பினாமி சொத்து என்றால் என்ன?

'பினாமி' சொத்து என்பது உண்மையான பயனாளி அல்லாத ஒருவரின் பெயரில் வாங்கப்பட்ட சொத்து. யாருடைய பெயரில் சொத்து வாங்கப்படுகிறதோ, அவர் 'பினாமிதார்' என்று அழைக்கப்படுகிறார்.

'பினாமி' என்பது 'எந்த பெயரும் இல்லாமல்' என்று மொழிபெயர்க்கப்பட்டுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளின் விஷயத்தில், பினாமி சொத்து என்பது ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு உண்மையில் பணம் செலுத்தும் நபர், அதை தனது சொந்த பெயரில் வாங்குவதில்லை. அத்தகைய பரிவர்த்தனையில், சொத்தை வாங்குவதற்கு நிதியளிப்பவர் அதன் உண்மையான உரிமையாளர், அது யாருடைய பெயரில் வாங்கப்பட்டதோ அந்த நபர் அல்ல. ஒரு பினாமி சொத்து, சொத்தை வாங்குபவரின் நேரடி அல்லது மறைமுக நலனுக்காக வாங்கி வைக்கப்படுகிறது. எனவே, தங்கம், நிதிப் பத்திரங்கள், சட்ட ஆவணங்கள் மற்றும் பலவற்றை உள்ளடக்கிய ரியல் எஸ்டேட் தவிர மற்ற சொத்துகளையும் பினாமியாக அறிவிக்கலாம்.

பினாமி சொத்துக்கள் மீதான வரி மற்றும் அபராதம்

மற்றொரு நபரின் பெயரில் முதலீடு செய்வது பினாமி சட்டங்கள் மற்றும் வருமான வரிச் சட்டங்களின் கீழ், பினாமிதார் மற்றும் நன்மை பயக்கும் உரிமையாளருக்கும் (மற்றொரு நபரின் பெயரில் சொத்தை வாங்க நிதி வழங்கும் தனிநபர்) தாக்கங்களை ஏற்படுத்துகிறது.

பினாமி சொத்து சட்டங்கள் 1988 மற்றும் 2016

ஊழல் மற்றும் கணக்கில் வராத பணத்தை ஒழிக்க, 1988ல் பினாமி பரிவர்த்தனைகள் (தடை) சட்டம் நிறைவேற்றப்பட்டது. இருப்பினும், தேவையான விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள் நடைமுறைப்படுத்தப்படாததால், இது ஒருபோதும் செயல்படுத்தப்படவில்லை. 2016ல், 'பினாமி பரிவர்த்தனைகள் (தடைகள்) திருத்தம் நாட்டில் பினாமி பரிவர்த்தனைகளை தடுக்க சட்டம், 2016 உருவாக்கப்பட்டது. எவ்வாறாயினும், புதிய பினாமி சொத்துச் சட்டம் இயற்கையில் வருங்காலமானது என்பதையும், 1988 சட்டத்தின் 2016 திருத்தம் செப்டம்பர் 5, 1988 மற்றும் அக்டோபர் 25, 2016 க்கு இடைப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளுக்கு முன்னோடியாக பொருந்தாது என்பதையும் அறிந்து கொள்ளுங்கள். இதையே உச்ச நீதிமன்றமும் கூறியுள்ளது. ஆகஸ்ட் 23, 2022 அன்று வழங்கப்பட்ட தீர்ப்பில் இந்தியா. மேலும் பார்க்கவும்: பினாமி சொத்துக்கள் மீதான வரிகள் மற்றும் அபராதங்கள்

பயனளிக்கும் உரிமையாளருக்கு (வாங்குபவருக்கு) வருமான வரி தாக்கங்கள்

வருமான வரிச் சட்டத்தின் 69வது பிரிவின்படி, ஒருவர் முதலீடு செய்திருந்தால், அது அவரால் பராமரிக்கப்படும் கணக்குப் புத்தகங்களில் பதிவு செய்யப்படவில்லை என்றால், அத்தகைய முதலீடுகளின் மதிப்பு முதலீடு செய்பவரின் வருமானமாகக் கருதப்படும். மற்றும் அத்தகைய முதலீடுகள் செய்யப்படும் ஆண்டில் அதே வரி விதிக்கப்படும்.

அத்தகைய முதலீடுகளுக்கான நிதி ஆதாரத்தை, அவர் பராமரித்து வரும் கணக்குப் புத்தகங்களில், கொள்முதல் கணக்குப் போட்டிருந்தால் மட்டுமே விளக்க முடியும். எனவே, ஒரு தயாரித்தல் பினாமி சொத்தில் முதலீடு செய்வது கடுமையான விளைவுகளை ஏற்படுத்தும். பினாமி பரிவர்த்தனை சட்டங்களின் கீழ், அபராதம் மற்றும் வழக்குத் தொடரும் பொறுப்புக்கு கூடுதலாக, பினாமி சொத்தை அரசு பறிமுதல் செய்யலாம். வருமான வரிச் சட்டங்களின் கீழ் வரிப் பொறுப்பு, அபராதம் மற்றும் வழக்குத் தொடரும் வாய்ப்பும் உள்ளது.

பினாமி சொத்துக்கள் மீதான வரி

பினாமி முதலீடுகளுக்கு 60 சதவீதம் வரி விதிக்கப்படுகிறது. அந்த நபர் வரித் தொகையில் 25 சதவீதம் கூடுதல் கட்டணம் மற்றும் மூன்று சதவீதம் கல்வி செஸ் செலுத்த வேண்டும். வரி பொறுப்பு, அனைத்து வரிகள் மற்றும் கூடுதல் கட்டணம் கணக்கில் எடுத்து பிறகு, முதலீட்டு மதிப்பில் 83.25 சதவீதம் வரும்.

பினாமிதார்களுக்கு வருமான வரி தாக்கங்கள்

பினாமிதார் சொத்துக்கு சட்டப்பூர்வ உரிமையாளராக இருப்பதால், அத்தகைய சொத்தின் மூலம் கிடைக்கும் வருமானத்திற்கு அவர்கள் வரி செலுத்த வேண்டும். சட்டப்பூர்வ உரிமையாளருக்கு ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட வீடுகள் இருந்தால், வருமான வரிச் சட்டங்களின்படி கற்பனையான வாடகை பொருந்தும் மற்றும் அத்தகைய சொத்துக்களில் இருந்து வருமானம் இல்லாவிட்டாலும், சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர் அத்தகைய சொத்துக்களில் வருமானத்தை வழங்க வேண்டும். மேலும், வருமான வரித்துறை அதிகாரிகளிடம் உண்மைகளை மறைத்ததற்காகவும், தவறான அறிக்கைக்காகவும் பினாமிதார் பொறுப்பேற்க முடியும். எனவே, வருமான வரிச் சட்டத்தின் கீழ் அபராதம் விதிக்கப்படலாம்.

மனைவி பெயரில் சொத்து வாங்குவது பினாமி சொத்தாகுமா?

கணவன் ஒரு சொத்தை செல்லுபடியாகும் நிதி மூலம் கொண்டு வந்திருந்தால், அதை மனைவி பெயரில் வாங்குவது தானாகவே பினாமி சொத்தாக ஆகிவிடாது. டெல்லி உயர்நீதிமன்றம் குறிப்பிட்டுள்ளதாவது: மனைவி பெயரில் உள்ள சொத்துக்கள் இருப்பது தடைசெய்யப்பட்ட பினாமி பரிவர்த்தனைக்கு விதிவிலக்காக விழும். அவரது அறியப்பட்ட ஆதாரங்கள்."

பினாமி சொத்து சட்டத்திற்கு மற்ற விதிவிலக்குகள்

• இந்து பிரிக்கப்படாத குடும்பத்தைச் சேர்ந்த ஒருவர் (HUF) தனது நலனுக்காகவோ அல்லது அவரது குடும்பத்தின் மற்ற உறுப்பினர்களுக்காகவோ சொத்தை வைத்திருந்தால், அந்த நிதியானது சுற்றற்ற வருமான ஆதாரங்கள் மூலம் செலுத்தப்பட்டால், இது பினாமி பரிவர்த்தனை ஆகாது.
• 1996 டிபாசிட்டரி சட்டம், 1996ன் கீழ் ஒரு டிரஸ்டி, எக்ஸிகியூட்டர், பார்ட்னர், டைரக்டர் அல்லது டெபாசிட்டரி அல்லது டெபாசிட்டரியின் பங்கேற்பாளர் ஏஜென்ட் போன்றவற்றின் பரிவர்த்தனைகளும் பினாமி பரிவர்த்தனை அல்ல.
• ஒரு சகோதரன் அல்லது சகோதரி அல்லது லீனல் ஏறுவரிசை அல்லது வழித்தோன்றல், அண்ணன் அல்லது சகோதரி அல்லது வரிசை ஏற்றம் அல்லது வழித்தோன்றல் மற்றும் தனிநபரின் பெயர்கள் எந்த ஆவணத்திலும் கூட்டு உரிமையாளர்களாகத் தோன்றும், மேலும் அத்தகைய சொத்துக்கான பரிசீலனை அறியப்பட்டவற்றிலிருந்து வழங்கப்பட்டுள்ளது அல்லது செலுத்தப்பட்டது. தனிநபரின் ஆதாரங்கள், அது பினாமியாக கருதப்படாது.
• என்றால் வேறு ஏதேனும் விதிவிலக்குகளை மத்திய அரசு அறிவிக்கிறது, அதையே கவனிக்க வேண்டும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

பினாமி சொத்து பற்றிய தகவல் கிடைத்தால் யாரை எச்சரிக்க வேண்டும்?

பினாமி பரிவர்த்தனைகள் (தடை) திருத்தச் சட்டம், 2016, வருமான வரிச் சட்டம், 1961-ன்படி வரையறுக்கப்பட்டுள்ளபடி, ஒரு உதவி ஆணையர் அல்லது துணை ஆணையரிடம் புகார்களைத் தாக்கல் செய்ய வேண்டும் என்று கூறுகிறது.

பினாமி சொத்து குறித்து அதிகாரிகளுக்கு யாராவது தெரிவிக்க முடியுமா?

ஆம், உள்ளூர்வாசிகள் மட்டுமல்ல, வெளிநாட்டவர்களும் தகவல் கொடுப்பவர்களாக இருக்கலாம். அவர்கள் உறுப்பினர் (விசாரணை), CBDT, நார்த் பிளாக், புது தில்லி-110001 ஐ நேரில் அல்லது தபால் மூலமாகவோ அல்லது மின்னஞ்சல் ஐடிக்கு தொடர்புகொள்வதன் மூலமாகவோ தொடர்பு கொள்ளலாம்: member(dot)inv@incometax (dot)gov(dot)in, மேலும் நடவடிக்கைக்கு citinv-cbdt@nic(dot)inக்கு நகலுடன். இது சம்பந்தமாக, சில வெளிநாடுகளில் உள்ள இந்தியப் பணிகளில் பணிபுரியும் வருமான வரி வெளிநாட்டுப் பிரிவுகளின் (ITOU) உதவியை அவர் பெறலாம்.

(With additional inputs from Sneha Sharon Mammen)