குஜராத்தின் மிகப் பெரிய நகரமான அகமதாபாத், இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பில், கலாச்சாரம் மற்றும் வர்த்தகத்தின் தனித்துவமான கலவையை வழங்கும் முக்கிய இடமாக தன்னை விரைவாக நிலைநிறுத்திக் கொண்டுள்ளது. இந்த துடிப்பான நகரம் தொடர்ந்து உருவாகி வருவதால், அதன் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2023 இல் வளர்ச்சி, சவால்கள் மற்றும் தகவமைப்பு ஆகியவற்றின் உயிரோட்டமான படத்தை வழங்குகிறது. இந்த காலகட்டத்தில் அகமதாபாத்தின் ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பை வடிவமைத்த முக்கிய அம்சங்களை ஆராய்வோம்.
புதிய சப்ளை டைனமிக்ஸ்
2023 ஆம் ஆண்டின் நான்காவது காலாண்டில் புதிய விநியோகத்தில் அகமதாபாத் ஒரு தனித்துவமான வடிவத்தைக் கண்டது, முந்தைய காலாண்டின் Q3 2023 உடன் ஒப்பிடும்போது குறிப்பிடத்தக்க 46 சதவீதம் சரிவைக் கண்டது. இருப்பினும், ஆண்டுக்கு ஆண்டு (YoY) அடிப்படையில், நகரம் குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியை அடைந்தது. 71 சதவீதம், மொத்தம் 55,877 குடியிருப்பு அலகுகள் நகரத்தில் தொடங்கப்பட்டது. விநியோக இயக்கவியலில் ஏற்படும் இந்த ஏற்ற இறக்கமானது, சந்தை நிலைமைகளுக்கு நகரத்தின் வினைத்திறனையும், வெளிப்புறக் காரணிகளுக்குத் தொழில்துறையின் அனுசரிப்புத் தன்மையையும் எடுத்துக்காட்டுகிறது.
2023 ஆம் ஆண்டில் புதிய சப்ளை தொடர்பான குறிப்பிடத்தக்க கண்டுபிடிப்பு, 45-75 லட்சம் ரூபாய்க்கு இடைப்பட்ட விலையில் உள்ள குடியிருப்பு அலகுகளின் ஆதிக்கம் ஆகும், இந்த பட்ஜெட் வகை இந்த ஆண்டில் சந்தையில் மொத்த புதிய விநியோகத்தில் குறிப்பிடத்தக்க 33 சதவீதத்தைக் கொண்டுள்ளது.
இது, சாத்தியமான வீடு வாங்குபவர்களின் கணிசமான பகுதியான நடுத்தர-வருமான மக்கள்தொகையின் தேவைகளை நிவர்த்தி செய்வதன் முக்கியத்துவத்தை வலியுறுத்துகிறது. விநியோக அதிகரிப்பைக் கருத்தில் கொண்டு, டெவலப்பர்கள் இந்த குழுவின் பட்ஜெட் வரம்புகள் மற்றும் அபிலாஷைகளுக்கு ஏற்ப தங்கள் சலுகைகளை தெளிவாக சரிசெய்கிறார்கள், இதன் மூலம் வீட்டு விருப்பங்களில் அணுகல் மற்றும் உள்ளடக்கத்தை மேம்படுத்துகிறது.
குடியிருப்பு சொத்து துவக்கங்கள் மற்றும் விற்பனைக்கு சாட்சியாக இருக்கும் முக்கிய சுற்றுப்புறங்கள்
2023 ஆம் ஆண்டில், ஜுண்டல், ஷேலா மற்றும் நவ நரோடா ஆகியவை புதிய குடியிருப்புகள் தொடங்குவதற்கான முக்கிய இடங்களாக உருவெடுத்தன. இந்த பகுதிகள் குறிப்பிடத்தக்க செயல்பாடுகளை அனுபவித்தன, நகரத்தின் விரிவடைந்து வரும் நகர்ப்புற செல்வாக்கு மற்றும் முக்கியமான வளர்ச்சி வழித்தடங்களில் குடியிருப்பு திட்டங்களை வேண்டுமென்றே நிலைநிறுத்துவதை பிரதிபலிக்கிறது.
மறுபுறம், சர்தார் படேல் ரிங் ரோடு மற்றும் எஸ்ஜி நெடுஞ்சாலையின் பொருளாதார மற்றும் போக்குவரத்து வழித்தடங்களில் மூலோபாய ரீதியாக நிலைநிறுத்தப்பட்ட நவ நரோடாவுடன் கோட்டா, வத்வா மற்றும் நிகோல் போன்ற மைக்ரோ-மார்க்கெட்டுகள் 2023 இல் அதிகபட்ச விற்பனை இழுவையைப் பதிவு செய்தன.
இந்த பகுதிகள் அதிகரித்த பரிவர்த்தனை செயல்பாடுகளை கண்டது மட்டுமல்லாமல் இரண்டிற்கும் மைய புள்ளிகளாகவும் மாறியது டெவலப்பர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்கள்.
தேவை அதிகரித்து வருகிறது
புதிய விநியோகத்தில் காலாண்டு சரிவு இருந்தபோதிலும், அகமதாபாத் தேவையில் வலுவான உயர்வைச் சந்தித்தது, 2023 ஆம் ஆண்டில் 131 சதவீத வளர்ச்சியைப் பதிவுசெய்தது. 2022 இல் விற்கப்பட்ட 27,314 யூனிட்களில் இருந்து 2023 ஆம் ஆண்டில் சுமார் 41,327 குடியிருப்பு அலகுகள் விற்கப்பட்டன. அகமதாபாத் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வீடு வாங்குபவர்களின் நீடித்த ஆர்வம்.
புதிய விநியோகத்தைப் போலவே, INR 45-75 லட்சம் விலை அடைப்பு தொடர்ந்து விற்பனை அளவை ஆதிக்கம் செலுத்தியது, விற்கப்பட்ட மொத்த யூனிட்களில் 30 சதவீத பங்கைப் பெற்றது. நெருக்கமாகப் பின்தொடர்ந்து, INR 25-45 லட்சம் விலையில் கணிசமான 26 சதவிகிதப் பங்கைக் கோரியது, இது மலிவு விலையில் தரமான வீடுகளுக்கான தேவைக்கு சந்தையின் அக்கறையை பிரதிபலிக்கிறது.
3BHK வீட்டுவசதி அலகுகளை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள் வழி நடத்து
அகமதாபாத்தில் உள்ள வீடு வாங்குபவர்கள் 3BHK வீடுகளுக்கு தெளிவான விருப்பத்தை வெளிப்படுத்தினர், இது 2023 ஆம் ஆண்டில் ஒட்டுமொத்த விற்பனையில் குறிப்பிடத்தக்க 47 சதவீத பங்கைக் கொண்டிருந்தது. பல்வேறு தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய குடும்பங்கள் அதிக அளவில் பெரிய வாழ்க்கை இடங்களைத் தேடுவதால், இந்த போக்கு வளர்ந்து வரும் வாழ்க்கை முறைகளுடன் இணைக்கப்படலாம். தொற்றுநோய்க்கு பிந்தைய சகாப்தம் தொலைதூர வேலைகளின் பரவலால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது. இதற்கிடையில், 2BHK வீடுகள் நெருக்கமாகப் பின்தொடர்ந்து, மொத்த விற்பனையில் 34 சதவீத பங்கைக் கைப்பற்றியது. முடிவில், 2023 ஆம் ஆண்டில் அகமதாபாத்தின் குடியிருப்புச் சந்தையானது, சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களுக்குத் தாக்குப்பிடிக்கும், மாறும் இயக்கவியலுக்கு ஏற்ப, மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களின் வளர்ந்து வரும் விருப்பங்களுக்குப் பதிலளிக்கக்கூடிய நகரத்தைக் காட்டுகிறது. குடியிருப்புத் திட்டங்களின் மூலோபாய இடம், இடைப்பட்ட வீட்டுவசதிக்கான விருப்பம் மற்றும் பெரிய வீடுகளின் ஆதிக்கம் ஆகியவை டெவலப்பர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களின் சந்தையைப் பற்றிய நுணுக்கமான புரிதலை பிரதிபலிக்கின்றன. அகமதாபாத் அதன் வளர்ச்சிப் பாதையில் தொடர்கிறது, இந்த போக்குகள் நகரின் ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பில் செல்லவும் முதலீடு செய்யவும் விரும்பும் பங்குதாரர்களுக்கு மதிப்புமிக்க நுண்ணறிவுகளை வழங்குகின்றன.
