ஜூன் 6, 2024: தில்லி-என்சிஆர், மும்பை, புனே, பெங்களூர், சென்னை, ஹைதராபாத் மற்றும் கொல்கத்தா உள்ளிட்ட இந்தியாவின் முதல் ஏழு நகரங்களில் உள்ள குடியிருப்புத் துறை, செயலில் உள்ள விற்பனையாகாத வீட்டுப் பொருட்களை விற்க எடுக்கும் நேரத்தில் 31% குறைந்துள்ளது. சமீபத்திய JLL அறிக்கையின்படி. 2024 ஆம் ஆண்டின் Q1 (ஜனவரி-மார்ச்) 2024 இல், சரக்குகளை அகற்றுவதற்கான நேரம் வெறும் 22 மாதங்களாகக் குறைந்துள்ளது, இது 2019 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் 32 மாதங்களாக இருந்தது, இது முதன்மையாக வீட்டுத் தேவையின் அதிவேக அதிகரிப்பால் இயக்கப்படுகிறது இந்த மதிப்பீடு கடந்த 8 காலாண்டுகளில் காணப்பட்ட சராசரி விற்பனை விகிதத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது. கடந்த ஐந்தாண்டுகளில் (2019 – Q1 2024), குடியிருப்புத் துறையானது, வீடுகள் தொடங்குவதில் நிலையான வளர்ச்சியைக் கண்டது, இந்தக் காலகட்டத்தில் கிட்டத்தட்ட ஒரு மில்லியன் யூனிட்கள் தொடங்கப்பட்டன. இதன் விளைவாக, மார்ச் 2024க்குள், விற்பனையாகாத வீடுகளின் சரக்கு 468,000 யூனிட்களை எட்டியுள்ளது, இது 2019 டிசம்பரில் இருந்து 24% அதிகரிப்பைக் குறிக்கிறது. இருப்பினும், விற்கப்படாத சரக்குகளில் இந்த அதிகரிப்பு இருந்தபோதிலும், விற்கப்பட வேண்டிய மதிப்பிடப்பட்ட நேரத்தில் குறிப்பிடத்தக்க குறைப்பு ஏற்பட்டுள்ளது. இந்த பண்புகள். டாக்டர் சமந்தக் தாஸ், தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர் மற்றும் தலைமை ஆராய்ச்சி & REIS, JLL, இந்தியா, JLL, "சுவாரஸ்யமாக, மலிவு விலையில் (INR 75 லட்சம் வரையிலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்) மற்றும் பிரீமியம் (INR 1.5 கோடி முதல் 3 கோடி வரையிலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்) ஆகிய இரண்டு பிரிவுகளும் பார்த்துள்ளன. அவற்றின் விற்பனையாகாத சரக்கு நிலைகளை விற்க தேவையான நேரத்தில் ஒவ்வொன்றும் ~43% கூர்மையான சரிவு. வீழ்ச்சியின் போது முந்தையது, கடந்த நான்கு ஆண்டுகளில் ஏவுதல்களில் அதன் பங்கைக் குறைத்ததால், பிரிமியம் பிரிவில் ஆண்டு வெளியீட்டுப் பங்கில் கணிசமான முன்னேற்றம் இருந்தபோதிலும் இந்த சரிவைக் கண்டது – 2019 இல் ~2% இலிருந்து 2023 இல் 22% ஆக இருந்தது. உண்மையில், நேரம் தேவைப்பட்டது பிரீமியம் பிரிவில் விற்கப்படாத சரக்குகளை விற்பது 2019 இல் 51 மாதங்களில் இருந்து 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் 29 மாதங்களுக்கு குறைந்துள்ளது, இது இந்த பிரிவில் வலுவான விற்பனை வேகத்தை காட்டுகிறது. INR 3.0 கோடி மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட டிக்கெட் அளவு வகையைச் சேர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், அதே நேரத்தில் விற்பனை செய்வதற்கான நேரம் 11% குறைக்கப்பட்டுள்ளது. அனைத்து விலை வகைகளிலும், பிரீமியம் பிரிவு அதன் விற்கப்படாத சரக்குகளை விற்க அதிக நேரம் எடுக்கும் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது, Q1 2024 இன் சராசரியாக 29 மாதங்கள். இருப்பினும், இந்த நீண்ட விற்பனை காலம் இருந்தபோதிலும், பிரீமியம் பிரிவு குறிப்பிடத்தக்க குறைப்பை சந்தித்துள்ளது. ஒப்பீட்டளவில் வேகமான விற்பனை வேகம் காரணமாக சரக்கு கலைப்பு நேரத்தில். மேம்பட்ட ஆதரவு வசதிகளுடன் கூடிய பெரிய வீடுகளில் வலுவான வாங்குபவர்களின் ஆர்வத்தால் இந்த பிரிவு சிறந்த செயல்திறனாக உருவெடுத்துள்ளது. மூத்த நிர்வாக இயக்குநர் (சென்னை & கோயம்புத்தூர்), ஜே.எல்.எல்., ரெசிடென்ஷியல் சர்வீசஸ், இந்தியா, ஜே.எல்.எல்., தலைவர் சிவ கிருஷ்ணன், “டெல்லி என்சிஆர், பெங்களூரு, கொல்கத்தா, மும்பை மற்றும் புனே போன்ற பெரும்பாலான நகரங்களில் வீட்டுப் பங்குகளை கலைக்க எடுக்கும் நேரம் குறைந்துள்ளது. டிசம்பர் 2019 மற்றும் 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டிற்கு இடையில். டெல்லி என்சிஆர் விற்க வேண்டிய மாதங்களில் மிகக் கடுமையான சரிவை பதிவு செய்துள்ளது. 48 மாதங்கள் முதல் 14 மாதங்கள் வரை. டெல்லி NCR இல் உள்ள பிரீமியம் மற்றும் சொகுசு பிரிவில் வலுவான விற்பனைக்கு இது காரணமாக இருக்கலாம், மேலும் பல தரமான திட்டங்கள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட சில நாட்களில் முழுமையாக விற்றுத் தீர்ந்துவிட்டன. வரவிருக்கும் காலாண்டுகளில் எதிர்பார்க்கப்படும் வேகத்துடன், கிடைக்கக்கூடிய சரக்குகளை விற்க வேண்டிய மாதங்கள் நடுத்தர காலத்திற்கு மேலும் குறையக்கூடும்.
பெங்களூர், டெல்லி-NCR அவர்களின் தற்போதைய செயலில் உள்ள விற்கப்படாத சரக்குகளை நீக்குவதற்கு குறைந்தபட்ச நேரம் தேவைப்படுகிறது
JLL ஆராய்ச்சி அறிக்கையின்படி, மார்ச் 2024 நிலவரப்படி விற்பனையாகாத சரக்குகளை விற்பனை செய்ய வேண்டிய மாதங்களின் எண்ணிக்கை பெங்களூரில் 13, சென்னையில் 20, டெல்லி-NCR இல் 14, ஹைதராபாத்தில் 48, கொல்கத்தாவில் 15, மும்பையில் 29 மற்றும் புனேவில் 16 ஆகும்.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
