ஓய்வு என்பது பெரும்பாலான மக்களுக்கு வாழ்க்கையின் ஒரு புதிய கட்டத்தைக் குறிக்கிறது. முதியோர் இல்லத்தில் முதலீடு செய்வது அத்தகைய நபர்களுக்கு ஒரு புத்திசாலித்தனமான தேர்வாக இருக்கலாம், ஏனெனில் இவை முதியவர்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட சமூகங்கள். இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையானது மூத்த வாழ்க்கைச் சமூகங்களின் வளர்ச்சியைக் கண்டு வருகிறது, அவை உதவி வாழ்க்கை வசதிகளுடன் வருகின்றன, வயதானவர்களுக்கு பாதுகாப்பான மற்றும் வசதியான வாழ்க்கையை வழங்குகின்றன. இருப்பினும், உங்களுக்கோ அல்லது உங்கள் வயதான பெற்றோருக்கோ மூத்த வாழ்க்கைத் திட்டத்தில் முதலீடு செய்வதற்கு முன், தகவலறிந்த முடிவை எடுக்க உதவும் சில காரணிகளை எடைபோடுவது முக்கியம்.
மலிவு
இந்த முதலீட்டை உங்களால் வாங்க முடியுமா என்பதுதான் உங்களை நீங்களே கேட்டுக்கொள்ள வேண்டிய முதல் கேள்வி. மூத்த வாழ்க்கை வீடுகளின் விலை பொதுவாக அதிகமாக இருக்கும். தவிர, நீங்கள் சந்திக்க வேண்டிய வாழ்க்கைச் செலவு மற்றும் பராமரிப்புக் கட்டணங்கள் அதிகமாக இருக்கலாம். எனவே, ஒரு திட்டம் உள்நாட்டில் மருத்துவர் மற்றும் மருத்துவ வசதிகள், கேண்டீன், செயல்பாடுகள், வீட்டு பராமரிப்பு, வரவேற்பு சேவைகள் போன்ற பல்வேறு வசதிகளை வழங்கினால், அதிக செலவுகளுக்கு தயாராக இருங்கள். முதியோர் இல்ல திட்டங்களில் உள்ள சொத்துகளின் விலை ரூ.45 லட்சத்தில் தொடங்கலாம். உங்களிடம் போதுமான நிதி இருந்தால், மூத்த வாழ்க்கைத் திட்டத்திற்கு மாறுவதைக் கவனியுங்கள்.
முதலீடு செய்ய சரியான நேரம்
நீங்கள் உங்களை அணுகும் போது, மூத்தவர் வாழும் வீட்டை வாங்குவது சிறந்ததாக இருக்கலாம் ஓய்வு. அபார்ட்மெண்டில் ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கு மேல் வாடகைக்கு தங்குவதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். முதலீடு உங்களுக்குச் சாதகமாக இருக்குமா இல்லையா என்பதைத் தீர்மானிக்க இது உதவும்.
மூத்த வாழ்க்கைத் திட்டத்தின் வகை
மூத்த வாழ்க்கை திட்டங்கள் முக்கியமாக சுதந்திரமான வாழ்க்கை மற்றும் உதவி வாழ்க்கை என வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. சுறுசுறுப்பான வாழ்க்கை முறையை வழிநடத்தும் மூத்த குடிமக்களுக்காக சுதந்திரமான வாழ்க்கைத் திட்டங்கள் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. மறுபுறம், மிகவும் சுறுசுறுப்பாக இல்லாத நபர்களுக்கு உதவியளிக்கப்பட்ட வாழ்க்கைத் திட்டங்கள். எனவே, இந்தத் திட்டங்கள் தனிப்பட்ட கவனிப்பு மற்றும் அன்றாட நடவடிக்கைகளுக்கு உதவி வழங்குகின்றன. முக்கியமாக, ஒருவர் மூத்த வீட்டில் முதலீடு செய்வதற்கு முன் அவர்களின் வாழ்க்கை முறை மற்றும் சுகாதாரத் தேவைகளை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.
வாங்குதல் அல்லது வாடகைக்கு விடுதல்
பிரீமியம் மூத்த வாழ்க்கை திட்டத்தில் முதலீடு செய்வது மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும். எனவே, பலர் அத்தகைய திட்டங்களில் வாடகைக்கு பொருத்தமான விருப்பத்தை விரும்புகிறார்கள். ஒருவர் தற்போதுள்ள சொத்தை விற்க வேண்டியதில்லை. சேவைகள் திருப்திகரமாக இல்லை எனில் வாடகைக்கு எடுப்பது அவர்களுக்கு சுதந்திரம் அளிக்கிறது.
இடம்
பல மூத்த வாழ்க்கை சமூகங்கள் பல அடுக்கு 1 மற்றும் அடுக்கு 2 நகரங்களில் வந்துள்ளன. இதில் சென்னை, பெங்களூர், கொல்கத்தா, கோயம்புத்தூர், புனே போன்றவை அடங்கும். இந்த நகரங்களில் வாழ்க்கைச் செலவு வேறுபடுகிறது. அத்தகைய திட்டங்களின் இருப்பிடத்திற்கு கூடுதலாக, ஒருவர் வாழ்க்கை முறை மற்றும் சமூக உள்கட்டமைப்புக்கான அணுகல் போன்ற காரணிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.
வயது வரம்பு, கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் வழிகாட்டுதல்கள்
சில டெவலப்பர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட வயதை நிர்ணயிக்கிறார்கள் முதியோர் இல்லங்களைத் தேர்ந்தெடுக்கும் குடியிருப்பாளர்களுக்கான வரம்பு. இதேபோல், ஒரு வருடத்தில் குடும்பத்தினர், உறவினர்கள் அல்லது நண்பர்கள் வருகைக்கும் சில கட்டுப்பாடுகள் இருக்கலாம். குறிப்பிட்ட திட்டத்தின் அடிப்படையில் இந்த வழிகாட்டுதல்கள் மாறுபடலாம். முதியோர் இல்லங்கள் சம்பந்தப்பட்ட மாநில RERA ஆல் நிர்வகிக்கப்பட வேண்டும். திட்டமானது RERA இன் கீழ் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால் மட்டுமே வீட்டு அலகுகளை விற்பனை செய்ய அனுமதிக்கப்படும்.
பணம் செலுத்துதல்
முதியோர் இல்லத்தை 50 வயதுக்குட்பட்டவர்கள் நேரடியாக வாங்கலாம். 55 வயதுக்கு மேற்பட்டவர்கள் இந்த வீடுகளில் வசிக்க அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள். தேவைப்பட்டால், குடியிருப்பை விற்கலாம் அல்லது வாரிசுகளுக்கு வழங்கலாம். டெபாசிட் கருத்தின் கீழ், குடியிருப்பவர் வீடு சொந்தமாக இல்லை மற்றும் ஒரு நிலையான காலத்திற்கு மட்டுமே வசிக்கிறார். இதனால், அவர் சொத்து செலவில் 60-80 சதவீதம் மட்டுமே செலுத்த வேண்டியிருக்கும். குறிப்பிட்ட கட்டணங்கள் சொத்தை விட்டு வெளியேறும் நேரத்தில் திரும்பப்பெறும் வைப்புத்தொகையிலிருந்து கழிக்கப்படும். முதியோர் இல்லங்களையும் வாடகைக்கு விடலாம். வைப்புத்தொகையாக ஒரு குறிப்பிட்ட தொகை செலுத்தப்பட வேண்டும் மற்றும் ஒரு பகுதி திரும்பப் பெறப்படாது.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
