ஏப்ரல் 4, 2024 : CBRE தெற்காசியாவின் ' CBRE இந்தியா' என்ற தலைப்பில் சமீபத்திய அறிக்கையின்படி, தொழில்நுட்பத் துறையானது இந்தியாவில் காலாண்டு அலுவலகக் குத்தகைக்கு வழிவகுத்தாலும், நெகிழ்வான அலுவலக இடப் பிரிவு ஜனவரி-மார்'24 (Q1 2024) காலகட்டத்தில் இரண்டாவது பெரிய துறையாக உருவெடுத்தது. அலுவலகப் புள்ளிவிவரங்கள் Q1 2024 '. 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் நெகிழ்வான விண்வெளி ஆபரேட்டர்களின் மொத்த அலுவலக குத்தகை 3 மில்லியன் சதுர அடி (எம்எஸ்எஃப்) ஆக இருந்தது, இது முதல் ஒன்பது நகரங்களில் ஒட்டுமொத்த அலுவலக குத்தகையில் 22% பங்கைக் கொண்டு செயல்பாட்டில் ஒரு எழுச்சியைக் குறிக்கிறது. அறிக்கையின்படி, நெகிழ்வான விண்வெளி ஆபரேட்டர்கள் இந்திய அலுவலக குத்தகை சுற்றுச்சூழலுக்குள் ஒரு முக்கிய சக்தியாக உருவெடுத்துள்ளனர், கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் தொடர்ந்து 15% க்கும் அதிகமான பங்கைப் பெற்றுள்ளனர். இந்த போக்கு அத்தகைய ஆபரேட்டர்களால் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட இடத்தில் ஒரு மேல்நோக்கிய பாதையை பிரதிபலிக்கிறது மற்றும் அதன் வளர்ச்சி தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. உலகிலேயே வேகமாக வளர்ந்து வரும் நெகிழ்வான அலுவலக சந்தையாக இந்தியா உள்ளது. பெரிய நிறுவனங்கள், வளர்ந்து வரும் ஸ்டார்ட்-அப் சுற்றுச்சூழல் அமைப்பு மற்றும் இந்தியாவில் R&D செயல்பாடுகளை நிறுவும் GCCகள் உட்பட பல்வேறு பிரிவுகளில் தேவை அதிகரிப்பதன் மூலம் இந்தத் துறை மேலும் இழுவை பெற வாய்ப்புள்ளது. கலப்பின வேலை மாதிரிகள் பெருகிய முறையில் பிரபலமடைந்து வருவதால், நெகிழ்வான இடங்களுக்கான எதிர்பார்க்கப்படும் வலுவான தேவை, எதிர்காலத்தில் இந்தத் துறையின் ஈர்க்கக்கூடிய வளர்ச்சிப் பாதையைத் தூண்டும். அறிக்கையின்படி, முதல் ஒன்பது நகரங்களில் 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் இந்தியாவில் அலுவலகத் துறை 14.4 எம்எஸ்எஃப் மொத்த உறிஞ்சுதலைக் கண்டுள்ளது, இது ஆண்டுக்கு 3% குறைந்துள்ளது. சுமார் 9.8 வளர்ச்சி நிறைவுகள் msf காலாண்டில் பதிவு செய்யப்பட்டது, ஆண்டுக்கு 10% குறைந்துள்ளது. SEZ அல்லாத பிரிவு வளர்ச்சி நிறைவுகளில் 90% பங்குடன் ஆதிக்கம் செலுத்தியது, முந்தைய ஆண்டின் இதே காலத்தில் 88% ஆக இருந்தது. மேலும், பெங்களூரு அலுவலக குத்தகை நடவடிக்கையை வழிநடத்தியது, அதைத் தொடர்ந்து டெல்லி-என்சிஆர் மற்றும் ஹைதராபாத். மூன்று நகரங்களும் சேர்ந்து மொத்த குத்தகை நடவடிக்கையில் 65% பங்கைக் கொண்டுள்ளன. இந்த காலாண்டில் குத்தகைக்கு ஏறக்குறைய பாதியானது முன்னணி நகரங்களில் உள்ள பெருநிறுவனங்களின் விரிவாக்க முயற்சிகளால் வழிநடத்தப்பட்டது. இந்த காலாண்டில் தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் 26% குத்தகை நடவடிக்கையில் அதிக பங்குடன் முன்னணியில் உள்ளன, அதைத் தொடர்ந்து 22% நெகிழ்வான விண்வெளி ஆபரேட்டர்கள் உள்ளனர். பொறியியல் மற்றும் உற்பத்தி (E&M) மற்றும் வங்கி, நிதிச் சேவைகள் மற்றும் காப்பீடு (BFSI) நிறுவனங்கள் முறையே 13% மற்றும் 12% ஆகிய மற்ற முக்கிய இயக்கிகள் ஆகும். கடந்த காலாண்டைப் போலவே, 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் உள்நாட்டு நிறுவனங்கள் 48% பங்குடன் காலாண்டு குத்தகையில் ஆதிக்கம் செலுத்தியது, முதன்மையாக நெகிழ்வான விண்வெளி ஆபரேட்டர்கள், தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் மற்றும் BFSI கார்ப்பரேட்களால் வழிநடத்தப்பட்டது. மேலும், தொழில்நுட்பத் துறையில், ஸ்பேஸ் டேக் அப் 95% பங்குடன் மென்பொருள் மற்றும் சேவைகளால் வழிநடத்தப்பட்டது. தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் மற்றும் நெகிழ்வான விண்வெளி ஆபரேட்டர்களின் ஒட்டுமொத்த பங்கு மதிப்பாய்வு காலாண்டில் 48% ஆக அதிகரித்துள்ளது, இது முந்தைய காலாண்டில் 32% ஆக இருந்தது. உலகளாவிய திறன் மையங்கள் (GCCs) Q1 2024 இல் ஒட்டுமொத்த இந்திய அலுவலகக் குத்தகையில் மூன்றில் ஒரு பங்கைக் கொண்டிருந்தன. GCC களின் இடத்தை எடுத்துக்கொள்வதற்குள், E&M நிறுவனங்கள் நான்கில் ஒரு பங்கிற்கும், அதைத் தொடர்ந்து ஆட்டோமொபைல் நிறுவனங்களும் பங்களித்தன. பெங்களூரு தலைமை தாங்கியது GCC குத்தகைக்கான விளக்கப்படம், 60% பங்கைப் பெருமைப்படுத்துகிறது, அதைத் தொடர்ந்து ஹைதராபாத் 26% மற்றும் டெல்லி-NCR 9%. குறிப்பிடத்தக்க வகையில், 38% பெரிய அளவிலான ஒப்பந்தங்கள் (100,000 சதுர அடிக்கு மேல்) இந்த காலகட்டத்தில் GCC களால் பாதுகாக்கப்பட்டன, இது அலுவலக குத்தகை நிலப்பரப்பில் அவற்றின் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் 81% பங்குடன் சிறிய (10,000 சதுர அடிக்கும் குறைவான) முதல் நடுத்தர அளவிலான (10,000 – 50,000 சதுர அடி) பரிவர்த்தனைகள் மூலம் அலுவலக இடத்தை எடுத்துக்கொள்வது ஆதிக்கம் செலுத்தியது. Q1 2024 இல் பெரிய அளவிலான ஒப்பந்தங்களின் பங்கு (100,000 சதுர அடிக்கு மேல்) முந்தைய ஆண்டின் இதே காலகட்டத்தில் 5% இல் இருந்து 8% ஆக அதிகரித்துள்ளது. 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் பெங்களூரு மற்றும் ஹைதராபாத் பெரிய அளவிலான ஒப்பந்தங்களை மூடியது, அதைத் தொடர்ந்து டெல்லி-என்சிஆர் மற்றும் சென்னை, கொச்சி, மும்பை மற்றும் புனே ஆகிய நகரங்களிலும் இதுபோன்ற சில ஒப்பந்தங்கள் பதிவாகியுள்ளன. இந்தியா, தென்கிழக்கு ஆசியா, மத்திய கிழக்கு மற்றும் ஆப்பிரிக்கா, சிபிஆர்இ தலைவர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி அன்ஷுமான் இதழ் கூறுகையில், "2023 ஆம் ஆண்டில் அலுவலகத் துறை அர்த்தமுள்ள லாபங்களை தொடர்ந்து கண்டது, இது ஆக்கிரமிப்பாளர்களின் உணர்வுகள் மற்றும் தேவையற்ற அதிகரிப்புக்குப் பின் அதிகரித்தது. திரும்ப அலுவலகங்களில். 2024 ஆம் ஆண்டில், ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் போர்ட்ஃபோலியோ விரிவாக்கம் மற்றும் ஒருங்கிணைப்புக்கு தொடர்ந்து உதவுவதால், உயர்தர அலுவலக இடங்களுக்கு முன்னுரிமை அளிப்பார்கள். திறமையான பணியாளர்கள் மற்றும் நன்கு நிறுவப்பட்ட வணிக சூழல் அமைப்பு போன்ற இந்தியாவின் உள்ளார்ந்த நன்மைகள், அலுவலகத் துறைக்கான நேர்மறையான கண்ணோட்டத்திற்கு வழிவகுத்து, தொடர்ந்து முறையீடு செய்கின்றன. CBRE இந்தியாவின் ஆலோசனை மற்றும் பரிவர்த்தனை சேவைகளின் நிர்வாக இயக்குனர் ராம் சந்தனானி கூறுகையில், “பொருளாதார வளர்ச்சி மற்றும் மூலோபாய கொள்கைகள் இந்தியாவின் அலுவலக சந்தையில் மாறும் மாற்றம், பரந்த அளவிலான தொழில்களை ஈர்க்கிறது. தொழில்நுட்பத் துறை தொடர்ந்து பிரதானமாக இருக்கும் அதே வேளையில், BFSI மற்றும் E&M போன்ற துறைகள் அதிக அளவிலான செயல்பாடுகளை வெளிப்படுத்துவதால், குத்தகைப் போக்குகளில் பரந்த தேவைத் தளம் பிரதிபலிக்கிறது. நகர அளவில், அலுவலக செயல்பாடு பெங்களூர், மும்பை, ஹைதராபாத் மற்றும் டெல்லி-என்சிஆர் போன்ற முக்கிய நகரங்களில் குவிந்திருக்கும். இருப்பினும், அதிக நம்பிக்கை மற்றும் திறமையின் இருப்பு ஆகியவை சென்னை மற்றும் புனே போன்ற நகரங்களை 2023 முதல் குத்தகை நடவடிக்கைகள் மற்றும் மேம்பாடு நிறைவுகள் இரண்டிலும் ஒரு எழுச்சியைக் காண தூண்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. உலகளாவிய நிறுவனங்கள் தற்போதுள்ள GCC களை அமைப்பதன் மூலம் அல்லது விரிவாக்குவதன் மூலம் தங்கள் இருப்பை விரிவுபடுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. . இதேபோல், உள்நாட்டு நிறுவனங்கள் தங்கள் இருப்பை விரிவுபடுத்தும் மற்றும் உறுதிப்படுத்தும், நிதி மிதப்பு மற்றும் நல்ல மூலதன அமைப்பு முறையால் பலப்படுத்தப்படும்.
ஜி.சி.சி.க்கள் தொடர்ந்து முக்கிய தேவை இயக்கியாக இருக்கும்
- இந்தியாவில் கிடைக்கும் பொறியியல் பணியாளர்களின் அளவு, போட்டிச் செலவுகள் மற்றும் ஒரு நிறுவப்பட்ட சுற்றுச்சூழல் அமைப்பு ஆகியவற்றின் உதவியுடன், ஜி.சி.சி.களுக்கான முக்கிய சந்தையாக இந்தியா இருக்கத் தயாராக உள்ளது.
- தற்போதுள்ள நிறுவனங்கள், அவற்றின் தற்போதைய வசதிகளின் வெற்றியால் உற்சாகமடைந்து, செயல்பாட்டு விரிவாக்கத்தை தீவிரமாக மேற்கொண்டு வருகின்றன. BFSI, தொழில்நுட்பம் மற்றும் E&M போன்ற துறைகளைச் சேர்ந்த உலகளாவிய ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் இந்தியாவில் தங்கள் GCC சேவைகளைத் தொடர்ந்து விரிவுபடுத்துவார்கள், 2024 ஆம் ஆண்டில் பல செயல்பாட்டு மையங்களில் கூட முன்னேறலாம்.
- உடன் நிறுவப்பட்ட GCC ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் பெரிய அளவிலான வளாகங்களின் வளர்ச்சியை நீண்ட கால பார்வை ஆராயலாம்.
- புதிதாக நுழைபவர்கள் நெகிழ்வான பணியிடத் தீர்வுகளை நோக்கி ஈர்க்கும் வாய்ப்புகள் அதிகம், தேவைக்கேற்ப தங்கள் செயல்பாடுகளை அளவீடு செய்வதன் நன்மையை வழங்குகிறது.
- GCC களின் எண்ணிக்கை 2025 ஆம் ஆண்டளவில் 20% அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. செயற்கை நுண்ணறிவு மற்றும் இயந்திர கற்றல் போன்ற டிஜிட்டல் மற்றும் ஆழமான தொழில்நுட்ப திறன்களை மேம்படுத்த விரும்பும் சிறிய மற்றும் நடுத்தர நிறுவனங்களின் வருகையைக் காண அலுவலகத் துறை தயாராக உள்ளது.
உயர்தர, முதலீட்டு தர விநியோகத்தின் வலுவான பைப்லைன் தொடரும்
- முதலீட்டு தர அலுவலக இடத்தின் குறிப்பிடத்தக்க பகுதி 2024 இல் சந்தையில் நுழையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுவதால், விநியோக வரவு வலுவாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
- பெங்களூர், ஹைதராபாத் மற்றும் டெல்லி-என்சிஆர் ஆகியவை புதிய நிறைவுகளில் ஆதிக்கம் செலுத்தக்கூடும், அதைத் தொடர்ந்து சென்னை, புனே, மும்பை மற்றும் கொல்கத்தா. நவீன வணிகங்களின் வளர்ந்து வரும் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் வசதிகளுடன் கூடிய அதிநவீன வசதிகளை உருவாக்க டெவலப்பர்கள் அதிகரித்து வரும் முக்கியத்துவத்தை வெளிப்படுத்துகின்றனர்.
- பொதுப் போக்குவரத்து அமைப்புகளுக்கான வசதியான அணுகல், வெளிப்புற பசுமையான இடங்களின் ஆரோக்கியமான கலவை, உகந்த காற்றின் தரம் மற்றும் F&B விருப்பங்கள் போன்ற காரணிகள் புதிதாக நிறைவு செய்யப்பட்ட மேம்பாடுகளுக்குள் அதிக முக்கியத்துவம் வாய்ந்த அம்சங்களாக மாறத் தயாராக உள்ளன.
- முன்னோக்கிச் செல்லும்போது, வளர்ந்து வரும் தேவையைப் பூர்த்தி செய்ய பெரிய அளவிலான சொத்துக்களின் அதிக விகிதத்தைக் காணும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது உயர்வைக் குறிக்கிறது. ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட அல்லது கலப்பு-பயன்பாட்டு வளர்ச்சிகளின் பிரபலத்தில்.
- நாடு முழுவதிலும் உள்ள தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மைக்ரோ சந்தைகள், புதிய தரமான விநியோகத்தின் உட்செலுத்துதல் அல்லது தொடர்ச்சியான இடைவெளிகளின் மட்டுப்படுத்தப்பட்ட இருப்பு ஆகியவற்றின் மூலம் மிதமான வாடகை வளர்ச்சியை அனுபவிக்க வாய்ப்புள்ளது.
ஆக்கிரமிப்பாளர்களின் நிகழ்ச்சி நிரலில் பணியாளரின் அனுபவம்
- அலுவலக ஆக்கிரமிப்புகள் மேம்படுவதால் மற்றும் பணியிடமானது ஒத்துழைப்புக்கான மையமாக உருவாகும்போது, நிறுவனங்கள் பெஸ்போக் மற்றும் ஈர்க்கக்கூடிய அனுபவங்களை உருவாக்குவதில் அதிக அளவில் முதலீடு செய்கின்றன.
- மூளைச்சலவையை ஊக்குவிக்கும், ஊழியர்களின் உற்பத்தித்திறனை மேம்படுத்தும் மற்றும் நல்வாழ்வுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கும் 'அனுபவமிக்க பணியிடங்களை' உருவாக்க ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் முதலீடு செய்வதை இந்தப் போக்கு காணக்கூடும். இந்த அணுகுமுறையானது விரும்பத்தக்க வசதிகளுடன் கூடிய உயர்தர சொத்துக்களை உருவாக்கி, துடிப்பான மற்றும் ஈடுபாட்டுடன் பணிபுரியும் சூழலை உருவாக்குகிறது.
அலுவலக கட்டிடங்களில் 'கட்டாயம்' என வெளிப்படும் நிலையான அம்சங்கள்
- ரியல் எஸ்டேட் துறையில் நிலைத்தன்மை குறித்த உரையாடல் முக்கிய இடத்தைப் பெறுவதால், உயர்மட்ட அலுவலக டெவலப்பர்கள் பசுமை-சான்றளிக்கப்பட்ட அலுவலக இடங்களை அமைப்பதில் அதிக கவனம் செலுத்துகின்றனர்.
- இந்த போக்கு வரும் ஆண்டுகளில் தொடரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, நிலையான கட்டிடங்களின் விகிதத்தில் எதிர்பார்க்கப்படும் உயர்வு. மேலும், ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் வெறும் பச்சை சான்றிதழ்களுக்கு அப்பால் தங்கள் கவனத்தை நீட்டிக்க வாய்ப்புள்ளது.
- சுற்றுச்சூழலின் வழக்கமான அளவீடு உட்பட, பரந்த அளவிலான பரிசீலனைகளை ஆராய எதிர்பார்க்கப்படுகிறது அளவீடுகள், உமிழ்வுகளின் தரப்படுத்தல் மற்றும் அவர்களின் ஊழியர்களின் ஒட்டுமொத்த சமூக நலனை மேம்படுத்தும் முயற்சிகள்.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
