ஹைதராபாத்தில் ஜூன்'24ல் 7,104 குடியிருப்பு சொத்துக்கள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன: அறிக்கை

ஜூலை 15, 2024 : நைட் ஃபிராங்கின் சமீபத்திய அறிக்கையின்படி, ஹைதராபாத் ஜூன் 2024 இல் ரூ. 4,288 கோடி மதிப்புள்ள வீடுகளைப் பதிவு செய்துள்ளது, இது ஆண்டுக்கு ஆண்டு (YoY) 48% மற்றும் மாதத்திற்கு 14% (MoM) அதிகரித்துள்ளது. இந்தியா. ஜூன் 2024 இல் ஹைதராபாத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டவர்களின் எண்ணிக்கை 7,014 யூனிட்டுகளாக இருந்தது, இது ஆண்டுக்கு 26% மற்றும் MoM 16% அதிகரித்துள்ளது. ஹைதராபாத் குடியிருப்பு சந்தை ஹைதராபாத், மேட்சல்-மல்காஜ்கிரி, ரங்காரெட்டி மற்றும் சங்கரெட்டி ஆகிய நான்கு மாவட்டங்களை உள்ளடக்கியது. ஜனவரி 2024 முதல், ஹைதராபாத் 39,220 குடியிருப்பு சொத்துக்களின் பதிவுகளைக் கண்டுள்ளது, இது 2023 ஆம் ஆண்டின் முதல் ஆறு மாதங்களுடன் ஒப்பிடும் போது ஆண்டுக்கு 15% அதிகமாகும். இருப்பினும், முதல் ஆறு மாதங்களில் பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்துக்களின் ஒட்டுமொத்த மதிப்பில் இந்த உயர்வு கூர்மையானது. , ரூ.24,287 கோடியில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, இது ஜனவரி முதல் ஜூன் 2023 வரையிலான காலகட்டத்தில் பதிவு செய்யப்பட்ட ரூ. 17,490 கோடி மதிப்புள்ள சொத்துகளுக்கு எதிராக 39% அதிகரிப்பைக் குறிக்கிறது. இது 2024 இல் பதிவுசெய்யப்பட்ட வீடுகளின் சராசரி விலை உயர்வையும் குறிக்கிறது 2023 முதல் ஆறு மாதங்களில் பதிவு செய்யப்பட்டவர்களுக்கு எதிராக சராசரியாக 21%.

ஜூன் 2024 இல், ரூ. 50 லட்சத்திற்கும் குறைவான விலை பிரிவில் பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்துகள் ஹைதராபாத்தில் பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்துக்களின் மிகப்பெரிய வகை, இருப்பினும், விற்பனைப் பதிவுகளின் பங்கு ஜூன் 2023 இல் 70% இலிருந்து ஜூன் 2024 இல் 60% ஆகக் குறைந்துள்ளது. குறிப்பிடத்தக்க வகையில், ரூ. 1 கோடி மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட சொத்துகளுக்கான விற்பனைப் பதிவுகளின் பங்கு அதிகரித்தது. ஜூன் 2023 இல் இருந்த 9% உடன் ஒப்பிடும்போது, ஜூன் 2024 இல் 14%. வீடு வாங்குபவர்கள் அதிக மதிப்புள்ள வீடுகளை விரும்புவது குறிப்பிடத்தக்கது, இது ரூ. 1 கோடிக்கு மேல் விலையுள்ள வீடுகளின் பதிவுகள் அதிகரித்து வருவதைப் பிரதிபலிக்கிறது, இது 96 ஆக கடுமையாக அதிகரித்துள்ளது. ஜூன் 2024 இல் % ஆண்டு.

ஜூன் 2024 இல், ஹைதராபாத்தில் பதிவுசெய்யப்பட்ட பெரும்பாலான சொத்துக்கள் 1,000 முதல் 2,000 சதுர அடி (சதுர அடி) அளவில் குவிந்துள்ளன, இது அனைத்து பதிவுகளிலும் 68% ஆகும். சிறிய வீடுகளுக்கான தேவை (1,000 சதுர அடிக்குக் குறைவானது) குறைந்து, ஜூன் 2023 இல் 21% ஆக இருந்த இந்தப் பிரிவினருக்கான பதிவுகள் ஜூன் 2024 இல் 18% ஆகக் குறைந்துள்ளது. மாறாக, 2,000 சதுர அடிக்கும் அதிகமான பெரிய சொத்துகளுக்கான தேவை அதிகரித்தது. ஜூன் 2023 இல் 11% ஆக இருந்த 2024 ஜூன் மாதத்தில் 14% ஆக உயர்ந்துள்ளது.

மாவட்ட அளவில், ஜூன் 2024 இல் பதிவு செய்ததில் முன்னணி பங்களிப்பாளராக ரங்காரெட்டி உருவானது, சந்தையின் 43% ஐக் கைப்பற்றியது, ஜூன் 2023 இல் பதிவுசெய்யப்பட்ட 38% உடன் ஒப்பிடும்போது கூர்மையான அதிகரிப்பு. மேட்சல்-மல்காஜ்கிரி மற்றும் ஹைதராபாத் மாவட்டம் 41% மற்றும் மொத்த பதிவுகளில் முறையே 16%.

ஜூன் 2024 இல் பரிவர்த்தனை செய்யப்பட்ட குடியிருப்பு சொத்துக்களின் சராசரி விலை 10% கூர்மையான அதிகரிப்பைக் கண்டது. மாவட்டங்களில், மேட்ச்சல்-மல்காஜ்கிரி, ஆண்டுக்கு 11% கூர்மையான உயர்வைக் கண்டது, ரங்காரெட்டி மற்றும் ஹைதராபாத்தில் 8% மற்றும் 7% அதிகரிப்பு ஏற்பட்டது. முறையே YOY.

என்ற செறிவுக்கு அப்பால் மொத்த பரிவர்த்தனைகள், வீடு வாங்குபவர்களும் பெரிய சொத்துக்களை வாங்குகிறார்கள், அவை அளவு பெரியவை மற்றும் சிறந்த வசதிகளை வழங்குகின்றன. ஜூன் 2024 க்கான முதல் ஐந்து ஒப்பந்தங்கள் முக்கியமாக ரங்காரெட்டி மற்றும் ஹைதராபாத்தில் நடந்துள்ளன, இதில் சொத்துக்கள் 3,000 சதுர அடிக்கு மேல் மற்றும் ரூ. 7.1 கோடிக்கு மேல் மதிப்புள்ளவை. மேலும், முதல் ஐந்தில் நான்கு மேற்கு ஹைதராபாத்தில் இருந்தன, ஒரு ஜூபிலி ஹில்ஸ் மத்திய ஹைதராபாத்தில் இருந்தது.

ஹைதராபாத் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் ஆழமான பகுப்பாய்வு ஜூன் 2024 இல் அபார்ட்மெண்ட் தொடங்குவதில் குறிப்பிடத்தக்க போக்குகளை வெளிப்படுத்துகிறது. தரவு வாங்குபவர்களின் விருப்பத்தேர்வுகள் மற்றும் டெவலப்பர் உத்திகளில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தைக் காட்டுகிறது: 1BHK யூனிட்கள், முன்பு இல்லை, இப்போது சந்தையில் 3% ஆக உள்ளது, இது மலிவு வீடுகளுக்கான தேவை. 2BHK அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பங்கு 24% இலிருந்து 27% ஆக அதிகரித்துள்ளது, இது அணு குடும்பங்கள் மத்தியில் நிலையான தேவையை பிரதிபலிக்கிறது. 3BHK அலகுகளின் விகிதம் 61% இலிருந்து 48% ஆகக் குறைந்தாலும், அவை பெரிய குடும்பங்களுக்கு உணவளிக்கும் சந்தையின் மேலாதிக்கத் தேர்வாக இருக்கின்றன. 4BHK யூனிட்களின் பங்கு 15% முதல் 18% வரை உயர்ந்தது, இது ஆடம்பர இடங்களுக்கான தேவை அதிகரிப்பதை எடுத்துக்காட்டுகிறது, அதே நேரத்தில் 5BHK யூனிட்கள், ஒரு புதிய கூடுதலாக, இப்போது 4% லான்ச்களை உருவாக்கி, அதி-ஆடம்பர தேடுபவர்களுக்கு உதவுகின்றன. அபார்ட்மெண்ட் சலுகைகளில் இந்த பல்வகைப்படுத்தல், அதன் குடியிருப்பாளர்களின் வளர்ந்து வரும் தேவைகளுக்கு ஏற்றவாறு மாறும் சந்தையைக் குறிக்கிறது.

நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் தலைவரும் நிர்வாக இயக்குநருமான ஷிஷிர் பைஜால் கூறுகையில், “ஹைதராபாத் குடியிருப்பு சந்தையில் உள்ள தேவை விசாலமான தளவமைப்புகள் மற்றும் அதிக வசதிகளுடன் கூடிய ஆடம்பரமான வீடுகளை நோக்கி குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தை சந்தித்து வருகிறது. தொற்றுநோய் தொடங்கியதிலிருந்து, விலைகள் சீராக உயர்ந்து வருகின்றன, இது ஜூன் 2024 வரை நீடித்தது, ஏனெனில் வீடு வாங்குபவர்கள் அதிக இடவசதியுடன் அதிக மதிப்புள்ள சொத்துக்களை அதிக அளவில் நாடுகின்றனர். இந்த மாற்றம் ஆதரிக்கப்படுகிறது நேர்மறையான பொருளாதார வளர்ச்சி மற்றும் சாதகமான வட்டி விகிதங்கள், வாங்குபவரின் நம்பிக்கையை மேலும் அதிகரித்துள்ளன. டெவலப்பர்கள் வாங்குபவரின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் வகையில் தங்கள் சலுகைகளை மாற்றியமைப்பதன் மூலம் இந்த மாறிவரும் சந்தை இயக்கவியலுக்கு விரைவாக மாற்றியமைக்கிறார்கள்.