத்தன்மை மற்றும் சந்தை நிலைமைகள் போன்ற காரணிகளைக் கருத்தில் கொண்டு, வளர்ச்சி மகசூல் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுப்பதற்கும், அபாயங்களைக் குறைப்பதற்கும் மற்றும் லாபத்தை அதிகரிப்பதற்கும் உதவுகிறது. இறுதியில், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதில் இது ஒரு மதிப்புமிக்க கருவியாக செயல்படுகிறது, திட்டங்கள் நிதி ரீதியாக சாத்தியமானவை மற்றும் முதலீட்டுடன் இணைந்திருப்பதை உறுதி செய்கிறது. உத்திகள்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ரியல் எஸ்டேட்டில் வளர்ச்சி வருமானம் என்ன?

டெவலப்மெண்ட் விளைச்சல், செலவில் விளைச்சல் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டுத் திட்டத்தின் லாபத்தை மதிப்பிடுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் நிதி அளவீடு ஆகும். திட்டப்பணி முடிந்து செயல்பட்டவுடன் டெவலப்பர்கள் எதிர்பார்க்கும் முதலீட்டின் மீதான வருவாயை (ROI) இது அளவிடுகிறது.

வளர்ச்சி மகசூல் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

சொத்தின் வருடாந்திர நிகர இயக்க வருவாயை (NOI) மொத்த மேம்பாட்டு செலவில் வகுத்து, அதை 100 ஆல் பெருக்குவதன் மூலம் சதவீத வடிவமாக மாற்றுவதன் மூலம் வளர்ச்சி மகசூல் கணக்கிடப்படுகிறது.

நல்ல வளர்ச்சி விளைச்சல் என்றால் என்ன?

ஒரு நல்ல வளர்ச்சி விளைச்சலுக்கு குறிப்பிட்ட அளவுகோல் எதுவும் இல்லை. பல காரணிகள், சொத்தின் இருப்பிடம், முதலீட்டாளரின் இடர் சகிப்புத்தன்மை, உறுதிப்படுத்தலுக்கான எதிர்பார்க்கப்படும் கால அளவு, ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் பொருளாதாரத்தின் நிலை உள்ளிட்ட நல்ல வளர்ச்சி விளைச்சலை உருவாக்குகிறது.

வளர்ச்சி விளைச்சல் தொப்பி விகிதத்திலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகிறது?

வளர்ச்சி மகசூல் என்பது ஒரு மேம்பாட்டுத் திட்டத்தின் சாத்தியமான லாபத்தை அது முடிப்பதற்கு முன் மதிப்பிடுவதில் கவனம் செலுத்துகிறது, மதிப்பிடப்பட்ட எதிர்கால மதிப்பு மற்றும் மொத்த செலவுகளைக் கருத்தில் கொள்கிறது. இதற்கு நேர்மாறாக, அதன் வருடாந்திர நிகர இயக்க வருவாயை அதன் தற்போதைய சந்தை மதிப்பு அல்லது கொள்முதல் விலையால் பிரிப்பதன் மூலம் ஏற்கனவே உள்ள சொத்தின் முதலீட்டின் வருவாயை தொப்பி விகிதம் மதிப்பிடுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் வளர்ச்சி மகசூல் ஏன் முக்கியமானது?

முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் வெவ்வேறு திட்டங்களை ஒப்பிட்டுப் பார்க்கவும், அபாயங்கள் மற்றும் வெகுமதிகளை பகுப்பாய்வு செய்யவும் மற்றும் முதலீட்டு உத்திகளுடன் சீரமைப்பதை உறுதிப்படுத்தவும், முதலீட்டு முடிவுகளை எடுப்பதில் வளர்ச்சி மகசூல் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. வளர்ச்சி விளைச்சலைப் புரிந்துகொள்வதன் மூலம், பங்குதாரர்கள் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்கலாம், அபாயங்களைக் குறைக்கலாம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் லாபத்தை அதிகரிக்கலாம்.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com