மும்பையில் மார்ச் மாதத்தில் சொத்து பதிவு மூலம் வசூல் சாதனை உச்சத்தை எட்டியுள்ளது

மும்பையில் மார்ச் 2023 இல் 12,421 யூனிட்கள் சொத்து பதிவு செய்யப்பட்டு, மாநில வருவாயில் ரூ. 1,143 கோடிக்கு மேல் பங்களித்தது, சொத்து தரகு நிறுவனமான நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் அதிகாரப்பூர்வ தரவுகளை மேற்கோள் காட்டி அறிக்கை காட்டுகிறது. இது ஏப்ரல் 2022க்குப் பிறகு மும்பையின் அதிகபட்ச வருவாய் வசூலாகும். பதிவு செய்யப்பட்ட மொத்த சொத்துக்களில் 84% குடியிருப்புகள் மற்றும் 16% குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துக்கள். 

ஏப்ரல் 2022 முதல் மும்பையில் சொத்து பதிவு

 

காலம்	பதிவு (அலகுகள்)	யோஒய்	MoM	வருவாய் (INR கோடி)	யோஒய்	MoM
ஏப்-22	11,743	16%	-30%	738	43%	-36%
மே-22	9,839	84%	-16%	727	171%	-2%
ஜூன்-22	9,919	26%	1%	734	75%	1%
ஜூலை-22		15%	14%	829	46%	13%
ஆகஸ்ட்-22	8,552	26%	-25%	644	53%	-22%
செப்-22	8,628	11%	1%	734	39%	14%
அக்-22	8,422	-2%	-2%	724	32%	-1%
நவம்பர்-22	8,965	18%	6%	684	24%	-6%
டிசம்பர்-22	9,367	-3%	4%	835	10%	22%
ஜன-23	9,001	10%	-4%	692	45%	-17%
பிப்-23	9,684	-7%	8%	1,112	81%
மார்ச்-23	12,421	-26%	28%	1,143	-1%	3%

 "உயர்ந்த அடமான விகிதங்கள் வீடு வாங்கும் வசதியை நீட்டித்தாலும், மும்பையில் சொத்து விற்பனையானது, வீட்டு உரிமைக்கான வலுவான நுகர்வோர் உணர்வின் காரணமாக உற்சாகமாக இருந்தது. மார்ச் 2023 இல் தினசரி சராசரி சொத்துப் பதிவு 401 யூனிட்டுகளாக இருந்தது, இது மார்ச் 2021க்குப் பிறகு கடந்த 10 ஆண்டுகளில் மூன்றாவது சிறந்த மார்ச் மாதமாக மாறியது. முத்திரைக் கட்டணக் குறைப்பின் பலன்கள் மார்ச் 2021 இல் அதிகபட்ச சராசரி தினசரி விற்பனையான 572 யூனிட்களை எட்டியது. மார்ச் 2022 இல், மெட்ரோ செஸ் விதிக்கப்படுவதற்கு முன்னர் சொத்துப் பதிவுகளின் அவசரத்தின் காரணமாக சராசரியாக தினசரி 540 யூனிட் விற்பனையுடன் சொத்துப் பதிவு அதிகரித்தது. இந்த நிதியாண்டில் மார்ச் மாதம், வீடு வாங்குபவர்களின் ஆர்வத்தால் உந்தப்பட்டாலும், சிறந்த மாதமாக இருக்கும்” என்று நைட் ஃபிராங்க் தனது அறிக்கையில் தெரிவித்துள்ளது.

மார்ச் மாத விற்பனை பதிவு மற்றும் MoM மாற்றம்- 2013-2023

மாத வாரியாக	விற்பனை பதிவு	அம்மா மாற்றம்	YY மாற்றம்
மார்ச்-13	6,876	42%	என்.ஏ
	5,652	17%	-18%
மார்ச்-15	6,208	25%	10%
மார்ச்-16	5,705	10%	-8%
மார்ச்-17	6,746	84%	18%
மார்ச்-18	8,867	34%	31%
மார்ச்-19	6,617	24%	-25%
மார்ச்-20	3,798	-36%	-43%
மார்ச்-21	17,728	74%	367%
மார்ச்-22	16,726	61%	-6%
மார்ச்-23	12,421	28%	-26%

 ஆதாரம்: மகாராஷ்டிரா அரசு- பதிவுகள் மற்றும் முத்திரைகள் துறை (IGR); நைட் ஃபிராங்க் இந்தியா ஆராய்ச்சி “பிப்ரவரி 2023 இல் ஐந்தாவது ரெப்போ விகித உயர்வு 25 அடிப்படை புள்ளிகள் இருந்தபோதிலும், இது மே 2022 முதல் ஒட்டுமொத்த அதிகரிப்பை 250 அடிப்படை புள்ளிகளாகக் கொண்டு செல்கிறது. குடியிருப்புச் சொத்தை வாங்குவதில் தொடர்ந்து உறுதி பூண்டுள்ளனர், அதுவே எண்ணிக்கையிலும் பிரதிபலிக்கிறது,” என்று அறிக்கை மேலும் கூறியது. “சமீபத்திய வட்டி விகித அதிகரிப்பு இருந்தபோதிலும், மும்பை சொத்து சந்தையின் வலிமை மார்ச் மாதத்தில் காட்சிப்படுத்தப்பட்டது. 2023 நிதியாண்டிற்கான அதன் அதிகபட்ச பதிவுகளை மார்ச் 2023 இல் பதிவு செய்ததால், சொத்துப் பதிவுகளில் சந்தை அதிகரித்தது. மாநில கருவூலம், சொத்துப் பதிவுகள் அதிகரித்ததன் மூலம் குறிப்பிடத்தக்க லாபங்களைப் பெற்றது. இது மும்பை சொத்து சந்தையின் மிதப்புத்தன்மையை பிரதிபலிக்கிறது, இது காற்று வீசும் போது வலுவாக உள்ளது,” என்கிறார் நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் CMD, Shishir Baijal. 

500-1,000-ச.அடி பரப்பளவு பதிவுகளில் தொடர்ந்து ஆதிக்கம் செலுத்துகிறது

மார்ச் 2023 இல், 500 சதுர அடி (சதுர அடி) முதல் 1,000 சதுர அடி வரையிலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வாங்குபவர்களின் விருப்பமாகத் தொடர்ந்தன, இது அனைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளிலும் 48% ஆகும். 500 சதுர அடிக்கும் குறைவான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஜனவரி 2023 இல் 35% இலிருந்து மார்ச் 2023 இல் 34% ஆக சந்தைப் பங்கில் ஓரளவு சரிவைக் கண்டன. 1,000 சதுர அடிக்கும் அதிகமான பகுதிகளுக்கான பங்குகள் 2023 பிப்ரவரியில் 21% ஆக இருந்து மார்ச் 2023 இல் 17% ஆகக் குறைந்துள்ளது. .  

அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையில் பகுதி வாரியாக முறிவு

 

பரப்பளவு (சதுர அடி)	ஜனவரி 2023 இல் பகிரவும்	ஷேர் பிப் 2023	பங்கு மார்ச் 2023
500 வரை	35%	34%	34%
500 – 1,000	48%	45%	48%
1,000 – 2,000	14%	12%	14%
2,000க்கு மேல்	3%	9%	3%

ஆதாரம்: மகாராஷ்டிரா அரசு- பதிவுகள் மற்றும் முத்திரைகள் துறை (IGR); நைட் ஃபிராங்க் இந்தியா ஆராய்ச்சி 

2.5 கோடிக்கும் குறைவான வகைகளில் மார்ச் மாதத்தில் 82% விற்பனை

மார்ச் 2023 இல், வீடுகள் வாங்கும் முறை மாறியது, பிப்ரவரி 2023 இல் 87% உடன் ஒப்பிடும்போது பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்துகளில் 82% ரூ. 2.5 கோடி மற்றும் அதற்கும் குறைவாக உள்ளது பிப்ரவரி 2023.

மேற்கு புறநகர் மற்றும் மத்திய புறநகர் பகுதி மொத்த சந்தையில் 84% ஆகும்

 பெரும்பாலான பதிவுகள் மேற்கு புறநகர்ப் பகுதிகளில் உள்ள சொத்துக்களுக்கானவை, மார்ச் 2023 இல் சந்தைப் பங்கில் 62% ஆகும், அதே சமயம் 25% பதிவுகள் மத்திய மும்பையில் உள்ள சொத்துக்களுக்கானவை. மார்ச் 2023 இல், 6% பதிவுகள் மத்திய மும்பையிலும், தெற்கு மும்பையின் பங்கு மொத்த சொத்து பதிவு 7% ஆக உள்ளது. மத்திய மற்றும் மேற்கு புறநகர்ப் பகுதிகளின் இரண்டு சந்தைகள் சமீபத்திய மாதங்களில் வலுவான தேவைக்கு விடையிறுக்கும் வகையில் பெரிய அளவிலான வெளியீடுகளைக் கண்டுள்ளன. இங்குள்ள பெரும்பாலான புதிய மேம்பாடுகள் நவீன வாழ்க்கை வசதிகளை வழங்குவதால் இந்த இடங்கள் பெரும் மதிப்பை வழங்குகின்றன. மேலும், இந்த இருப்பிடங்கள் ஏற்கனவே அல்லது விரைவில் மெட்ரோ நெட்வொர்க் மூலம் இணைக்கப்பட உள்ளன, இது இந்த பண்புகளுக்கான சுயவிவரங்களை மேலும் மேம்படுத்துகிறது.  

மைக்ரோ மார்க்கெட் வாரியாக உடைப்பு

நுண் சந்தை	ஜனவரி 2023 இல் பகிரவும்	பிப்ரவரி 2023 இல் பகிரவும்	மார்ச் 2023 இல் பகிரவும்
மத்திய மும்பை	6%	5%	6%
மத்திய புறநகர்	30%	27%	25%
தெற்கு மும்பை	7%	11%	7%
மேற்கு புறநகர்	58%	57%	62%

ஆதாரம்: மகாராஷ்டிரா அரசு- பதிவுகள் மற்றும் முத்திரைகள் துறை (IGR); நைட் பிராங்க் இந்தியா ஆராய்ச்சி மத்திய புறநகர் மற்றும் மேற்கு புறநகர் உள்ளது 5 கோடிக்கும் குறைவான சொத்து பதிவுகளின் அதிகபட்ச சதவீதம். இருப்பினும், ரூ.5 கோடிக்கும் அதிகமான பரிவர்த்தனைகள் மத்திய மற்றும் தெற்கு மும்பையில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. 

31-45 வயதிற்குட்பட்ட மக்கள் வாங்குபவர்களின் மிகப்பெரிய குழு

மார்ச் 2023 இல், 31 மற்றும் 45 வயதிற்குட்பட்டவர்கள் வீடு வாங்குபவர்களின் மிகப்பெரிய சதவீதத்தை உருவாக்கியுள்ளனர், இது அனைத்து குடியிருப்பு சொத்து பதிவுகளில் 44% ஆகும். வீடு வாங்குபவர்களில் 10% பேர் 30 வயதுக்குட்பட்டவர்கள், 33% வாங்குபவர்கள் 46 முதல் 60 வயது வரை உள்ளவர்கள். மார்ச் 2023 இல், 60 வயதுக்கு மேற்பட்ட வீடு வாங்குபவர்களின் பங்கு 14% ஆக இருந்தது.