குத்தகைக்கும் உரிமத்திற்கும் என்ன வித்தியாசம்?

சொத்து ஒப்பந்தங்களைக் கையாளும் போது, குத்தகைக்கும் உரிமத்திற்கும் இடையில் வேறுபாடு காண்பது முக்கியம். இந்த விதிமுறைகள் ஒரே மாதிரியாக தோன்றினாலும், அவை வெவ்வேறு சட்டரீதியான தாக்கங்களையும் நடைமுறை பயன்பாடுகளையும் கொண்டுள்ளன. சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் நன்கு அறியப்பட்ட தேர்வுகளை எடுக்க இந்த வேறுபாடுகளைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். இந்த ஒப்பந்தங்களை திறம்பட வழிநடத்த உங்களுக்கு உதவ, குத்தகைகள் மற்றும் உரிமங்களின் முக்கிய அம்சங்கள் மற்றும் நடைமுறைக் கருத்தில் ஆராய்வோம். மேலும் பார்க்கவும்: சொத்து விற்கப்பட்டால் குத்தகைக்கு என்ன நடக்கும்?

குத்தகை ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன?

1882 ஆம் ஆண்டின் சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தால் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட ஒரு குத்தகை, ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு அசையாச் சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை மாற்றுவதை உள்ளடக்குகிறது. குத்தகைதாரர் (குத்தகைதாரர்) இந்தச் சலுகைக்காக நில உரிமையாளருக்கு (குத்தகைதாரர்) ஈடுசெய்கிறார்.

குத்தகை ஒப்பந்தம்: முக்கிய அம்சங்கள்

குத்தகை ஒப்பந்தம் குத்தகைதாரருக்கு குறிப்பிட்ட உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை வழங்குகிறது. அதன் முக்கிய அம்சங்கள் இதோ.

சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை மாற்றுதல்

குத்தகை ஒப்பந்தம் நில உரிமையாளரிடமிருந்து (குத்தகைதாரர்) குத்தகைதாரருக்கு (குத்தகைதாரர்) சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கும் அனுபவிப்பதற்கும் உரிமையை மாற்றுகிறது. இது அனுமதிக்கிறது குத்தகையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சொத்தைப் பயன்படுத்த குத்தகைதாரர்.

பரிசீலனை

குத்தகைதாரர் சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமைக்கு ஈடாக பரிசீலிக்கிறார், இது சேவைகள், கொடுப்பனவுகள் அல்லது பிற மதிப்புமிக்க பொருட்களின் வடிவத்தில் இருக்கலாம். குத்தகை ஒப்பந்தம் இந்த கொடுப்பனவுகளின் அளவு மற்றும் அதிர்வெண் ஆகியவற்றை விவரிக்கிறது.

கால அளவு

குத்தகையானது நிரந்தரமாக அல்லது நிலையானதாக இருக்கக்கூடிய ஒரு கால அளவைக் குறிப்பிடுகிறது, குத்தகைதாரர் சொத்தைப் பயன்படுத்தக்கூடிய கால அளவைத் தெளிவாகக் குறிப்பிடுகிறது.

குத்தகைதாரரின் பொறுப்புகள் மற்றும் உரிமைகள்

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் குத்தகைதாரருக்கு சில பொறுப்புகள் மற்றும் உரிமைகள் உள்ளன. குத்தகை விதிமுறைகளின்படி சொத்தைப் பயன்படுத்த அவர்களுக்கு உரிமை உள்ளது மற்றும் சொத்தைப் பராமரித்தல் மற்றும் சரியான நேரத்தில் வாடகை செலுத்துதல் போன்ற விதிகளைப் பின்பற்ற வேண்டும்.

முடிவுகட்டுதல் 

எந்தவொரு தரப்பினரும் ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதற்கான நிபந்தனைகளை குத்தகை கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.

பராமரிப்பு

பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்புக்கு யார் பொறுப்பு என்பதை குத்தகை ஒப்பந்தம் அடிக்கடி குறிப்பிடுகிறது. பொதுவாக, நில உரிமையாளர் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை கையாளுகிறார், அதே நேரத்தில் குத்தகைதாரர் சிறிய பராமரிப்புகளை கவனித்துக்கொள்கிறார்.

பாதுகாப்பு வைப்பு

ஒப்பந்தம் குறிப்பிடுகிறது பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகை மற்றும் குத்தகைக் காலத்தின் முடிவில் குத்தகைதாரருக்குத் திரும்புவதற்கான நிபந்தனைகள்.

புதுப்பித்தல்

குத்தகையில் புதுப்பிப்பதற்கான விதிமுறைகள் இருக்கலாம், குத்தகையை அசல் காலத்திற்கு அப்பால் எப்படி நீட்டிக்க முடியும், விதிமுறைகள் அல்லது வாடகையில் ஏதேனும் மாற்றங்கள் உட்பட.

கட்டுப்பாடுகள்

குத்தகை ஒப்பந்தமானது, சொத்தை மாற்றுதல், சப்லெட் செய்தல் அல்லது செல்லப்பிராணிகளை வைத்திருப்பது போன்ற குறிப்பிட்ட நடவடிக்கைகளின் மீதான கட்டுப்பாடுகள் அல்லது தடைகளை கோடிட்டுக் காட்டலாம்.

மேலும் காண்க: குத்தகை சொத்து: நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்

குத்தகை ஒப்பந்தம்: உதாரணம்

நிகில் சேத்திக்கு சொந்தமாக ஒரு வீடு உள்ளது, அதை வாடகைக்கு விட முடிவு செய்தார். அவரும் குத்தகைதாரரான சிம்ரன் ஷர்மாவும் ஒப்பந்தம் செய்து குத்தகையில் கையெழுத்திடுகிறார்கள். குத்தகைப்படி, சிம்ரன் அந்த வீட்டில் இரண்டு வருடங்கள் தங்கி, நிகிலுக்கு மாத வாடகையை செலுத்துவார். இந்த காலகட்டத்தில், சிம்ரன் குத்தகை விதிமுறைகளை கடைபிடித்தால், அந்த வீட்டை தனக்கு சொந்தமானதாகப் பயன்படுத்தலாம். இரண்டு வருட காலத்திற்குப் பிறகு, குத்தகை முடிவடைகிறது, மேலும் நிகில் சொத்தின் முழு கட்டுப்பாட்டையும் மீண்டும் பெறுகிறார்.

உரிம ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன?

1882 இன் இந்திய ஈஸ்மென்ட் சட்டத்தால் வரையறுக்கப்பட்ட உரிமம், வழங்குகிறது மற்றொருவரின் சொத்து மீதான குறிப்பிட்ட நடவடிக்கைகளுக்கான அனுமதி, இல்லையெனில் அது சட்டவிரோதமானது.

உரிம ஒப்பந்தம்: முக்கிய அம்சங்கள்

உரிமையை மாற்றாமல் ஒரு சொத்தைப் பயன்படுத்த உரிம ஒப்பந்தம் அனுமதி அளிக்கிறது. அதன் முக்கிய அம்சங்கள் இதோ.

சொத்து பயன்படுத்த அனுமதி

ஒரு நிகழ்வை நடத்துவது அல்லது வணிகத்தை நடத்துவது போன்ற சொத்தில் குறிப்பிட்ட செயல்களைச் செய்ய உரிமதாரருக்கு அனுமதி வழங்குகிறது.

வழங்குபவரின் கட்டுப்பாடு மற்றும் உரிமைகள்

மானியம் வழங்குபவர் முழுக் கட்டுப்பாட்டை வைத்திருக்கிறார் மற்றும் விதிமுறைகள், நிபந்தனைகளை அமைக்கலாம் மற்றும் உரிமத்தை ரத்து செய்யலாம், பொதுவாக அறிவிப்புடன்.

வட்டி அல்லது உடைமை பரிமாற்றம் இல்லை

குத்தகையைப் போலன்றி, இது எந்த வட்டியையும் உரிமையையும் மாற்றாது. உரிமதாரரின் சட்டப்பூர்வ உரிமைகள் உரிமம் அனுமதிக்கும் அளவிற்கு மட்டுமே.

உரிமதாரரின் வரம்புகள் மற்றும் உரிமைகள்

உரிமம் பெற்றவர் குறிப்பிட்டபடி சொத்தைப் பயன்படுத்தலாம் ஆனால் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வராத வழிகளில் அதை மாற்றவோ பயன்படுத்தவோ முடியாது.

தற்காலிக இயல்பு

பொதுவாக ஒரு தற்காலிக காலத்திற்கு வழங்கப்படும், குறிப்பிட்ட கால அளவு முடிவடையும் போது அல்லது நோக்கம் நிறைவேறும் போது முடிவடையும்.

திரும்பப்பெறுதல்

வழங்குபவர் எந்த நேரத்திலும் உரிமத்தை திரும்பப் பெறலாம், அடிக்கடி அறிவிப்புடன், a விட குறைவான பாதுகாப்பை வழங்குகிறது குத்தகை.

மாற்ற முடியாதது

உரிமம் உரிமம் பெற்றவருக்கு குறிப்பிட்டது மற்றும் ஒதுக்கப்படவோ அல்லது மரபுரிமையாகவோ முடியாது.

பிரத்தியேக உடைமை இல்லை

உரிமம் பெற்றவருக்கு சொந்த உடைமை இல்லை; உரிமம் பெற்றவரின் உரிமைகளில் தலையிடாத வரை, வழங்குபவர் சொத்தை அணுகலாம் மற்றும் பயன்படுத்தலாம்.

உரிம ஒப்பந்தம்: உதாரணம்

சுனில் மிஸ்ராவுக்கு சொந்தமான ஒரு நிலம் உள்ளது மற்றும் விஷால் திவாரி அதை ஒரு வாரம் நீடிக்கும் ஒரு கண்காட்சி போன்ற தற்காலிக நிகழ்வுக்கு பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறார். விதிமுறைகளை விவரிக்கும் உரிம ஒப்பந்தத்தில் அவர்கள் கையெழுத்திடுகிறார்கள். விஷால் திவாரி இந்த நிகழ்விற்காக நிலத்தைப் பயன்படுத்த முடியும், ஆனால் எந்த உரிமையும் அல்லது நீண்ட கால உரிமையும் இல்லை. ஒப்புக்கொண்ட விதிமுறைகளை விஷால் திவாரி கடைப்பிடிக்கத் தவறினால் உரிமத்தை ரத்து செய்யும் அதிகாரத்தை சுனில் மிஸ்ரா வைத்திருக்கிறார்.

குத்தகைக்கும் உரிமத்திற்கும் உள்ள வேறுபாடு

அளவுரு	உரிமம்	குத்தகைக்கு
உரிமைகள்	இது எந்த வட்டியையும் உரிமையையும் மாற்றாது. உரிமம் பெறுபவரின் சட்ட உரிமைகள் உரிமம் அனுமதிக்கும் அளவிற்கு மட்டுமே.	குத்தகைதாரருக்கு வட்டி மற்றும் உடைமை மாற்றுகிறது. குத்தகைதாரருக்கு சொத்தைப் பயன்படுத்தவும் அனுபவிக்கவும் பிரத்யேக உரிமை உண்டு.
400;">பரிமாற்றம்	அதை மாற்றவோ அல்லது மரபுரிமையாகவோ பெற முடியாது. உரிமதாரரின் உரிமைகள் தனிப்பட்டவை மற்றும் அவர்கள் வெளியேறுதல் அல்லது இறப்புடன் முடிவடையும்	வேறொரு கட்சிக்கு மாற்றப்படலாம் மற்றும் மரபுரிமையாக இருக்கலாம். சொத்து கை மாறினாலும் குத்தகைதாரரின் உரிமைகள் அப்படியே இருக்கும்.
திரும்பப்பெறுதல்	உரிமம் வழங்குபவரின் விருப்பத்தின் பேரில், பெரும்பாலும் அறிவிப்புடன் உரிமம் பெறுபவர்கள் ரத்து செய்யப்படலாம். குத்தகைக்கு கீழ் உள்ள குத்தகைதாரர்களை விட குறைவான பாதுகாப்பு அவர்களுக்கு உள்ளது.	ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டாலன்றி நில உரிமையாளரால் ஒருதலைப்பட்சமாக திரும்பப் பெற முடியாது. குத்தகைக் காலத்திற்கு குத்தகைதாரருக்குப் பாதுகாப்பு உள்ளது.
சொத்து விற்பனையின் தாக்கம்	சொத்து விற்றவுடன் முடிவடைகிறது. உரிம ஒப்பந்தம் புதிய உரிமையாளரைக் கட்டுப்படுத்தாது.	சொத்து விற்பனையால் பாதிக்கப்படாமல் உள்ளது. புதிய உரிமையாளர் தற்போதைய குத்தகை ஒப்பந்தத்தை மதிக்க வேண்டும்.
சட்டப் பாதுகாப்பு மற்றும் பாதுகாப்பு	உரிமதாரர் தனது சொந்த பெயரில் உடைமைகளை பாதுகாக்க முடியாது. குத்தகைதாரருடன் ஒப்பிடும்போது உரிமதாரருக்கு வரையறுக்கப்பட்ட சட்டப் பாதுகாப்புகள் உள்ளன.	400;">சொத்தின் உடைமையைப் பாதுகாக்க குத்தகைதாரருக்கு உரிமை உண்டு. சட்டப் பாதுகாப்புகள் குத்தகைதாரரின் சொத்தை தொடர்ந்து பயன்படுத்துவதையும் அனுபவிப்பதையும் உறுதி செய்கிறது.

குத்தகை மற்றும் உரிமம்: எது சிறந்தது?

குத்தகை மற்றும் உரிமம் இடையே சிறந்த தேர்வு சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் சொத்து பயனர்களுக்கு இடையே வேறுபடலாம். சொத்து உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் உரிமங்களை விரும்புகிறார்கள், ஏனெனில் அவர்கள் சொத்தின் மீது அதிக கட்டுப்பாட்டை வைத்திருக்கிறார்கள். அவர்கள் அதன் பயன்பாட்டிற்கான குறிப்பிட்ட விதிமுறைகளையும் நிபந்தனைகளையும் அமைக்கலாம் மற்றும் தேவைப்பட்டால் உரிமத்தை ரத்து செய்யலாம். உரிமங்கள் எளிதாக திரும்பப் பெற அனுமதிக்கின்றன. உரிமதாரர் விதிமுறைகளை கடைபிடிக்கவில்லை என்றால், உரிமையாளர் ஒப்பீட்டளவில் எளிதாக அனுமதியை திரும்பப் பெறலாம், பொதுவாக அறிவிப்பு காலத்துடன்.
சொத்து பயனர்கள் பொதுவாக குத்தகையை விரும்புகிறார்கள், ஏனெனில் அவை அதிக ஸ்திரத்தன்மையை வழங்குகின்றன. ஒரு குத்தகை அவர்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை வழங்குகிறது, இது பாதுகாப்பு மற்றும் முன்கணிப்பு ஆகியவற்றை வழங்குகிறது. குத்தகைகள் சிறந்த சட்டப் பாதுகாப்பை வழங்குகின்றன. குத்தகைதாரருக்கு உடைமைகளைப் பாதுகாக்கவும், சொத்தை குறுக்கீடு இல்லாமல் அனுபவிக்கவும் உரிமை உண்டு, நீண்ட கால முதலீடுகளுக்கு குத்தகையை மிகவும் பாதுகாப்பான விருப்பமாக மாற்றுகிறது.

Housing.com POV

குத்தகைக்கும் உரிமத்திற்கும் உள்ள வித்தியாசத்தைப் புரிந்துகொள்வது சொத்து உரிமையாளர்களுக்கும் பயனர்களுக்கும் முக்கியமானது. இரண்டு ஒப்பந்தங்களும் சொத்தைப் பயன்படுத்துவதை உள்ளடக்கியிருந்தாலும், அவை தனித்துவமான சட்டரீதியான தாக்கங்களைக் கொண்டுள்ளன நடைமுறை பரிசீலனைகள். ஒரு குத்தகையானது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு அசையாச் சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை மாற்றுகிறது, குத்தகைதாரர்களுக்கு பிரத்யேக உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை வழங்குகிறது. மறுபுறம், உரிமையை மாற்றாமல் மற்றொருவரின் சொத்தில் குறிப்பிட்ட நடவடிக்கைகளுக்கு உரிமம் அனுமதி அளிக்கிறது. இறுதியில், குத்தகைக்கும் உரிமத்திற்கும் இடையிலான தேர்வு, சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் பயனர்களின் குறிப்பிட்ட தேவைகள் மற்றும் விருப்பங்களைப் பொறுத்தது. இரண்டு ஒப்பந்தங்களுக்கும் அவற்றின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன, மேலும் சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுப்பதற்கு இந்த காரணிகளை கவனமாகக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

குத்தகைக்கும் உரிமத்திற்கும் என்ன வித்தியாசம்?

குத்தகை என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை மாற்றுவதை உள்ளடக்கியது, குத்தகைதாரருக்கு பிரத்யேக உரிமைகளை வழங்குகிறது. இதற்கு நேர்மாறாக, உரிமையை மாற்றாமல் மற்றொருவரின் சொத்தில் குறிப்பிட்ட நடவடிக்கைகளுக்கு உரிமம் அனுமதி வழங்குகிறது.

குத்தகை எவ்வளவு காலம் நீடிக்கும்?

குத்தகையின் காலம் மாறுபடலாம் மற்றும் பொதுவாக குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படுகிறது. இது ஒரு வருடம் அல்லது நிரந்தரமானது, குத்தகைதாரர்களுக்கு நீண்ட கால நிலைத்தன்மையை வழங்குவது போன்ற ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு இருக்கலாம்.

குத்தகை அல்லது உரிமத்தை முன்கூட்டியே நிறுத்த முடியுமா?

ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகளைப் பொறுத்து முன்கூட்டியே நிறுத்துவதற்கான நிபந்தனைகள் மாறுபடும். பொதுவாக, குத்தகைகளுக்கு அறிவிப்பு காலங்கள் மற்றும் தொடர்புடைய கட்டணங்கள் உட்பட குறிப்பிட்ட முடிவு நிபந்தனைகள் உள்ளன. மறுபுறம், உரிமங்கள் வழங்குபவரின் விருப்பத்தின் பேரில், பொதுவாக அறிவிப்புடன் ரத்து செய்யப்படலாம்.

குத்தகையின் கீழ் ஒரு குத்தகைதாரரின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் என்ன?

குத்தகையின் கீழ் உள்ள குத்தகைதாரர்கள் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகளின்படி சொத்தைப் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு. சரியான நேரத்தில் வாடகை செலுத்துதல், சொத்தை பராமரித்தல் மற்றும் குத்தகையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிகளை கடைபிடிப்பது போன்றவற்றுக்கு அவர்கள் பொறுப்பு.

குத்தகைதாரர்களுக்கு என்ன சட்டப் பாதுகாப்புகள் உள்ளன?

குத்தகையின் கீழ் உள்ள குத்தகைதாரர்களுக்கு சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்புகள் உள்ளன, அது அவர்கள் சொத்தை தொடர்ந்து பயன்படுத்துவதையும் அனுபவிப்பதையும் உறுதி செய்கிறது. இந்த பாதுகாப்புகளில் உடைமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான உரிமை, தகராறுகள் ஏற்பட்டால் சட்டப்பூர்வ உதவி மற்றும் நியாயமற்ற வெளியேற்றத்திற்கு எதிரான பாதுகாப்பு ஆகியவை அடங்கும்.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com