நிகழ்வுகளின் நேர்மறையான திருப்பமாக, இந்தியாவின் எட்டு முக்கிய நகரங்களில் உள்ள குடியிருப்பு சந்தையில் 2024 முதல் காலாண்டில் சுமார் 1.2 லட்சம் யூனிட்கள் பரிவர்த்தனை செய்யப்பட்டன, இது 2010 ஆம் ஆண்டிலிருந்து வலுவான Q1 விற்பனை செயல்திறனைக் குறிக்கிறது. அதே காலக்கட்டத்தில் புதிய குடியிருப்பு துவக்கங்களின் 30% குறைவை மிஞ்சும். விற்பனையின் அதிகரிப்பு பெரும்பாலும் உறுதியான பொருளாதார அடிப்படைகள், நிலையான வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் சாதகமான வருமான நிலப்பரப்பு ஆகியவற்றால் வரவு வைக்கப்படலாம், இது வருங்கால வாங்குபவர்களை மார்ச் 2024 க்குள் தங்கள் வாங்குதல்களை முடிக்க தூண்டுகிறது.
வீட்டு தேவை தொடர்பான முக்கிய கண்டுபிடிப்புகள்
மும்பை மற்றும் புனே ஆகியவை குடியிருப்பு சொத்து விற்பனையில் தொடர்ந்து முன்னணியில் உள்ளன, கூட்டாக 53% சந்தைப் பங்கைக் கைப்பற்றின. இந்த ஆதிக்கம் இந்த முக்கிய நகர்ப்புற மையங்களில் நீடித்து வரும் முறையீடு மற்றும் வீட்டுவசதிக்கான வலுவான தேவையை எடுத்துக்காட்டுகிறது.
தரவுகளை உன்னிப்பாகப் பார்த்தால், இந்த விற்பனை வளர்ச்சிக்கு குறிப்பிடத்தக்க பங்களிப்பை வழங்கிய மும்பையில் உள்ள குறிப்பிட்ட பகுதிகளை வெளிப்படுத்துகிறது. தானே வெஸ்ட், டோம்பிவிலி மற்றும் பன்வெல் ஆகியவை இந்த பகுதிகளில் வலுவான தேவை மற்றும் பரிவர்த்தனை செயல்பாட்டை வெளிப்படுத்தி சிறந்த செயல்திறன் கொண்டவையாக வெளிவந்தன. கூடுதலாக, புனேவில் உள்ள ஹிஞ்சேவாடி மற்றும் மும்பையில் உள்ள வசாய் ஆகிய இடங்களில் குடியிருப்பு சொத்துக்களின் குறிப்பிடத்தக்க விற்பனையும் நடந்துள்ளது. இந்த சுற்றுப்புறங்கள் சாதகமான நிலைப்பாடு, தற்போதைய உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள், மலிவு மற்றும் வசதிகள் உள்ளிட்ட பண்புகளின் கலவையை வழங்குகின்றன, ரியல் எஸ்டேட் முயற்சிகளுக்கு அவர்களுக்கு விருப்பமான தேர்வுகளை வழங்குகின்றன. மேலும், போன்ற அம்சங்கள் முக்கிய வேலை மையங்களுக்கான அணுகல், வணிக மாவட்டங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பது மற்றும் சமூக உள்கட்டமைப்பின் முன்னேற்றம் ஆகியவை இந்தப் பிராந்தியங்களில் தேவையை மேலும் அதிகரித்துள்ளன.
எந்த பட்ஜெட் வகை வீடு வாங்குபவர்களிடமிருந்து அதிகபட்ச தேவையைக் கண்டது?
சுவாரஸ்யமாக, 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், உயர்நிலை சொத்துகளுக்கான தேவை தொடர்பான போக்கு அதிகமாகத் தெரிந்தது, கணிசமான 37% குடியிருப்பு விற்பனை INR 1 கோடி மற்றும் அதற்கும் அதிகமான விலையில் குவிந்துள்ளது. உயர்நிலை சொத்து பரிவர்த்தனைகளின் இந்த எழுச்சி சந்தை இயக்கவியலில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தைக் குறிக்கிறது, குறிப்பாக தொற்றுநோய் தொடங்கியதிலிருந்து இந்த பிரிவின் நிலையான வளர்ச்சியைக் கருத்தில் கொண்டு.
2019 ஆம் ஆண்டு தொற்றுநோய்க்கு முன், உயர்நிலை சொத்துக்கள் ஒட்டுமொத்த விற்பனையில் வெறும் 11% மட்டுமே இருந்தன, இது நுகர்வோர் விருப்பத்தேர்வுகள் மற்றும் வாங்கும் நடத்தை ஆகியவற்றில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தை எடுத்துக்காட்டுகிறது.
வளர்ச்சி இயக்கிகள்
உயர்தர சொத்துக்களுக்கான தேவை அதிகரிப்பு, இந்தியாவில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பை வடிவமைக்கும் பல அடிப்படைக் காரணிகளைப் பிரதிபலிக்கிறது.
ஒரு முக்கிய இயக்கி வளர்ந்து வரும் சமூக-பொருளாதார நிலப்பரப்பாகும், இது ஆடம்பர வாழ்க்கை மற்றும் மேல்தட்டு வசதிகள் மீது நாட்டம் கொண்ட பணக்கார வாங்குபவர்களின் வளர்ந்து வரும் பிரிவால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது.
பொருளாதார செழிப்பு, மக்கள் தொகையில் ஒரு பிரிவினரிடையே அதிகரித்து வரும் செலவழிப்பு வருமானம், பிரீமியம் வீட்டு விருப்பங்களுக்கான அபிலாஷைகளை தூண்டியுள்ளது. கூடுதலாக, மாறிவரும் வாழ்க்கை முறைகள், நகரமயமாக்கல் மற்றும் உலகமயமாக்கல் ஆகியவை உயர்தர குடியிருப்பு சொத்துகளுக்கான தேவை அதிகரிப்பதற்கு பங்களித்துள்ளன, குறிப்பாக முக்கிய பெருநகரங்களில். மேலும், கோவிட்-19 தொற்றுநோய் ஒரு வினையூக்கியாகச் செயல்பட்டு, தற்போதுள்ள போக்குகளை விரைவுபடுத்துகிறது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நுகர்வோர் விருப்பங்களை மறுவடிவமைக்கிறது. நீண்ட கால பூட்டுதல் மற்றும் தொலைதூர பணி ஏற்பாடுகள் தனிநபர்கள் தங்கள் வீட்டுத் தேவைகளை மறுமதிப்பீடு செய்ய தூண்டியது, விசாலமான மற்றும் நன்கு பொருத்தப்பட்ட குடியிருப்புகளுக்கு முக்கியத்துவம் அளிக்கிறது. தொலைதூர வேலைகள் அதிகமாக இருப்பதால், பிரத்யேக வீட்டு அலுவலகங்கள், வெளிப்புற இடங்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு வசதிகள் போன்ற வசதிகளை வழங்கும் பண்புகளை நோக்கி அதிக நாட்டம் உள்ளது, அவை பெரும்பாலும் உயர்நிலை வளர்ச்சிகளின் சிறப்பியல்புகளாகும்.
சந்தை தாக்கங்கள்
உயர்தர சொத்துக்களுக்கான அதிகரித்து வரும் தேவையின் காரணமாக ஒரு குறிப்பிடத்தக்க விளைவு சந்தையின் துருவமுனைப்பு, ஆடம்பர சொத்துகளுக்கான தேவை மற்றும் மலிவு விலையில் வீட்டு விருப்பங்களுக்கு இடையே உள்ள இடைவெளியை விரிவுபடுத்துகிறது.
உயர்நிலை பண்புகள் மிதமான தேவைக்கு சாட்சியாக இருக்கும்போது, குறைந்த விலை வரம்புகளில் வழங்கல் மற்றும் தேவை இரண்டிலும் ஒரே நேரத்தில் சரிவு உள்ளது. உதாரணமாக, INR 45 லட்சத்திற்கும் குறைவான விலையில் உள்ள சொத்து தேவையின் பங்கு, தொற்றுநோய்க்கு முந்தைய காலத்தில் கணிசமான 51% லிருந்து 22% ஆகக் குறைந்துள்ளது.
உயர்தர சொத்துக்கள் மற்றும் மலிவு விலை வீடுகளுக்கான தேவைக்கு இடையே அதிகரித்து வரும் இந்த ஏற்றத்தாழ்வு, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பல்வேறு பங்குதாரர்களுக்கு சவால்களையும் வாய்ப்புகளையும் வழங்குகிறது. டெவலப்பர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் வசதி படைத்த வாங்குபவர்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதில் அதிக கவனம் செலுத்தலாம், இது ஆடம்பர குடியிருப்பு திட்டங்கள் மற்றும் பிரீமியம் சலுகைகளின் பெருக்கத்திற்கு வழிவகுக்கும். எவ்வாறாயினும், மலிவு நெருக்கடியை நிவர்த்தி செய்வதற்கும், நடுத்தர மற்றும் குறைந்த வருவாய் பிரிவினருக்கு போதுமான வீட்டுவசதியை உறுதி செய்வதற்கும் கொள்கை வகுப்பாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களின் அழுத்தமான தேவையை இந்தப் போக்கு அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.
