இந்தியாவின் ESG இலக்குகள் மற்றும் இலக்குகளை பசுமைக் கட்டிடங்கள் எவ்வாறு ஆதரிக்கின்றன?

மற்ற நாடுகளைப் போலவே, இந்தியாவும் நிலைத்தன்மைக்கு வரும்போது ஒரு முன்னுதாரண மாற்றத்திற்கு உட்பட்டுள்ளது, சுற்றுச்சூழல், சமூகம் மற்றும் ஆளுகை (ESG) நோக்கங்கள் சுற்றுச்சூழல் அமைப்பின் மையமாக அமைகின்றன. ESG என்பது பெரும்பாலும் ஒழுங்குமுறையின் லென்ஸ் மூலம் பார்க்கப்பட்டாலும், அது இப்போது வணிக நிலப்பரப்பில் மட்டுமல்ல, இந்தியாவின் பொருளாதார மற்றும் வளர்ச்சி வளர்ச்சியின் கண்ணோட்டத்தில் இருந்தும் மேலோட்டமான உத்திகளின் முக்கிய அம்சமாக மாறியுள்ளது. இந்தியாவின் சந்தை கட்டுப்பாட்டாளர், செக்யூரிட்டிகள் மற்றும் பரிவர்த்தனை வாரியம், 2012 இல் பட்டியலிடப்பட்ட முதல் 100 நிறுவனங்களுக்கான வணிகப் பொறுப்பு அறிக்கையை (BRR) அறிமுகப்படுத்தியது மற்றும் 2015 இல் பட்டியலிடப்பட்ட முதல் 500 நிறுவனங்களுக்கு அதை விரிவுபடுத்தியது. 2021 இல், BRR வணிகப் பொறுப்பு மற்றும் மாற்றப்பட்டது. சஸ்டைனபிலிட்டி ரிப்போர்ட் (பிஆர்எஸ்ஆர்) ESG வெளிப்பாடுகளை பட்டியலிடப்பட்ட முதல் 1,000 நிறுவனங்களின் சந்தை மூலதனத்தின் அடிப்படையில் தெரிவிக்க வேண்டும். இதற்குப் பிறகு, சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பு அல்லது ஊழியர்களின் ஆரோக்கியம் மற்றும் நல்வாழ்வு பற்றி அதிகமான வணிகங்கள் தங்கள் பொறுப்புகளை உணர்ந்துள்ளன. இதற்கிடையில், ESG இல் உள்ள 'E' சுற்றுச்சூழலைக் குறிக்கிறது, சுற்றுச்சூழல் பாதிப்பைக் குறைக்க வேண்டியதன் அவசியத்தை எடுத்துக்காட்டுகிறது. இங்குதான் பசுமைக் கட்டிடங்கள் காட்சியளிக்கின்றன. சுற்றுச்சூழல் நட்பு நடைமுறைகளை மனதில் கொண்டு இந்த கட்டமைப்புகள் கட்டப்பட்டுள்ளன. தவிர, இத்தகைய கட்டிடங்கள் கார்பன் உமிழ்வை ஈடுகட்ட உதவுகின்றன மற்றும் நீரை ஆதரிக்கின்றன ஆற்றல் சேமிப்பு. இந்தியா நிலையான வளர்ச்சிக்கான பயணத்தைத் தொடங்குகையில், சுற்றுச்சூழலை வளர்ப்பதற்கு மட்டுமல்லாமல், ESG முக்கியத்துவத்திற்கான நாட்டின் உறுதிப்பாட்டை பிரதிபலிக்கும் வகையில் அதிகமான பசுமைக் கட்டிடங்களை இணைப்பது காலத்தின் தேவையாகும்.

பசுமை கட்டிடங்களின் தாக்கம்

இந்த கட்டிடங்கள் மக்கள் மற்றும் கிரகத்தின் மீது நீடித்த தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் என்பது பலருக்கு தெரியாது. எனர்ஜி ஸ்டாடிஸ்டிக்ஸ் இந்தியா அறிக்கையின்படி, சில தொழில்கள் மற்றவற்றை விட அதிக ஆற்றலைப் பயன்படுத்துகின்றன – இரும்பு மற்றும் எஃகு தொழில்துறை ஆற்றல் பயன்பாட்டில் 15.29%, இரசாயனங்கள் மற்றும் பெட்ரோகெமிக்கல்கள் (5.36%), மற்றும் கட்டுமானம் (2.09%). சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பு மற்றும் பொருளாதார வளர்ச்சியை உறுதி செய்யும் பல மடங்கு தாக்கத்தை ஏற்படுத்தக்கூடிய முக்கிய படிகளில் ஒன்று பசுமைக் கட்டிடங்களைக் கட்டுவது. ஆரம்ப வடிவமைப்பு முதல் புதுப்பித்தல் மற்றும் புனரமைப்பு வரை பல்வேறு கட்டிட கட்டங்களின் ஒரு பகுதியாக சூழல் நட்பு கட்டிடக்கலை அணுகுமுறைகள் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுவதை உறுதி செய்வதன் மூலம் இதை அடைய முடியும். உலகின் ஆற்றல் நுகர்வில் 40% கட்டிடங்களின் கட்டுமானம் என்று புள்ளிவிவரங்கள் எடுத்துக்காட்டுகின்றன. அதிர்ஷ்டவசமாக, பசுமையான கட்டிடங்களுடன், குறைந்த ஆற்றல் நுகர்வு அதன் முக்கிய குறிப்பான்களில் ஒன்றாகும். இந்த கட்டிடங்கள் ஆற்றல்-செயல்திறனுடன் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளதால், இது ஆற்றல் நுகர்வு குறைவதற்கு உதவுவதோடு மட்டுமல்லாமல் செயல்பாட்டு செலவுகளையும் குறைக்கிறது. சுருக்கமாக, பசுமைக் கட்டிடங்கள் பல்வேறு அளவுகளில் நன்றாக வேலை செய்ய முடியும் – சுற்றுச்சூழல் நிலைத்தன்மையை வழங்குவதைத் தவிர, இந்த கட்டமைப்புகள் திறமையாகவும் உதவுகின்றன. நீர் ஆதாரங்களின் பயன்பாடு.

பொருளாதார லென்ஸிலிருந்து பசுமையான கட்டிடங்கள்

பசுமையான கட்டிடங்கள் லாபம் ஈட்டாது என்ற தவறான கருத்து அடிக்கடி உள்ளது ஆனால் அது உண்மையிலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது. தொடக்கத்தில், கட்டிடத்தின் ஆரம்ப கட்டங்களில் கட்டுமானம் மூலதனமாக இருந்தாலும் கூட, அவை நீண்ட கால செலவுகளை கணிசமாகக் குறைக்கின்றன. அவர்கள் தங்கள் செயல்பாட்டு வாழ்நாளில் கணிசமான சேமிப்பை வழங்குகிறார்கள் – இது நிலையான பொருளாதார வளர்ச்சிக்கான இந்தியாவின் உறுதிப்பாட்டுடன் முழுமையாக இணைந்துள்ளது மற்றும் வலுப்படுத்துகிறது. பசுமைக் கட்டிடங்கள் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களுக்கு நீண்ட கால ஆதாயங்களை வழங்குவதால் லாபகரமான விருப்பமாகவும் கருதப்படுகிறது. இந்தியாவின் பொருளாதார வளர்ச்சிப் பாதையை ஆதரிக்க நிலையான முதலீடுகளை ஊக்குவிக்கும் இந்தியாவின் மூலோபாய இலக்குடன் இவை ஒத்திசைகின்றன.

அரசாங்க ஆதரவு மற்றும் கொள்கை நிலப்பரப்பு

சுற்றுச்சூழல் நட்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான இந்தியாவின் நீடித்த அர்ப்பணிப்பு அதன் பசுமைக் கட்டிட நடைமுறைகளுக்கான கொள்கை கட்டமைப்பின் மூலம் தெளிவாகத் தெரிகிறது. கட்டுமானம் மற்றும் மேம்பாட்டுத் துறைகளுக்கு அரசாங்கத்தால் கட்டளையிடப்பட்ட வழிகாட்டுதல்களின் தொகுப்பு உள்ளது. இவை முழுமையான அணுகுமுறை, சுற்றுச்சூழல் கவலைகள் முதல் பொறுப்பான நிர்வாகம் வரை அனைத்தையும் உள்ளடக்கியது. அமெரிக்க பசுமைக் கட்டிடக் குழுவால் வடிவமைக்கப்பட்ட ஆற்றல் மற்றும் சுற்றுச்சூழல் வடிவமைப்பு (LEED) சான்றிதழ் அமைப்புக்கான தலைமைத்துவத்தை பரவலாக ஏற்றுக்கொள்வது மிக முக்கியமான எடுத்துக்காட்டுகளில் ஒன்றாகும். இந்த சான்றிதழ் டெவலப்பர்களால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது மற்றும் வணிக நிறுவனங்கள் ஒரே மாதிரியாக, சுற்றுச்சூழல் உணர்வுள்ள கட்டுமானம் மற்றும் மேம்பாட்டை வளர்ப்பதற்கான இந்தியாவின் தீர்மானத்திற்கு மிகவும் இணங்குகின்றன. உதாரணமாக, டெல்லியின் இந்திரா காந்தி சர்வதேச விமான நிலையத்தில் உள்ள T3 உட்பட நாட்டின் சில முக்கிய கட்டிடங்கள் LEED சான்றிதழைப் பெற்றுள்ளன. முன்னோக்கிச் செல்லும்போது, தேசியக் கொள்கைகளில் பசுமைக் கட்டிடத் தரங்களை இழைப்பது நல்லது. இங்கே ஒரு கேஸ் ஸ்டடி என்பது இந்தியாவின் தேசிய கட்டிடக் குறியீடு ஆகும், இது பசுமைக் கட்டிடக் கட்டுமானத்திற்கான விதிகளைச் சேர்க்கும் வகையில் புதுப்பிக்கப்பட்டுள்ளது. 2015 ஆம் ஆண்டில் இந்தியா ஸ்மார்ட் சிட்டிஸ் மிஷனைத் தொடங்கியபோது, நாடு முழுவதும் 100 ஸ்மார்ட் நகரங்களை நிறுவ முயற்சித்தபோது, நிலையான நகரமயமாக்கலுக்கு முன்னுரிமை அளிப்பது தெளிவாக இருந்தது. மீண்டும், ஒரு முழுமையான அணுகுமுறை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது – அங்கு தொழில்நுட்பம், உள்கட்டமைப்பு மற்றும் நிர்வாகம் ஆகியவை சம அளவில் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டன. உண்மையில், உகந்த ஆற்றல் நுகர்வு முதல் திறமையான கழிவு மேலாண்மை வரை அனைத்து பசுமைக் கட்டிடக் கொள்கைகளும் இங்கே பொருந்தும். அனைத்து குடிமக்களுக்கும் மலிவு விலையில் வீடுகளை வழங்குவதற்காக 2015 ஆம் ஆண்டு தொடங்கப்பட்ட பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (PMAY) என்பது மிகவும் பேசப்படும் மற்றொரு முயற்சியாகும். பசுமை கட்டிடக் கொள்கைகளை இணைப்பதன் மூலம், PMAY ஆற்றல் பயன்பாட்டைக் கட்டுப்படுத்துவதோடு மட்டுமல்லாமல் நிலையான நகர்ப்புற வாழ்க்கையை மேம்படுத்துவதற்கும் பங்களிக்கிறது.

தாக்கத்தை உருவாக்குதல்

பசுமை கட்டிட நடைமுறைகள் மற்றும் சான்றிதழ்களின் பரவலான தத்தெடுப்பு, அத்துடன் தடையற்ற ஒருங்கிணைப்பு தேசியக் கொள்கைகளில் நிலையான வடிவமைப்புக் கோட்பாடுகள் ESG இன் சுற்றுச்சூழல் தூணுடன் நன்றாக ஒத்துப்போகின்றன. நிலையான கட்டுமானத்தைச் சுற்றி சில பயனுள்ள நடவடிக்கைகள் மூலம், இந்தியாவின் கொள்கை கட்டமைப்பானது நகர்ப்புற வளர்ச்சியின் தீங்கு விளைவிக்கும் விளைவுகளை சரியாக வழிநடத்த முடியும். ஒரு முன்னணி இந்திய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளையான தூதரகம் REIT, அதன் நிலைத்தன்மை முயற்சிகள் நேர்மறையான விளைவைக் கொண்டிருப்பதை உறுதிசெய்ய ESG அணுகுமுறையை இணைத்துள்ளது. இந்த நடவடிக்கைகளை எடுத்ததன் மூலம், அது அதன் வழக்கை மாற்றியுள்ளது. இன்று, 33.4 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவைக் கொண்ட அனைத்து 77 செயல்பாட்டுக் கட்டிடங்களுக்கும் LEED பிளாட்டினம் சான்றிதழைப் பெற்றுள்ளது. இது பெங்களூர், மும்பை, புனே மற்றும் என்சிஆர் ஆகிய இடங்களில் உள்ள 12 அலுவலக பூங்காக்களில் பரவியுள்ளது. மேலும், நிலைத்தன்மை அதன் செயல்பாடுகளின் மையமாக இருப்பதால், தூதரகம் REIT ஆனது FY2023க்குள் அதன் முழு போர்ட்ஃபோலியோவிலும் 100% USGBC சான்றிதழை அடைவதற்கான பணியில் உள்ளது. கூடுதலாக, நிறுவனம் '75/25 புதுப்பிக்கத்தக்க' திட்டத்தை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது, இது FY2025 க்குள் புதுப்பிக்கத்தக்க ஆதாரங்களில் இருந்து குறைந்தபட்சம் 75% மின் நுகர்வை இலக்காகக் கொண்டுள்ளது. FY2023 இல், அதன் ஆற்றல் நுகர்வில் 52% புதுப்பிக்கத்தக்க பொருட்களிலிருந்து வந்தது; அதன் பண்புகளுக்குள் உள் போக்குவரத்திற்காக மின்சார வாகனங்களைத் தழுவும் அதே வேளையில் மின்சார வாகன சார்ஜிங் புள்ளிகளையும் நிறுவியுள்ளது. மற்றொரு உதாரணம், 75 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் டி.எல்.எஃப். அதன் பெரும்பாலான வளர்ச்சிகள் பசுமைக் கட்டிடத் தரங்களை உள்ளடக்கி, அதன் மூலம் ஆற்றல்-செயல்திறனில் கவனம் செலுத்துகிறது. அதன் வாடகை போர்ட்ஃபோலியோவில், தோராயமாக 39 Mn சதுர அடி LEED பிளாட்டினம் சான்றளிக்கப்பட்டது. அது உள்ளது அமெரிக்க பசுமைக் கட்டிடக் கவுன்சிலின் (USGBC) சில்லறை வணிக வளாகங்கள் உட்பட அதன் போர்ட்ஃபோலியோ முழுவதும் LEED ஜீரோ வாட்டர் சான்றிதழைப் பெற்றுள்ளது. DLF The Crest என்பது LEED v4.1 O+M: தற்போதுள்ள கட்டிடங்களின் கீழ் பிளாட்டினம் சான்றிதழுடன் வழங்கப்படும் உலகின் மிகப்பெரிய குடியிருப்பு திட்டமாகும். மற்றொரு உதாரணம் மைண்ட்ஸ்பேஸ் REIT. இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டின் பசுமை மாற்றத்தின் முன்னோடியான 'கே ரஹேஜா கார்ப் குழுமத்தின்' ஒரு பகுதியாக, மைண்ட்ஸ்பேஸ் REIT சூழல் நட்பு கட்டுமானத்திற்கு முன்னுரிமை அளித்துள்ளது. மார்ச் 31, 2023க்குள், அதன் செயல்பாட்டுப் பகுதியில் ஈர்க்கக்கூடிய 97% பசுமைச் சான்றிதழ்களை (LEED Platinum or Gold) பெற்றுள்ளது. LEED சான்றிதழ்களைக் கொண்ட 54 செயல்பாட்டு கட்டிடங்களில் இது தெரியும். இந்த எடுத்துக்காட்டுகள் ஒரு முக்கிய மாற்றத்தைக் கொண்டுள்ளன – பசுமைக் கட்டிட நடைமுறைகளை அதிக அளவில் ஏற்றுக்கொண்டால், கட்டுமானத் துறையில் உள்ள அனைத்து பங்குதாரர்களும் தங்கள் தனிப்பட்ட பங்களிப்புகளைச் செய்தால், ESG-உணர்வுமிக்க சுற்றுச்சூழல் அமைப்பின் இந்தியாவின் இலக்கு வெகு தொலைவில் இல்லை. அவர்கள் சொல்வது போல், ஒவ்வொரு துளியும் கணக்கிடப்படுகிறது. ( ஆசிரியர் நிர்வாக இயக்குனர், தென்கிழக்கு ஆசியா மற்றும் மத்திய கிழக்கு, ஜிபிசிஐ, இந்தியா.)