ஒரு கடை வாடகை ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையே வணிக இடத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான நிலையான ஒப்பந்தமாகும். வாடகைதாரர் நில உரிமையாளரின் சொத்தில் வணிகத்தை நடத்த விரும்பினால், இந்த ஒப்பந்தம் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தின் மூலம் வாடகை மற்றும் அவர்களது உறவை முறைப்படுத்த இரு தரப்பினருக்கும் உதவுகிறது. ஒரு குடியிருப்பு வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கு மாறாக, ஒரு கடை வாடகை ஒப்பந்தம் நிலம் வணிக நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படுவதாகக் கருதுகிறது. வாடகை சொத்து என்பது ஒரு முழு கட்டிடம், ஒரு புத்தம் புதிய உணவகம், ஒரு நேரடியான அலுவலகம், ஒரு சிறிய சுதந்திரமான கடை அல்லது ஒரு ஆலை அல்லது கிடங்கு போன்ற உற்பத்தி வசதிக்கான சிறந்த சேமிப்பு ஆகும். மற்ற சட்ட ஏற்பாடுகளைப் போலவே, வணிக வாடகை ஒப்பந்தம் அவசரமாக கையாளப்படக்கூடாது. இதன் காரணமாக, முதன்முறையாக அலுவலக இடத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, சந்தையை விரிவாக "ஆராய்ச்சி" செய்வதும், இந்தியாவில் வழங்கப்படும் பல வகையான வணிக வாடகைகளைப் புரிந்துகொள்வதும் முக்கியம்.
கடை வாடகை ஒப்பந்தம் பதிவு
அனைத்து மாநிலங்களும் 1908 பதிவுச் சட்டத்திற்கு உட்பட்டவை. "குத்தகை" என்ற வார்த்தையானது, குடியிருப்பு மற்றும் வணிகச் சொத்துக்கள், பரம்பரை கொடுப்பனவுகள், சாகுபடி, படகுகள், மீன்பிடி, சாலைகள், விளக்குகள் மற்றும் வேறு எந்த நன்மைக்காகவும் வாடகைக்கு விடப்பட்ட நிறுவனங்கள் உட்பட நிலத்திலிருந்து வரும் அனைத்து சொத்துக்களையும் உள்ளடக்கும் சட்டத்தின் கீழ் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. ஒரு குத்தகைதாரர் 11 மாதங்களுக்கும் மேலாக இந்த சொத்துகளில் ஏதேனும் ஒன்றை வாடகைக்கு எடுத்தால், அவர்கள் அனைத்தும் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். 11 மாதங்களுக்கும் குறைவாக குத்தகை எழுத வேண்டிய அவசியமில்லை. தேவை இல்லாவிட்டாலும் கூட, ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான கால அளவிற்கான வாடகை ஒப்பந்தங்களை பதிவு செய்வது மதிப்புமிக்கது மற்றும் செயலூக்கமானது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்வதும் புத்திசாலித்தனமானது. கூடுதலாக, இந்திய உச்ச நீதிமன்றம் உட்பட பல நீதிமன்றங்கள், 11 மாத வாடகை ஒப்பந்தங்களின் சட்டப்பூர்வமான தன்மை தொடர்பான வழக்குகளை விசாரித்துள்ளன. அவற்றில் சில வழக்குகளில், 11 மாத ஒப்பந்தங்கள் நீதிமன்றத்தில் அனுமதிக்கப்படாது என தீர்ப்பளிக்கப்பட்டுள்ளது. எனவே, வாடகை ஒப்பந்தத்தைப் பதிவுசெய்வதற்குத் தேவையான முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுச் சேமிப்பு ஆகியவை எதிர்காலத்தில் எந்த நேரத்திலும் ஏற்படக்கூடிய சாத்தியமான சிக்கல்களுக்கு மதிப்புடையவை அல்ல.
கடை வாடகை ஒப்பந்தத்தின் கூறுகள்
இந்த ஒப்பந்தம் இரு தரப்பினரையும் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கும் ஒப்பந்தத்தில் நுழைய அனுமதிக்கிறது மற்றும் அவர்களின் வாடகை ஏற்பாட்டை முறைப்படுத்துகிறது.
பின்வருபவை முக்கியமான கூறுகள்:
நில உரிமையாளர்
பணத்திற்கு ஈடாக வணிகச் சொத்தை வாடகைக்கு விடுபவர் நில உரிமையாளர்.
வாடகைக்காரர்
வாடகையை செலுத்துவதற்கும் வணிகத்தை நடத்துவதற்கும் பொறுப்பான ஒரு நபர் வாடகைதாரர் ஆவார்.
கால
காலம் என்பது காலத்தின் நீளம் – மாதங்கள் அல்லது ஆண்டுகளில் – அந்த இடம் தேவைப்படும்.
நிராகரிக்கப்பட்ட கூற்று
style="font-weight: 400;">குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு விடும் பகுதி, சொத்து வரைபடத்துடன், மறைந்த வளாகமாகும். இது அளவு பற்றிய தகவல்களையும் கொண்டுள்ளது. பனி அகற்றுதல், இயற்கையை ரசித்தல், பார்க்கிங், சுத்தம் செய்தல், பாதுகாப்பு மற்றும் ஏர் கண்டிஷனிங் உள்ளிட்ட சேவைகளை வழங்குவது சில நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டது.
உண்மையான சொத்து
பகிரப்பட்ட பொதுவான இடங்கள் உட்பட, நில உரிமையாளரின் முழு கடையும் உண்மையான சொத்து. வாகன நிறுத்துமிடங்கள் மற்றும் நடைபாதைகள் போன்ற மற்ற குத்தகைதாரர்கள் பயன்படுத்தும் நிலப் பகுதிகளையும் இது உள்ளடக்கும்.
குறைந்தபட்ச வாடகை
முதல் வருடம் அல்லது மாதத்திற்கான இடத்தை வாடகைக்கு எடுக்க நீங்கள் செலுத்துவது அடிப்படை வாடகை.
செயல்பாட்டு செலவுகள்
வகுப்புவாத பகுதிகளை பராமரிப்பதற்கான செலவுகளுக்கு வாடகைதாரர்கள் பங்களிக்குமாறு நில உரிமையாளர்கள் கோரலாம். ரியல் எஸ்டேட் வரிகள், பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள் மற்றும் அனைத்து விளம்பரச் செலவுகளும் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. கூடுதலாக, குத்தகைதாரரின் தடம், ஸ்டோர் அளவு அல்லது நிலையான பிளாட் சார்ஜ் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதம் முழு கட்டிடத்தையும் நிர்வகிக்கப் பயன்படுகிறது.
பாதுகாப்பு வைப்பு
பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை என்பது உரிமையாளருக்கு குத்தகையை முன்கூட்டியே முடிப்பதில்லை என்ற உறுதிமொழியாகவோ அல்லது மீளமுடியாமல் உடைமைக்கு தீங்கு விளைவிப்பதாகவோ மற்றும் குத்தகைதாரரின் நல்ல நம்பிக்கை மற்றும் முயற்சிகளுக்கு சான்றாக வழங்கப்படும் நிதியாகும்.
சொத்து மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு தகவல்
400;">சொத்து மற்றும் ஆக்கிரமிப்புத் தகவல்கள் இரு தரப்பினருடனும் இணைக்கப்பட்டவையாகும், அவை குத்தகைக்கு விடப்பட்ட பகுதியில் என்ன அனுமதிக்கப்பட்டது மற்றும் எது இல்லை என்பதைத் தெளிவாகக் கூற முடியும். அலுவலக கட்டிடங்களில் உணவு சேவைகள் போன்ற சில வணிக நடவடிக்கைகள் அனுமதிக்கப்படுமா என்பதும் இதில் அடங்கும். வகுப்புவாத பகுதிகளில் மணி நேர சத்தம் மற்றும் கழிவுகளை அகற்றும் இடம்.
வளர்ச்சிகள்
வாடகைதாரர் ஒரு உணவகத்தை அல்லது மாற்றங்களைச் செய்ய வேண்டிய பிற நிறுவனத்தை நடத்த விரும்பினால், குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரர் திட்டத்திற்கு பணம் செலுத்துவதற்கும் நிர்வகிப்பதற்கும் யார் பொறுப்பு என்பதைக் குறிப்பிட வேண்டும்.
கடை வாடகை ஒப்பந்தங்களின் நன்மைகள்
வணிக வாடகை ஒப்பந்தங்கள் பின்வருவன உட்பட பல உறுதியான நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளன:
தொழில்முறை கூட்டாண்மைகளை ஊக்குவிக்கிறது
ஒரு நிலையான வணிக வாடகை ஒப்பந்தம் "நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர்" நன்மைகள் மற்றும் அவர்களின் நேர்மறையான பணி உறவை (நில உரிமையாளர் & குத்தகைதாரர்) பராமரிக்க முக்கியமானது.
சட்டப் பாதுகாப்பு
அத்தகைய மகத்தான சொத்தை உள்ளடக்கிய ஒரு ஒப்பந்தம், அதன் நிபந்தனைகளை மீறும் எந்தவொரு நடவடிக்கையையும் மற்ற தரப்பினர் எடுத்தால், சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்பு ஆவணம் இருக்க வேண்டும்.
நீர்மை நிறை
குத்தகைதாரர், சொத்தில் பணத்தை முதலீடு செய்யாமல் பணத்தைப் பெறுவதற்கு அதை பகுத்தறிவுடன் பயன்படுத்தலாம் (நிதிகளின் ஈடுபாடு மூலதன தேவைகளுக்கு).
பொருத்தம்
நிலையான சொத்துக்களுக்கு நிதியளிக்கும் போது வாடகைக்கு விடுவது மிகவும் எளிமையானது என்று அறியப்படுகிறது. கூடுதலாக, அடமானம் அல்லது கருதுகோள் தேவை இல்லை. நிதி நிறுவனங்களிடமிருந்து நீண்ட கால கடன் பெறுவது தப்பித்து, அவற்றுடன் வரும் கட்டுப்பாடுகளைத் தவிர்க்கிறது. பல முறைகளை உள்ளடக்கிய வங்கி நிறுவனங்களிடமிருந்து பெறப்படும் கடன்களை விட வாடகைக்கு மிகவும் மலிவு.
நேரடி தாக்கம்
வணிக நோக்கங்களுக்காக வாடகைக்கு விடப்படும் சொத்தை, அடமானம், கடன் அல்லது கிரெடிட்டுக்கு விண்ணப்பித்த பிறகு, அனுமதி, அங்கீகாரம் போன்றவற்றிற்காக காத்திருக்கும் நேரத்தை இழக்காமல் உடனடியாகப் பயன்படுத்தலாம். மற்ற வாடகை ஒப்பந்தங்களுக்கு மாறாக, பல சட்டத் தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்படுவதில்லை.
திட்டமிடப்படாத நிகழ்வுகளைப் பாதுகாத்தல்
ஒரு கடை வாடகை ஒப்பந்தம் எதிர்பாராத செலவுகளை ஈடுசெய்வதன் மூலம் நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் பயனளிக்கிறது.
ஒழுக்கமான உறவுகள்
வணிக வாடகை ஒப்பந்தம் நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையிலான உறவை பலப்படுத்துகிறது, ஏனெனில் அனைத்து நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் தெளிவாக கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ளன.
சட்ட ஆவணங்கள்
- ஆதார் அட்டை அல்லது ரசீது போன்ற அரசாங்கத்தால் வழங்கப்பட்ட எந்த அடையாளச் சான்றும்,
- இந்திய பாஸ்போர்ட் இல்லையென்றால், அசலைச் சமர்ப்பிக்கவும்.
- ஒரு ஐடி பதிவுக்காக மற்றொரு நபரைக் காட்டினால், ஒரு பவர் ஆஃப் அட்டர்னி சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.
- சான்று மற்றும் வணிக ஸ்தாபனத்தின் வகை
- நில உரிமையாளரின் சொத்துக்கான உரிமையின் அசல் நகல்
- ஏதேனும் அரசாங்க ஒப்புதல் இருந்தால்
- சமீபத்தில் எடுக்கப்பட்ட இரண்டு பாஸ்போர்ட் அளவு படங்கள்.
- வணிக வாடகை ஒப்பந்தத்தை முத்திரைத் தாளில் பரிந்துரைக்கப்பட்ட மதிப்புடன் அச்சிடவும்.
- சங்கத்தின் ஏதேனும் கட்டுரைகள் இருந்தால், இணைப்புப் பத்திரம்
- தனிநபரின் புரிதலின் தொடர்பு, ஏதேனும் இருந்தால்
- பத்திரங்கள் மற்றும், பொருந்தினால், டீலர்ஷிப் சான்றுகள்
- பங்குதாரர்கள் மற்றும் பட்டியல் தொடர்பான ஒப்பந்தங்கள், என்றால் ஏதேனும்
வாடகை ஒப்பந்தத்தை எப்படி ரத்து செய்வது?
ஒரு ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வது அதன் உருவாக்கத்தைப் போலவே முக்கியமானது. எதிர்காலத்தில் இதேபோன்ற சூழ்நிலையை நீங்கள் சந்திக்கும் போது, முடித்தல் என்றால் என்ன மற்றும் அதை எவ்வாறு கையாள்வது என்பதை நன்கு புரிந்துகொள்வது உதவியாக இருக்கும்.
- வாடகை ஒப்பந்தத்தின் முடிவுப் பிரிவை கவனமாகப் படிப்பது முக்கியம். உரிமையாளரும் குத்தகைதாரரும் ஒப்பந்தத்தின்படி விதிமுறைகளைப் பின்பற்ற கடமைப்பட்டுள்ளனர்.
- உங்கள் வாடகை ஒப்பந்தத்தின் உட்பிரிவு, முடிவதற்கான அறிவிப்புக் காலம் இரண்டு மாதங்கள் என்றால், குத்தகையை நிறுத்துவதற்கு முன், வாடகைதாரர் அல்லது உரிமையாளர் இரண்டு மாதங்களுக்கு முன் அறிவிப்பு கொடுக்க வேண்டும்.
- குத்தகைதாரர் அறிவிப்பு காலம் முடியும் வரை காத்திருக்க முடியாவிட்டால், அவர் வாடகை வீட்டில் இருக்காவிட்டாலும், அவர் அறிவிப்பு காலத்திற்கு வாடகை செலுத்த வேண்டும்.
- ஏதேனும் தவறான புரிதல்கள் இருந்தால் இரு தரப்பினரும் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை வழங்குமாறு பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.
- குத்தகையை முடிப்பதில் இரு தரப்பினரும்-உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர்-எந்த ஆட்சேபனையும் இல்லை என்றால், ஆபத்துகள் எதுவும் இல்லை.
- style="font-weight: 400;">குத்தகைதாரர், உரிமையாளரின் கோரிக்கை மற்றும் அவர்கள் கோரப்பட்டால், ஒப்பந்தத்தின்படி ஏதேனும் கூடுதல் கட்டணம் அல்லது வாடகையை செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது.
கடை வாடகை ஒப்பந்த வடிவம்
இந்த குத்தகை ஒப்பந்தம் _________ இந்த நாள்_________ 20__ க்கு இடையில் ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ இடையே _________ அன்று செய்யப்பட்டது, முகவரி __________________________________________________ அவரது வாரிசுகள், வாரிசுகள், நிர்வாகிகள் மற்றும் ஒதுக்கப்பட்டவர்கள்) ஒரு பகுதி மற்றும் ____________________, __________________________________________________________________________________________________ ("குத்தகைதாரர்" என்ற வார்த்தை அதன் வாரிசுகளை உள்ளடக்கியது மற்றும் ஒதுக்கப்படும்.) மற்ற சூழல் மற்றும் பொருள் ஆகியவற்றைக் குறிக்கும். பகுதி. நில உரிமையாளர் _____________________, ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ முழுமையாக கைப்பற்றி வைத்திருந்தாலும், போதுமான அளவு உரிமையுடனும், மொத்த _______ சதுர அடி பரப்பளவிலும், குத்தகைதாரரின் வேண்டுகோளின் பேரில், குத்தகைக்கு வழங்குவதற்கு நில உரிமையாளர் ஒப்புக்கொண்டார். இடிக்கப்பட்ட வளாகம் இனிமேல் __ மாத காலத்திற்கு. இப்போது, இந்த பத்திரம் பின்வருமாறு சாட்சியமளிக்கிறது:
- மேற்கூறிய ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்கவும், வாடகைக்கு ஈடாகவும், இங்கு சேர்க்கப்படும் உடன்படிக்கைகள், நிபந்தனைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் மற்றும் குத்தகைதாரர் பணம் செலுத்தவும், கவனிக்கவும் மற்றும் நிறைவேற்றவும், நில உரிமையாளர் இதன் மூலம் இறக்கிறார். __________________________________________________________________________ இல் அமைந்துள்ள குத்தகைதாரர் அனைத்தும், இனி இறந்த வளாகம் என்று அழைக்கப்படுகிறது, அனைத்து சாதனங்கள் மற்றும் அதில் பொருத்தப்பட்டிருக்கும், ஊழியர்களுடன் சேர்ந்து, அதன் ஊழியர்கள், மின்சார உரிமைகள் நிறுவல்கள் மற்றும் குறைவான வேலையாட்கள் மற்றும் இறந்த வளாகத்தில் நுழைவதற்காக நுழைவாயில்கள், கதவுகள், நுழைவு மண்டபம், படிக்கட்டுகள், தரையிறங்கும் மற்றும் பாதைகள் ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்த நில உரிமையாளரால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர்கள், _____________________________________________________________________________________________________________________ மற்றும் _________ அன்று தீர்மானிக்கப்பட்டது, ஆனால் இனிமேல் வழங்கப்படுவதைப் போல முன்பே தீர்மானிக்கப்படுகிறது, எனவே நில உரிமையாளர் டூரினுக்கு செலுத்துதல் g கூறப்பட்ட கால மாத வாடகை ரூ. ______ஒரு மாதத்திற்கு அது தொடர்புடைய ஒவ்வொரு அடுத்த காலண்டர் மாதத்தின் __ நாள் விடுமுறையில் செலுத்தப்படும்.
- வாடகைதாரர் நில உரிமையாளருக்கு பின்வரும் கடமைகளை செய்கிறார்:
- குறிப்பிட்ட தேதிகளில் தேவையான வாடகைக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்ய முறை.
- குத்தகைக்கு விடப்பட்ட இடத்தில் கணினிகள், குளிரூட்டிகள், மின்விசிறிகள் மற்றும் பிற மின்சாதனங்களை இயக்கப் பயன்படுத்தப்படும் மின்சாரத்திற்கான மின்கட்டணத்தைச் செலுத்த வேண்டும்.
- நில உரிமையாளரின் முன் எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியின்றி, நீங்கள் மறைந்த வளாகத்தில் கட்டமைப்பு ரீதியாக நுழையவோ அல்லது மாற்றவோ முடியாது, அல்லது மறைந்த வளாகத்தின் வெளிப்புறத் தோற்றத்தை மாற்றவோ அல்லது சேர்க்கவோ முடியாது.
- குத்தகைக்கு விடப்பட்ட இடத்தை குத்தகைதாரரின் வணிக நடவடிக்கைகளுக்கு பயன்படுத்துதல்.
- இறந்த வளாகத்திலோ அல்லது கட்டிடத்தின் வெவ்வேறு பிரிவுகளிலோ மற்றவர்களுக்கு பொதுவானதாக இருக்கும் போது, எந்த வகையிலும் நில உரிமையாளர் அல்லது பிற குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் மேற்படி சொத்தின் ஆக்கிரமிப்பாளர்களுக்கு தொல்லை அல்லது எரிச்சலை ஏற்படுத்தும் எதையும் செய்யவோ அல்லது செய்ய அனுமதிக்கவோ கூடாது. .
- இடிந்த அல்லது அருகில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் அல்லது குடியிருப்பாளர்களுக்கு ஆபத்தை விளைவிக்கும், எரிச்சலூட்டும் அல்லது தொந்தரவாக இருக்கும் எந்தவொரு அருவருப்பான, ஆபத்தான, அதிக எரியக்கூடிய, வெடிக்கும் பொருள் அல்லது பிற பொருட்களை பராமரிக்கவோ அல்லது வைக்க அனுமதிக்கவோ கூடாது.
- மறைந்த வளாகத்தையோ அல்லது அவற்றின் எந்தப் பகுதியையோ உங்களின் உடைமையாக்கவோ, ஒதுக்கவோ, மாற்றவோ அல்லது விட்டுக்கொடுக்கவோ கூடாது.
- வழங்க நில உரிமையாளர், அவரது பணியாளர்கள், பணியாளர்கள் அல்லது முகவர்கள், சொத்தின் நிலையை ஆய்வு செய்ய அல்லது தேவையான பராமரிப்பு, பழுதுபார்ப்பு அல்லது மேம்பாடுகளைச் செய்ய அனைத்து நியாயமான நேரங்களிலும் பத்திரப்பதிவுச் சொத்தை அணுகுவதன் மூலம் போதுமான அளவு அனுமதிக்கப்பட்டார்.
- குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் அமைதியான உடைமையுடன் நில உரிமையாளரின் சாதனங்கள் மற்றும் பொருத்துதல்கள் அனைத்தையும் குறிப்பிட்ட காலத்திற்குப் பிறகு அல்லது கூடிய விரைவில் மாற்றுதல், அன்றாட தேய்மானம், தீயினால் ஏற்படும் சேதம், கடவுளின் செயல்கள், கலவரங்கள் அல்லது பிற உள்நாட்டு அமைதியின்மை, போர் , எதிரி நடவடிக்கை மற்றும் குத்தகைதாரரின் கட்டுப்பாட்டிற்கு அப்பாற்பட்ட பிற சூழ்நிலைகள்.
- லாபி, நுழைவாயில்கள், கதவுகள், நடைபாதைகள், படிக்கட்டுகள் அல்லது லிஃப்ட் ஆகியவற்றில் தடுக்கவோ அல்லது நிறுத்தவோ அனுமதிக்கக்கூடாது.
- அனைத்து சேதமடைந்த சாதனங்கள் மற்றும் பொருத்துதல்களை சிறந்த அல்லது சமமான மாற்றீடுகளுடன் மாற்றவும்.
- குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தில் ஏற்படும் இழப்பு அல்லது தீ சேதத்திற்கான காப்பீட்டை காப்பீட்டு வழங்குனருடன் பராமரிக்க, நில உரிமையாளரால் எழுத்துப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட தொகைக்கு குறைவாக இருக்கக்கூடாது.
- நில உரிமையாளர், இந்த நேரத்தில், குத்தகைதாரருக்கு பின்வரும் வாக்குறுதிகளை அளிக்கிறார்:
- இந்த ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளைப் பின்பற்றி சரியான நேரத்தில் வாடகை செலுத்துதல், அத்துடன் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளின் இணக்கம் மற்றும் செயல்திறன். குத்தகைதாரர் இங்குள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை அமைதியாகவும் அமைதியாகவும் வைத்திருக்க வேண்டும், வைத்திருக்க வேண்டும் மற்றும் இணங்க வேண்டும். நில உரிமையாளர் அல்லது வேறு எந்த சட்டப்பூர்வ நபர், உரிமைகோரல் அல்லது கோரிக்கையின் குறுக்கீடு இல்லாமல் இறந்த சொத்தை காலம் முழுவதும் அனுபவிக்கவும்.
- இடிந்த வளாகத்தின் உட்புறம், வெளிப்புறம் மற்றும் வடிகால் ஆகியவற்றை ஒழுக்கமான, பயன்படுத்தக்கூடிய பழுது மற்றும் நிலையில் பாதுகாக்க.
- மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி கட்டிடத்தில் உள்ள நுழைவு, கதவுகள், நுழைவு மண்டபங்கள், படிக்கட்டுகள், லாபிகள் மற்றும் சுரங்கப்பாதைகளை அவரது சொந்த செலவில் பராமரிக்க, இடிந்த வளாகத்திற்கு இட்டுச் செல்லும்.
- இங்கு உருவாக்கப்பட்ட பதவிக்காலம் முழுவதும் எந்த நேரத்திலும் அல்லது குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியிலும் இறந்த வளாகத்திற்கு எதிராக விதிக்கப்படும் அனைத்து விகிதங்கள், வரிகள், மதிப்பீடுகள், கட்டணங்கள், செஸ், விதிப்புகள், வெளியேறுதல்கள் அல்லது சுமைகளை செலுத்துதல்.
- இந்த நேரத்தில் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்டு, இந்த பரிசுகள் வெளிப்படையான நிபந்தனையின் கீழ் உள்ளன என்று அறிவிக்கப்பட்டது, இறந்த வளாகத்தைப் பொறுத்தவரை செலுத்த வேண்டிய வாடகை அல்லது வாடகையின் எந்தப் பகுதியும் [இரண்டு மாதங்கள்] அல்லது அதற்குள் நிலுவையில் இருக்கும் குத்தகைதாரர் வாடகையை செலுத்தத் தவறினால் அல்லது நில உரிமையாளரிடமிருந்து அறிவிப்பைப் பெற்ற [ஒரு மாதத்திற்குள்] உடன்படிக்கை அல்லது நிபந்தனையை நிறைவேற்றத் தவறினால், குத்தகைதாரரின் பங்கில் உள்ள ஒப்பந்தங்கள் அல்லது நிபந்தனைகளை நிறைவேற்றவோ அல்லது கடைப்பிடிக்கவோ தவறிவிடுவார். நில உரிமையாளர் இறந்த வளாகத்திற்குள் மீண்டும் நுழையலாம். அந்த நேரத்தில், இந்த இறப்பு மற்றும் இங்குள்ள அனைத்து குத்தகைதாரர் உரிமைகளும் தீர்மானிக்கப்படும்.
- இந்த குத்தகை ஒப்பந்தம் நகலில் கையெழுத்திடப்பட வேண்டும். நில உரிமையாளர் அசல் வைத்திருக்க வேண்டும், அதே நேரத்தில் குத்தகைதாரர் நகலை வைத்திருக்க வேண்டும்.
- கேட்ச்ஃப்ரேஸ்கள் மற்றும் விளிம்பு குறிப்புகள் குறிப்பு வசதிக்காக மட்டுமே சேர்க்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் இந்த ஆவணத்தின் உள்ளடக்கத்தைப் புரிந்துகொள்ள எந்த வகையிலும் பயன்படுத்தப்படக்கூடாது.
இந்த நேரத்தில் கட்சிகள் வெளிப்படையாக பின்வருமாறு ஒப்புக்கொள்கின்றன:
- குத்தகைதாரருக்கு பொருத்துதல்கள், பொருத்துதல்கள், மரப் பகிர்வுகள், அறைகள் அமைக்க உரிமை உண்டு அல்லது குத்தகைதாரரின் வளாகத்தைப் பயன்படுத்துவதற்குத் தேவையான ஏதேனும் சேர்த்தல் அல்லது மாற்றங்களைச் செய்ய; எவ்வாறாயினும், குத்தகைதாரர் கூறப்பட்ட பொருத்துதல்கள், சாதனங்கள், மரப் பகிர்வுகள், அறைகள், சேர்த்தல்கள் அல்லது மாற்றங்களை அகற்றி, குத்தகைக்கு முந்தைய நிர்ணயம் செய்யப்பட்ட காலத்தின் காலாவதியின் போது குத்தகைக்கு விடப்பட்ட வளாகத்தை நில உரிமையாளரிடம் திருப்பித் தர வேண்டும்.
- இந்த ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி தேவையான பழுது மற்றும் பிற வேலைகளைச் செய்யத் தவறினால் அல்லது அவருக்குச் செலுத்த வேண்டிய வரிகள், கட்டணங்கள் அல்லது மதிப்பீடுகளைச் செலுத்தத் தவறினால், குத்தகைதாரர் தனது சொந்த செலவில் அதைச் செலுத்தலாம், வெளியேற்றலாம் மற்றும் அதைச் செய்யலாம். நில உரிமையாளருக்கு _ மாத எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பைக் கொடுத்த பிறகு. கூடுதலாக, குத்தகைதாரர் விதிமுறைகளின் கீழ் செலுத்த வேண்டிய வாடகையிலிருந்து அதைக் கழிக்கலாம் தற்போதைய ஒப்பந்தத்தின்.
சாட்சியமாக, குத்தகைதாரர் அதன் பொது முத்திரையை இங்கே ஒட்டுவதற்கும், மேலே குறிப்பிட்டுள்ள நாள், மாதம் மற்றும் ஆண்டு ஆகியவற்றில் அதன் நகல் ஒன்றையும் பதிக்கச் செய்துள்ளார், மேலும் நில உரிமையாளர் இந்த பரிசுகள் மற்றும் அதன் நகலில் தனது கைகளை வைத்துள்ளார். சாட்சி
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
குத்தகை ஒப்பந்தம் தேவையா? இது சட்டபூர்வமானதா?
ஆம், முறையான எழுத்துப்பூர்வ வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்காமல், ஒரு சொத்தின் மீது தொடர்ந்து வாடகை செலுத்துவது ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கது. எவ்வாறாயினும், எழுத்துப்பூர்வ குத்தகை இல்லை என்றால், வீட்டு உரிமையாளர் தொடர்ந்து வாடகை வசூலித்தால் மறைமுகமான ஒப்பந்தம்/ஒப்பந்தம் இருப்பதாகக் கருதப்படுகிறது.
ஆன்லைனில் வணிகக் கடைக்கான வாடகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட முடியுமா?
ஆம், ஆன்லைன் குத்தகை ஒப்பந்தங்களை வழங்கும் பெரும்பாலான இணையதளங்கள் பயனர்களை மின்னணு முறையில் ஆவணத்தில் கையொப்பமிட அனுமதிக்கின்றன. இரு தரப்பினரும் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்டு, சேவைக்காக பணம் செலுத்திய பிறகு, போர்ட்டல்கள் பொதுவாக தங்கள் கையொப்பங்களைக் கோருகின்றன. அதன் பிறகு, டிஜிட்டல் கையொப்பத்திற்காக இரு தரப்பினருக்கும் ஒப்பந்தத்தை அனுப்ப விருப்பம் உள்ளது. இரு தரப்பினரும் கையொப்பமிட்டவுடன் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவிறக்கம் செய்யலாம்.
குத்தகையின் குறைந்தபட்ச லாக்-இன் கால அளவு என்ன?
24 மாத லாக்-இன் காலம் சட்டத்தால் அனுமதிக்கப்படுகிறது மற்றும் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது. வாடகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள காலாவதியான ஆரம்ப பாதுகாப்பு காலாவதியாகும் முன், வாடகை ஒப்பந்தத்தில் உள்ள லாக்-இன் கால விதியை விட்டு வெளியேற யாருக்கும் அனுமதி இல்லை. ஷரத்து கட்சிகளை கட்டுப்படுத்துகிறது.
வணிக வாடகை ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடிக்க முடியுமா?
ஆம், வணிக ரீதியான குத்தகை ஏற்பாட்டை முன்கூட்டியே ரத்து செய்யக்கூடிய சந்தர்ப்பங்கள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, வாடகைதாரர் வணிக குத்தகையின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை மீறினால், நில உரிமையாளர் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தலாம். இரு தரப்பினரும் கூட்டாக பிரச்சினைக்கு தீர்வு காண்பது பொதுவாக சிறந்தது என்றாலும், நில உரிமையாளர் அவ்வாறு செய்ய வேண்டியதில்லை. இரு தரப்பினரும் அவ்வாறு செய்ய ஒப்புக்கொண்டால் குத்தகை நிறுத்தப்படலாம்.
வாடகை ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த முடியுமா?
சூழ்நிலைகளின்படி, நில உரிமையாளர், குத்தகைதாரர் அல்லது இரு தரப்பினரும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தலாம்.
