குறியீட்டு நன்மைகள் பற்றி

சொத்து விற்பனை மூலம் கிடைக்கும் லாபம், இந்திய வருமான வரிச் சட்டத்தின் கீழ் வரி விதிக்கப்படுகிறது. எவ்வாறாயினும், குறியீட்டுப் பலன்களைப் பயன்படுத்தி சம்பாதித்த வருமானத்தில் உரிமையாளர் தனது நிலுவையிலுள்ள வரிப் பொறுப்பைக் கணிசமாகக் குறைக்கலாம். சொத்து, குறியீட்டு பலன்கள் போன்ற நீண்ட கால சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதன் மூலம் ஈட்டப்படும் வருமானத்தின் மீதான உங்கள் வரிப் பொறுப்பைக் குறைப்பதற்கான ஒரு பயனுள்ள முறை, இந்தியாவில் நடைமுறையில் உள்ள வரிச் சட்டங்களின் கீழ் கடன் நிதிகள் மற்றும் பிற சொத்துக்களுக்கும் பொருந்தும். வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு அட்டவணைப்படுத்தல் எவ்வாறு உதவும் என்பதைப் புரிந்துகொள்வதற்கு முன், பணவீக்கம் மற்றும் மூலதன ஆதாயங்கள் ஆகிய இரண்டு கருத்துகளில் தெளிவு பெறுவது கட்டாயமாகும்.

பணவீக்கம் என்றால் என்ன?

பணவீக்கம் என்பது பொருட்கள் மற்றும் பொருட்களின் மதிப்பு உயர்வுக்கு எதிராக, கொடுக்கப்பட்ட நாணயத்தின் வாங்கும் திறன் காலப்போக்கில் குறைகிறது. உதாரணமாக, 1970களில் டெல்லியில் 10 லட்சத்துக்கு சொத்து வாங்குவது சாத்தியமாகியிருக்கலாம். பல தசாப்தங்களாக ரூ.10 லட்சம் மதிப்பு குறைந்துள்ளதாலும், சொத்து மதிப்பு விகிதாச்சாரத்தில் அதிகரித்துள்ளதாலும், அதே அளவு பணத்திற்கு, 2020ல் சொத்தைப் பாதுகாக்க முடியாது. அதுதான் பணவீக்கம். உண்மையில், பணவீக்கம் கரன்சி வைத்திருப்பவர்களின் வாங்கும் திறனைக் குறைக்கிறது.

மூலதன ஆதாயங்கள் என்ன?

முதலீட்டு வரவுகள் ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில், பொருட்கள் மற்றும் பொருட்களின் மதிப்பில் ஏற்படும் மதிப்பீட்டைக் குறிக்கிறது. நீங்கள் 2010ல் ரூ.10 லட்சத்துக்கு ஒரு சொத்தை வாங்கினால், 2020ல் ரூ.20 லட்சத்துக்கு வாங்குபவர்கள் உங்களிடம் இருந்தால், 10 வருட காலத்தில் அதன் மூலதன லாபம் ரூ.10 லட்சமாகும். ஒரு சொத்தின் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் விலைக்கு இடையிலான வேறுபாடு மூலதன ஆதாயங்கள் என வரையறுக்கப்படுகிறது.

ஒரு சொத்தை அதன் விற்பனைக்கு இரண்டு வருடங்களுக்கும் குறைவாக உரிமையாளரால் வைத்திருந்தால், அதன் மூலம் கிடைக்கும் ஆதாயங்கள் குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்களாக (STCG) கருதப்படும் . இந்த லாபம் விற்பனையாளரின் மற்ற வருமானத்துடன் சேர்க்கப்படும் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய IT ஸ்லாப் விகிதத்தின்படி வரி விதிக்கப்படுகிறது. சொத்து பரிமாற்றத்தின் போது இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு மேல் வைத்திருந்தால், லாபம் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களாக (LTCG) கருதப்பட்டு, குறியீட்டுடன் 20% வரி விதிக்கப்படும். சொத்திலிருந்து எல்டிசிஜியைக் கணக்கிட, விற்பனையாளர் கையகப்படுத்துவதற்கான குறியீட்டுச் செலவைக் கணக்கிட வேண்டும். இப்போது, இந்த எண்ணை அடைய, நீங்கள் விற்பனை மற்றும் வாங்கிய ஆண்டுக்கான செலவு பணவீக்க குறியீட்டை (CII) பயன்படுத்த வேண்டும்.

மேலும் காண்க: மூலதனம் என்றால் என்ன ஆதாயங்கள்?

அட்டவணைப்படுத்தல் என்றால் என்ன?

குறியீட்டு முறை என்பது பணவீக்கத்திற்காக ஒரு சொத்தின் கொள்முதல் செலவை சரிசெய்யும் செயல்முறையை குறிக்கிறது. குறியீட்டு முறை வரி செலுத்துபவரை கையகப்படுத்துதலின் வரலாற்றுச் செலவில் பணவீக்கத்தின் தாக்கத்தை காரணியாகக் கொள்ள அனுமதிக்கிறது. இது வரி விதிக்கப்படும் மூலதன ஆதாயங்களின் அளவை திறம்பட குறைக்கிறது.

நீங்கள் 2013-14ல் ரூ.10 லட்சத்துக்கு ஒரு சொத்தை வாங்கி, 2020ல் ரூ.50 லட்சத்துக்கு விற்றீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். வரி அதிகாரிகள் இந்த லாபத்தின் மூலதன ஆதாயத்தைக் கணக்கிட வேண்டுமானால், ரூ.40 லாபத்தில் நீங்கள் எல்.டி.சி.ஜி. லட்சம். குறியீட்டு பலன் படத்தில் வருவதால், அரசாங்கத்தின் CII இன் கீழ் காட்டப்பட்டுள்ள பணவீக்கத்தின் அதிகரிப்புக்கு ஏற்ப கையகப்படுத்தல் செலவும் அதிகரிக்கும். அவ்வாறு வந்த குறியீட்டு விலை, மூலதன ஆதாயங்களைக் கணக்கிடப் பயன்படுகிறது, அதன் பிறகு 20% அல்லது 10% கூடுதல் கட்டணம் மற்றும் 4% கல்வி செஸ் வரி விதிக்கப்படும்.

குறியீட்டு விலையை கணக்கிடுவதற்கான சூத்திரம்

சொத்தின் குறியீட்டு விலையைப் பெற, விற்பனை செய்யப்பட்ட ஆண்டிற்கான கொள்முதல் விலையை CII உடன் பெருக்கி, பின்னர், அதை வாங்கிய ஆண்டிற்கான CII ஆல் வகுக்கவும். குறியீட்டு விலையைக் கணக்கிடுவதற்கான சூத்திரம் (அல்லது பணவீக்கம்-சரிசெய்யப்பட்ட செலவு விலை): (விற்பனை ஆண்டிற்கான CII/வாங்கிய ஆண்டிற்கான CII) x உண்மையான கொள்முதல் விலை மேலும் பார்க்கவும்: href="https://housing.com/news/indexation-affects-long-term-capital-gains-tax-calculations/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> குறியீட்டு முறை நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களை எவ்வாறு பாதிக்கிறது வரி கணக்கீடுகள்

விலை பணவீக்க குறியீடு (CII)

CII என்பது பணவீக்கத்தின் காரணமாக ஒரு சொத்தின் மதிப்பில் கற்பனையான அதிகரிப்பைக் கணக்கிடப் பயன்படும் ஒரு குறியீடாகும். 1981 முதல் CII ஐப் பார்க்கலாம். ஒவ்வொரு நிதியாண்டுக்கான CII ஐ.டி இணையதளமான incometaxindia.gov.in இல் கிடைக்கிறது .

CII நிதியாண்டு (FY) 1981-82 முதல் FY வரை பொருந்தும் 2016-17

FY	சிஐஐ
2016-17	1,125
2015-16	1,081
2014-15	1,024
2013-14	939
2012-13	852
2011-12	785
2010-11	711
2009-10	632
2008-09	582
2007-08	551
2006-07	519
2005-06	497
2004-05	480
2003-04	463
2002-03	447
2001-02	426
2000-01	406
1999-2000	389
1998-99	351
1997-98	331
1996-97	305
1995-96	281
1994-95	259
1993-94	244
1992-93	223
1991-92	199
1990-91	182
1989-90	172
1988-89	161
1987-88	150
1986-87	140
1985-86	133
1984-85	125
1983-84	116
1982-83	109
1981-82	100

ஆதாரம்: வருமான வரித்துறை

2001-02 நிதியாண்டு முதல் 2020-21 நிதியாண்டு வரை CII

ஏப்ரல் 1, 2001 க்கு முன் வாங்கிய சொத்தை நியாயமான சந்தை மதிப்பாகக் கொள்ள அனுமதிக்கப்படும் மற்றும் மேம்படுத்துவதற்கான செலவில் அவை மட்டுமே அடங்கும் என்பதை நிறுவ, 2017 நிதிச் சட்டம் மூலம் தகவல் தொழில்நுட்பச் சட்டத்தின் பிரிவு 55 திருத்தப்பட்டது. அந்த தேதிக்குப் பிறகு ஏற்பட்ட மூலதனச் செலவுகள். CBDT ஆல் அறிவிக்கப்பட்டபடி, ஏப்ரல் 1, 2017க்குப் பிறகு விற்கப்படும் நீண்ட கால மூலதன சொத்துக்களுக்கான CII அவை:

FY	சிஐஐ
2001-02	100
2002-03	105
2003-04	109
2004-05	113
2005-06	117
2006-07	122
2007-08	129
2008-09	137
2009-10	148
2010-11	167
2011-12	184
2012-13	200
2013-14	220
2014-15	240
2015-16	254
2016-17	264
2017-18	272
2018-19	280
2019-20	289
2020-21	301

ஆதாரம்: வருமான வரித்துறை

வீடு வாங்குபவர்களுக்கு குறியீட்டு நன்மை

FY1992 இல் 20 லட்சத்திற்கு ஒரு சொத்து வாங்கப்பட்டது என்று வைத்துக்கொள்வோம். அந்த ஆண்டிற்கான சிஐஐ 199. இந்த சொத்து 2009 நிதியாண்டில் ரூ. 80 லட்சத்திற்கு விற்கப்பட்டது என்று வைத்துக்கொள்வோம். அந்த ஆண்டிற்கான CII 582. இப்போது, குறியீட்டு விலைக்கான சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், நாம் பெறுகிறோம்: (விற்பனை ஆண்டிற்கான CII/வாங்கிய ஆண்டிற்கான CII) x உண்மையான செலவு = (582/199) x ரூ. 20 லட்சம் = ரூ. 58.49 லட்சம். இது குறியீட்டு பலனைப் பயன்படுத்திய பிறகு, விற்பனையாளர் ரூ. 58.49 லட்சம் மற்றும் ரூ. 80 லட்சம் இடையே உள்ள வித்தியாசத்தில் நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரியைச் செலுத்த வேண்டும். அந்த வகையில் அவரது LTCG பொறுப்பு ரூ.21.51 லட்சமாக இருக்கும். மேலும் பார்க்கவும்: நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரியில் எவ்வாறு சேமிப்பது

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

குறியீட்டு பலன்கள் ஈக்விட்டி ஃபண்டுகளுக்குப் பொருந்துமா?

இல்லை, குறியீட்டு பலன்கள் ஈக்விட்டி ஃபண்டுகளுக்குப் பொருந்தாது.

மூலதன ஆதாயங்கள் என்ன?

மூலதன ஆதாயம் என்பது முதலீட்டின் கொள்முதல் விலைக்கும் விற்பனை விலைக்கும் உள்ள வித்தியாசம்.

கடன் நிதிகளில் LTCG வரி விகிதம் என்ன?

கடன் நிதிகள் மீதான LTCG வரி விகிதம் 20% குறியீட்டின் நன்மையுடன்.

விலை பணவீக்கக் குறியீடு என்றால் என்ன?

செலவுப் பணவீக்கக் குறியீடு (CII) என்பது ஒரு சொத்தின் மதிப்பில் கற்பனையான அதிகரிப்பைக் கணக்கிடப் பயன்படும் ஒரு குறியீடாகும். 1981 முதல் வருமான வரி இணையதளத்தில் சிஐஐயை ஒருவர் பார்க்கலாம்.