இந்தியாவில் நில அபகரிப்பு: உங்களை எவ்வாறு பாதுகாத்துக் கொள்வது?

இந்தியாவில் நில அபகரிப்பு ஒரு கணிசமான பிரச்சனையாக உள்ளது, இது ஆண்டுதோறும் ஏராளமான நில உரிமையாளர்களை பாதிக்கிறது. 'பு மாஃபியாக்கள்' எனப்படும் செல்வாக்குமிக்க குற்றவியல் நிறுவனங்களால் அடிக்கடி நிகழ்த்தப்படும் இந்த சட்டவிரோத நடவடிக்கை, வற்புறுத்தல் அல்லது வஞ்சகத்தின் மூலம் சட்டவிரோதமாக நிலத்தை கைப்பற்றுவதை உள்ளடக்கியது. நில உரிமையாளர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்க இந்தப் பிரச்சனைக்குத் தீர்வு காண வேண்டியது அவசியம். நில அபகரிப்பு மற்றும் அதிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்வது எப்படி என்பதைப் பற்றி அறிய படிக்கவும். மேலும் காண்க: சட்ட விரோதமான சொத்துக்களை கையாள்வதற்கான உதவிக்குறிப்புகள்

நில அபகரிப்பு என்றால் என்ன?

இந்தியாவில் நில அபகரிப்பு என்பது செல்வாக்கு மிக்க நிறுவனங்கள், தனிநபர்கள் அல்லது அரசு அமைப்புகளால் பொதுவாக நடத்தப்படும் அங்கீகரிக்கப்படாத நிலம் கையகப்படுத்துதலைக் குறிக்கிறது. பெரும்பாலும் விவசாயிகள், சிறு நில உரிமையாளர்கள் அல்லது பழங்குடியினக் குழுக்களைக் குறிவைத்து, இந்த நிறுவனங்கள் சமமான இழப்பீடு வழங்காமல் நிலத்தைக் கைப்பற்றுகின்றன. இத்தகைய நடவடிக்கைகள் தனிநபர்களின் இடப்பெயர்ச்சியில் விளைகின்றன, சமூக மற்றும் பொருளாதார எழுச்சியை உருவாக்குகின்றன.

இந்தியாவில் நில அபகரிப்பு

நில அபகரிப்பு என்பது உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி நிலத்தைக் கைப்பற்றி, இந்தியாவில் சட்ட விரோதமாக ஆக்குகிறது. நகரமயமாக்கல், வணிகமயமாக்கல் மற்றும் தொழில்மயமாக்கல் ஆகியவை இந்த நிகழ்வுக்கான முதன்மை ஊக்கிகளாகும். இந்திய சட்டம் முயற்சி செய்கிறது நில உரிமைகளை பாதுகாத்தல் மற்றும் பொது பயன்பாட்டுக்காக கையகப்படுத்தப்பட்ட நிலத்திற்கு சமமான இழப்பீடு வழங்க வேண்டும். சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்புகள் இருந்தபோதிலும், சட்டவிரோத நில அபகரிப்பு தொடர்கிறது, நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் விளிம்புநிலை சமூகங்களை மோசமாக பாதிக்கிறது. எனவே, தடுப்பு நடவடிக்கைகளை ஆராய்வது அவசியம்.

நில அபகரிப்பை தடுப்பது எப்படி?

நில உரிமையாளர்களின் உரிமைகள் மற்றும் வாழ்வாதாரங்களைப் பாதுகாப்பதற்கு நில அபகரிப்பைத் தடுப்பது அவசியம். எடுக்க வேண்டிய படிகள் இங்கே:

• ஆவண மேலாண்மை : அனைத்து நில உரிமை ஆவணங்களையும் பாதுகாப்பாக சேமித்து, தொடர்ந்து புதுப்பிக்கவும்.
• வழக்கமான ஆய்வுகள் : அங்கீகரிக்கப்படாத நடவடிக்கைகள் அல்லது ஆக்கிரமிப்புகளை அடையாளம் காண நிலத்தை தவறாமல் பார்வையிடவும்.
• எல்லைக் குறியிடுதல் : ஆக்கிரமிப்பைத் தடுக்க வேலிகள் அல்லது அடையாளங்களுடன் நில எல்லைகளைக் குறிக்கவும்.
• சட்ட உதவி : நில உரிமைகளை திறம்பட புரிந்து கொள்ளவும் பாதுகாக்கவும் சட்ட ஆலோசனை மற்றும் உதவியை நாடுங்கள்.
• சமூக ஈடுபாடு : உள்ளூர் சமூகக் குழுக்களுடன் இணைந்திருங்கள், ஆதரவு மற்றும் சாத்தியமான அச்சுறுத்தல்களுக்கான ஆரம்ப எச்சரிக்கைகள்.

style="font-weight: 400;" aria-level="1"> உடனடி அறிக்கை : ஏதேனும் சந்தேகத்திற்கிடமான செயல்பாடு அல்லது நிலத்தை உரிமை கோரும் முயற்சிகளை உடனடியாக உள்ளூர் அதிகாரிகளிடம் தெரிவிக்கவும்.

நில அபகரிப்பு வழக்கில் நீங்கள் என்ன செய்ய முடியும்?

உங்கள் நிலம் சட்டவிரோதமாக அபகரிக்கப்பட்டிருந்தால், விரைவான நடவடிக்கை எடுப்பது மிகவும் முக்கியம். விற்பனைப் பத்திரங்கள், உயில்கள் அல்லது வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் உட்பட உங்கள் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் அனைத்து தொடர்புடைய ஆவணங்களையும் சேகரிக்கவும். சொத்து வரி ரசீதுகள், வாடகை ரசீதுகள் மற்றும் கட்டா போன்ற ஆதார பதிவுகளை வழங்கவும் . விவசாய நிலத்திற்கு, உங்கள் உரிமைகோரலை வலுப்படுத்த, தாசில்தார் அலுவலகத்தில் இருந்து உரிமைகள் பதிவு (RoR) மற்றும் பிறழ்வுப் பதிவேடு போன்ற ஆவணங்களை வழங்கவும்.

நில அபகரிப்புக்கு எதிராக கிரிமினல் நடவடிக்கை

நில அபகரிப்பு குறித்த குறிப்பிட்ட சட்டம் இல்லாத மாநிலங்களில், உள்ளூர் போலீசில் புகார் அளிக்க அறிவுறுத்தப்படுகிறது. நில அபகரிப்புக்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்ட சட்டங்களைக் கொண்ட மாநிலங்களில், தொடர்புடைய சட்டத்தின் கீழ் புகார் அளிக்கவும். நில அபகரிப்பு நிகழ்வுகளை திறம்பட நிவர்த்தி செய்வதற்கும் திருத்துவதற்கும் உங்கள் மாநிலத்தில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ள சட்ட நடைமுறைகளைக் கடைப்பிடிப்பது மிகவும் முக்கியமானது.

நில அபகரிப்புக்கு எதிராக சிவில் நடவடிக்கை

நில அபகரிப்பாளர்களுக்கு எதிராக சிவில் நடவடிக்கை எடுப்பது ஒரு விருப்பமாகும். 1963 இன் குறிப்பிட்ட நிவாரணச் சட்டம் சிவில் நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தாக்கல் செய்ய அனுமதிக்கிறது நிலத்தை மீட்டெடுப்பதற்கான பிரிவு 5 மற்றும் தவறுதலாக அபகரிக்கப்பட்டால், நிகழ்வு நடந்த ஆறு மாதங்களுக்குள் பிரிவு 6. பிடிப்பவர்(கள்) அல்லது அத்துமீறுபவர்களுக்கு எதிராக தற்காலிக மற்றும் நிரந்தரமான தடை உத்தரவுகள் கோரப்படலாம், முந்தையது நிலுவையில் உள்ள வழக்கின் போதும், பிந்தையது வழக்குக்குப் பிந்தைய தீர்ப்பின் போதும் பொருந்தும். வெற்றி பெரும்பாலும் நில உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களில் தங்கியுள்ளது.

நில அபகரிப்பு தொடர்பான இந்திய தண்டனைச் சட்டத்தின் பிரிவுகள்

• பிரிவு 441 : இது கிரிமினல் அத்துமீறலைக் குறிக்கிறது, அனுமதியின்றி யாராவது ஒரு சொத்தில் இருக்கும் போது அல்லது உரிமையாளரை மிரட்டும், அவமதிக்கும் அல்லது எரிச்சலூட்டும் நோக்கத்துடன் நுழையும் போது இது பொருந்தும்.

• பிரிவு 425 : வேண்டுமென்றே சொத்து சேதம் விளைவிப்பது தொடர்பானது, இதன் விளைவாக அதன் மதிப்பிழப்பு ஏற்படுகிறது.

• பிரிவு 420 : ஏமாற்றுதல் மற்றும் ஏமாற்றுதல் ஆகியவற்றைக் கையாள்கிறது, இது மற்றொரு தரப்பினருக்கு சொத்து பரிமாற்றத்திற்கு வழிவகுக்கும்.

• பிரிவு 422 : சொத்துக் காவலுக்காக அல்லது வழிபாட்டிற்காக ஒரு கட்டிடத்திற்குள் சட்டவிரோதமாக நுழைவது பற்றியது.

• பிரிவு 503 : சொத்து சேதம் அல்லது தனிப்பட்ட தீங்கு அச்சுறுத்தல்களை உள்ளடக்கியது சட்டத்திற்கு புறம்பான செயல்களை வற்புறுத்த வேண்டும்.

Housing.com POV

இந்தியாவில் நில அபகரிப்பு ஒரு அழுத்தமான பிரச்சினையாக உள்ளது, இது ஆண்டுதோறும் ஏராளமான நில உரிமையாளர்களை பாதிக்கிறது. செல்வாக்கு மிக்க நிறுவனங்களால் மேற்கொள்ளப்படும் இந்த சட்டவிரோத நடவடிக்கை, சொத்து உரிமையாளர்களின் பாதுகாப்பையும் உரிமைகளையும் குறைமதிப்பிற்கு உட்படுத்துகிறது. நில அபகரிப்பின் நுணுக்கங்களைப் புரிந்துகொள்வதும், அதைத் தடுக்க முனைப்புடன் நடவடிக்கை எடுப்பதும் அவசியம். நில ஆவணங்களைப் பாதுகாப்பதன் மூலமும், வழக்கமான ஆய்வுகளை மேற்கொள்வதன் மூலமும், சட்ட உதவியைப் பெறுவதன் மூலமும், சமூகத்துடன் தொடர்ந்து ஈடுபடுவதன் மூலமும், நில உரிமையாளர்கள் நில அபகரிப்பு அபாயத்தைத் தணிக்க முடியும். சட்டவிரோதமாக கைப்பற்றப்பட்டால், உரிமையை மீட்டெடுப்பதற்கு, தொடர்புடைய ஆவணங்களின் ஆதரவுடன், குற்றவியல் அல்லது சிவில் வழிகள் மூலம் விரைவான நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டியது அவசியம். இந்திய தண்டனைச் சட்டத்தின் தொடர்புடைய பிரிவுகளுடன் பரிச்சயம் இருப்பது நில அபகரிப்பு குற்றவாளிகளுக்கு எதிராக சட்டப்பூர்வ வழியை வழிநடத்த உதவுகிறது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

நில அபகரிப்பு என்றால் என்ன?

நில அபகரிப்பு என்பது சட்டவிரோதமாக நிலம் கையகப்படுத்துவதைக் குறிக்கிறது. விவசாயிகள், பழங்குடி சமூகங்கள் அல்லது சிறிய நில உரிமையாளர்களிடமிருந்து நியாயமான இழப்பீடு இல்லாமல் நிலத்தை கைப்பற்றும் சக்திவாய்ந்த தனிநபர்கள், நிறுவனங்கள் அல்லது அரசு நிறுவனங்கள் இதில் அடங்கும்.

இந்தியாவில் நில அபகரிப்பு சட்டவிரோதமா?

ஆம், இந்தியாவில் நில அபகரிப்பு சட்டவிரோதமானது. இது நில உரிமையாளர்களின் உரிமைகளை மீறுகிறது மற்றும் நகரமயமாக்கல், தொழில்மயமாக்கல் மற்றும் வணிகமயமாக்கல் ஆகியவற்றால் இயக்கப்படுகிறது.

எனது சொத்தில் நில அபகரிப்பை எவ்வாறு தடுப்பது?

நில அபகரிப்பைத் தடுக்க, அனைத்து நில உரிமை ஆவணங்களும் பாதுகாப்பாக சேமிக்கப்பட்டு புதுப்பிக்கப்படுவதை உறுதிசெய்யவும். ஏதேனும் அங்கீகரிக்கப்படாத நடவடிக்கைகள் அல்லது ஆக்கிரமிப்புகளுக்காக நிலத்தை தவறாமல் ஆய்வு செய்யுங்கள். வேலிகள் அல்லது அடையாளங்களைக் கொண்டு எல்லைகளைக் குறிக்கவும், சட்ட ஆலோசனையைப் பெறவும், உள்ளூர் சமூகக் குழுக்களுடன் தொடர்ந்து இணைந்திருக்கவும், சந்தேகத்திற்கிடமான நடவடிக்கைகள் ஏதேனும் இருந்தால் அதிகாரிகளுக்கு உடனடியாகத் தெரிவிக்கவும்.

எனது நிலம் அபகரிக்கப்பட்டால் நான் என்ன செய்ய வேண்டும்?

உங்கள் நிலம் சட்டவிரோதமாக கைப்பற்றப்பட்டால், உங்கள் சட்டப்பூர்வ உரிமையை நிரூபிக்கும் அனைத்து தொடர்புடைய ஆவணங்களையும் சேகரிக்கவும். சூழ்நிலையைப் பொறுத்து, காவல்துறையில் புகார் அல்லது நீதிமன்றத்தின் மூலம் சிவில் நடவடிக்கை மூலம் குற்றவியல் நடவடிக்கையை நீங்கள் தொடரலாம்.

நில அபகரிப்பு குற்றவாளிகளுக்கு எதிராக எனக்கு என்ன சட்ட வழி உள்ளது?

நில அபகரிப்பு குற்றவாளிகளுக்கு எதிரான சட்டப்பூர்வ வழி இந்திய தண்டனைச் சட்டத்தின் தொடர்புடைய பிரிவுகளின் கீழ், குற்றவியல் அத்துமீறல், சொத்து சேதம், ஏமாற்றுதல் மற்றும் கட்டிடங்களுக்குள் சட்டவிரோதமாக நுழைதல் போன்ற புகார்களை உள்ளடக்கியது. கூடுதலாக, 1963 இன் குறிப்பிட்ட நிவாரணச் சட்டத்தின் கீழ் நிலத்தை மீட்பதற்காகவோ அல்லது தவறான முறையில் அபகரிப்பதற்காகவோ சிவில் நடவடிக்கை தொடரலாம்.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com