ஒரு நகரத்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாடுகள், ஒரு நகரத்தில் கட்டிடக் கட்டுமானங்களில் சீரான தன்மையைப் பராமரிக்க, வளர்ச்சிக் கட்டுப்பாட்டு விதிமுறைகள் உட்பட பல கட்டுமான வழிகாட்டுதல்களைக் கடைப்பிடிக்க வேண்டும். இதை அடைவதற்கான ஒரு வழி, கட்டுமானத்திற்கான குறிப்பிட்ட ஃப்ளோர் ஸ்பேஸ் இன்டெக்ஸ் (FSI) விதிமுறைகளை அமைப்பதாகும்.
FSI என்றால் என்ன?
FSI என்பது ஒரு கட்டிடத்தில் உள்ள தளத்தின் பரப்பளவு/அளவின் பரப்பளவு ஆகும். எடுத்துக்காட்டாக, 1,000 சதுர அடியில் 2,000 சதுர அடி கட்டிடம் இருந்தால், FSI 200% ஆக இருக்கும். 1,000 சதுர அடியில் 3,000 சதுர அடி கட்டிடத்திற்கு, FSI 300% ஆக இருக்கும். எனவே, FSI என்பது ஒரு நகரத்தின் அடர்த்தி மற்றும் வளர்ச்சி முறையைக் கட்டுப்படுத்தும் கருவியாகும்.
FAR என்றால் என்ன?
மாடி பகுதி விகிதம் அல்லது FAR என்பது ஒரு கட்டிடத்தில் உள்ள தளத்தின் பரப்பளவிற்கும் ப்ளாட்டின் பரப்பிற்கும் உள்ள விகிதமாகும். உதாரணமாக, 1,000 சதுர அடியில் 2,000 சதுர அடி கட்டிடம் நின்றால், தரைப் பரப்பளவு 2. அதேபோல, 3,000 சதுர அடி கட்டடம் 1,000 சதுர அடியில் நின்றால், தரைப் பரப்பு 3 ஆகும்.
FAR மற்றும் FSI இடையே உள்ள வேறுபாடு என்ன?
FAR அல்லது தரைப்பகுதி விகிதம் மற்றும் FSI ஆகியவை ஒரே மாதிரியானவை ஆனால் அவை வித்தியாசமாக குறிக்கப்படுகின்றன. FAR வெளிப்படுத்தப்படும் போது தசமங்களில், FSI சதவீதங்களில் வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. இரண்டும் பின்வரும் சூத்திரங்களைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படுகின்றன: FAR = ஒரு கட்டிடம்/சதிப் பகுதியின் அனைத்து தளங்களின் மொத்தப் பரப்பளவு FSI = ஒரு கட்டிடம்/சதிப் பகுதியின் அனைத்துத் தளங்களின் மொத்தப் பரப்பளவு x 100 ஒரு நகரத்திற்கான FAR 3 ஆக இருந்தால், FSI மதிப்பு 300% ஆக இருக்கும். அதாவது 1,000 சதுர அடியில், 3,000 சதுர அடியில் வாழும் பகுதிகளை நீங்கள் உருவாக்க முடியும்.
ஃப்ளோர் ஏரியா ரேஷியோ ஃபார்முலா என்றால் என்ன?
தரைப் பகுதி விகிதக் குறியீட்டு சூத்திரம்: FAR = ஒரு கட்டிடம்/சதிப் பகுதியின் அனைத்துத் தளங்களின் மொத்தப் பரப்பளவு
ஃப்ளோர் ஸ்பேஸ் இன்டெக்ஸ் ஃபார்முலா என்றால் என்ன?
ஃப்ளோர் ஸ்பேஸ் இன்டெக்ஸ் ஃபார்முலா: எஃப்எஸ்ஐ = ஒரு கட்டிடம்/பிளொட் ஏரியா x 100 இன் அனைத்து தளங்களின் மொத்தப் பரப்பளவு
FSI இன் பயன் என்ன?
FAR (தரை பகுதி விகிதம்) என்றும் அறியப்படும் FSI ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியைக் கட்டுப்படுத்தும் ஒரு சிறந்த கருவியாகும். அதிக எஃப்எஸ்ஐ அடர்த்தியான கட்டுமானங்களுக்கு வழிவகுக்கும் அதே வேளையில், குறைந்த எஃப்எஸ்ஐ என்பது குறைந்த முதல் மிதமான கூட்டத்தைக் குறிக்கும். நகர்ப்புற-உள்ளாட்சி அமைப்புகளுக்கான வருவாயை அதிகரிப்பதில் FSI பயனுள்ளதாக இருக்கும் ─ அதிக FSI, அதிக வருவாய். data-sheets-userformat="{"2":13249,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":3,"12":0, "15":"ஜார்ஜியா","16":11}">சில காரணங்களால் மக்கள் FSI இலிருந்து விடுதலை பெற நினைக்கிறார்கள்
FSI ஐ சரிசெய்வது யார்?
மத்திய தேசிய கட்டிடக் குறியீட்டிற்கு இணங்கும்போது, FSI உள்ளூர் நகராட்சி அமைப்புகள் அல்லது மாநில அரசாங்கங்களால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
இந்தியாவில் சராசரி FSI என்ன?
உலகின் மற்ற மெகாசிட்டிகளுடன் ஒப்பிடும் போது, இந்தியாவில் FSI மதிப்புகள் குறைவாக உள்ளன. முக்கிய நகரங்களில், எஃப்எஸ்ஐ 1 முதல் 5 வரை இருக்கும். எஃப்எஸ்ஐ நகருக்கு நகரம், வட்டாரத்துக்கு வட்டாரம் மற்றும் கட்டிடத்துக்கு கட்டிடம் மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, மும்பையில், FSI 2.5 மற்றும் 5 க்கு இடையில் உள்ளது, இது ப்ளாட்டின் சரியான இடம் மற்றும் நில பயன்பாட்டைப் பொறுத்து இருக்கும். மேலும் பார்க்கவும்: சிறந்த இந்திய நகரங்களில் FSI
FSI விதிமுறைகளை பாதிக்கும் காரணிகள்
- வளர்ச்சி கட்டுப்பாட்டு விதிமுறைகள்
- மண்டலம்
- கட்டிட வகை
- வசதிகள்
- சாலை அகலம்
கட்டுமானத்தில் FSI இன் முக்கியத்துவம்
ஒரு நாட்டின் கட்டிடம் மற்றும் மேம்பாட்டு அதிகாரிகள் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியைத் தீர்மானிக்கவும் கட்டுப்படுத்தவும் FSI ஐப் பயன்படுத்துகின்றனர், அவற்றின் வரம்புகள் மற்றும் தேவைகளைப் பொறுத்து. உதாரணமாக, இந்தியாவின் மற்ற நகரங்களுடன் ஒப்பிடும் போது மும்பையில் உள்ள கட்டிடங்கள் அதிக FSI காரணமாக உயரமாக உள்ளன. ஏனென்றால், மும்பை ஒரு தீவு நகரமாக இருப்பதால், செங்குத்து வளர்ச்சியை அனுமதிக்காத இட வரம்புகளைக் கொண்டுள்ளது. இருப்பினும், வளர்ச்சியின் உயரம் பாதுகாப்பு அபாயங்களையும் ஏற்படுத்தக்கூடும் என்பதால், கட்டிடங்களின் உயரங்கள், சமநிலையை உருவாக்குவதற்கான ஒரு கருவியாக FSI ஐப் பயன்படுத்தி கட்டிட பாதுகாப்பை பராமரிக்க கட்டுப்பாட்டில் உள்ளன.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
கட்டுமானத்தில் FSI என்றால் என்ன?
ஃப்ளோர் ஸ்பேஸ் இன்டெக்ஸின் சுருக்கமான FSI, ஒரு டெவலப்பர் ஒரு நிலத்தில் உருவாக்கக்கூடிய அதிகபட்ச அனுமதிக்கப்பட்ட பகுதி.
FSI ஐ யார் தீர்மானிக்கிறார்கள்?
ஒரு நகரத்தில் FSI வரம்பை முனிசிபல் கார்ப்பரேஷன்கள் தீர்மானிக்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, மும்பைக்கான எஃப்எஸ்ஐயை பிஎம்சி தீர்மானிக்கிறது.
