ஜனவரி 2024 இல் ராமர் கோயில் திறக்கப்பட்ட பழைய நகரமான அயோத்தியில் சொத்து முதலீடுகள் கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் வியத்தகு அளவில் உயர்ந்துள்ளன. உத்தரப்பிரதேசத்தில் உள்ள சிறிய நகரம் மறுவடிவமைக்கப்பட்டு, உலகளாவிய முக்கியத்துவம் வாய்ந்த புனித யாத்திரை இடங்களுடன் போட்டியிடும் வகையில் மறுபெயரிடப்பட்டதால், அயோத்தியில் நில மதிப்புகள் உயர்ந்துள்ளன. ஆகஸ்ட் 2, 2020 அன்று ராம் மந்திர் பூமி பூஜைக்குப் பிறகு அயோத்தியில் சொத்து விலைகள் பல மடங்கு அதிகரித்துள்ளதாக தொழில்துறை அறிக்கைகள் கூறுகின்றன. மேலும், ஜனவரி 22, 2024 அன்று ராமர் கோயில் திறக்கப்பட்ட நேரத்தில் சொத்துக்களின் விலையில் ஏற்றம் காணப்பட்டது. இந்த மிதப்பு ஊக்கம், நாட்டின் முன்னணி ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் அயோத்தியில் திட்டங்களை அறிவித்துள்ளனர். இப்போது கேள்வி என்னவென்றால், விலை மதிப்பைத் தவிர, வாங்குபவர்கள் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களுக்கு எவ்வளவு பணம் செலவழிக்க வேண்டும்?
முத்திரை என்றால் என்ன?
முத்திரை என்பது ஒரு நிறுவனம் அல்லது மாநில அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஒரு நபரால் வழங்கப்படும் முத்திரை அல்லது ஒப்புதல். முத்திரைகள் சட்டத்தின் கீழ் விதிக்கப்படும் கடமையின் நோக்கத்திற்காக ஒட்டக்கூடிய அல்லது ஈர்க்கப்பட்ட முத்திரை இதில் அடங்கும்.
முத்திரை வரி என்றால் என்ன?
ஸ்டாம்ப் டூட்டி என்பது வாங்குவதற்கு கொடுக்கப்படும் பணம் முத்திரைகள். இந்தியாவில், மாநில அரசுக்கும் நீதிமன்றத்திற்கும் முத்திரைத் தாள்கள் மூலம் கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறது. விற்பனைப் பத்திரம், பரிசுப் பத்திரம், பரிமாற்றப் பத்திரம், பகிர்வுப் பத்திரம் போன்ற சொத்து தொடர்பான விஷயங்களுக்கு வாங்குபவர் முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும், வாங்குபவர் முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்தி முத்திரையை வாங்க வேண்டும்.
பதிவு கட்டணம் என்றால் என்ன?
பதிவு மற்றும் ஆவணச் சேவைகளை வழங்குவதற்காக மாநில அரசுக்கு வீடு வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டிய கட்டணம் பதிவுக் கட்டணம் என அழைக்கப்படுகிறது. வீடு வாங்குபவர்கள் எந்த மாநிலத்திலும் வட்ட விகிதங்களுக்குக் குறைவான சொத்தை பதிவு செய்ய முடியாது. அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட வட்ட விகிதங்களுக்குக் கீழே சொத்து பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், வட்ட விகிதத்தைப் பயன்படுத்தி நிர்ணயிக்கப்படும் சொத்து மதிப்பில் பொருந்தக்கூடிய தொகையை வீடு வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டும்.
அயோத்தி 2024 இல் நிலம்/சொத்துக்கான முத்திரை வரி மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள்
| உரிமையாளர் | சொத்து மதிப்பின் சதவீதமாக முத்திரை வரி | சொத்து மதிப்பின் சதவீதமாக பதிவு கட்டணம் | ரூ.10 லட்சம் மதிப்புள்ள சொத்தின் மீது முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணம் ரூ |
| ஆண் | 7% | 1% | ரூ.70,000 + ரூ.10,000 |
| பெண் | 6%* | 1% | ரூ 50,000* + ரூ 10,000 |
| ஆண் + பெண் | 6.5% | 1% | ரூ 65,000 + ரூ 10,000 |
| மனிதன் + மனிதன் | 7% | 1% | ரூ.70,000 + ரூ.10,000 |
| பெண் + பெண் | 6% | 1% | ரூ 50,000* + ரூ 10,000 |
ஆதாரம்: IGRS UP
2024 இல் அயோத்தியில் மற்ற பத்திரங்களுக்கு முத்திரை வரி
| பதிவு செய்ய வேண்டிய ஆவணங்கள் | முத்திரை கட்டணம் ரூ |
| பரிசுப் பத்திரம் | *சொத்து மதிப்பில் 5% **குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கு அன்பளிப்பாக இருந்தால் ரூ.5,000 |
| விருப்பம் | ரூ 200 |
| பரிமாற்ற பத்திரம் | 3% |
| குத்தகை பத்திரம் | ரூ 200 |
| ஒப்பந்தம் | ரூ 10 |
| தத்தெடுப்பு பத்திரம் | ரூ 100 |
| விவாகரத்து | ரூ 50 |
| பத்திரம் | ரூ 200 |
| ரூ 10 | |
| நோட்டரி | ரூ 10 |
| வழக்கறிஞரின் சிறப்பு அதிகாரம் | ரூ 100 |
| வழக்கறிஞரின் பொது அதிகாரம் | ரூ.10 முதல் ரூ.100 |
மேலும் காண்க: பரிசுப் பத்திரத்தின் முத்திரைக் கட்டணம் பற்றிய அனைத்தும்
அயோத்தியில் சொத்துப் பதிவுகளில் பெண்களுக்கு முத்திரைக் கட்டணத்தில் தள்ளுபடி கிடைக்குமா?
உத்தரபிரதேச அரசு பெண்களின் பெயரில் பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்துகள்/நிலங்களுக்கு முத்திரை வரியில் 1% தள்ளுபடி வழங்குகிறது. இருப்பினும், இந்த தள்ளுபடி ரூ.10 லட்சத்தில் மட்டுமே நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. அயோத்தியில் ஆண் உரிமையாளராக இருந்தால் 7% முத்திரைத் தீர்வைக்கு பதிலாக, அயோத்தியில் ரூ. 10 லட்சம் அல்லது அதற்கும் குறைவான மதிப்புள்ள சொத்துகளை பதிவு செய்யும் போது பெண்கள் 6% முத்திரை வரி செலுத்துகிறார்கள். அயோத்தியில் ரூ. 10 லட்சத்துக்கு மேல் சொத்து மதிப்பு இருந்தால், ஆண்களும் பெண்களும் ஒரே முத்திரைக் கட்டணத்தைச் செலுத்துகிறார்கள்.
Housing.com POV
முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் சட்டப்பூர்வ கருவிகளாகும், இதன் மூலம் உங்கள் சொத்தை அரசு பதிவுகளில் பதிவு செய்யலாம். இவற்றை எளிதாகச் செலுத்த முடியும், இப்போது உ.பி. மாநில அரசும் மின் பதிவை அமல்படுத்தப் பார்க்கிறது. முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணம் செலுத்துவது கட்டாயமாகும் அயோத்தியில் சொத்துக்களை சட்டப்பூர்வமாக சொந்தமாக்க வேண்டும். (கூடுதல் உள்ளீடுகள்: அனுராதா ராமாமிர்தம்)
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
முத்திரை வரி என்றால் என்ன?
முத்திரை வரி என்பது உங்கள் சொத்தை அரசாங்க பதிவுகளில் பதிவு செய்ய நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய கட்டணம்.
பதிவு கட்டணம் என்றால் என்ன?
ஆவணச் சேவைகளை வழங்குவதற்கு முத்திரைக் கட்டணத்தின் மேல் பதிவுக் கட்டணத்தை மாநிலங்கள் வசூலிக்கின்றன.
அயோத்தியில் ஆண்களுக்கான முத்திரைக் கட்டணம் என்ன?
அயோத்தியில் சொத்து வாங்குவதற்கு ஆண்கள் 7% முத்திரை வரி செலுத்துகிறார்கள்.
அயோத்தியில் பெண்களுக்கு முத்திரைக் கட்டணம் என்ன?
அயோத்தியில் பெண்கள் சொத்து வாங்குவதற்கு 7% முத்திரை வரி செலுத்துகிறார்கள்.
அயோத்தியில் பெண்கள் வாங்குபவர்களுக்கு முத்திரை வரியில் தள்ளுபடி கிடைக்குமா?
ஆம், சொத்து மதிப்பு ரூ.10 லட்சத்திற்கும் குறைவாக இருந்தால், பெண்களுக்கு முத்திரை வரியில் 1% தள்ளுபடி கிடைக்கும்.
சொத்து பதிவு கட்டணம் அயோத்தியா?
சொத்து பதிவு கட்டணம் அயோத்தி சொத்து மதிப்பில் 1% ஆகும்.
வட்ட விகிதம் என்றால் என்ன?
வட்ட விகிதம் என்பது அதன் வரம்பிற்கு உட்பட்ட நிலத்தின் அரசால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட மதிப்பாகும். இந்தியாவில் உள்ள சொத்துக்களை இந்த விகிதத்தில் பதிவு செய்ய முடியாது.
அயோத்தியில் சொத்து பதிவு கட்டாயமா?
உத்தரப் பிரதேச பதிவுச் சட்டம், 1908 இன் பிரிவு 17, பரிவர்த்தனையின் மதிப்பு ரூ. 100க்கு மேல் இருந்தால், வாங்குபவர் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் விற்பனைப் பத்திரத்தைப் பதிவு செய்ய வேண்டும் என்று கூறுகிறது. செல்லுபடியாகும்.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
