கொல்கத்தாவில் உள்ள குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் துறையானது குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சி மற்றும் உருவாகும் இயக்கவியல் ஆகியவற்றால் வகைப்படுத்தப்படும் ஒரு கட்டாய மாற்றத்தை சந்தித்துள்ளது. நகரம் அதன் வழக்கமான வீட்டு பாணியிலிருந்து மாறி, சமகாலப் போக்குகளைப் பின்பற்றுகிறது. உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் பொருளாதார முன்னேற்றம் ஆகிய இரண்டின் தூண்டுதலால், கொல்கத்தா அதன் நகர்ப்புற நிலப்பரப்பின் விரைவான விரிவாக்கத்தைக் கண்டுள்ளது, ஒரு காலத்தில் புறநகர்ப் பகுதிகளாகக் கருதப்பட்ட பகுதிகள் இப்போது விரும்பத்தக்க சுற்றுப்புறங்களாக உருவாகி வருகின்றன. கூடுதலாக, உயர்ந்த வருமான நிலைகள், மேம்பட்ட இணைப்பு மற்றும் வணிக நடவடிக்கைகளின் எழுச்சி ஆகியவை நகரவாசிகளின் பல்வேறு தேவைகள் மற்றும் அபிலாஷைகளுக்கு இடமளிக்கும் வீட்டுவசதிக்கான வளர்ந்து வரும் தேவைக்கு பங்களித்துள்ளன.
நேர்மறை விற்பனை வளர்ச்சி புள்ளிவிவரங்கள்
2023 ஆம் ஆண்டின் 3 ஆம் காலாண்டில் நாட்டில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஆண்டுக்கு ஆண்டு குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியை 22 சதவீதமாகப் பதிவு செய்தது. அதே நேரத்தில், கொல்கத்தாவில் உள்ள வீட்டுச் சந்தையும் விற்பனையில் கணிசமான வளர்ச்சியைக் கண்டது, இது தேவை அதிகரிப்பு மற்றும் பிரபலமடைந்து வருவதைக் குறிக்கிறது.
கொல்கத்தாவின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையானது Q3 2023 இல் குறிப்பிடத்தக்க உயர்வைக் கண்டது, விற்பனை 3,610 அலகுகளை எட்டியது, ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு பதிவு செய்யப்பட்ட 2,530 யூனிட்களை விஞ்சி 43 சதவீத வளர்ச்சியைக் குறிக்கிறது. முந்தைய காலாண்டுடன் (Q2 2023) ஒப்பிடும் போது, இந்த வளர்ச்சியானது 86 சதவீதத்தில் இன்னும் அதிகமாக உச்சரிக்கப்படுகிறது, இது நிலையான தேவை மற்றும் சந்தையில் வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களிடையே நேர்மறையான உணர்வை சித்தரிக்கிறது.
எனவே, ஆரம்ப ஒன்பது மாதங்களுக்கு ஒட்டுமொத்த விற்பனை எண்ணிக்கை ஆண்டு 7,780 அலகுகள். விற்பனையின் இந்த அதிகரிப்பு, வளர்ந்து வரும் சந்தை இயக்கவியலின் முகத்திலும் கூட, வீட்டுவசதிக்கான நிலையான தேவையை பராமரிக்கும் நகரத்தின் திறனை எடுத்துக்காட்டுகிறது.
அதிக விற்பனையை அனுபவிக்கும் பட்ஜெட் வகைகள்
கொல்கத்தாவில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பு, Q3 2023 தரவுகளின்படி, நுகர்வோர் விருப்பங்களில், குறிப்பாக பட்ஜெட் பரிசீலனைகளின் அடிப்படையில் குறிப்பிடத்தக்க போக்கைக் காட்டுகிறது.
INR 25 லட்சம் முதல் 45 லட்சம் வரையிலான பட்ஜெட் வகைக்குள் வரும் வீடுகள், இந்த காலகட்டத்தில் விற்பனை செய்யப்பட்ட மொத்த யூனிட்களில் குறிப்பிடத்தக்க 48 சதவீதத்தை உள்ளடக்கிய, தெளிவான முன்னணியில் உள்ளன.
பட்ஜெட்டுக்கு ஏற்ற வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரிப்பு, அதன் மக்கள்தொகையில் கணிசமான பகுதியினரின் பொருளாதாரத் தேவைகள் மற்றும் அபிலாஷைகளுக்கு நகரத்தின் அக்கறையை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. நெருக்கமாகப் பின்தொடர்ந்து, INR இல் உள்ள வீடுகள் 45-75 லட்சம் விலை வரம்பு பிரபலத்தில் இரண்டாவது இடத்தைப் பிடித்தது, இது விற்பனையான மொத்த யூனிட்களில் கணிசமான 22 சதவீத பங்கைக் குறிக்கிறது. இது பலதரப்பட்ட தேவைகளை பரிந்துரைக்கிறது, இதில் கணிசமான பகுதியான வீடு வாங்குபவர்கள் மலிவு விலையில் சற்றே அதிக விலையில் சொத்துக்களை தேடுகின்றனர். இந்த விலை வரம்புகள் முழுவதும் விற்பனையின் விநியோகம், ஒரு பரந்த மக்கள்தொகையைப் பூர்த்தி செய்யும் நகரத்தின் திறனைப் பிரதிபலிக்கிறது, பட்ஜெட் உணர்வுள்ள வாங்குவோர் மற்றும் சற்றே உயர்தர விருப்பங்களைத் தேடுபவர்களுக்கு இடமளிக்கிறது. இந்த பன்முகப்படுத்தப்பட்ட தேவை கொல்கத்தாவில் ஒரு நெகிழ்ச்சியான மற்றும் தகவமைப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைக் குறிக்கிறது, அதன் குடியிருப்பாளர்களின் பல்வேறு வீட்டுத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் திறன் கொண்டது.
வாங்குபவர்களின் விருப்பத்தை அதிகரிக்கும் வீடுகளின் வகை
கொல்கத்தா குடியிருப்பு சந்தையில் 3 BHK அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் 2023 ஆம் ஆண்டின் Q3 இல் விற்கப்பட்ட மொத்த யூனிட்களில் குறிப்பிடத்தக்க 43 சதவிகிதம் ஆகும், இது இந்த குறிப்பிட்ட வீட்டு வகைக்கான குறிப்பிடத்தக்க தேவையைக் குறிக்கிறது. அடுத்த நொடியில் 2 BHK யூனிட்கள் வந்தன, மொத்த விற்பனையில் 42 சதவிகிதம் கணிசமான சந்தைப் பங்கைப் பெற்றன.
3 BHK வீடுகளை வாங்குவதில் அதிகரித்து வரும் விருப்பம் பொதுவாக விருந்தினர் அறை போன்ற கூடுதல் செயல்பாடுகளுக்கான விருப்பத்தை வழங்கும் பெரிய இடங்களுக்கான தேவையைக் குறிக்கிறது. இதற்கிடையில், 2 BHK வீடுகளுக்கான விருப்பம், நகரத்தில் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் இளம் தம்பதிகளின் பெருகிவரும் மக்கள்தொகையுடன், மிதமான அளவிலான மற்றும் அவர்களின் பட்ஜெட் வரம்புகளுக்குள் இருக்கும் குடியிருப்புகளைத் தேடும். எனவே, நேர்மறையான விற்பனைப் போக்கைக் கருத்தில் கொண்டு, கொல்கத்தாவின் வீட்டுச் சந்தை ஒரு சுவாரஸ்யமான கட்டத்தில் உள்ளது, கூடுதல் வளர்ச்சி மற்றும் முன்னேற்றத்திற்கு தயாராக உள்ளது. பல்வேறு பட்ஜெட் வகைகளில் விற்பனையின் விநியோகம், வீடு வாங்குபவர்களிடையே உள்ள பொருளாதார பன்முகத்தன்மையை பிரதிபலிப்பது மட்டுமல்லாமல், டெவலப்பர்கள் மற்றும் பங்குதாரர்களுக்கு மாறிவரும் சந்தை தேவைகளுக்கு ஏற்ப தங்கள் திட்டங்களை மாற்றியமைக்க மதிப்புமிக்க நுண்ணறிவுகளை வழங்குகிறது.
