2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் உலகளவில் சொத்து விலை உயர்வில் 3வது இடத்தை மும்பை பதிவு செய்கிறது: அறிக்கை

ஜூன் 14: 2024 : மும்பை மற்றும் புது தில்லி ஆகியவை அவற்றின் சராசரி ஆண்டு சொத்து விலையில் அதிகரிப்பைப் பதிவு செய்துள்ளன, அதே நேரத்தில் பெங்களூரு 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் பிரைம் குடியிருப்பு அல்லது ஆடம்பர வீடுகளில் சிறிதளவு வீழ்ச்சியைக் கண்டது, நைட் ஃபிராங்கின் சமீபத்திய அறிக்கையான ' பிரைம் குளோபல் சிட்டிஸ் இன்டெக்ஸ் க்யூ1 2024 ' குறிப்பிடுகிறது . சர்வதேச குறியீட்டில் மும்பையின் கணிசமான உயர்வுக்கு நகரத்தின் தேவை அதிகரித்ததன் காரணமாக இருந்தது. அனைத்துப் பிரிவினருக்கும் தேவை வலுவாக இருந்தாலும், அதிக மதிப்புள்ள பொருட்களின் விற்பனை அதிகரிப்பதைக் கண்டோம். 2024 ஆம் ஆண்டின் Q1 இல் பிரைம் குடியிருப்பு விலைகளில் (YoY) மூன்றாவது மிக உயர்ந்த வளர்ச்சியை மும்பை பதிவுசெய்தது, 2023 ஆம் ஆண்டின் Q1 இல் அதன் ஆறாவது இடத்தில் இருந்து தரவரிசை அட்டவணையில் மூன்று இடங்கள் முன்னேறி மூன்றாவது இடத்திற்கு முன்னேறியது. NCR 2023 Q1 இல் 17 வது இடத்தில் இருந்து உயர்ந்தது. 10.5% ஆண்டு வளர்ச்சியுடன் Q1 2024 இல் ஐந்தாவது இடத்திற்கு. இருப்பினும், பெங்களூரு 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் 16 வது இடத்திலிருந்து 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் 17 வது இடத்திற்குச் சரிவைக் கண்டது. குடியிருப்பு விலையில் 4.8% ஆண்டு வளர்ச்சி. இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்கள், குறிப்பாக புது தில்லி மற்றும் மும்பை, வலுவான பொருளாதார வளர்ச்சியால் உந்தப்பட்ட வீடுகளின் விலைகள் அதிகரித்துள்ளன, இது எங்கள் கண்டுபிடிப்புகளால் சுட்டிக்காட்டப்பட்டுள்ளது, ஆண்டு மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியின் வளர்ச்சி 8% ஐ விட அதிகமாக உள்ளது.

உலகளாவிய பிரதான குடியிருப்பு விலைக் குறியீட்டில் உயர்வு பதிவு செய்யப்பட்டது மார்ச் 2024 இல் முடிவடைந்த 12 மாத காலப்பகுதியில் 44 சந்தைகளில் 4.1% ஆக இருந்தது, இதில் விலைகள் 2022 ஆம் ஆண்டின் 3 ஆம் காலாண்டிற்குப் பிறகு மிக வேகமாக உயர்ந்து வருகின்றன . நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் தலைவரும் நிர்வாக இயக்குநருமான ஷிஷிர் பைஜால், “பலமான தேவைப் போக்கு ஆசியா-பசிபிக் மற்றும் EMEA இன் நுழைவாயில் சந்தைகளால் வழிநடத்தப்படும் குடியிருப்பு சொத்துக்கள் உலகளாவிய நிகழ்வு ஆகும். இந்த பிராந்தியங்களில் உள்ள அதன் சகாக்களைப் போலவே, பிரதம உலகளாவிய நகரங்களின் குறியீட்டில் மும்பை மற்றும் புது தில்லியின் மேம்படுத்தப்பட்ட தரவரிசைகள் விற்பனை வளர்ச்சியின் அளவின் பின்னடைவால் அடிக்கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டது. பொருளாதார நிலைமைகள் பரவலாக மாறாமல் இருக்கும் என்பதால் அடுத்த சில காலாண்டுகளில் விற்பனையின் வேகம் நிலையானதாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறோம். மணிலா 26.2% வருடாந்திர விலை உயர்வுடன் தரவரிசையில் முதல் இடத்தைப் பிடித்தது, இது இந்த காலாண்டில் தரவரிசையில் மிக அதிகமாக இருந்தது. இந்த குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சிக்கு இரண்டு முக்கிய காரணிகள் காரணமாக இருக்கலாம்: ஒரு வலுவான பொருளாதார செயல்திறன் நுகர்வோர் நம்பிக்கை மற்றும் வாங்கும் திறனை மேம்படுத்துதல் மற்றும் நகரத்திற்குள்ளும் அதைச் சுற்றியுள்ள கணிசமான உள்கட்டமைப்பு முதலீடுகளும் தேவையை மேலும் தூண்டியுள்ளன. டோக்கியோ 12.5% ஆண்டு வளர்ச்சியுடன் 17 இடங்கள் முன்னேறி குறியீட்டில் இரண்டாவது இடத்தில் உள்ளது. 2024 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் வீட்டு விலைகளில் குறிப்பிடத்தக்க உயர்வு இரண்டு முதன்மை காரணிகளுக்கு வரவு வைக்கப்படலாம்: ஜப்பானிய வங்கிகளால் வழங்கப்பட்ட விதிவிலக்காக சாதகமான அடமான விதிமுறைகள் மற்றும் யென் மதிப்பின் சரிவு. டோக்கியோவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அந்நிய முதலீடு அதிகரித்தது. ஜப்பானின் ஒட்டுமொத்த மக்கள்தொகை சரிவு இருந்தபோதிலும், டோக்கியோ நாட்டின் பிற பகுதிகளிலிருந்து இடம்பெயர்ந்ததன் காரணமாக நிகர மக்கள்தொகை வளர்ச்சியைத் தக்க வைத்துக் கொண்டுள்ளது. நைட் ஃபிராங்கின் உலகளாவிய ஆராய்ச்சித் தலைவரான லியாம் பெய்லி, “உலகளாவிய வீட்டுச் சந்தைகளில் மீள் எழுச்சி தொடர்கிறது, எங்களின் பிரைம் குளோபல் சிட்டிஸ் இன்டெக்ஸ் 4.1% ஆண்டு வளர்ச்சியை எட்டியிருப்பதை நிரூபிக்கிறது. ஏற்றம் நிலைகளுக்குத் திரும்புவதைக் கூறுவதற்குப் பதிலாக, தொடர்ச்சியான குறைந்த விநியோக அளவுகளுக்கு எதிராக அமைக்கப்பட்ட ஒப்பீட்டளவில் ஆரோக்கியமான தேவையிலிருந்து மேல்நோக்கி விலை அழுத்தங்கள் உருவாகின்றன என்பதைக் குறிக்கிறது. விகிதங்களின் மையமானது – அது வரும்போது – சந்தையில் அதிக விற்பனையாளர்களை ஊக்குவிக்கும், இது முக்கிய உலகளாவிய சந்தைகளில் பணப்புழக்கத்திற்கு வரவேற்கத்தக்க திரும்புவதற்கு வழிவகுக்கும்."