சர்ச்சைக்குரிய சொத்தை வாங்கினால் என்ன செய்வது?

ஒரு சொத்தைப் பெறுவது ஒரு சிறந்த வீட்டை நோக்கிய ஒருவரின் பயணத்தில் ஒரு முக்கிய தருணத்தைக் குறிக்கிறது. ஆயினும்கூட, சொத்து ஒரு சர்ச்சையில் சிக்கியிருப்பதைக் கண்டறிவது சட்டப்பூர்வ உரிமைகள் மற்றும் சாத்தியமான விளைவுகளைப் பற்றிய கவலைகளைத் தூண்டும். ஒரு சொத்தின் மீதான உரிமை தகராறுகள் தனிநபர்கள் தங்கள் சட்டப்பூர்வ உரிமைகளை நிலைநிறுத்துவதற்கு தடைகளை ஏற்படுத்தலாம். நீங்கள் அத்தகைய சொத்து வைத்திருப்பதைக் கண்டால், ஒரு மூலோபாய அணுகுமுறையைப் பின்பற்றுவது மற்றும் நிலைமையை திறம்பட எதிர்கொள்ள சட்டப்பூர்வ தீர்வுகளை ஆராய்வது முக்கியம். எனவே, சர்ச்சைக்குரிய சொத்துக்களுடன் தொடர்புடைய அபாயங்களை ஆராய்வோம் மற்றும் அத்தகைய காட்சிகளை வழிநடத்துவதற்கான செயல் திட்டத்தை வகுப்போம். இந்தியாவில் சர்ச்சைக்குரிய சொத்து விற்பனையைத் தடுப்பது எப்படி ?

சர்ச்சைக்குரிய சொத்து என்றால் என்ன?

சர்ச்சைக்குரிய சொத்து என்பது சட்டப்பூர்வ கருத்து வேறுபாட்டில் சிக்கியுள்ள எந்த ரியல் எஸ்டேட்டையும் குறிக்கிறது. பொதுவாக, நீங்கள் வீடு, காலி நிலம், அலுவலக இடம் அல்லது நீண்ட காலமாக பயன்படுத்தப்படாமல் இருக்கும் வேறு எந்த வகையான சொத்துக்களையும் கண்டால், அது நீதிமன்ற வழக்குடன் சர்ச்சைக்குரிய சொத்து வகையின் கீழ் வரும். பல சந்தர்ப்பங்களில், நீதிமன்றம் அதன் காலியான நிலையில் கூட, அங்கீகரிக்கப்படாத நுழைவைத் தடுக்க, சொத்தைப் பூட்டி அதன் வாயிலில் ஒரு அறிவிப்பை ஒட்டுவதன் மூலம் பாதுகாக்கலாம். சர்ச்சைக்குரிய சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் போன்ற பல பங்குதாரர்களை உள்ளடக்கியது, நில உரிமையாளர்கள் , குத்தகைதாரர்கள் , பல்வேறு குடும்ப உறுப்பினர்கள், அரசு நிறுவனங்கள், மற்றவர்கள்.

சர்ச்சைக்குரிய சொத்து வாங்கும் அபாயம்

சர்ச்சைக்குரிய சொத்துக்கள் பல்வேறு அபாயங்கள் மற்றும் சவால்களுடன் வருகின்றன, அவை சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினரையும் பாதிக்கலாம். இந்த சவால்களில் சில:

• நிச்சயமற்ற தன்மை : ஒரு சொத்தைச் சுற்றியுள்ள சட்டப் பிரச்சனைகள், உரிமை, விற்பனை மற்றும் பிற சாத்தியமான பயன்பாடுகள் தொடர்பான நிச்சயமற்ற தன்மையை உருவாக்கலாம். இந்த நிச்சயமற்ற தன்மை எதிர்கால முதலீடுகள் மற்றும் வளர்ச்சி வாய்ப்புகளைத் தடுக்கலாம்.

• சட்ட செலவுகள் : சொத்து தகராறுகளைத் தீர்ப்பது பொதுவாக விலையுயர்ந்த சட்ட நடவடிக்கைகளை உள்ளடக்கியது. தீர்வுக்கான நிலையான காலக்கெடு இல்லாமல், சட்டக் கட்டணங்கள் மற்றும் பிற வழக்குச் செலவுகள் கணிசமாகக் கூடும்.

• குறைக்கப்பட்ட மதிப்பு : சர்ச்சைக்குரிய சொத்தின் சட்டப்பூர்வ நிலை பெரும்பாலும் சந்தை மதிப்பு குறைவதற்கு வழிவகுக்கிறது. சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் அத்தகைய சொத்துக்களுடன் ஈடுபட தயங்கலாம், இது குறைந்த தேவை மற்றும் குறைக்கப்பட்ட மதிப்புக்கு வழிவகுக்கும்.

• தாமதமான பரிவர்த்தனைகள் : சொத்து தகராறுகள் விற்பனை, அடமானம் அல்லது குத்தகை போன்ற பரிவர்த்தனைகளை தாமதப்படுத்தலாம் அல்லது தடம் புரளலாம். பல சொத்தின் சட்ட நிலை குறித்த கவலைகள் காரணமாக கட்சிகள் பின்வாங்கும்போது நிராகரிப்புகள் அல்லது ரத்துசெய்யப்படலாம்.

• உணர்ச்சி மற்றும் நிதி அழுத்தம் : சர்ச்சைக்குரிய சொத்துகளைச் சுற்றியுள்ள சட்டப்பூர்வ செயல்முறை உரிமையாளருக்கு உணர்ச்சி ரீதியாகவும் நிதி ரீதியாகவும் வரி விதிக்கலாம், இது மன அழுத்தத்தை அதிகரிக்கும். நீதிமன்றத் தீர்ப்பின் நிச்சயமற்ற தன்மை உணர்ச்சிச் சுமைகளை மேலும் அதிகப்படுத்தலாம்.

• நற்பெயருக்கு சேதம் : சொத்து தகராறுகள் சொத்து மற்றும் அதன் உரிமையாளரின் நற்பெயரைக் கெடுக்கும். இது சொத்தின் சந்தைத்தன்மையை மோசமாக பாதிக்கும் மற்றும் அதன் விற்பனை அல்லது மாற்றத்திற்கான வாய்ப்புகளை குறைக்கலாம்.

• பாதகமான சட்ட விளைவுகள் : சில சந்தர்ப்பங்களில், சட்டரீதியான விளைவு சொத்து உரிமையாளருக்கு சாதகமாக இருக்காது, இதன் விளைவாக நிதி அபராதம், உரிமை இழப்பு அல்லது பிற பாதகமான விளைவுகள் ஏற்படலாம்.

சர்ச்சைக்குரிய சொத்தை வாங்கினால் என்ன செய்வது?

சர்ச்சைக்குரிய சொத்தை வைத்திருக்கும் சூழ்நிலையில் நீங்கள் இருப்பதைக் கண்டால், உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாக்க விரைவான நடவடிக்கை எடுப்பது முக்கியம். நீங்கள் எடுக்கக்கூடிய படிகள் இங்கே:

• மதிப்பாய்வு ஆவணங்கள் : உரிமைப் பத்திரங்கள் மற்றும் கணக்கெடுப்பு அறிக்கைகள் உட்பட அனைத்து சொத்து தொடர்பான பதிவுகளையும் முழுமையாக ஆய்வு செய்யவும். விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் சாத்தியமான முரண்பாடுகள் தொடர்பான ஏதேனும் உட்பிரிவுகளைத் தேடுங்கள்.

• நிபுணர் ஆலோசனையை நாடுங்கள் : இது போன்ற சந்தர்ப்பங்களில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை அணுகவும். அவர்களின் நிபுணத்துவம் இருக்கும் உங்கள் சட்டப்பூர்வ விருப்பங்களைப் புரிந்துகொள்வதற்கும் சிறந்த நடவடிக்கையைத் தீர்மானிக்கவும் உதவும்.

• சர்ச்சையைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள் : சர்ச்சையின் தன்மையில் தெளிவு பெறவும், அதில் உள்ள உரிமைகோரல்கள் மற்றும் சட்டச் சிக்கல்களை மதிப்பிடவும். மிகவும் பொருத்தமான தீர்வைத் தொடர சர்ச்சையின் மூல காரணத்தைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.

• பேச்சுவார்த்தை : நீங்கள் சொத்தை வாங்கிய தரப்பினருடன் தொடர்பு மற்றும் பேச்சுவார்த்தை மூலம் சர்ச்சையை தீர்க்க முயற்சி. மத்தியஸ்தம் அல்லது நடுவர் சட்ட நடவடிக்கைகளுக்கு முன் பரஸ்பரம் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய உடன்படிக்கைக்கு உதவலாம்.

• சட்டப்பூர்வ நடவடிக்கையைக் கவனியுங்கள் : பேச்சுவார்த்தையில் சிக்கலைத் தீர்க்க முடியவில்லை என்றால், உங்கள் வழக்கறிஞரின் வழிகாட்டுதலுடன் சட்ட விருப்பங்களை ஆராயவும். உங்கள் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கவும், கிடைக்கக்கூடிய சட்டப்பூர்வ தீர்வுகள் மூலம் சேதங்களைப் பெறவும் வழக்கைத் தாக்கல் செய்வது அவசியமாக இருக்கலாம்.

• காப்பீட்டுத் கவரேஜைச் சரிபார்க்கவும் : உங்கள் காப்பீட்டுக் கொள்கைகள் சர்ச்சைக்குரிய சொத்துக்களால் ஏற்படும் இழப்புகளை ஈடுகட்டுகின்றனவா என்பதைத் தீர்மானிக்க. காப்பீட்டுத் திட்டம் நிதி இழப்புகளைத் தணிக்கவும் சுமையை எளிதாக்கவும் உதவும்.

• சேதங்களைத் தணிக்கவும் : தகராறு தொடர்பான சாத்தியமான இழப்புகள் மற்றும் சேதங்களைக் குறைக்க முன்முயற்சியான நடவடிக்கைகளை எடுக்கவும். சொத்துக்களை நல்ல நிலையில் பராமரித்தல் மற்றும் அபாயங்களைக் குறைப்பதற்கான சட்டப்பூர்வ கடமைகளுக்கு இணங்குதல்.

• தகவலறிந்தபடி இருங்கள் : தகராறு தீர்க்கும் செயல்பாட்டில் தீவிரமாக ஈடுபடுங்கள் ஒவ்வொரு நிலை. தீர்வுக்கான சுமூகமான முன்னேற்றத்தை உறுதி செய்வதற்காக உங்கள் வழக்கறிஞர் மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட பிற தரப்பினருடன் திறந்த தொடர்பைப் பேணுங்கள்.

சர்ச்சைக்குரிய சொத்துக்களை வாங்குவதைத் தடுப்பதற்கான உதவிக்குறிப்புகள்

சொத்து ஒப்பந்தம் தொடர்பான சர்ச்சைகளைத் தவிர்க்க, சில முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டியது அவசியம். ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு முன் அனைவரும் பின்பற்ற வேண்டிய படிகள் இங்கே உள்ளன.

• தலைப்புச் சரிபார்ப்பைச் செய்யவும் : முழுமையான தலைப்புச் சரிபார்ப்பு மூலம் சொத்தின் உரிமை நிலையைச் சரிபார்க்கவும். எந்தவொரு ஒப்பந்தத்திலும் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், சொத்தின் நிலை உங்கள் எதிர்பார்ப்புகளுடன் ஒத்துப்போகிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்த, அதன் உடல் பரிசோதனையை மேற்கொள்ளுங்கள்.

• ஆவணங்களை ஆய்வு செய்யவும் : சாத்தியமான அபாயங்கள் அல்லது சட்டச் சிக்கல்களைக் கண்டறிய அனைத்து உரிமைப் பத்திரங்கள் மற்றும் சொத்து ஆவணங்களை மதிப்பாய்வு செய்யவும். இந்த நடவடிக்கை எதிர்கால சர்ச்சைகள் அல்லது சிக்கல்களைத் தடுக்க உதவுகிறது.

• ஒரு கட்டிட நிபுணரை அணுகவும் : சொத்து அனுமதிக்கப்பட்ட திட்டம் மற்றும் கட்டிட விதிமுறைகளுக்கு இணங்குகிறதா என்பதை சரிபார்க்க ஒரு கட்டிடக் கலைஞரின் வழிகாட்டுதலைப் பெறவும். இந்த முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கையானது அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானத்துடன் தொடர்புடைய சட்டரீதியான விளைவுகளைத் தடுக்கிறது.

• ஒப்பந்தங்களின் தேதிகளை உறுதிப்படுத்தவும் : என்பதை உறுதிப்படுத்தவும் href="https://housing.com/news/agreement-sale-versus-sale-deed-main-differences/" target="_blank" rel="noopener">விற்பனை பத்திரம் மற்றும் தொடர்புடைய ஒப்பந்தங்கள் தவிர்க்க ஒரே தேதியைப் பகிர்ந்து கொள்கின்றன எதிர்காலத்தில் முரண்பாடுகள் அல்லது சட்ட சிக்கல்கள்.

• முனிசிபல் ஒப்புதலைப் பெறுங்கள் : கட்டிடக் கலைஞர் முன்மொழிந்த வீட்டுத் திட்டம் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்க, மாநகராட்சி அல்லது உள்ளூர் அதிகாரிகளைப் பார்வையிடவும். நகராட்சி விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவது, அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானத்திற்காக சட்டப்பூர்வ ஆய்வை எதிர்கொள்ளும் அபாயத்தைத் தணிக்கிறது.

Housing.com POV

சர்ச்சைக்குரிய சொத்தை வாங்குவது, சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினருக்கும் எண்ணற்ற சவால்கள் மற்றும் அபாயங்களை அறிமுகப்படுத்தலாம். இந்த பண்புகள் பெரும்பாலும் உரிமை, சட்ட நிலை மற்றும் சந்தை மதிப்பு தொடர்பான நிச்சயமற்ற தன்மைகளுடன் வருகின்றன, இது நிதி மற்றும் உணர்ச்சி அழுத்தத்திற்கு வழிவகுக்கும். இருப்பினும், அத்தகைய சொத்து உங்களிடம் இருந்தால், உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாக்க உடனடி மற்றும் மூலோபாய நடவடிக்கை எடுப்பது அவசியம். தொடர்புடைய அனைத்து ஆவணங்களையும் மதிப்பாய்வு செய்வதன் மூலம், சட்ட ஆலோசனையைப் பெறுதல் மற்றும் சர்ச்சையின் தன்மையைப் புரிந்துகொள்வதன் மூலம், நீங்கள் நிலைமையை திறம்பட வழிநடத்தலாம். சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது மற்றும் சட்டப்பூர்வ வழியைக் கருத்தில் கொள்வது சர்ச்சையைத் தீர்க்க தேவையான நடவடிக்கைகளாக இருக்கலாம். கூடுதலாக, செயல்முறை முழுவதும் தகவலறிந்து செயலில் இருப்பது சாத்தியமான சேதங்களைத் தணிக்கவும் மற்றும் ஒரு மென்மையான தீர்வை எளிதாக்கவும் உதவும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

சர்ச்சைக்குரிய சொத்து என்றால் என்ன?

சர்ச்சைக்குரிய சொத்து என்பது சட்டப்பூர்வ கருத்து வேறுபாட்டில் உள்ள எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட்டையும் குறிக்கிறது. இதில் குடியிருப்பு வீடுகள், காலி நிலம், அலுவலக இடம் அல்லது நீதிமன்ற வழக்குகள் அல்லது உரிமைச் தகராறுகளுக்கு உட்பட்ட வேறு எந்த வகை சொத்துக்களும் அடங்கும்.

சர்ச்சைக்குரிய சொத்தை வாங்குவதில் உள்ள அபாயங்கள் என்ன?

சர்ச்சைக்குரிய சொத்தை வாங்குவது, உரிமை தொடர்பான நிச்சயமற்ற தன்மை, சந்தை மதிப்பு குறைதல், தகராறுகளைத் தீர்ப்பதில் தொடர்புடைய சட்டச் செலவுகள், சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் சாத்தியமான தாமதங்கள், நற்பெயர் சேதம், உணர்ச்சி மற்றும் நிதி அழுத்தங்கள் மற்றும் பாதகமான சட்ட விளைவுகள் உட்பட பல்வேறு அபாயங்களை ஏற்படுத்தலாம்.

சர்ச்சைக்குரிய சொத்து என்னிடம் இருந்தால் நான் என்ன செய்ய வேண்டும்?

நீங்கள் சர்ச்சைக்குரிய சொத்து வைத்திருப்பதைக் கண்டால், உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாக்க உடனடி நடவடிக்கை எடுப்பது முக்கியம். சொத்து தொடர்பான அனைத்து ஆவணங்களையும் மதிப்பாய்வு செய்தல், நிபுணர் சட்ட ஆலோசனையைப் பெறுதல், சர்ச்சையின் தன்மையைப் புரிந்துகொள்வது, சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல், சட்டப்பூர்வ விருப்பங்களை பரிசீலித்தல், காப்பீட்டுத் தொகையைச் சரிபார்த்தல், சேதங்களைத் தணித்தல் மற்றும் தீர்வு செயல்முறை முழுவதும் தகவலறிந்திருப்பது ஆகியவை படிகளில் அடங்கும்.

சர்ச்சைக்குரிய சொத்தை வாங்குவதை நான் எவ்வாறு தவிர்க்கலாம்?

சர்ச்சைக்குரிய சொத்தை வாங்குவதைத் தவிர்க்க, கவனமாகச் செயல்படுவது அவசியம். உரிமையின் நிலையைச் சரிபார்க்க முழுமையான தலைப்புச் சரிபார்ப்பு, சாத்தியமான இடர்களுக்கான அனைத்து சொத்து ஆவணங்களையும் ஆய்வு செய்தல், கட்டிட விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிசெய்ய கட்டிடக் கலைஞர்கள் போன்ற நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசித்தல், ஒப்பந்தங்களின் தேதிகளை உறுதிப்படுத்துதல் மற்றும் முன்மொழியப்பட்ட திட்டங்களுக்கு நகராட்சி அனுமதியைப் பெறுதல் ஆகியவை இதில் அடங்கும்.

சர்ச்சைக்குரிய சொத்து வழக்குகளில் தொடர்புடைய சில பொதுவான பங்குதாரர்கள் என்ன?

சர்ச்சைக்குரிய சொத்து வழக்குகள் பெரும்பாலும் வீட்டு உரிமையாளர்கள், குத்தகைதாரர்கள், நில உரிமையாளர்கள், பல்வேறு குடும்ப உறுப்பினர்கள், அரசு நிறுவனங்கள் மற்றும் பலர் உட்பட பல பங்குதாரர்களை உள்ளடக்கியது. இந்த தரப்பினருக்கு உரிமைகோரல்கள் அல்லது சொத்து மீதான ஆர்வங்கள் இருக்கலாம், இது சட்டரீதியான கருத்து வேறுபாடுகள் மற்றும் சர்ச்சைகளுக்கு வழிவகுக்கும்.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com