இந்தியாவில் வளர்ச்சி சொத்துக்களில் முதலீடுகள் உயரும்: அறிக்கை

ஜூன் 7, 2024: Colliers இன் புதிய அறிக்கையின்படி, 2024 இன் முதல் காலாண்டில் நிலம் மற்றும் மேம்பாட்டுத் தள முதலீடுகளுக்கான முதல் ஐந்து உலகளாவிய எல்லை தாண்டிய மூலதன இலக்குகளில் நான்கு ஆசியா பசிபிக் ஆகும். 2024 ஆம் ஆண்டுக்கான ஆசிய பசிபிக் உலகளாவிய மூலதனப் பாய்ச்சல்கள், சீனா, சிங்கப்பூர், ஆஸ்திரேலியா மற்றும் இந்தியா ஆகிய நாடுகளின் முதல் ஐந்து இடங்களுக்குள் 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் நிலம்/வளர்ச்சித் தளங்களில் எல்லை தாண்டிய மூலதன முதலீட்டுக்கான முதல் ஐந்து இடங்களுக்குள் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது. இந்தியாவில், நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் உள்ளனர் என்பதை அறிக்கை எடுத்துக்காட்டுகிறது. உடனடி மற்றும் நிலையான வருமானம், குறைந்த ஆபத்து விவரம், இணக்க உத்தரவாதம் மற்றும் குறைவான வெளியேறுதல் தொடர்பான தொந்தரவுகள் ஆகியவற்றின் காரணமாக, முடிக்கப்பட்ட மற்றும் முன்-குத்தகைக்கு விடப்பட்ட வருமானம் தரும் சொத்துக்களுக்கு பெரிதும் ஈர்க்கப்படுகிறது . இருப்பினும், பெரிய கிரேடு A திட்டங்களில் பெரும்பாலானவை ஏற்கனவே நிதியளிக்கப்பட்ட நிலையில், முதலீட்டாளர்கள் உள்ளூர் டெவலப்பர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுடன் அலுவலகம், குடியிருப்பு மற்றும் தொழில்துறை பிரிவுகளில் பரவியிருக்கும் வளர்ச்சி சொத்துக்களில் கூட்டாண்மைகளை உருவாக்குகின்றனர். வளர்ச்சி சொத்துக்களில் (முக்கியமாக பிளாட்ஃபார்ம் ஒப்பந்தங்கள் வடிவில்) நிலம் கையகப்படுத்துதல் மற்றும் சொத்து மேம்பாடு உள்ளிட்ட வளர்ச்சி நடவடிக்கைகளின் பல்வேறு கட்டங்களில் முதலீடுகள் அடங்கும். வளர்ச்சி சொத்துக்களுக்கான வரவு, புதிய சொத்துக்களை உருவாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்ட முதலீடுகளை உள்ளடக்கியது. இந்த முதலீடுகள் தளங்களை உருவாக்குதல், நிலம் கையகப்படுத்துதல் மற்றும் கட்டுமானம் உள்ளிட்ட பல்வேறு கட்ட வளர்ச்சிகளைக் கொண்டுள்ளது. 

மேம்பாட்டு சொத்துக்களில் பரிவர்த்தனைகளைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் (2023–Q1 2024 இல்)

ஆதாரம்: Colliers கடந்த தசாப்தத்தில், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பல்வேறு சொத்து வகுப்புகளில் உள்ள நிறுவன முதலீடுகள், உள்கட்டமைப்பு முதலீடுகள் மற்றும் விரிவான பொருளாதார சீர்திருத்தங்களின் அலை மூலம் ஊக்கமளிக்கும் வரவுகளைக் கண்டன. தொடர்ச்சியான பொருளாதார வளர்ச்சி, வலுவான தேவை அடிப்படைகள் மற்றும் அதன் உலகளாவிய சகாக்களுடன் ஒப்பிடுகையில் இந்தியாவில் நம்பிக்கையான வணிகக் கண்ணோட்டம், இந்தியாவில் முதலீடு செய்வதற்கான பல வழிகளை ஆராய்வதில் உலகளாவிய நிறுவன முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையை மேம்படுத்தியுள்ளது. பியூஷ் குப்தா, நிர்வாகம் Colliers India இன் கேபிடல் மார்க்கெட்ஸ் & இன்வெஸ்ட்மென்ட் சர்வீசஸ் இயக்குநர், "வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தொடர்ந்து நம்பிக்கையை வெளிப்படுத்தி, 2023 ஆம் ஆண்டில் 3.6 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்களை செலுத்தி, மொத்த வரவுகளில் 67% செலுத்தினர். இந்த வேகம் Q1 2024 இல் தொடர்ந்தது. 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், 55% முதலீட்டாளர்களுக்கு 0.5 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்கள் முதலீடு வந்துள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் துறையானது 2030 ஆம் ஆண்டுக்குள் 1 டிரில்லியன் அமெரிக்க டாலர்களை எட்டும், இது இந்தியாவின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் 13-15% ஆக இருக்கும் இந்திய ரியல் எஸ்டேட், குடியிருப்பு, தளவாடங்கள், மாற்றுத் தொழில்கள், கடன் போன்ற துறைகளில் பன்முகப்படுத்தப்பட்டு வருகிறது. ஜிடிபி விரைவில் 5 டிரில்லியன் டாலர்களை தாண்டும் நிலையில், இந்தியா ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கான வளர்ந்து வரும் வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. இந்த நகரங்களில் உள்கட்டமைப்பு முன்னேற்றங்கள், அதிகரித்த டிஜிட்டல் ஊடுருவல் மற்றும் ஆதரவான ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பின் ஆதரவுடன், முதலீட்டாளர்களுக்கு வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. 400;">கோலியர்ஸ் இந்தியாவின் மூத்த இயக்குநரும் ஆராய்ச்சித் தலைவருமான விமல் நாடார் கூறுகையில், "இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் நிலையான பொருளாதார நிலைமைகளால் ஆதரிக்கப்படும் வளர்ச்சித் திட்டங்களில் முதலீட்டாளர்கள் முதலீடு செய்ய இது ஒரு சிறந்த நேரம். கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் நிலத்தில் குறிப்பிடத்தக்க முதலீடுகளை கண்டுள்ளது, குறிப்பாக குடியிருப்பு திட்டங்களுக்கு, முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் மூலோபாய ரீதியாக பெரிய அளவிலான நிலப் பார்சல்களைப் பெற ஆர்வமாக உள்ளனர். இதற்கிடையில், குடியிருப்புப் பிரிவில் நிறுவன முதலீடுகள் 2023 ஆம் ஆண்டில் 20% ஆண்டு உயர்வை 0.8 பில்லியன் டாலர்களாகக் கண்டுள்ளன. நகரங்கள் முழுவதும் வலுவான குடியிருப்பு விற்பனை வேகத்துடன், இந்த போக்கு தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது கிரீன்ஃபீல்ட் மேம்பாட்டு வாய்ப்புகளை, குறிப்பாக குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் பயன்படுத்துவதற்கான ஒரு சிறந்த தருணமாக மாறும்.

நில ஒப்பந்தங்களைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் (2023–Q1 2024 இல்)

ஆதாரம்: Colliers குறிப்பு: மேலே உள்ள ஒப்பந்தங்கள், நிலப் பார்சல்களைப் பெறுவதில் மட்டுமே முதலீடுகளை உள்ளடக்கியது. ஆசியா பசிபிக்கில் உள்ள குளோபல் கேபிடல் மார்க்கெட்ஸின் கோலியர்ஸின் நிர்வாக இயக்குனர் கிறிஸ் பில்கிரிம், "ஏபிஏசி நிலையான கணிப்புகளுடன் தொடர்ந்து வலுவான வளர்ச்சியைக் காட்டுகிறது, இது குறிப்பாக நிலம் மற்றும் மேம்பாட்டு சந்தையின் வலிமையை உந்துகிறது. இன்னும் பரந்த அளவில், முதலீட்டாளர் நம்பிக்கையானது மூலதனத்தை வரிசைப்படுத்துதல் மற்றும் சில பொருளாதார தலையீடுகள் நிலையாகிவிட்டன அல்லது இப்போது ஆபத்து சரிசெய்யப்பட்ட வருவாயில் காரணியாக உள்ளன என்ற நம்பிக்கை இரண்டிலும் திரும்புகிறது. வலுவான தேவை அடிப்படைகளும் இந்தியாவில் கணிசமான முதலீட்டாளர் ஆர்வத்தைத் தூண்டுகின்றன அலுவலக சொத்துக்கள் மையத்தில் உள்ளன, அதே நேரத்தில் தொழில்துறை மற்றும் குடியிருப்பு சொத்துக்கள் உயர்ந்த செயல்பாட்டைக் காண்கின்றன.