நீங்கள் வாடகைக்கு வீடு தேடும் வீடு தேடுபவராக இருந்தால் அல்லது உங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு விட விரும்பும் வீட்டு உரிமையாளராக இருந்தால், வாடகை ஒப்பந்தத்தின் முக்கியத்துவத்தைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். அடிப்படையில், வாடகை ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு நில உரிமையாளருக்கும் (குத்தகைதாரர் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது) மற்றும் குத்தகைதாரருக்கு (குத்தகைதாரர் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது) இடையே கையொப்பமிடப்பட்ட சட்ட ஒப்பந்தமாகும், இது குத்தகையின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளைக் குறிப்பிடுகிறது. இந்தியாவில் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலான வாடகை ஒப்பந்தங்கள் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். இந்தியாவில், சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுப்பதை நிர்வகிப்பதற்கும், குத்தகைதாரர்கள் அல்லது சொத்து உரிமையாளர்கள் ஒருவருக்கொருவர் உரிமைகளைச் சுரண்டுவதற்கு எதிராகப் பாதுகாப்பதற்கும் வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கான பொறுப்பு மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும் இரு தரப்பினரின் மீதும் வரலாம். டெல்லி வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம், 1995 இன் படி, டெல்லியில் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டங்களை வகுத்துள்ளது, எழுத்துப்பூர்வ வாடகை ஒப்பந்தம் மற்றும் இந்த ஆவணத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும்.
வாடகை ஒப்பந்தத்தை யார் பதிவு செய்ய வேண்டும்?
டெல்லி வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம் மற்றும் சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின்படி, வாடகை ஒப்பந்தத்தைப் பதிவு செய்வது வீட்டு உரிமையாளரின் பொறுப்பாகும். நில உரிமையாளர் அவ்வாறு செய்யத் தவறினால், அவர்கள் ரூ. 5,000 அபராதம் மற்றும்/அல்லது மூன்று மாதங்கள் வரை சிறைத்தண்டனையை அனுபவிக்க நேரிடும்.
வாடகை ஒப்பந்தத்தை உரிமையாளர் யார் பதிவு செய்ய வேண்டும்?
பதிவுசெய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் சட்டப்பூர்வ செல்லுபடியாகும் மற்றும் நீதிமன்றத்தில் சமர்ப்பிக்கப்படலாம். எனவே, சொத்தை வாடகைக்கு விடுபவர்கள் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும் குத்தகைதாரர் வாடகை செலுத்தத் தவறினால், அவர்கள் அதைத் தங்கள் பாதுகாப்பிற்கு ஆதாரமாகப் பயன்படுத்தலாம். மேலும் காண்க: டெல்லியில் வாடகை ஒப்பந்தம்
குத்தகைதாரர்கள் ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய வேண்டுமா?
டெல்லி வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தின் நோக்கம், நியாயமற்ற வெளியேற்றத்திற்கு எதிராக குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதாகும். எழுத்துப்பூர்வ வாடகை ஒப்பந்தம் இல்லாமல், இந்த விதிகளால் எந்தப் பயனும் இல்லை. நியாயமற்ற வாடகை அதிகரிப்பிலிருந்து குத்தகைதாரரைப் பாதுகாக்கும் உட்பிரிவுகள் உள்ளன. விதிகளின்படி, ஒப்பந்தத்தின்படி ஒரு வருடத்திற்குப் பிறகு மட்டுமே வாடகையை அதிகரிக்க முடியும், சந்தை விலை அல்லது வீட்டு உரிமையாளரின் விருப்பப்படி அல்ல. மேலும், பதிவு செய்யாமல் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைவது சட்டவிரோதமானது மற்றும் இரு தரப்பினருக்கும் ஆபத்தை ஏற்படுத்தலாம், குறிப்பாக ஒரு தகராறு ஏற்பட்டால்.
வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கான செலவை யார் ஏற்க வேண்டும்?
இந்தியாவில், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் வாடகை ஒப்பந்தம் மற்றும் முத்திரை வரியை வரைவதற்கான செலவு குத்தகைதாரரால் ஏற்கப்படுகிறது. உள்ளூர் சட்டங்களின்படி வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கும் குத்தகைதாரர் பொறுப்பாக இருக்கலாம். இருப்பினும், வாடகை ஒப்பந்தச் செலவை வீட்டு உரிமையாளரால் ஏற்கலாம் அல்லது இரு தரப்பினருக்கும் இடையே பகிர்ந்து கொள்ளலாம்.
வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கான செலவு என்ன?
| வாடகை காலம் | முத்திரைத் தீர்வை (பரிசீலனையின்% மதிப்பு) | பதிவு கட்டணம் |
| 5 வருடங்களுக்கும் குறைவானது | 2% | ரூ.1,100 |
| 5-10 ஆண்டுகள் | 5% | ரூ.1,100 |
| 10-20 ஆண்டுகள் | இரட்டை பரிசீலனை மதிப்பில் 5% | ரூ.1,100 |
பரிசீலனை மதிப்பு என்பது ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி, செலுத்த வேண்டிய சராசரி ஆண்டு வாடகை ஆகும்.
முத்திரை கட்டணம் செலுத்தாததால் ஏற்படும் விளைவுகள்
முத்திரைத் தாளில் வாடகை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்படாவிட்டால், அது நீதிமன்றத்தில் சாட்சியமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படாது. பொதுவாக, மக்கள் அரசாங்கத்தால் விதிக்கப்படும் உண்மையான முத்திரைத் தீர்வைச் செலுத்தும் செலவைச் சேமிக்க, குறைந்தபட்சம் ரூ.100, ரூ.50 அல்லது ரூ.20 மதிப்புள்ள முத்திரைத்தாள்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர். இருப்பினும், வழக்கு வழக்கில் இது வேலை செய்யாது. நீதிமன்றம் அசல் முத்திரைத் தீர்வையின் 10 மடங்கு வரை அபராதம் விதிக்கலாம்.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
