இந்தியாவின் நிதித் தலைநகரான மும்பை, தொற்றுநோயால் மிகவும் பாதிக்கப்பட்ட நகரங்களில் ஒன்றாகும். கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் நகரம் கிட்டத்தட்ட மூன்று மில்லியன் கோவிட்-19 வழக்குகளைப் பதிவு செய்துள்ளது. அதைத் தொடர்ந்து ஏற்பட்ட பூட்டுதல் மற்றும் பொருளாதார நடவடிக்கைகள் முடக்கம் ஆகியவை ரியல் எஸ்டேட் உட்பட அனைத்துத் துறைகளையும் பாதித்தன. 2020 ஆம் ஆண்டில், முந்தைய ஆண்டை விட குடியிருப்பு தேவை பாதியாகக் குறைந்ததால், நகரம் அதன் மோசமான பள்ளங்களைச் சந்தித்தது. இருப்பினும், மும்பை மற்றும் அதன் புறப் பகுதிகள் கடந்த ஆண்டில் நேர்மறையான குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் செயல்பாடு வேகத்தைக் கண்டன, இது Q1 2022 இல் தொடர்ந்தது. Real Insight Residential – ஜனவரி-மார்ச் 2022 படி, REA இந்தியாவின் எட்டு முன்னணி வீட்டுச் சந்தைகளின் காலாண்டு பகுப்பாய்வு குழும நிறுவனமாக, ஆண்டின் தொடக்கத்தில் மூன்றாவது அலை வந்த போதிலும், 2021 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் மும்பையில் தேவை 26 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது. 2022 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் முதல் எட்டு நகரங்களில் தேவையில் அதிகபட்சமாக 33 சதவீத பங்கை நகரம் எடுத்துள்ளது. வணிகத் தொடர்ச்சிக்கு உதவிய வெகுஜன தடுப்பூசி இயக்கம் மற்றும் குறைவான கட்டுப்பாடுகள் நுகர்வோர் உணர்வுகளை மேம்படுத்துவதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. 2020 ஆம் ஆண்டின் முதல் அலைக்கற்றையின் போது மிக உயர்ந்த விற்பனையைப் பதிவு செய்ததால், மும்பையில் வீடு வாங்குபவர்களின் நம்பிக்கை தெரிகிறது. 2022 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் தேவை ஏற்கனவே 2019 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டின் தொற்றுநோய்க்கு முந்தைய நிலைகளை விட 83 சதவீதம் நெருக்கமாக உள்ளது. போக்குகள் வரவிருக்கும் காலாண்டுகளில் குடியிருப்பு விற்பனையின் வளர்ச்சி வேகம் அதிகரிக்கும் என்று கூறுகின்றன தொற்றுநோயின் தாக்கம் மெதுவாக தணிந்து வருவதால், நகரில் சொத்து தேடுதல் தீவிரப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. இதை உறுதிப்படுத்தும் வகையில், 42 முக்கிய இந்திய நகரங்களில் வரவிருக்கும் தேவையின் முன்னணி குறிகாட்டியான Housing.com இன் IRIS குறியீட்டில் அக்டோபர் 2021 முதல் மும்பை முதல் இடத்தில் உள்ளது. ஜனவரி 2022 இல் மும்பை மற்றும் அதன் புற மைக்ரோ மார்க்கெட்களில் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கான தேடல் மற்றும் வினவல்களின் அளவு உச்சத்தை எட்டியது. மேலும், முதன்மை மற்றும் இரண்டாம் நிலை விற்பனைக்கான பதிவுகள் தொற்றுநோய்க்கு முந்தைய நிலைகளை விஞ்சி, மார்ச் 2022 இல் இரட்டிப்பாகியுள்ளன. 2019 ஆம் ஆண்டு. வரவிருக்கும் இரண்டு காலாண்டுகளில், மும்பையில் வீடு வாங்குபவர்கள் 2 கிமீ சுற்றளவில் சுகாதாரம் மற்றும் கல்வி வசதிகள் போன்ற சமூக உள்கட்டமைப்புகளுடன் கூடிய சொத்தை ரெசிடென்ஷியல் ரியாலிட்டி நுகர்வோர் செண்டிமென்ட் அவுட்லுக் (ஜனவரி முதல் ஜூன் 2022) படி தேடுவார்கள். வரவிருக்கும் தேவையின் பெரும்பகுதி தானே, நவி மும்பை, கல்யாண்-டோம்பிவிலி மற்றும் வசாய்-விரார் போன்ற புற இடங்களில் தொடர்ந்து குவிந்திருக்கும். இதைத் தொடர்ந்து, மும்பை நாட்டின் மிகவும் விலையுயர்ந்த குடியிருப்பு சந்தைகளில் ஒன்றாகும். மேலும், தற்போதைய புவிசார் அரசியல் பதட்டங்களில் இருந்து அதிகரித்து வரும் உள்ளீடு மற்றும் கட்டுமான செலவுகளுக்கு மத்தியில், பல குறிப்பிடத்தக்க டெவலப்பர்கள் வரும் மாதங்களில் சொத்து விலைகளை உயர்த்தப்போவதாக குறிப்பிட்டுள்ளனர். எனவே, முத்திரைக் கட்டணக் குறைப்பு மற்றும் வரிச் சலுகைகள் போன்ற முன்முயற்சிகள் வேலியில் அமர்ந்து வீடு வாங்குபவர்களை ஊக்குவிப்பதற்காகவும், வாங்குவதை மூடுவதற்கு அவர்களுக்கு உதவுவதற்கும் இன்னும் தேவை உள்ளது.