வங்காள விரிகுடாவை ஒட்டி அமைந்துள்ள துறைமுக நகரமான விசாகப்பட்டினம், கப்பல் கட்டுதல், எஃகு, பெட்ரோ கெமிக்கல்ஸ், தகவல் தொழில்நுட்பம் மற்றும் மருந்துப்பொருட்கள் ஆகியவற்றுடன் அதன் மூலோபாய கடல்சார் இருப்பிடம் மற்றும் தொழில்துறை திறன் ஆகியவற்றிற்காக புகழ்பெற்றது, இது இந்தியாவின் பொருளாதார வளர்ச்சியில் ஒரு முக்கிய பங்கை வகிக்கிறது. நகரின் ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பு சமீபத்திய ஆண்டுகளில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்திற்கு உட்பட்டுள்ளது, வலுவான வளர்ச்சியால் குறிக்கப்படுகிறது, அதன் ஆற்றல்மிக்க தேவைக்கு பங்களிக்கும் பல்வேறு காரணிகளால் உந்தப்படுகிறது.
முக்கிய வளர்ச்சி காரணிகள்
விசாகப்பட்டினத்தில் உள்ள குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஒரு நிலையான வளர்ச்சியைக் கண்டுள்ளது, முதன்மையாக நகரத்தின் சாதகமான இடம், விரைவான உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் வளர்ந்து வரும் பொருளாதாரம் ஆகியவை காரணமாகும். விசாகப்பட்டினத்தின் ரியல் எஸ்டேட் ஏற்றத்திற்குப் பின்னால் உள்ள மற்றொரு முக்கிய இயக்கி விரிவடைந்து வரும் வேலை சந்தை ஆகும். தொழில்துறைகளை மேம்படுத்துவதற்கும், சாதகமான வணிகச் சூழலை உருவாக்குவதற்கும் அரசாங்கத்தின் முன்முயற்சிகள், தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களின் கணிசமான வருகையை ஈர்த்தது, தரமான வீடுகளுக்கான தேவையை உருவாக்குகிறது. சிறப்புப் பொருளாதார மண்டலங்கள் (SEZs) மற்றும் தொழில் பூங்காக்கள் நிறுவப்படுவதும், தங்கள் பணியிடங்களுக்கு அருகாமையில் இருக்கும் ஊழியர்களிடமிருந்து குடியிருப்புகளுக்கான தேவையை அதிகரிக்க வழிவகுத்தது.
உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு
விசாகப்பட்டினத்தின் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சி அதன் ஈர்க்கக்கூடிய உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சியுடன் சிக்கலானதாக இணைக்கப்பட்டுள்ளது. நகரம் சாலை இணைப்பு, பொது போக்குவரத்து மற்றும் குடிமை வசதிகளில் குறிப்பிடத்தக்க முன்னேற்றங்களைக் கண்டுள்ளது. இன் தொடர்ச்சியான வளர்ச்சி விசாகப்பட்டினம் மெட்ரோ ரயில் திட்டம் மற்றும் தற்போதுள்ள சாலை நெட்வொர்க்குகளின் விரிவாக்கம் ஆகியவை அணுகல்தன்மையை மேம்படுத்தி, நகரின் பல்வேறு பகுதிகளை சாத்தியமான வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்கியுள்ளது. மேலும், நிலையான மற்றும் சுற்றுச்சூழல் நட்பு சூழலை உருவாக்குவதில் நகரத்தின் கவனம் பசுமையான இடங்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு பகுதிகளின் வளர்ச்சிக்கு வழிவகுத்தது. சிறந்த வாழ்க்கைத் தரத்திற்கான முக்கியத்துவம், வசதிகள் மற்றும் திறந்தவெளிகளுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கும் குடியிருப்புத் திட்டங்களுக்கு கவனத்தை ஈர்த்துள்ளது, மேலும் நகரின் ரியல் எஸ்டேட் முறையீட்டிற்கு மேலும் பங்களிக்கிறது.
விசாகப்பட்டினத்தில் வீடு வாங்குவதற்கு கவனிக்க வேண்டிய இடங்கள் எங்கே?
சமீப காலங்களில், சில இடங்கள் நம்பிக்கைக்குரிய முதலீட்டு இடங்களாக தனித்து நிற்கின்றன, பல்வேறு பட்ஜெட் பிரிவுகளுக்கு ஏற்ப பலவிதமான விருப்பங்களை வழங்குகின்றன.
மிட்-ஹை செக்மென்ட் வீடுகளுக்கு விருப்பம் உள்ளவர்களுக்கு, யெனாண்டா, ஆர்.கே.பீச் ரோடு மற்றும் எம்.வி.பி காலனி ஆகியவை முதன்மையான தேர்வுகளாக உள்ளன. இந்த இடங்களில் குறிப்பிடப்பட்ட குடியிருப்பு விலைகள் INR 6,500/sqft முதல் INR 10,500/sqft வரை இருக்கும்.
இந்த பகுதிகள் மூலோபாய இடங்களை பெருமைப்படுத்துவது மட்டுமல்லாமல், உயர்தர வசதிகள் மற்றும் வளர்ந்து வரும் உள்கட்டமைப்பு ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது. மதுரவாடா, குறிப்பாக, அதன் நவீன மேம்பாடுகளுக்காக கவனத்தை ஈர்த்துள்ளது, இது விவேகமான வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு கவர்ச்சியான விருப்பமாக அமைகிறது. பொதினமல்லையா பாலம் மற்றும் ஆர்.கே. கடற்கரை சாலை ஆகியவை இயற்கை அழகு மற்றும் நகர்ப்புற வசதிகளின் கலவையை வழங்குகின்றன, இது பிரீமியம் வாழ்க்கை முறையை விரும்புவோருக்கு ஈர்க்கக்கூடிய சூழலை உருவாக்குகிறது. இதற்கிடையில், யெனாண்டா மற்றும் MVP காலனி ஒரு தடையற்ற காட்சியைக் காட்டுகிறது அமைதி மற்றும் அத்தியாவசிய வசதிகளுக்கு அருகாமையின் ஒருங்கிணைப்பு.
மறுபுறம், மலிவு என்பது ஒரு முக்கிய கருத்தாக இருந்தால், குர்மன்னபாலம் மற்றும் கஜுவாகா ஆகியவை மலிவு விலையில் இருந்து நடுத்தர பிரிவில் கவர்ச்சிகரமான வீட்டு விருப்பங்களை வழங்குகின்றன. இந்த இடங்களில் உள்ள குடியிருப்பு சொத்துகளின் விலை INR 3,000/sqft முதல் INR 6,500/sqft வரை இருக்கும்.
இந்த வட்டாரங்கள், அத்தியாவசிய வசதிகளில் சமரசம் செய்யாமல், பட்ஜெட் உணர்வுள்ள வாங்குபவருக்குத் தேவையான வீட்டுத் தீர்வுகளை வழங்குகின்றன. கூர்மன்னபாலம் மற்றும் கஜுவாக்கா, அவற்றின் மூலோபாய இடங்கள் மற்றும் வளர்ந்து வரும் உள்கட்டமைப்பு ஆகியவற்றுடன், வரவு செலவுக் கட்டுப்பாடுகளுக்குள் தங்கியிருக்கும் போது, நல்ல ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு செய்ய விரும்பும் தனிநபர்கள் மற்றும் குடும்பங்களுக்கான ஹாட்ஸ்பாட்களாக மாறியுள்ளன. தெளிவாகச் சுருக்கமாகக் கூறினால் , விசாகப்பட்டினத்தில் உள்ள பல்வேறு பகுதிகள் வருங்கால வீடு வாங்குபவர்களை வழங்குகிறது. நகரின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை உள்ளடக்கிய மற்றும் ஆற்றல் மிக்கதாக இருப்பதை உறுதிசெய்யும் வகையில், பல்வேறு நிதி அடைப்புக்குறிகளுக்குப் போதுமான தேர்வுகள் உள்ளன. ஆடம்பர வாழ்க்கை அல்லது மலிவு வசதியை ஒருவர் நாடினாலும், விசாகப்பட்டினத்தின் ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பு ஒவ்வொரு விவேகமான வாங்குபவருக்கும் ஏதாவது ஒன்றை வழங்குகிறது. முன்னோக்கிச் செல்லும்போது, நகரத்தின் பொருளாதாரப் பன்முகத்தன்மை மற்றும் நிலையான வளர்ச்சிக்கான அரசாங்கத்தின் அர்ப்பணிப்பு ஆகியவை தொடர்ச்சியான வளர்ச்சிக்கான களத்தை அமைக்கும். போகாபுரம் சர்வதேச விமான நிலையம் மற்றும் விசாகப்பட்டினம்-சென்னை தொழில்துறை வழித்தடத்தின் மேம்பாடு உள்ளிட்ட தற்போதைய மற்றும் முன்மொழியப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் இப்பகுதியில் வீட்டு தேவையை மேலும் அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
