ஜூன் 16, 2024 : 2024 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் அலுவலகச் சந்தை அதன் வலுவான செயல்திறனைத் தொடர்ந்தது, முதல் ஆறு நகரங்களில் 15.8 மில்லியன் சதுர அடி (எம்எஸ்எஃப்) அலுவலகக் குத்தகையைப் பதிவுசெய்தது, இது முந்தைய காலாண்டைக் காட்டிலும் குறிப்பிடத்தக்க 16% உயர்வைக் குறிக்கிறது. ஆறில் நான்கு நகரங்கள் இரண்டாவது காலாண்டில் அலுவலகக் குத்தகையில் 20%க்கும் அதிகமான அதிகரிப்பைக் கண்டன, இது வலுவான ஆக்கிரமிப்பாளர் நம்பிக்கை மற்றும் சந்தை உணர்வைக் குறிக்கிறது. 2024 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் பெங்களூரு மற்றும் மும்பை ஆகியவை அலுவலகத் தேவையை முன்னெடுத்துச் சென்றன, இது இந்தியாவின் குத்தகை நடவடிக்கைகளில் பாதிக்கும் மேலானது. இந்த இரண்டு நகரங்களிலும் அலுவலக இடத் தேவை BFSI, தொழில்நுட்பம் மற்றும் பொறியியல் மற்றும் உற்பத்தி போன்ற பல்வேறு துறைகளைச் சேர்ந்த ஆக்கிரமிப்பாளர்களால் இயக்கப்படுகிறது. மேலும் காண்க: அலுவலக குத்தகையில் 46% க்கும் அதிகமானவை ஆஃப்ஷோரிங் தொழில் மூலம்: அறிக்கை நீண்ட கால நிலையான தேவையின் பின்னர், மும்பை இந்த காலாண்டில் கணிசமான 3.5 எம்எஸ்எஃப் குத்தகையை கண்டுள்ளது, இது Q2 2023 உடன் ஒப்பிடும் போது இரண்டு மடங்கு அதிகமாக உள்ளது. இது முக்கியமாக காரணம். காலாண்டில் புதிதாக முடிக்கப்பட்ட அலுவலக விநியோகத்திலிருந்து வலுவான தேவை. Colliers, அலுவலக சேவைகள், இந்தியாவின் நிர்வாக இயக்குனர் அர்பித் மெஹ்ரோத்ரா கூறுகையில், “தொடர்ச்சியான காலாண்டுகளில் நிலையான தேவையால் உந்தப்பட்டு, 2024 ஏற்கனவே 29.4 msf அளவிலான அலுவலக இடத்தை குத்தகைக்கு விடுவது குறிப்பிடத்தக்கது, இது 19% ஆகும். கடந்த ஆண்டு இதே காலத்துடன் ஒப்பிடுகையில் அதிகரிப்பு. ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையை பிரதிபலிக்கும் வகையில், தரமான அலுவலக இடங்களுக்கான தேவை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது. உலகளாவிய நிதிச் சுழல்களின் எதிர்பார்க்கப்படும் தளர்வு மற்றும் உள்நாட்டுப் பொருளாதாரத்தில் தொடர்ச்சியான பின்னடைவு ஆகியவை இந்தியாவின் அலுவலகச் சந்தையில் நீடித்த வளர்ச்சிக்கு நல்ல முன்னுரையை அளிக்கிறது. ஒரு வலுவான H1 செயல்திறன் 2024 ஆம் ஆண்டில் தொடர்ந்து மூன்றாவது முறையாக 50 msf ஐ மிஞ்சும் வகையில் அலுவலக இடத் தேவைக்கான தொனியை அமைத்துள்ளது."
| கிரேடு ஏ மொத்த உறிஞ்சுதலின் போக்குகள் (எம்எஸ்எஃப் இல்) | ||||||
| நகரம் | Q2 2023 | Q2 2024 | ஆண்டு மாற்றம் (%) | H1 2023 | H1 2024 | ஆண்டு மாற்றம் (%) |
| பெங்களூர் | 3.4 | 4.8 | 41% | 6.6 | 8.8 | 33% |
| சென்னை | 3.3 | 2.0 | -39% | 4.9 | 3.5 | -29% |
| டெல்லி-என்.சி.ஆர் | 3.1 | 1.9 | -39% | 5.3 | -17% | |
| ஹைதராபாத் | 1.5 | 2.6 | 73% | 2.8 | 5.5 | 96% |
| மும்பை | 1.6 | 3.5 | 119% | 2.6 | 5.4 | 108% |
| புனே | 1.7 | 1.0 | -41% | 2.6 | 1.8 | -31% |
| பான் இந்தியா | 14.6 | 15.8 | 8% | 24.8 | 29.4 | 19% |
2024 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில், முதல் 6 நகரங்களில் புதிய சப்ளை 6% ஆண்டுக்கு 13.2 msf இல் உயர்ந்துள்ளது. புதிய விநியோகத்தில் மும்பை 30% பங்கையும், ஹைதராபாத் 27% பங்கையும் பெற்றுள்ளது. சுவாரஸ்யமாக, மும்பையில் சில முக்கிய திட்டப்பணிகள் நிறைவுச் சான்றிதழைப் பெற்றதன் காரணமாக, Q2 2024 இல் புதிய விநியோகம் 4.0 msf ஆக இருந்தது, இது கடந்த 3-4 ஆண்டுகளில் மிக அதிகமான காலாண்டு விநியோகமாகும். ஒட்டுமொத்தமாக, கணிசமான திட்ட நிறைவுகள் மற்றும் முன் உறுதிப்பாடுகளின் கணிசமான செயல்பாட்டின் மூலம், 2024 இன் முதல் ஆறு மாதங்கள் குறிப்பாக வலுவாக இருந்தன. மும்பை அலுவலக சந்தை.
| கிரேடு A புதிய விநியோகத்தின் போக்குகள் (MSf இல்) | ||||||
| நகரம் | Q2 2023 | Q2 2024 | ஆண்டு மாற்றம் (%) | H1 2023 | H1 2024 | ஆண்டு மாற்றம் (%) |
| பெங்களூர் | 3.8 | 2.0 | -47% | 7.8 | 6.4 | -18% |
| சென்னை | 2.4 | 0.6 | -75% | 3.2 | 0.9 | -72% |
| டெல்லி-என்.சி.ஆர் | 2.1 | 2.7 | 29% | 3.4 | 3.2 | -6% |
| ஹைதராபாத் | 3.0 | 3.6 | 20% | 5.4 | 6.2 | 15% |
| மும்பை | 0.2 | 4.0 | 1900% | 0.6 | 5.0 | |
| புனே | 0.9 | 0.3 | -67% | 1.6 | 1.3 | -19% |
| பான் இந்தியா | 12.4 | 13.2 | 6% | 22.0 | 23.0 | 5% |
2024 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் தொழில்நுட்பம் மற்றும் பொறியியல் மற்றும் உற்பத்தி ஆகியவை முன்னணியில் இருந்தன, இது காலாண்டில் மொத்த தேவையில் கிட்டத்தட்ட பாதியைக் கொண்டுள்ளது. ஃப்ளெக்ஸ் ஸ்பேஸ்கள் முதல் ஆறு நகரங்களில் 2.6 எம்எஸ்எஃப் ஆரோக்கியமான குத்தகையைப் பெற்றன, இது எந்த காலாண்டிலும் அதிகம். பெங்களூர் மற்றும் டெல்லி-என்சிஆர் ஆகியவை ஃப்ளெக்ஸ் ஸ்பேஸ் குத்தகை நடவடிக்கையில் 65% பங்கைக் கொண்டுள்ளன, இது இந்த சந்தைகளில் அத்தகைய இடங்களுக்கான தேவை அதிகரித்து வருவதைக் குறிக்கிறது. Colliers India இன் மூத்த இயக்குநரும் ஆராய்ச்சித் தலைவருமான விமல் நாடார் கூறுகையில், “2024 முதல் பாதியில் ஒட்டுமொத்த அலுவலகக் குத்தகை தொடர்ந்து பரந்த அளவில் உள்ளது. இருப்பினும், 25% பங்குடன், தொழில்நுட்பத் துறையானது H1 2024 இல் அலுவலகத் தேவையை அதிகரித்தது, குத்தகை நடவடிக்கை BFSI மற்றும் பொறியியல் மற்றும் உற்பத்தித் துறைகளைச் சேர்ந்த ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் ஆரோக்கியமான இழுவையைக் கண்டனர். முக்கிய நகரங்களில் உள்ள ஃப்ளெக்ஸ் ஸ்பேஸ் செயல்பாடு வலிமையிலிருந்து வலிமைக்கு தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகிறது. Flex ஆபரேட்டர்கள் ஏற்கனவே H1 2024 இல் 4.4 msf அலுவலக இடத்தை குத்தகைக்கு எடுத்துள்ளனர், இது அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது ஃப்ளெக்ஸ் ஸ்பேஸ்களுக்கு ஆக்கிரமிப்பாளர்களின் தொடர்ச்சியான விருப்பம். நவீன வணிகச் சூழலில் சுறுசுறுப்பு மற்றும் தகவமைப்புத் தன்மைக்கான வளர்ந்து வரும் தேவைகளையும் இது பிரதிபலிக்கிறது. ஒட்டுமொத்தமாக, தேவையை விஞ்சிய விநியோகத்துடன், முக்கிய சந்தைகள் முழுவதும் காலி இடங்களின் அளவுகள் சரிபார்த்து, 2024 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டின் முடிவில் 17% ஆக இருந்தது. முந்தைய ஆண்டை விட வாடகைகள் அதிகரித்தாலும், அவை பெரும்பாலும் வரிசை அடிப்படையில் நிலையானதாகவே உள்ளன.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
