18% GST భూమి అమ్మకం తర్వాత అభివృద్ధి కార్యకలాపాలపై వర్తిస్తుంది: మధ్యప్రదేశ్ AAAR

భూమి అమ్మకంపై గణనీయమైన ఆర్థికపరమైన చిక్కులు తెచ్చే ఇటీవలి ఆర్డర్‌లో, మధ్యప్రదేశ్ అప్పీలేట్ అథారిటీ ఆఫ్ అడ్వాన్స్ రూలింగ్ (AAAR) అభివృద్ధి కార్యకలాపాలు చేసిన తర్వాత విక్రయించే భూమికి 18% వస్తు సేవల పన్ను (GST) వర్తిస్తుందని పేర్కొంది. దాని క్రమంలో MP AAAR ఒక బంజరు భూమిని అభివృద్ధి చెందిన భూమి నుండి వేరు చేసింది, మునుపటి వాటితో కూడిన లావాదేవీలకు GST చిక్కులు ఉండవని పేర్కొంది. మరోవైపు, నీటి లైన్, విద్యుత్ సరఫరా మరియు పారిశుద్ధ్య పనులు వంటి అభివృద్ధి కార్యకలాపాలను చేపట్టిన తర్వాత విక్రయించే ఏదైనా భూమిని అభివృద్ధి చేసిన భూమిగా పరిగణించి, 18% రేటుతో GSTని ఆకర్షిస్తుంది. చివరికి, ఇది కొనుగోలుదారు భూమి మరియు ప్లాట్ల సముపార్జనల కోసం ఎక్కువ ఖర్చు పెట్టడానికి దారి తీస్తుంది. ఎంపీ AAAR తన రూలింగ్ ఇస్తున్నప్పుడు, భూ విక్రయం GST పరిధికి వెలుపల ఉందని ఎంపీ అథారిటీ ఫర్ అడ్వాన్స్ రూలింగ్ యొక్క మునుపటి ఆర్డర్‌ను పక్కన పెట్టింది. CGST చట్టం యొక్క షెడ్యూల్-IIIలోని జాబితా ప్రకారం భూమి అమ్మకం మరియు భవనాల విక్రయం వస్తువుల సరఫరాగా లేదా సేవల సరఫరాగా పరిగణించబడదని నిర్ధారిస్తుంది. 2021లో, గుజరాత్ అథారిటీ ఫర్ అడ్వాన్స్ రూలింగ్స్ కూడా అభివృద్ధి చెందిన ప్లాట్ల విక్రయం ఒక 'సేవ' అని, తద్వారా GST పాలనలో పన్ను విధించబడుతుందని పేర్కొంది. సూరత్‌కు చెందిన దరఖాస్తుదారు కేసుపై తీర్పును వెలువరిస్తూ, గుజరాత్ AAR, ప్లాట్లు చేసిన డెవలప్‌మెంట్‌లు లేదా సారూప్య నిర్మాణాల నిర్మాణం సెంట్రల్ గూడ్స్ అండ్ సర్వీసెస్ టాక్స్ (CGST) చట్టంలోని షెడ్యూల్-II పారా 5 క్లాజ్ (బి) కిందకు వస్తుందని పేర్కొంది. యొక్క షెడ్యూల్-III CGST చట్టం కూడా భూమి అమ్మకం GSTని ఆకర్షించదని కూడా పేర్కొంది, లావాదేవీ భూమి యొక్క యాజమాన్యాన్ని ప్రత్యేకంగా బదిలీ చేయడానికి మాత్రమే సంబంధించినది. షెడ్యూల్-II, CGST చట్టంలోని క్లాజ్ 5(b) తదుపరి విక్రయం కోసం ఉద్దేశించిన ఏదైనా సముదాయం, భవనం లేదా పౌర నిర్మాణాన్ని సేవ యొక్క సరఫరాగా పరిగణిస్తారు మరియు తద్వారా GSTని ఆకర్షిస్తుంది. జూన్ 2020లో, గుజరాత్ AAR ప్లాట్ విక్రయంలో భాగంగా నీరు, విద్యుత్ మరియు ఇతర ప్రాథమిక సౌకర్యాలు వంటి సౌకర్యాలను అందించడం సేవలను అందించడమేనని, అందువల్ల, GST కింద సేవల పన్నును ఆకర్షిస్తుంది. ప్రాథమిక సౌకర్యాలతో కూడిన 'అభివృద్ధి చెందిన ప్లాట్ల' విక్రయం 'భూముల విక్రయం'తో సమానం కాదని కూడా స్పష్టం చేసింది.