RERA இன் கீழ் பில்டர் உத்தரவாதம் என்றால் என்ன?

ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 ( RERA ) இந்தியாவில் உள்ள டெவலப்பர்கள் ஒரு வீட்டுத் திட்டத்தில் உள்ள கட்டமைப்புக் குறைபாடுகளை தனது சொந்த செலவில் சரிசெய்வதைக் கட்டாயப்படுத்துகிறது. சட்டத்தின் கீழ் இத்தகைய குறைபாடுகளை முழுமையாக சரிசெய்வதற்கான கால வரம்பு உடைமை வழங்குவதற்கு ஐந்து ஆண்டுகள் ஆகும். இது வீட்டுத் தொழிலில் பில்டர் உத்தரவாதம் என்று அழைக்கப்படுகிறது.

பில்டர் உத்தரவாதத்தைப் பற்றி RERA என்ன சொல்கிறது?

RERA வின் பிரிவு 14 (3) கூறுகிறது: “ஏதேனும் கட்டமைப்பு குறைபாடு அல்லது வேலைப்பாடு, தரம் அல்லது சேவைகளை வழங்குதல் அல்லது விளம்பரதாரரின் பிற கடமைகளில் ஏதேனும் குறைபாடு இருந்தால், அத்தகைய வளர்ச்சி தொடர்பான விற்பனை ஒப்பந்தத்தின்படி, கவனத்திற்கு கொண்டு வரப்படும். உடைமைகளை ஒப்படைத்த நாளிலிருந்து ஒதுக்கீட்டாளரால் ஐந்தாண்டு காலத்திற்குள் விளம்பரதாரர், 30 நாட்களுக்குள் அத்தகைய குறைபாடுகளை கூடுதல் கட்டணம் இல்லாமல் சரிசெய்வது ஊக்குவிப்பாளரின் கடமையாகும். அத்தகைய காலத்திற்குள் விளம்பரதாரர் அத்தகைய குறைபாடுகளை சரிசெய்யத் தவறினால், பாதிக்கப்பட்ட ஒதுக்கீடுதாரர்கள் இந்தச் சட்டத்தின் கீழ் வழங்கப்பட்டுள்ள முறையில் உரிய இழப்பீடு பெற உரிமை உண்டு.

பில்டர் உத்தரவாதத்தின் கீழ் என்ன உள்ளடக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் எது இல்லை?

பில்டர் உத்திரவாதம் மறைக்கப்பட வேண்டிய கட்டமைப்புக் குறைபாடாக என்ன தகுதி உள்ளது?

ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தின் மையப் பதிப்பு, கட்டமைப்பு குறைபாடு அல்லது குறைபாடு என்ற சொற்களை வரையறுக்கவில்லை. வேலைத்திறன். இருப்பினும், பல மாநிலங்கள் தங்கள் மத்திய சட்டத்தின் பதிப்பில் இந்த விதிமுறைகளை தகுதி பெற்றுள்ளன. உதாரணமாக, ஹரியானா ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) விதிகள் 2017, கட்டமைப்பு குறைபாடுகளை வரையறுக்கிறது, "கட்டிடத்தின், அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நியமிக்கப்பட்ட சுமை தாங்கும் கூறுகளுக்கு ஏற்படும் குறைபாடுகள், உடைப்புகள் அல்லது விரிசல்கள், காலப்போக்கில் தோன்றும். சுமை தாங்கும் நெடுவரிசைகள், சுவர்கள், அடுக்குகள், விட்டங்கள் போன்ற கூறுகள், அடுக்குமாடி அல்லது கட்டிடத்தின் வலிமை மற்றும் நிலைத்தன்மையை பாதிக்கலாம். இவற்றில் பின்வருவன அடங்கும் என்று மாநில RERA கூறுகிறது:

1. வலுவூட்டப்பட்ட சிமென்ட் கான்கிரீட் (RCC), அல்லது பொறிக்கப்பட்ட (கட்டமைப்பு ரீதியாக வடிவமைக்கப்பட்ட) கட்டிடக் கட்டமைப்பின் கட்டமைப்பு லேசான எஃகு (MS) கூறுகளின் வடிவமைப்பு பண்புகளால் ஏற்படும் குறைபாடுகள்
2. RCC அல்லது MS வேலையின் தவறான அல்லது மோசமான வேலைப்பாடு காரணமாக ஏற்படும் குறைபாடுகள்
3. அத்தகைய RCC அல்லது MS வேலைகளில் பயன்படுத்தப்படும் பொருட்களால் ஏற்படும் குறைபாடுகள்
4. ஆர்.சி.சி அல்லது எம்.எஸ் வேலையின் தோல்வியின் விளைவாகத் தூண்டப்படும் கொத்து வேலைகளில் ஏற்படும் பெரிய விரிசல்
5. அலட்சியம், தரக்குறைவான பொருட்களைப் பயன்படுத்துதல் அல்லது ஊக்குவிப்பாளரால் ஒழுங்குமுறை நடைமுறைக் குறியீடுகளைப் பின்பற்றாததன் காரணமாக ஏதேனும் குறைபாடு ஏற்பட்டதாக நிறுவப்பட்டது

"அசல் விவரக்குறிப்புகள்/வடிவமைப்பிலிருந்து கட்டமைப்பு அல்லது கட்டடக்கலை மாற்றங்களைச் செய்வதன் மூலம், ஒதுக்கீட்டாளரால் தூண்டப்பட்ட எந்தவொரு கட்டமைப்பு/கட்டடக்கலை குறைபாடுகளுக்கும் விளம்பரதாரர் பொறுப்பேற்க மாட்டார்" என்று ஹரியானா RERA தெளிவுபடுத்துகிறது. மேலும் பார்க்க: #0000ff;"> டெவலப்பர்கள் வாடிக்கையாளர்களை கவர ரியல் எஸ்டேட் உத்தரவாதங்களை நோக்கி திரும்புகின்றனர் 

வீட்டுத் திட்டத்தில் கட்டமைப்பு குறைபாடுகள் என தகுதி பெறாதது எது?

தெலுங்கானா RERA கட்டமைப்பில் உள்ள குறைபாடுகள் என வரையறுக்கிறது.

• லிஃப்ட், ஜெனரேட்டர், மோட்டார்கள், எஸ்டிபி, டிரான்ஸ்பார்மர்கள், உடற்பயிற்சி சாதனங்கள் போன்ற உபகரணங்கள்) குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு உற்பத்தியாளரின் உத்தரவாதங்களைக் கொண்டுள்ளன
• பிளம்பிங், சானிட்டரி, எலக்ட்ரிக்கல், ஹார்டுவேர் போன்றவற்றுடன் தொடர்புடைய பொருத்துதல்கள், இயற்கையான தேய்மானம்
• விரிவாக்க அளவு உட்பட அனுமதிக்கப்பட்ட கட்டமைப்பு மற்றும் பிற சிதைவுகள்
• தேய்மானம் மற்றும் தேய்மானத்திற்கு உட்பட்ட ஓவியம் போன்ற வேலை விதிமுறைகள்

"இந்த ஒப்பந்தத்தின் அட்டவணை/இணைப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள எந்தவொரு மூன்றாம் தரப்பினரின் பிராண்டட் உள்ளீடுகள் அல்லது சாதனங்கள் அல்லது சேவைகளின் எந்தவொரு உற்பத்தி அல்லது பிற குறைபாடுகளுக்கும் விளம்பரதாரர் பொறுப்பேற்கமாட்டார், இது கட்டமைப்புக் குறைபாட்டை விளைவித்தால் ஒழிய," என தெலுங்கானா RERA கூறுகிறது. மேலும் எச்சரிக்கையுடன், வாங்குபவர்களின் சங்கம் முறையான பாதுகாப்பு, பராமரிப்பு (வருடாந்திர பராமரிப்பு/காப்பீட்டு ஒப்பந்தங்கள்/ஒப்பந்தங்களின் தொடர்ச்சி உட்பட) மற்றும் பில்டரால் வழங்கப்படும் அனைத்து சாதனங்கள், உபகரணங்கள் மற்றும் இயந்திரங்களைப் பராமரிப்பதற்கான பொறுப்பை ஏற்க வேண்டும். இதற்கு, பில்டர் பொறுப்பேற்க மாட்டார் ஒப்படைத்தல். "ஒதுக்கீட்டாளர் அல்லது எந்த அதிகாரம் அல்லது மூன்றாம் தரப்பினரின் எந்த செயல் அல்லது புறக்கணிப்பு காரணமாக, விளம்பரதாரருக்கு எந்தக் கட்டுப்பாடும் இல்லை" என, எந்தவொரு குறைபாடு அல்லது குறைபாட்டிற்கும் விளம்பரதாரர் பொறுப்பேற்க மாட்டார்" என்று அது மேலும் கூறுகிறது. தமிழ்நாடு RERA விதிகளின்படி, எந்தவொரு கமிஷன் அல்லது ஒதுக்கீட்டின் புறக்கணிப்பு விளைவாக இல்லாத வரையில், கட்டிடம் கட்டுபவர் ஏதேனும் கட்டமைப்பு குறைபாடுகளை சரிசெய்ய வேண்டும்; கடவுளின் செயல்கள் அல்லது இயற்கை பேரழிவுகள் அல்லது தீ விபத்துகள் காரணமாக ஏற்படும் சேதங்கள்; ஏதேனும் வேண்டுமென்றே அல்லது தற்செயலான சேதங்கள்; மற்றும் வாங்குபவரால் ஏற்படும் சேதங்கள். சாதாரண தேய்மானத்தால் ஏற்படும் குறைபாடுகளுக்கும் விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. "ஐந்தாண்டு காலத்திற்குப் பிறகு, அடுக்குமாடி குடியிருப்பு மற்றும்/அல்லது திட்டத்தில் ஏதேனும் குறைபாடுகள் இருப்பதாகக் கூறப்படும் எந்தவொரு சூழ்நிலையிலும் கட்டடம் கட்டுபவர் மீது எந்தக் கோரிக்கையும் ஏற்கப்படாது" என்று தமிழ்நாடு RERA கூறுகிறது. "மேலே உள்ள குறைபாடுகளை சரிசெய்வதற்கு/சரிசெய்வதற்கு மட்டுமே விளம்பரதாரரின் பொறுப்பு கட்டுப்படுத்தப்படும், மேலும் அதன் விளைவாக ஏற்படும் சேதங்கள் இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வராது. கட்டமைப்பு குறைபாடுகளில் ப்ளாஸ்டெரிங் ஹேர்லைன் கிராக் இருக்கக்கூடாது. தயாரிப்புகளுக்கான மூன்றாம் தரப்பு உத்தரவாதமானது அந்தந்த தயாரிப்புகளின் உற்பத்தியாளரால் வழங்கப்பட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளால் நிர்வகிக்கப்படும், ”என்று அது மேலும் கூறுகிறது.