குஜராத்தின் கலாச்சார தலைநகரம் என்று அழைக்கப்படும் வதோதரா, கடந்த பத்தாண்டுகளில் அதன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தைக் கண்டுள்ளது. குடியிருப்புத் துறை, குறிப்பாக, குறிப்பிடத்தக்க விரிவாக்கத்தை அனுபவித்து, நகரத்தை மறுவடிவமைத்து, பல்வேறு வீட்டு விருப்பங்களை வழங்குகிறது. நகரின் மூலோபாய இருப்பிடம் அதன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை செழிக்கச் செய்துள்ளது, வளர்ந்து வரும் தொழில்துறை துறை, நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு மற்றும் கல்வி மையமாக வலுவான நற்பெயரைக் கொண்டுள்ளது. இந்த காரணிகள் கூட்டாக ஒரு தேவை-உந்துதல் சந்தையை வளர்த்து, நகரின் அதிகரித்து வரும் மக்கள்தொகையின் பல்வேறு தேவைகளை பூர்த்தி செய்யும் புதுமையான குடியிருப்பு திட்டங்களை வடிவமைக்க டெவலப்பர்களை தூண்டுகிறது.
முக்கிய வளர்ச்சி பாதைகள்: விருப்பமான சந்தைகள்
வதோதராவின் பொருளாதார வளர்ச்சி மற்றும் அதிகரித்து வரும் வேலை வாய்ப்புகள் ஆகியவை சொத்து சந்தையில் இறுதிப் பயனர்களின் தேவையை கணிசமாக உயர்த்தியுள்ளன.
கோத்ரி சாலை, பத்ரா சாலை, விஐபி சாலை, புதிய விஐபி சாலை, வகோடியா-அஜ்வா ரிங் ரோடு மற்றும் சாமா-சவ்லி சாலை போன்ற முக்கிய சாலைகளில் புதிய ரியல் எஸ்டேட் ஹாட்ஸ்பாட்கள் உருவாகி வருகின்றன. வதோதராவின் கிழக்கு மற்றும் வடகிழக்கு பகுதிகளில், வகோடியா, ஹர்னி மற்றும் சாமா-சவ்லி போன்ற பகுதிகள் விமான நிலையம் மற்றும் NH-8 க்கு அருகில் உள்ள மூலோபாய இருப்பிடத்தின் காரணமாக கணிசமான வீடு வாங்கும் செயல்பாட்டைக் காண்கின்றன. இந்த பிராந்தியங்களில் சொத்து விலைகள் பொதுவாக INR 2,500/sqft முதல் INR 4,500/sqft வரை இருக்கும்.
நகரின் மேற்கு மற்றும் வடமேற்குப் பகுதிகளில், கோத்ரி, பைலி மற்றும் நியூ அல்காபுரி போன்ற பகுதிகள் ரியல் எஸ்டேட் மையங்களாக மாறிவிட்டன. இந்த பகுதிகள் சற்று சிறப்பம்சமாக உள்ளன அதிக சொத்து விலைகள், பொதுவாக INR 3,000/sqft முதல் INR 5,000/sqft வரை இருக்கும். இந்த இடங்கள் நன்கு நிறுவப்பட்ட சமூக உள்கட்டமைப்பு மற்றும் மத்திய வணிக மாவட்டமான அல்காபுரிக்கு எளிதாக அணுகுவதன் மூலம் பயனடைகின்றன, இதனால் அவை வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் விரும்பத்தக்கவை. இந்த மைக்ரோ-மார்க்கெட்களில் அதிகரித்த தேவை, 2023ல் 10 முதல் 15 சதவிகிதம் வரையிலான சொத்து விலைகளில் குறிப்பிடத்தக்க வருடாந்திர உயர்வுக்கு வழிவகுத்தது. இந்தப் போக்கு புதிய குடியிருப்பாளர்களின் வருகை மற்றும் ஒட்டுமொத்த பொருளாதார உயிர்ச்சக்தியால் உந்தப்பட்ட ஒரு வலுவான மற்றும் வளர்ந்து வரும் சந்தையைக் குறிக்கிறது. நகரம். இந்தப் பகுதிகள் மத்தியிலிருந்து நீண்ட காலத்திற்கு குறிப்பிடத்தக்க ரியல் எஸ்டேட் செயல்பாட்டைத் தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வதோதராவின் வளர்ந்து வரும் மக்கள்தொகையின் பல்வேறு தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் வகையில், நீடித்த தேவை, மேலும் மேம்பாடு மற்றும் வீட்டு விருப்பங்களின் விரிவாக்கத்திற்கு எரிபொருளாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. நவீன வசதிகளை வழங்கும் மற்றும் பல்வேறு வாழ்க்கை முறை விருப்பங்களை பூர்த்தி செய்யும் புதுமையான குடியிருப்பு திட்டங்களை வழங்குவதன் மூலம் டெவலப்பர்கள் இந்த கோரிக்கைக்கு பதிலளிக்கின்றனர். மேலும், போக்குவரத்து நெட்வொர்க்குகள் மற்றும் பொது வசதிகள் உட்பட நகரின் உள்கட்டமைப்பின் தற்போதைய வளர்ச்சி, இந்த வளர்ந்து வரும் ஹாட்ஸ்பாட்களின் கவர்ச்சியை அதிகரிக்க வாய்ப்புள்ளது.
வரவிருக்கும் காலத்தில் கவனிக்க வேண்டிய போக்குகள்
சன்னி, அன்கோல் மற்றும் கலாலி போன்ற மைக்ரோ சந்தைகளில் முக்கிய சாலைகள் மற்றும் நிலம் கிடைப்பதன் காரணமாக எதிர்கால வளர்ச்சி நம்பிக்கைக்குரியதாக உள்ளது. மத்திய வணிக மாவட்டத்தில் நிறுவப்பட்ட பகுதிகளான அல்காபுரி மற்றும் ரேஸ்கோர்ஸ் சாலை போன்றவை பிரீமியம் பிரிவைத் தொடர்ந்து ஈர்க்கும்.
தொற்றுநோய்க்குப் பிந்தைய, நுகர்வோர் இப்போது பசுமையான இடங்கள், கிளப்ஹவுஸ்கள் மற்றும் நீச்சல் குளங்கள் போன்ற வசதிகளை வழங்கும் நுழைவாயில் சமூகங்களில் 3 BHK உள்ளமைவுகளுடன் கூடிய பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விரும்புகிறார்கள்.
இந்த போக்கு பெய்லி மற்றும் நியூ அல்காபுரி போன்ற மேற்கு பகுதிகளில் அதிகமாகக் காணப்படுகிறது, அதே சமயம் வகோடியா மற்றும் ஹர்னி போன்ற கிழக்குப் பகுதிகள் வில்லாக்களை விரும்புகின்றன. கூடுதலாக, வதோதராவுடனான உறவுகளைக் கொண்ட NRIகள், ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வில்லாக்களில் அதிக ஆர்வம் காட்டுகின்றனர், இதனால் இந்த பிரிவுகளில் தேவை அதிகரிக்கிறது. ஒட்டுமொத்தமாக, நகரின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையானது மாறிவரும் விருப்பங்களுக்கு ஏற்றவாறு மாற்றியமைக்கிறது மற்றும் பல்வேறு வளர்ச்சியை பராமரிக்கிறது நுண் சந்தைகள்.
அவுட்லுக்
நகரின் வளர்ந்து வரும் சேவைத் துறையானது, குடியிருப்பு சொத்துக்களில் முதலீடு செய்ய விரும்பும் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் இருந்து பணிபுரியும் நிபுணர்களை ஈர்க்கும் வகையில் அமைந்துள்ளது. உற்பத்தித் துறை குறிப்பிடத்தக்கதாக இருந்தாலும், சேவைத் துறை 50 சதவீத பங்கை நெருங்கி வருவதால் அதன் ஆதிக்கம் குறைந்து வருகிறது. எனவே, டெல்லி-மும்பை தொழில்துறை வழித்தடத்தில் மூலோபாய ரீதியாக நிலைநிறுத்தப்பட்டுள்ள வதோதரா, குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் சேவைகள் மற்றும் உற்பத்தி ஆகிய இரண்டும் மேலும் விரிவாக்கத்தை அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
