கொல்கத்தாவில் உள்ள வீட்டுச் சந்தை குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்திற்கு உட்பட்டுள்ளது, இது கணிசமான வளர்ச்சி மற்றும் மாறும் இயக்கவியல் ஆகியவற்றால் குறிக்கப்படுகிறது. பாரம்பரிய வீட்டுவசதி ஏற்பாடுகள் நவீன போக்குகளுக்கு வழிவகுத்துள்ளன, உள்கட்டமைப்பு மற்றும் பொருளாதார முன்னேற்றங்கள் ஆகியவற்றில் ஏற்பட்டுள்ள மாற்றம், நகர்ப்புறங்களின் விரைவான விரிவாக்கத்திற்கு வழிவகுத்தது. இதன் விளைவாக, முன்பு கருதப்பட்ட புறநகர்ப் பகுதிகள் இப்போது நகரத்தின் குடியிருப்புப் பகுதிகளாக மாறி வருகின்றன. மேலும், அதிகரித்த வருமான நிலைகள், மேம்பட்ட போக்குவரத்து இணைப்புகள் மற்றும் வணிக முயற்சிகளின் அதிகரிப்பு ஆகியவை கொல்கத்தாவில் வசிப்பவர்களின் மாறுபட்ட விருப்பங்கள் மற்றும் அபிலாஷைகளை பூர்த்தி செய்யும் பல்வேறு வீட்டு விருப்பங்களுக்கான வளர்ந்து வரும் தேவைக்கு வழிவகுத்தது.
முந்தைய ஆண்டில் குடியிருப்பு சந்தையின் மறுபரிசீலனை
2023 ஆம் ஆண்டில், கொல்கத்தாவில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களைச் சந்தித்தது, இது வழங்கல் மற்றும் தேவை இயக்கவியல் இரண்டிலும் பிரதிபலிக்கிறது.
மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க போக்குகளில் ஒன்று, புதிய விநியோகத்தில் கணிசமான வளர்ச்சி – 15,303 யூனிட்களை அறிமுகப்படுத்தியது, ஆண்டுக்கு ஆண்டு 87 சதவீத வளர்ச்சியைப் பதிவுசெய்தது, இது நகரத்தில் அதிகரித்து வரும் வீட்டுத் தேவையை பூர்த்தி செய்ய டெவலப்பர்களிடமிருந்து ஒரு செயலூக்கமான பதிலைக் குறிக்கிறது.
நகரத்தில் உள்ள பல்வேறு வட்டாரங்களில், நியூ டவுன், ஹவுரா மற்றும் ராஜர்ஹத் ஆகியவை புதிய குடியிருப்பு மேம்பாடுகளுக்கான மையப் புள்ளிகளாக உருவெடுத்து, அதிகபட்ச எண்ணிக்கையிலான யூனிட் துவக்கங்களைக் கண்டன. தேவைக்கு ஏற்ப, குடியிருப்பு விற்பனை ஆண்டுக்கு ஆண்டு 16 சதவீதம் ஆரோக்கியமான வளர்ச்சியை கண்டது, 2023ல் 12,515 யூனிட்கள் விற்கப்பட்டன. குறிப்பிட்ட நியூ டவுன், ராஜர்ஹத், பாரநகர், தங்குனி மற்றும் ஜோகா போன்ற இடங்கள் 2023 ஆம் ஆண்டில் குடியிருப்பு விற்பனைக்கான ஹாட்ஸ்பாட்களாக உருவெடுத்துள்ளன. இது வசதிகள், இணைப்பு மற்றும் வாழக்கூடிய காரணிகளின் கலவையை வழங்கும் பகுதிகளுக்கு வீடு வாங்குபவர்களிடையே தெளிவான விருப்பத்தை குறிக்கிறது.
விலை விருப்பத்தேர்வுகளின் அடிப்படையில், 25-45 லட்சம் ரூபாய் விலை வரம்பிற்குள் உள்ள வீடுகள் தேவை நிலப்பரப்பில் ஆதிக்கம் செலுத்தி, குறிப்பிடத்தக்க 38 சதவிகிதப் பங்கைப் பெற்றன.
கொல்கத்தாவில் மலிவு விலையில் தரமான வீடுகளைத் தேடும் நடுத்தர-வருமான வீடு வாங்குபவர்களிடமிருந்து வலுவான கோரிக்கையை இது அறிவுறுத்துகிறது. 2 BHK மற்றும் 3 BHK கட்டமைப்புகள் இரண்டும் வீடு வாங்குபவர்களால் மிகவும் விரும்பப்பட்டன, மொத்த விற்பனையில் முறையே 43 சதவீதம் மற்றும் 42 சதவீதம் பங்குகளை கைப்பற்றி, வீடு வாங்குபவர்களிடையே கச்சிதமான மற்றும் விசாலமான வாழ்க்கை இடங்களுக்கு சீரான விருப்பத்தை வெளிப்படுத்துகிறது.
2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் குடியிருப்பு விற்பனையில் கலவையான போக்குகள்
2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், கொல்கத்தாவில் மொத்த விற்பனை 3,860 யூனிட்கள், குறிப்பிடத்தக்க வருடாந்திர வளர்ச்சி 73%. இது முந்தைய ஆண்டின் இதே காலப்பகுதியுடன் ஒப்பிடுகையில் சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் தேவை அளவுகளில் குறிப்பிடத்தக்க முன்னேற்றத்தை பிரதிபலிக்கிறது. இருப்பினும், Q4 2023 உடன் ஒப்பிடும் போது, காலாண்டில் 19% சரிவு ஏற்பட்டது, இது விற்பனை நடவடிக்கையில் சிறிது சுருக்கத்தை பரிந்துரைக்கிறது.
frameborder="0" scrolling="no" aria-label="Grouped Columns" data-external="1"> இந்த சரிவு பருவகால மந்தநிலை அல்லது சந்தை இயக்கவியலில் குறுகிய கால ஏற்ற இறக்கங்களைக் குறிக்கலாம் என்றாலும், ஆண்டுக்கு ஆண்டு வளர்ச்சியின் பின்னணியில் பார்க்கும்போது ஒட்டுமொத்த போக்கு நேர்மறையானதாகவே உள்ளது. காலாண்டு சரிவு இருந்தபோதிலும், Q1 2023 உடன் ஒப்பிடும்போது விற்பனையில் கணிசமான அதிகரிப்பு, கொல்கத்தா குடியிருப்பு சந்தையின் பின்னடைவு மற்றும் திறனை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.
புதிய சப்ளை குறைகிறது
2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் கொல்கத்தாவின் புதிய விநியோகம் 1,490 குடியிருப்பு அலகுகளாக இருந்தது, இது ஆண்டுக்கு ஆண்டு 45% குறைந்துள்ளது. Q4 2023 உடன் ஒப்பிடும்போது, காலாண்டில் 72% செங்குத்தான சரிவு இருந்தது, இது ஒரு காலாண்டில் வளர்ச்சி நடவடிக்கைகளில் குறிப்பிடத்தக்க மந்தநிலையைக் குறிக்கிறது.
புதிய விநியோகத்தில் இந்த கூர்மையான சரிவு சந்தையில் குறிப்பிடத்தக்க சுருக்கத்தை குறிக்கிறது, இந்த காலகட்டத்தில் புதிய திட்டங்களை சந்தைக்கு கொண்டு வருவதில் டெவலப்பர்கள் எதிர்கொள்ளும் சாத்தியமான சவால்கள் அல்லது தடைகள் அல்லது டெவலப்பர் உத்திகளில் மாற்றங்கள் ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது.
சுருக்கம் மேலே
2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் கொல்கத்தாவில் உள்ள குடியிருப்பு சந்தை போக்குகள், தொடர்ச்சியான விற்பனை செயல்பாடு மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களிடையே வளர்ந்து வரும் விருப்பங்களால் வகைப்படுத்தப்படும் ஒரு மாறும் நிலப்பரப்பை பிரதிபலிக்கிறது. எவ்வாறாயினும், 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் கொல்கத்தாவில் ஒரு சவாலான புதிய சப்ளை நிலைமையை எடுத்துக்காட்டும் தரவு, தொடர்ச்சியாகவும் ஆண்டுதோறும் குறிப்பிடத்தக்க சரிவுகளால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது, இது நகரத்தில் உள்ள குடியிருப்பு சந்தையின் எதிர்கால இயக்கவியலில் தாக்கங்களை ஏற்படுத்தக்கூடும், இதில் விலை நிர்ணயத்தில் சாத்தியமான விளைவுகள் அடங்கும். , சரக்கு நிலைகள் மற்றும் சந்தை போட்டித்தன்மை.
