இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (RBI) பிப்ரவரி 8, 2023 அன்று, அதன் முக்கிய கடன் விகிதத்தை 6.50% ஆகக் கொண்டு வர, ரெப்போ விகிதத்தை 25 அடிப்படை புள்ளிகளால் உயர்த்தியது. ஜனவரி 13-27 ராய்ட்டர்ஸ் கருத்துக்கணிப்பின்படி, பெரிதும் எதிர்பார்க்கப்படும் இந்த உயர்வு, வீடு வாங்குபவர்களுக்கு கடன் வாங்கும் செலவை அதிகரிக்கும் ─ 52 பொருளாதார வல்லுநர்களில் 40 பேர், ரிசர்வ் வங்கி அதன் முக்கிய ரெப்போ விகிதத்தை 25 அடிப்படை புள்ளிகள் மூலம் 6.50% ஆக உயர்த்தும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள். இது ரெப்போ விகிதத்தில் தொடர்ந்து 6 வது உயர்வு ஆகும், இதில் இந்தியாவின் உச்ச வங்கிகள் இந்தியாவில் உள்ள அட்டவணை வங்கிகளுக்கு கடன் வழங்குகின்றன. மே 2022 முதல், பணவீக்கத்தைக் கட்டுப்படுத்த ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ விகிதத்தை 250 அடிப்படை புள்ளிகள் அதிகரித்துள்ளது. இதற்குப் பிறகு ரெப்போ விகிதத்தில் இடைநிறுத்தப்பட்ட பொத்தானை ரிசர்வ் வங்கி அழுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. நூறு அடிப்படை புள்ளி ஒரு சதவீத புள்ளிக்கு சமம்.
வீட்டுக் கடன் மீதான தாக்கம்
சமீபத்திய உயர்வின் மூலம், ஒரு பொதுவான கடன் வாங்குபவருக்கு மாதாந்திர வீட்டுக் கடன் EMIகள் இரண்டு ஆயிரங்கள் அதிகரிக்கும். உதாரணமாக, SBI வாடிக்கையாளர்கள் தற்போது 20 வருட காலத்திற்கான ரூ.25 லட்சம் வீட்டுக் கடனுக்காக ரூ.21,824 மாதாந்திர EMI-களை செலுத்துகிறார்கள், உயர்வுக்குப் பிறகு மாதம் ரூ.22,253 செலுத்த வேண்டும். அதே கடனின் காலம் 30 ஆண்டுகளாக இருந்தால், EMI மாதத்திற்கு 19,400 ரூபாயில் இருந்து 19,846 ரூபாயாக அதிகரிக்கும். "வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் சமீப காலங்களில் ஏற்கனவே 8-9% உயர் அடைப்பில் உள்ளன. மேலும், வரவிருக்கும் காலாண்டுகளில் வீட்டு விலைகள் பெரும்பாலும் உறுதியாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ரெப்போ விகிதத்தில் மேலும் அதிகரிப்பு மற்றும் அதன் விளைவாக கடன் விகிதங்கள் அதிகரிக்கும் என்று நாங்கள் எதிர்பார்க்க மாட்டோம். இது சந்தையில் வீடு வாங்குபவர்களின் தேவை மற்றும் நம்பிக்கையைத் தக்கவைக்க உதவும்," என்கிறார் ரமேஷ் நாயர், CEO, India and Market Development, Asia, Colliers.
ரியல் எஸ்டேட்டில் பாதிப்பு
விலை உயர்வு குறித்து ரியல் எஸ்டேட் துறையினர் பல்வேறு கருத்துக்களைக் கொண்டுள்ளனர். சிலர் இந்த உயர்வை வாங்குபவரின் உணர்வை பாதிக்கக்கூடிய ஒன்றாகக் கருதுகின்றனர், மற்றவர்கள் அவ்வாறு செய்வதில்லை.
இதே கருத்தை எதிரொலிக்கும் வகையில், இந்தியா சொதேபி இன்டர்நேஷனல் ரியாலிட்டியின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி அமித் கோயல் கூறுகையில், ரெப்போ ரேட் அதிகரிப்பு நிச்சயமாக வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதத்தை அதிகரிக்கும் அதே வேளையில், வீட்டுத் தேவை தொடர்ந்து இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறேன். அப்படியே. NAREDCO தேசிய துணைத் தலைவர் நிரஞ்சன் ஹிராநந்தானியின் கூற்றுப்படி, வீட்டுக் கடன் வட்டி விகித உயர்வின் தாக்கம் மலிவு விலை வீட்டுப் பிரிவில் மிகவும் தடையாக இருக்கும், ஏனெனில் இது விலை உணர்திறன் கொண்ட வீடு வாங்குபவர்களை பாதிக்கும் மற்றும் டெவலப்பர்களின் விநியோகத்தை சோர்வடையச் செய்யும். "ஆடம்பர மற்றும் நடுத்தர வீட்டுவசதி பிரிவு வீரர்கள் சிறிது நீண்ட விற்பனை சுழற்சியில் எச்சரிக்கையுடன் இருப்பார்கள்," என்று அவர் கூறுகிறார். தி கார்டியன்ஸ் ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசனையின் தலைவர் கௌஷல் அகர்வால் கருத்துப்படி, இந்த கட்டத்தில் வட்டி குறைப்பு வளர்ச்சியை நிலைநிறுத்த வீடு வாங்குபவர்களின் உணர்வுகளைத் தூண்டியிருக்கலாம். வேகம், சமீபத்தில் முடிவடைந்த பட்ஜெட்டின் பின்னணியில், சம்பளம் வாங்குபவர்கள் மற்றும் நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. "இந்த ஆண்டு ரிசர்வ் வங்கியின் தொடர்ச்சியான வட்டி விகித உயர்வுகள் பணவீக்க எதிர்பார்ப்புகளை மீண்டும் நிலைநிறுத்துவதையும் நிதி ஸ்திரத்தன்மையை பராமரிப்பதையும் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன. இதுவரை, அதிக இஎம்ஐ, அதிக முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பிற காரணிகளால் வீட்டு உரிமையின் விலை அதிகரித்து வருவது ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையை பாதிக்கவில்லை, இது வீட்டுவசதிக்கான உண்மையான தேவையின் உறுதியான குறிகாட்டியாகும். ஆனால், ரெப்போ வட்டி விகிதத்தை மேலும் உயர்த்தினால், ரியல் எஸ்டேட் துறையின் வளர்ச்சி வேகத்தை தற்காலிகமாக கட்டுப்படுத்தலாம்," என்று அவர் கூறுகிறார். "குறுகிய காலத்தில் ஆறாவது முறையாக தொடர்ந்து விகிதங்களின் கூர்மையான முடுக்கம் உணர்ச்சியின் மீது குறுகிய கால விளைவை ஏற்படுத்தும். கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் வீடு வாங்குபவர்களின் குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் ரியல் எஸ்டேட் தேவைக்கு மிகப்பெரிய காரணியாக உள்ளது" என்கிறார் திரிதாடு ரியாலிட்டியின் இணை நிறுவனரும் இயக்குனருமான பிரீதம் சிவுகுலா. சிவுகுலா. பொருளாளர்-CREDAI MCHI. முத்திரைக் கட்டணத்தைக் குறைப்பதன் மூலம் வீடு வாங்குவோரின் சுமையை குறைக்க மாநில அரசு மீண்டும் முன்வர வேண்டும்,” என்று அவர் மேலும் கூறினார்.
