இந்தியாவில் சொத்து மதிப்பீடு எவ்வாறு செய்யப்படுகிறது?

சொத்து மதிப்பீடு என்பது ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒரு அடிப்படை அம்சமாகும். நீங்கள் வாங்கினாலும், விற்றாலும் அல்லது முதலீடு செய்தாலும், சொத்து மதிப்பை தீர்மானிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் முறைகளைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். இந்தியாவில், ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களின் மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கு பல்வேறு நுட்பங்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இந்தக் கட்டுரை, இந்தியாவில் பயன்படுத்தப்படும் பல்வேறு சொத்து மதிப்பீட்டு முறைகளை ஆராய்கிறது, சந்தையின் சிக்கல்களை நீங்கள் வழிநடத்த உதவும் நுண்ணறிவுகளை வழங்குகிறது. மேலும் பார்க்கவும்: தரப்படுத்தப்பட்ட மதிப்பீட்டு அளவீடுகள் சொத்து வாங்குவதையும் விற்பதையும் எளிதாக்க முடியுமா?

சொத்து மதிப்பீடு என்றால் என்ன?

சொத்து மதிப்பீடு என்பது ஒரு நிலம் அல்லது கட்டிடம் போன்ற ஒரு சொத்தின் உண்மையான விலையை நிர்ணயிக்கும் செயல்முறையாகும். இது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் ஒரு முக்கிய அங்கமாகும், ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை வாங்குதல், விற்பது மற்றும் மறுநிதியளிப்பு போன்ற பரிவர்த்தனைகளில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. துல்லியமான சொத்து மதிப்பீட்டிற்கு உள்ளூர் சந்தை பற்றிய விரிவான அறிவு, சொத்துச் சட்டம் பற்றிய திடமான புரிதல் மற்றும் கணித மாதிரியாக்க முறைகளின் பயன்பாடு ஆகியவை தேவை.

சொத்து மதிப்பீட்டின் முக்கியத்துவம்

சொத்து மதிப்பீடு பல முக்கியப் பணிகளுக்கு உதவுகிறது நோக்கங்களுக்காக.

• ஒரு துல்லியமான விலையை அமைத்தல் : ஒரு மதிப்பீட்டு அறிக்கையானது, சொத்தின் தற்போதைய மதிப்பின் புறநிலை மதிப்பீட்டை வழங்குகிறது, விற்பனையாளர்களுக்கு ஒரு யதார்த்தமான விற்பனை விலையை நிர்ணயிக்க உதவுகிறது மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க உதவுகிறது. சொத்து மதிப்பீட்டை நடத்துவதற்கு ஆன்லைன் வீட்டு மதிப்பு மதிப்பீட்டாளர்களையும் பயன்படுத்தலாம்.

• பேச்சுவார்த்தை : நம்பகமான சொத்து மதிப்பு மதிப்பீடுகளை வழங்குவதன் மூலம் மதிப்பீட்டு அறிக்கைகள் பேச்சுவார்த்தைகளில் மதிப்புமிக்க கருவிகளாக செயல்படுகின்றன. விற்பனையாளர்கள் தங்கள் கேட்கும் விலையை நியாயப்படுத்த முடியும், அதே நேரத்தில் வாங்குபவர்கள் நம்பிக்கையுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியும்.

• நிதியுதவியைப் பாதுகாத்தல் : சொத்தின் மதிப்பைத் தீர்மானிப்பதற்கும் கடன் தொகையை மதிப்பிடுவதற்கும் வங்கிக் கடன் அல்லது அடமானத்தை நாடும் போது கடன் வழங்குபவர்களுக்கு பெரும்பாலும் சொத்து மதிப்பீடு தேவைப்படுகிறது.

• வரிவிதிப்பு : சொத்து மதிப்பீடுகள் சொத்து வரிகளை பாதிக்கின்றன, சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் நியாயமான வரி மதிப்பீடுகளை தீர்மானிக்க உதவுகிறது.

• முதலீட்டு முடிவு : முதலீட்டாளர்கள் முதலீடு செய்வதற்கு முன் சாத்தியமான வருமானம் மற்றும் அபாயங்களை மதிப்பிடுவதற்கு சொத்து மதிப்பீட்டைப் பயன்படுத்துகின்றனர். முடிவுகள்.

• காப்பீடு : சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களைப் பாதுகாக்க, சரியான அளவிலான காப்பீட்டுத் தொகையைத் தீர்மானிக்க மதிப்பீட்டு அறிக்கைகள் உதவுகின்றன.

• சட்ட விஷயங்கள் : விவாகரத்து வழக்குகள், எஸ்டேட் தீர்வுகள் அல்லது சொத்து தகராறுகள் போன்ற சட்ட நடவடிக்கைகளில் சொத்து மதிப்பீட்டு அறிக்கைகள் முக்கியமானதாக இருக்கும்.

இந்தியாவில் பயன்படுத்தப்படும் சொத்து மதிப்பீட்டு முறைகள்

இன்றைய காலகட்டத்தில் இந்தியாவில் நான்கு முக்கிய சொத்து மதிப்பீட்டு முறைகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இவற்றில் அடங்கும்:

சந்தை ஒப்பீட்டு முறை

இது இந்தியாவில் அதிகம் பயன்படுத்தப்படும் சொத்து மதிப்பீட்டு முறைகளில் ஒன்றாகும். இந்த அணுகுமுறையானது, சமீபத்தில் அதே பகுதியில் விற்கப்படும் சொத்துக்களுடன் மதிப்பிடப்படும் சொத்தை ஒப்பிடுவதை உள்ளடக்குகிறது. இடம், வசதிகள், அளவு மற்றும் நிலை போன்ற காரணிகள் ஒப்பிடும் போது கருதப்படுகின்றன. தற்போதைய சந்தை போக்குகள் மற்றும் விற்பனைத் தரவை பகுப்பாய்வு செய்வதன் மூலம், மதிப்பீட்டாளர்கள் சொத்தின் நியாயமான மதிப்பை மதிப்பிட முடியும்.

வருமான முறை

வணிக வளாகங்கள் மற்றும் அலுவலக இடங்கள் போன்ற வணிக சொத்துக்களை மதிப்பிடுவதற்கு வருமான முறை முக்கியமாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இது அதன் வாடகை வருமானத்தை மதிப்பிடுவதன் மூலம் சொத்தின் வருமானத்தை உருவாக்கும் திறனை மையமாகக் கொண்டுள்ளது. மதிப்பீட்டாளர்கள் கருதுகின்றனர் தற்போதைய காலியிட விகிதங்கள், சந்தை வாடகை, மூலதனமயமாக்கல் விகிதங்கள் மற்றும் சொத்தின் மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கான செயல்பாட்டு செலவுகள். ஒரு சொத்தின் மதிப்பு அதன் வருமானம் ஈட்டும் திறனுடன் நேரடியாக தொடர்புடையது என்ற கொள்கையின் அடிப்படையில் இந்த முறை உள்ளது.

செலவு முறை

செலவு முறையானது ஒரு சொத்தின் மதிப்பை அதை மாற்ற அல்லது மறுஉற்பத்தி செய்ய தேவைப்படும் செலவின் அடிப்படையில் கணக்கிடுகிறது. இந்த நுட்பம் நிலத்தின் மதிப்பு மற்றும் கட்டுமானச் செலவை தனித்தனியாகக் கருதுகிறது, சொத்தின் நிலை, வயது மற்றும் வழக்கற்றுப் போவதை சரிசெய்ய தேய்மான காரணிகளைப் பயன்படுத்துகிறது. விலை முறையானது புதிதாகக் கட்டப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு ஏற்றது அல்லது நேரடி ஒப்பீடு சவாலான தனித்தன்மை வாய்ந்த அம்சங்களைக் கொண்டது.

வளர்ச்சி முறை

வளர்ச்சியடையாத நிலம் அல்லது வளர்ச்சி திறன் கொண்ட சொத்துக்களை மதிப்பிடுவதற்கு மேம்பாட்டு முறை பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்த முறையானது சொத்தின் மண்டல ஒழுங்குமுறைகள், வளர்ச்சி திறன் மற்றும் நோக்கம் கொண்ட பயன்பாட்டிற்கான சந்தை தேவை ஆகியவற்றைக் கருதுகிறது. மதிப்பீட்டாளர்கள் நிலத்தின் இருப்பிடம், அணுகல்தன்மை, பரப்பளவு மற்றும் அதன் மதிப்பைத் தீர்மானிக்க அனுமதிக்கப்பட்ட தரைப் பரப்பளவு விகிதம் போன்ற காரணிகளை மதிப்பிடுகின்றனர். குடியிருப்பு அல்லது வணிக மேம்பாட்டு திட்டங்களுக்கு நிலத்தை மதிப்பிடுவதற்கு இது சிறந்தது.

சொத்து மதிப்பீட்டை பாதிக்கும் காரணிகள்

சொத்து மதிப்பீடு என்பது பல்வேறு காரணிகளால் பாதிக்கப்படும் ஒரு சிக்கலான செயல்முறையாகும்:

• இடம் style="font-weight: 400;">: ஒரு சொத்து அமைந்துள்ள புவியியல் பகுதி அதன் மதிப்பீட்டில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. வணிக மையங்கள், அத்தியாவசிய சேவைகள் மற்றும் நல்ல பள்ளிகளுக்கு அருகாமையில் சொத்து மதிப்பை கணிசமாக அதிகரிக்க முடியும்.

• கட்டமைப்பு : கட்டுமானத்தின் தரம், பயன்படுத்தப்படும் பொருட்கள், அளவு மற்றும் ஒட்டுமொத்த சொத்து வடிவமைப்பு ஆகியவை முக்கியமானவை. நன்கு கட்டப்பட்ட மற்றும் அழகியல் மகிழ்வளிக்கும் கட்டமைப்புகள் அதிக மதிப்பீடுகளைக் கொண்டிருக்கின்றன.

• வசதிகள் : நவீன வாங்குபவர்கள் வசதியையும் வசதியையும் தேடுகிறார்கள். பூங்காக்கள், உடற்பயிற்சி கூடங்கள், பார்க்கிங் மற்றும் பாதுகாப்பு அமைப்புகள் போன்ற வசதிகளுடன் கூடிய சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் அதிக மதிப்புகளைக் கட்டளையிடுகின்றன.

• உள்கட்டமைப்பு : ஒரு சொத்தின் அருகே போக்குவரத்து, கல்வி, சுகாதாரம் மற்றும் பொழுதுபோக்கு விருப்பங்களுக்கான அணுகல் அதன் மதிப்பை பாதிக்கலாம். நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு பெரும்பாலும் சொத்து விலைகளை அதிகரிக்க வழிவகுக்கிறது.

• மலிவு : சொத்துக்களின் மலிவு என்பது வருமான நிலைகள் மற்றும் வட்டி விகிதங்களுடன் நெருக்கமாக இணைக்கப்பட்டுள்ளது. அதிக சொத்து மதிப்பீடுகள் உள்ள பகுதிகளில், குடியிருப்பாளர்கள் வேறு இடங்களில் மிகவும் மலிவு விலையில் வீட்டு விருப்பங்களை நாடலாம்.

style="font-weight: 400;" aria-level="1"> தேவை மற்றும் வழங்கல் : சொத்து மதிப்புகள் வழங்கல் மற்றும் தேவைக்கு இடையே உள்ள இடைவெளியால் பாதிக்கப்படுகின்றன. வரம்புக்குட்பட்ட வழங்கல் மற்றும் அதிக தேவை ஆகியவை விலைகளை உயர்த்தலாம், அதே சமயம் அதிகப்படியான வழங்கல் குறைந்த மதிப்பீடுகளுக்கு வழிவகுக்கும்.

• அரசாங்கக் கொள்கைகள் : வரிவிதிப்பு, அரசாங்க விதிமுறைகள் மற்றும் சொத்து மேம்பாடு மற்றும் உரிமை தொடர்பான கொள்கைகள் சொத்து மதிப்பீட்டைப் பாதிக்கலாம்.

• பொருளாதாரப் போக்குகள் : வருமான வளர்ச்சி, வேலை வாய்ப்புகள் மற்றும் நிதி ஸ்திரத்தன்மை உள்ளிட்ட உள்ளூர் மற்றும் தேசிய பொருளாதார நிலைமைகள் சொத்து மதிப்புகளைப் பாதிக்கலாம்.

சொத்து மதிப்பீட்டில் தொழில்நுட்பத்தின் பங்கு

டிஜிட்டல் யுகத்தில், சொத்து மதிப்புகளை மதிப்பிடுவதற்கு ஆன்லைன் மதிப்பீட்டு கருவிகள் பெருகிய முறையில் பிரபலமாகி வருகின்றன.

சொத்து மதிப்பீட்டில் செயற்கை நுண்ணறிவு

செயற்கை நுண்ணறிவு (AI) சொத்து மதிப்பீட்டில் குறிப்பிடத்தக்க முன்னேற்றங்களைச் செய்து வருகிறது. இயந்திர கற்றல் வழிமுறைகள் மிகவும் நுட்பமானதாகி வருகின்றன, மேலும் துல்லியமான மதிப்பீடுகளை வழங்குவதற்கு பரந்த அளவிலான தரவுகளை உள்ளடக்கியது. AI ஆனது வரலாற்றுத் தரவு, சந்தைப் போக்குகள் மற்றும் சொத்து பண்புகளை குறிப்பிடத்தக்க வேகம் மற்றும் துல்லியத்துடன் பகுப்பாய்வு செய்ய முடியும். இருப்பினும், மனித உறுப்பு நுணுக்கமான பரிசீலனைகளுக்கு முக்கியமானது. தொழில்முறை மதிப்பீட்டாளர்கள், சுற்றுப்புறப் போக்குகள், சொத்து நிலைமைகள் மற்றும் எதிர்கால மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள் போன்ற காரணிகளை மதிப்பீடு செய்யலாம், இவை AI அல்காரிதம்களால் முழுமையாகப் பிடிக்கப்படாமல் இருக்கலாம். AI மற்றும் மனித நிபுணத்துவத்தின் ஒருங்கிணைப்பு இன்னும் விரிவான மற்றும் துல்லியமான சொத்து மதிப்பீடுகளுக்கு வழிவகுக்கும்.

மெய்நிகர் சுற்றுப்பயணங்கள் மற்றும் 3D இமேஜிங்

மெய்நிகர் சுற்றுப்பயணங்கள் மற்றும் 3D இமேஜிங் ஆகியவற்றின் பயன்பாடு சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் பண்புகளை எவ்வாறு மதிப்பிடுகிறது என்பதை மாற்றியுள்ளது. விர்ச்சுவல் சுற்றுப்பயணங்கள் மற்றும் 3D இமேஜிங் ஆகியவை ஒரு சொத்தின் மிகவும் துல்லியமான பிரதிநிதித்துவத்தை வழங்குவதன் மூலம் மதிப்பீட்டு செயல்முறைக்கு பங்களிக்கின்றன. அவை மதிப்பீட்டாளர்களுக்கு சொத்தின் நிலை மற்றும் தளவமைப்பை முழுமையாக மதிப்பீடு செய்ய உதவுகின்றன, இது ஒட்டுமொத்த மதிப்பீட்டில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். இந்த தொழில்நுட்பங்கள் மதிப்பீட்டு செயல்முறைக்கு பல நன்மைகளை வழங்குகின்றன.

• அணுகல்தன்மை : வருங்கால வாங்குபவர்கள் தொலைதூரத்தில் சொத்துக்களை ஆராயலாம், நேரத்தை மிச்சப்படுத்தலாம் மற்றும் பயணச் செலவுகள்.

• மேம்படுத்தப்பட்ட சந்தைப்படுத்தல் : விற்பனையாளர்கள் ஈர்க்கக்கூடிய மற்றும் ஊடாடும் முறையில் சொத்துக்களை காட்சிப்படுத்துவதன் மூலம் அதிக வாங்குபவர்களை ஈர்க்க முடியும்.

• விரிவான பார்வை : மெய்நிகர் சுற்றுப்பயணங்கள் மற்றும் 3D இமேஜிங் ஒரு சொத்தின் விரிவான மற்றும் அதிவேகக் காட்சியை வழங்குகிறது அம்சங்கள், தளவமைப்பு மற்றும் நிபந்தனை, வாங்குபவர்களுக்கு தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க உதவுகிறது.

பொதுவான சொத்து மதிப்பீட்டில் தவறுகள்

ஒரு வீட்டின் மதிப்பை மதிப்பிடும் போது, வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் மதிப்பீட்டின் துல்லியத்தை பாதிக்கும் பொதுவான தவறுகளை அடிக்கடி செய்கிறார்கள். ஒரு சொத்தின் மதிப்பைப் பற்றிய மேலும் தகவலறிந்த மற்றும் யதார்த்தமான புரிதலுக்கு இந்த ஆபத்துக்களை அங்கீகரிப்பது மற்றும் தவிர்ப்பது அவசியம். இங்கே சில பொதுவான மதிப்பீட்டு தவறுகள் உள்ளன.

• வீட்டு மேம்பாடுகளை மிகைப்படுத்துதல் : வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தின் மதிப்பில் புதுப்பித்தல் அல்லது மேம்படுத்தல்களின் தாக்கத்தை மிகைப்படுத்தி மதிப்பிடலாம். சில மேம்பாடுகள் மதிப்பு சேர்க்கும் போது, அனைத்து புதுப்பித்தல்களும் சொத்தின் ஒட்டுமொத்த மதிப்பில் ஒருவருக்கு ஒருவர் அதிகரிப்பதில் விளைவதில்லை. குறிப்பிட்ட மேம்படுத்தல்களுக்கான முதலீட்டின் மீதான வருவாயைப் புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியமானது.

• சந்தைப் போக்குகளைப் புறக்கணித்தல் : தற்போதைய சந்தைப் போக்குகளைக் கணக்கில் கொள்ள வேண்டும். நிலவும் சந்தை நிலைமைகளை கவனிக்காத வீட்டு உரிமையாளர்கள், விற்பதற்கான உகந்த நேரத்தை தவறாக மதிப்பிடலாம், இது அவர்களின் சொத்தின் உணரப்பட்ட மதிப்பை பாதிக்கும்.

• ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனையை புறக்கணித்தல் : அக்கம் பக்கத்தில் ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனையை முழுமையாக பகுப்பாய்வு செய்யத் தவறியது ஒரு பொதுவான தவறு. ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு (CMA) என்பது ஒரு மதிப்புமிக்க கருவியாகும், இது ஒத்த சொத்துக்களின் சமீபத்திய விற்பனையின் அடிப்படையில் ஒரு சொத்தின் மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கு வல்லுநர்கள் பயன்படுத்துகின்றனர். இந்தத் தரவைப் புறக்கணிப்பது தவறான மதிப்பீடுகளுக்கு வழிவகுக்கும்.

• தனிப்பட்ட இணைப்புகளை மிகைப்படுத்துதல் : ஒரு சொத்து மீதான உணர்ச்சிப் பிணைப்பு தீர்ப்புகளை மறைக்கலாம். வீட்டு உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் வீடுகளுக்கு உணர்ச்சிபூர்வமான மதிப்பைக் கூறுகின்றனர், இது அவர்களின் மதிப்பை மிகைப்படுத்துவதற்கு வழிவகுக்கிறது. சந்தை யதார்த்தங்களிலிருந்து தனிப்பட்ட உணர்வைப் பிரித்து, புறநிலைத்தன்மையுடன் மதிப்பீட்டை அணுகுவது அவசியம்.

• ஆன்லைன் மதிப்பீட்டுக் கருவிகளைத் தவறாகப் புரிந்துகொள்வது : அவற்றின் வரம்புகளைப் புரிந்து கொள்ளாமல், ஆன்லைன் மதிப்பீட்டுக் கருவிகளை மட்டுமே நம்பியிருப்பது பொதுவான தவறு. இந்தக் கருவிகள் பெரும்பாலும் அல்காரிதம்கள் மற்றும் பொதுத் தரவுகளின் அடிப்படையில் மதிப்பீடுகளை வழங்குகின்றன, இது ஒரு சொத்து அல்லது உள்ளூர் சந்தையின் குறிப்பிட்ட பண்புகளை துல்லியமாக கருத்தில் கொள்ளாது.

• தேவையான பழுதுபார்ப்புகளை குறைத்து மதிப்பிடுதல் : தேவையான பழுதுபார்ப்பு அல்லது பராமரிப்பு சிக்கல்களை புறக்கணிப்பது ஒரு சொத்தை குறைத்து மதிப்பிடுவதற்கு வழிவகுக்கும். வருங்கால வாங்குபவர்கள் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய சலுகையை நிர்ணயிக்கும் போது தேவையான பழுதுபார்ப்பு செலவில் காரணியாக இருக்கலாம், இது சொத்தின் சந்தையை பாதிக்கிறது. மதிப்பு.

• நம்பத்தகாத ஆரம்பக் கேட்கும் விலையை அமைத்தல் : அதிக லட்சிய ஆரம்பக் கேட்கும் விலைகள் சாத்தியமான வாங்குபவர்களைத் தடுக்கலாம் மற்றும் விற்பனை செயல்முறையை நீடிக்கலாம். ஆர்வமுள்ள தரப்பினரை ஈர்ப்பதற்காக சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனையின் அடிப்படையில் ஒரு யதார்த்தமான மற்றும் போட்டி விலையை நிர்ணயிப்பது முக்கியம்.

• சொத்து வரிகளுக்கான மதிப்பீடுகளைத் தவறாகப் புரிந்துகொள்வது : சொத்து வரி நோக்கங்களுக்காக மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு சந்தை மதிப்புடன் துல்லியமாக ஒத்துப்போகிறது என்று வீட்டு உரிமையாளர்கள் தவறாகக் கருதலாம். இருப்பினும், வரி மதிப்பீடுகள் மற்றும் சந்தை மதிப்புகள் வேறுபடலாம், மேலும் இந்த வேறுபாட்டைப் புரிந்துகொள்வது துல்லியமான மதிப்பீட்டிற்கு முக்கியமானது.

• பொருளாதார காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ளத் தவறினால் : வேலைச் சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் வட்டி விகிதங்கள் போன்ற பொருளாதாரக் காரணிகள் சொத்து மதிப்புகளைப் பாதிக்கலாம். இந்த பரந்த பொருளாதாரப் போக்குகளைப் புறக்கணிப்பது, ஒரு பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான ஒட்டுமொத்த தேவையை தவறாக மதிப்பிடுவதற்கு வழிவகுக்கும்.

• தொழில்முறை வழிகாட்டுதலை நாடவில்லை : வீட்டு உரிமையாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் அல்லது மதிப்பீட்டாளர்களிடமிருந்து தொழில்முறை வழிகாட்டுதலைப் பெறத் தயங்கலாம். நிபுணர்கள் ஒரு முழுமையான மற்றும் நடத்த நிபுணத்துவம் வேண்டும் DIY முறைகள் கவனிக்காத பல்வேறு காரணிகளைக் கருத்தில் கொண்டு துல்லியமான மதிப்பீடு.

Housing.com POV

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வாங்குதல், விற்பது அல்லது முதலீடு செய்வதில் ஈடுபடும் எவருக்கும் இந்தியாவில் சொத்து மதிப்பீட்டைப் புரிந்துகொள்வது இன்றியமையாதது. யதார்த்தமான விலைகளை நிர்ணயிப்பதற்கும், திறம்பட பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதற்கும், நிதியைப் பாதுகாப்பதற்கும், வரிகளை மதிப்பிடுவதற்கும், தகவலறிந்த முதலீட்டு முடிவுகளை எடுப்பதற்கும், தகுந்த காப்பீட்டுத் தொகையைத் தீர்மானிப்பதற்கும், சட்ட விஷயங்களைச் செயல்படுத்துவதற்கும் துல்லியமான சொத்து மதிப்பீடு அவசியம். இந்தியாவில் பயன்படுத்தப்படும் முதன்மை முறைகளில் சந்தை ஒப்பீட்டு முறை, வருமான முறை, செலவு முறை மற்றும் மேம்பாட்டு முறை ஆகியவை அடங்கும், ஒவ்வொன்றும் சொத்து வகை மற்றும் சூழ்நிலையைப் பொறுத்து குறிப்பிட்ட பயன்பாடுகளுடன். இடம், வசதிகள், கட்டமைப்பு தரம், உள்கட்டமைப்பு, தேவை மற்றும் வழங்கல், மலிவு விலை, பொருளாதார போக்குகள் மற்றும் அரசாங்க கொள்கைகள் போன்ற பல்வேறு காரணிகள் சொத்து மதிப்பீட்டில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன. இறுதியில், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் அல்லது மதிப்பீட்டாளர்களிடமிருந்து தொழில்முறை வழிகாட்டுதலைப் பெறுவது, DIY முறைகள் கவனிக்காத காரணிகளைக் கருத்தில் கொண்டு, விரிவான மற்றும் துல்லியமான மதிப்பீட்டை உறுதி செய்கிறது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

இந்தியாவில் சொத்து மதிப்பீடு எவ்வாறு செய்யப்படுகிறது?

ஒரு சொத்தின் மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கு வசதிகள், சந்தைப் போக்குகள், இருப்பிடம் மற்றும் சமீபத்திய விற்பனைத் தரவு போன்ற பல்வேறு காரணிகளை மதிப்பிடுவது இந்தியாவில் சொத்து மதிப்பீட்டில் அடங்கும். ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்களிடம் ஆலோசனை பெறுவது அல்லது ஆன்லைன் மதிப்பீட்டுக் கருவிகளைப் பயன்படுத்துவது இந்தச் செயல்பாட்டில் உதவலாம்.

இந்தியாவில் சொத்து மதிப்பை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்?

இந்தியாவில் சொத்து மதிப்பைச் சரிபார்க்க, ஆன்லைன் தளங்களைப் பயன்படுத்தவும் அல்லது உங்கள் பகுதிக்கு ஏற்ற நுண்ணறிவுகளுக்கு உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களை அணுகவும். கூடுதலாக, துல்லியமான மதிப்பீடுகளுக்கு சான்றளிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளர்களை பணியமர்த்துவதைக் கவனியுங்கள்.

இந்தியாவில் சொத்து மதிப்பீட்டாளர்கள் எவ்வளவு வசூலிக்கிறார்கள்?

இந்தியாவில் உள்ள சொத்து மதிப்பீட்டாளர்கள் பொதுவாக ரூ. 5 கோடிக்கு கீழ் மதிப்புள்ள சொத்துகளுக்கு மொத்த சொத்து மதிப்பில் 0.02% வசூலிக்கின்றனர். கட்டணம் குறைந்தபட்சம் ரூ.3,000 முதல் அதிகபட்சம் ரூ.10,000 வரை.

சொத்து மதிப்பீட்டின் முறைகள் என்ன?

சொத்து மதிப்பீட்டில் விற்பனை ஒப்பீடு, செலவு, வருமானம் மற்றும் ஒரு சொத்தின் தற்போதைய மதிப்பை தீர்மானிக்க மேம்பாட்டு அணுகுமுறைகள் போன்ற பல்வேறு முறைகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த முறைகள் முதலீட்டாளர்கள் வெவ்வேறு முதலீட்டு வாய்ப்புகளை திறம்பட ஒப்பிட்டுப் பார்க்க அனுமதிக்கின்றன.

எந்த சொத்து மதிப்பீட்டு முறை சிறந்தது?

சிறந்த சொத்து மதிப்பீட்டு முறையைப் பொறுத்தவரை, இது சொத்து வகை மற்றும் நோக்கம் கொண்ட பயன்பாட்டின் அடிப்படையில் மாறுபடும். குடியிருப்பு சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் சந்தை ஒப்பீட்டு முறையிலிருந்து பயனடைகின்றன, அதே நேரத்தில் வணிக சொத்துக்கள் வருமான முறையைப் பயன்படுத்தி சிறப்பாக மதிப்பிடப்படலாம்.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com