ஜூலை 3, 2024 : Q1 2024 இல் ஒரு நிலையான தொடக்கத்திற்குப் பிறகு, Q2 2024 வேகமான வேகத்தைக் கண்டது, $2.5 பில்லியன் நிறுவன முதலீட்டு வரவுகளைப் பதிவு செய்தது- 2021க்குப் பிறகு எந்த காலாண்டிலும் இல்லாத அதிகபட்சம். தொழில்துறை மற்றும் கிடங்குப் பிரிவு மொத்த பங்கில் 61% ஆக உயர்ந்தது. முதலீடுகள், $1.5 பில்லியன், பிரிவில் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பெரிய ஒப்பந்தங்கள் மூலம் வழிவகுத்தது. 2023 ஆம் ஆண்டின் Q2 உடன் ஒப்பிடும்போது குடியிருப்புப் பிரிவு காலாண்டு வரவுகளில் 7.5X மடங்கு கணிசமான உயர்வைக் கண்டது, இது இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் மொத்த நிறுவன வரவுகளில் 21% பங்கைக் கைப்பற்றியது. இதற்கு நேர்மாறாக, அலுவலக சொத்துக்களில் $0.3 பில்லியன் முதலீடுகளுடன், 2024 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் இந்த பிரிவு குறைந்த செயல்பாட்டைக் கண்டது. வருடாந்திர சரிவு 83% ஆக இருந்தாலும், QoQ வீழ்ச்சி ஒப்பீட்டளவில் 41% ஆக இருந்தது. தொழில்துறை மற்றும் கிடங்குப் பிரிவு மற்றும் குடியிருப்பு முதலீடுகளின் எழுச்சியின் விளைவாக, ஹெச்1 2024க்கான ஆரோக்கியமான முதலீட்டு அளவு $3.5 பில்லியனை ஒட்டுமொத்த அளவில், முதல் காலாண்டில் மெதுவாகத் துவங்கியது. 2024 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் வெளிநாட்டு முதலீடுகள் வலுவாக இருந்தன, இது 2024 ஆம் ஆண்டுக்கான மொத்த வரவுகளில் 81% ஆகும், இது முக்கியமாக அமெரிக்கா மற்றும் ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸின் முதலீட்டாளர்களால் வழிநடத்தப்பட்டது. Colliers India-ன் மூலதனச் சந்தைகள் மற்றும் முதலீட்டுச் சேவைகளின் நிர்வாக இயக்குநர் பியூஷ் குப்தா கூறுகையில், “இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் தனியார் பங்கு முதலீடுகள் இந்த ஆண்டின் முதல் பாதியில் 3.5 பில்லியன் டாலராக குறிப்பிடத்தக்க பின்னடைவு மற்றும் வலிமையைக் காட்டியுள்ளன. வலுவான சந்தை நம்பிக்கையை பிரதிபலிக்கிறது. H1 2024 இல் வெளிநாட்டு முதலீடுகள் கணிசமான 73% பங்கில் முன்னணியில் இருப்பதால், நீடித்த வேகம் முழு ஆண்டுக்கும் நேர்மறையான உணர்வை ஏற்படுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் எஃப்.டி.ஐ மற்றும் உள்நாட்டு மூலதனத்தின் நீடித்த வளர்ச்சியானது, இந்தியாவில் உள்கட்டமைப்பு, கட்டுமானம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவற்றிற்கான கவர்ச்சி மற்றும் நேர்மறையான நீண்ட காலக் கண்ணோட்டத்தை மாற்றியமைக்கிறது. இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் உள்நாட்டு நிறுவன மற்றும் சில்லறை முதலீட்டாளர் செயல்பாடும் ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில் வலுவாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, ஆரோக்கியமான பொருளாதார செயல்பாடு மற்றும் நுகர்வோர் நம்பிக்கையால் உந்தப்படுகிறது." Q2 2024 இன் போது, தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு பிரிவில் நிறுவன முதலீடுகள் பன்மடங்கு உயர்ந்தன. 2023 ஆம் ஆண்டின் 2023 ஆம் ஆண்டின் க்யூ 2 உடன் ஒப்பிடும்போது, சிறந்த தரம் ஏ மற்றும் சப்ளை-செயின் மாடல்களுக்கான தேவை அதிகரித்து வருவதால், இந்த பிரிவில் முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கை கணிசமாக மேம்பட்டுள்ளது இந்தியாவில் இ-காமர்ஸ் மற்றும் சில்லறை நுகர்வு ஆகியவற்றில் கணிசமான வளர்ச்சிக்கு மத்தியில் முதலீட்டாளர்கள் முக்கிய பங்கு வகிக்க உள்ளனர், இது AI இயக்கப்பட்ட தேவையை அதிகரிக்கும். வரவிருக்கும் காலாண்டுகளில் கிடங்குகள் மற்றும் நுண்-நிறைவு மையங்கள்.
| Q2 2024 இல் முதலீட்டு வரவுகள் (இல் $mn) | |||||
| சொத்து வகுப்பு | Q2 2023 | Q1 2024 | Q2 2024 | Q2 2024 vs Q2 2023 (% ஆண்டு மாற்றம்) | Q2 2024 vs Q1 2024 (% QoQ மாற்றம்) |
| அலுவலகம் | 1,900.2 | 563.0 | 329.6 | -83% | -41% |
| குடியிருப்பு | 72.3 | 102.6 | 543.5 | 652% | 430% |
| மாற்று சொத்துக்கள் | – | 21.0 | – | – | -100% |
| தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு | 133.9 | 177.7 | 400;">1,533.1 | 1045% | 763% |
| கலப்பு பயன்பாடு | – | 130.8 | 122.3 | – | -6% |
| சில்லறை விற்பனை | – | – | – | – | – |
| மொத்தம் | 2,106.4 | 995.1 | 2,528.5 | 20% | 154% |
| H1 2024 இல் முதலீடு வரவு ($mn இல்) | |||
| சொத்து வகுப்பு | H1 2023 | H1 2024 | H1 2024 vs H1 2023 (% ஆண்டு மாற்றம்) |
| அலுவலகம் | 2,807.8 | 892.5 | -68% |
| 400;">குடியிருப்பு | 433.4 | 646.2 | 49% |
| மாற்று சொத்துக்கள் | 158.2 | 21.0 | -87% |
| தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு | 350.2 | 1,710.8 | 388% |
| கலப்பு பயன்பாடு | 15.1 | 253.1 | 1575% |
| சில்லறை விற்பனை | – | – | – |
| மொத்தம் | 3,764.7 | 3,523.6 | -6% |
கோலியர்ஸ் இந்தியாவின் மூத்த இயக்குநரும், ஆராய்ச்சித் தலைவருமான விமல் நாடார் கூறுகையில், “அந்நிய முதலீடுகளால் உந்தப்பட்டு, தொழில்துறை மற்றும் கிடங்குப் பிரிவில் பாதியளவு பங்குகள் கிடைத்துள்ளன. 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் மொத்த வரவுகள். சுவாரஸ்யமாக, H1 2024 இன் பிரிவில் நிறுவன முதலீடுகள் 2023 இன் மொத்த வரவுகளை விட இரு மடங்கு அதிகமாகும். இந்தியாவின் உற்பத்தி கொள்முதல் மேலாளர்களின் (PMI) குறியீடு கடந்த சில மாதங்களில் 60.0 க்கு அருகில் உள்ளது. தொழில்துறை மற்றும் கிடங்குப் பிரிவில் முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கை 2024 முழுவதும் வலுவாக இருக்கும். மேலும், பிரத்யேக சரக்கு பாதைகள் (DFCs) மற்றும் பாரத்மாலா போன்ற மூலோபாய உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் மற்றும் தேசிய தளவாடக் கொள்கை போன்ற வலுவான அரசாங்கக் கொள்கைகள், கணிசமான நீண்ட கால வளர்ச்சி வாய்ப்புகளை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகின்றன. இந்தியாவில் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு பிரிவு." 72% பங்கில், பல நகர ஒப்பந்தங்கள் 2024 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் பெரும்பாலான முதலீட்டு வரவுகளைத் தொடர்ந்தன, பெங்களூர் மற்றும் டெல்லி NCR ஆகியவை வெளிநாட்டு முதலீடுகளால் உந்தப்பட்ட காலாண்டில் மொத்த வரவுகளில் சுமார் 23% உடன் ஒத்துப்போகின்றன. பெங்களூரில் காலாண்டு வரவுகளில் சுமார் 56% குடியிருப்பு சொத்துக்களை நோக்கி செலுத்தப்பட்டது, அதைத் தொடர்ந்து அலுவலகப் பிரிவு. அலுவலகப் பிரிவில் முதலீடுகள் குறிப்பாக டெல்லி-NCR இல் வலுவாக இருந்தன. அலுவலகப் பிரிவுக்கான வரவுகளின் காரணமாக, தில்லி என்சிஆர் 2024 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் முதலீட்டு வரவுகள் ஆண்டுக்கு 86% அதிகரித்தது.
| 2024 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் நகர வாரியான முதலீடுகள் ($ மில்லியன்களில்) | ||||||||
| நகரம் | Q2 2023 | Q2 2024 | Q2 இல் முதலீட்டு பங்கு 2024 (%) | Q2 2024 vs Q2 2023 (%) | H1 2023 | H1 2024 | முதலீட்டு பங்கு H1 2024 (%) | H1 2024 vs H1 2023 (%) |
| பெங்களூரு | – | 408.8 | 16% | – | 196.6 | 612.0 | 17% | 211% |
| சென்னை | 85.4 | 33.1 | 1% | -61% | 85.4 | 154.1 | 4% | 80% |
| டெல்லி என்சிஆர் | 86.7 | 161.6 | 7% | 86% | style="font-weight: 400;">467.7 | 190.8 | 5% | -59% |
| ஹைதராபாத் | 127.3 | 43.0 | 2% | -66% | 127.4 | 300.9 | 9% | 136% |
| மும்பை | 348.4 | 60.6 | 2% | -83% | 389.1 | 91.3 | 3% | -77% |
| புனே | – | 4.3 | 0.2% | – | style="font-weight: 400;">- | 258.3 | 7% | – |
| மற்றவை/ பல நகரம் | 1,458.6 | 1,817.1 | 71.8% | 25% | 2,498.5 | 1,916.2 | 55% | -23% |
| மொத்தம் | 2,106.4 | 2,528.5 | 100% | 20% | 3,764.7 | 3523.6 | 100% | -6% |
| Q2 2024 இல் PE ஒப்பந்தங்களைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் | ||||
| முதலீட்டாளர் | முதலீட்டாளர் | ஒப்பந்த மதிப்பு ($ மில்லியன்) | நகரம் | சொத்து வகுப்பு |
| ADIA, KKR | ரிலையன்ஸ் ரீடெய்ல் வென்ச்சர்ஸ் | 1,500 | மற்றவை/பல நகரங்கள் | style="font-weight: 400;">தொழில்துறை & கிடங்கு |
| பனை மரம் | ஆதர்ஷ் டெவலப்பர்ஸ் | 229.0 | பெங்களூரு | குடியிருப்பு |
| Edelweiss Alternatives Managed Fund | MMTP திட்டங்கள் | 180.0 | பெங்களூரு | அலுவலகம் |
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
