తమిళనాడు రాజధాని నగరం చెన్నై, దక్షిణ భారతదేశంలో నివాస మరియు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ కార్యకలాపాలకు ముఖ్యమైన కేంద్రంగా ఉంది. IT మరియు పారిశ్రామిక కేంద్రంగా నగరం యొక్క స్థితి ఉపాధి అవకాశాలను పెంచింది, ఫలితంగా స్థానిక మరియు వలస నిపుణుల నుండి గృహ డిమాండ్ ఏర్పడింది. రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని ప్రోత్సహించడానికి వివిధ ప్రభుత్వ కార్యక్రమాలు మరియు విధానాలు నివాస మార్కెట్ వృద్ధిని సానుకూలంగా ప్రభావితం చేశాయి. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, నగరం దాని సబర్బన్ ప్రాంతాలకు విస్తరించడం వలన ఆ ప్రాంతాలలో రియల్ ఎస్టేట్ కార్యకలాపాలు పెరిగాయి.
స్థిరమైన నివాస మార్కెట్
చెన్నైలోని నివాస రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ సంవత్సరాలుగా వివిధ సవాళ్లు మరియు అవకాశాల ద్వారా నావిగేట్ చేస్తూ క్రమంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది.
2023 రెండవ త్రైమాసికంలో, సంవత్సరానికి ప్రాతిపదికన అమ్మకాలు కొంచెం తగ్గినప్పటికీ, కొత్త సరఫరాలో మార్కెట్ అద్భుతమైన వృద్ధిని చూపింది. ఈ కాలంలో కొత్త సరఫరాలో అద్భుతమైన పెరుగుదల కనిపించింది, ఇది సంవత్సరానికి 153 శాతం వృద్ధిని సాధించింది.
అయితే, మార్కెట్‌పై మహమ్మారి ప్రభావం కారణంగా Q2 2022లో బేస్ చాలా తక్కువగా ఉందని గమనించాలి. వేగవంతమైన పెరుగుదల ఉన్నప్పటికీ, డెవలపర్‌లు కొనుగోలుదారుల అభివృద్ధి చెందుతున్న డిమాండ్‌లను తీర్చడానికి వారి ఆఫర్‌లలో జాగ్రత్తగా మరియు వ్యూహాత్మకంగా ఉంటారు. అయినప్పటికీ, మార్కెట్ స్థితిస్థాపకత మరియు అనుకూలతను ప్రదర్శిస్తూనే ఉంది.
2 BHK యూనిట్ కాన్ఫిగరేషన్ కొనుగోలుదారుల యొక్క ప్రసిద్ధ ఎంపిక
2BHK యూనిట్లు ఎక్కువగా కోరబడిన కాన్ఫిగరేషన్‌గా ఉన్నాయి 2023 రెండవ త్రైమాసికం, మొత్తం అమ్మకాలలో 51 శాతం. 2BHKల యొక్క ప్రాక్టికాలిటీ మరియు స్థోమత వాటిని మొదటిసారిగా గృహ కొనుగోలుదారులు మరియు చిన్న కుటుంబాలలో ప్రముఖ ఎంపికగా చేస్తాయి. ఇంతలో, 3BHK యూనిట్లు గణనీయమైన 30 శాతం వాటాను కలిగి ఉన్నాయి, పెద్ద కుటుంబాలు మరియు హోమ్ ఆఫీస్ కోసం అదనపు స్థలాన్ని కోరుకునే నిపుణులకు మరింత విశాలమైన నివాసాల కోసం డిమాండ్‌ను ప్రదర్శిస్తుంది.
చెన్నైలో ఈ డిమాండ్ హాట్‌స్పాట్‌లు ఎక్కడ ఉన్నాయి?
ఈ కాలంలో చెన్నైలోని అనేక ప్రాంతాలు వెతుకుతున్న పొరుగు ప్రాంతాలుగా ఉద్భవించాయి.
మనపాక్కం, షోలింగనల్లూరు, పల్లికరణై, మెదవక్కం మరియు నవల్లూరు 2023 క్యూ2లో రెసిడెన్షియల్ అమ్మకాల్లో ఆధిపత్యం చెలాయించిన ప్రాంతాలలో ఉన్నాయి, ఆస్తుల ధరలు INR 5,000/sqft మరియు INR 6,500/sqft పరిధిలో కోట్ చేయబడ్డాయి.
ఈ ప్రాంతాల ఆకర్షణకు కీలకమైన వాణిజ్య కేంద్రాలు, IT పార్కులు మరియు అవసరమైన సౌకర్యాల సామీప్యత కారణంగా వాటిని గృహ కొనుగోలుదారులు ఇష్టపడే నివాస గమ్యస్థానాలుగా మార్చవచ్చు. మనపాక్కం చెన్నై యొక్క నైరుతి భాగంలో ఉండగా, షోల్లిగనల్లూరు మరియు నవల్లూరు పాత మహాబలిపురం రహదారి (కొత్తగా రాజీవ్ గాంధీ సలై అని పేరు పెట్టారు) వెంబడి ఉన్నాయి, పల్లికరణై మరియు మెదవాక్కం నగరం యొక్క దక్షిణ భాగంలో నిశ్శబ్ద పరిసరాలుగా ఉన్నాయి.
ఐటీ హబ్‌లు డిమాండ్‌ను పెంచుతున్నాయి
మౌంట్-పూనమల్లి రోడ్డు వెంబడి ఉన్న మనపాక్కం గిండి ఇండస్ట్రియల్ ఎస్టేట్, పోరూర్ మరియు DLF IT పార్క్ వంటి ప్రధాన వాణిజ్య ప్రాంతాలు మరియు IT హబ్‌లకు సులభంగా చేరుకోవచ్చు. స్థానికత కలిగి ఉంది తగినంత సామాజిక అవస్థాపన మరియు వినోద సౌకర్యాలు, ఇది స్వయం సమృద్ధిగల పొరుగు ప్రాంతంగా చేస్తుంది. ఇదిలా ఉండగా, నవల్లూర్ మరియు షోలింగనల్లూరు IT కారిడార్‌కు సమీపంలో ఉండటం వలన ఎక్కువ సంఖ్యలో పని చేసే నిపుణులు తమ కార్యాలయాలకు చిన్న ప్రయాణాల సౌలభ్యం కారణంగా ఇక్కడ గృహ ఎంపికలను వెతుకుతున్నారు. OMRలో ఉన్నందున, ఈ పరిసరాలు ప్రధాన IT పార్కులు, వాణిజ్య కేంద్రాలు మరియు విద్యాసంస్థలకు అతుకులు లేని కనెక్టివిటీని కలిగి ఉంటాయి. మరోవైపు, చెన్నైలో స్థాపించబడిన కొన్ని ప్రాంతాలతో పోలిస్తే దక్షిణ ప్రాంతాలైన పల్లియకరనై మరియు మెదవాక్కం సరసమైన ధరల యొక్క గణనీయమైన ప్రయోజనాన్ని అందిస్తాయి. సహేతుక ధరతో కూడిన గృహ ఎంపికల లభ్యత ఈ మైక్రో-మార్కెట్‌లను మొదటిసారిగా గృహాలను కొనుగోలు చేసేవారికి మరియు డబ్బు విలువ కోసం వెతుకుతున్న వారికి ఆకర్షణీయమైన గమ్యస్థానాలుగా చేస్తుంది.
మార్కెట్‌ను గమనించాలి
చెన్నై రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ సవాళ్లు మరియు అనిశ్చితులను ఎదుర్కొంటున్నప్పటికీ ప్రశంసనీయమైన స్థితిస్థాపకత మరియు అనుకూలతను ప్రదర్శించింది. Q2 2023లో కొత్త సరఫరాలో ఆకట్టుకునే వృద్ధి నగరం యొక్క సామర్థ్యంపై డెవలపర్‌ల విశ్వాసాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది. డిమాండ్‌ను పెంచే ప్రాంతాలు గృహ కొనుగోలుదారుల ప్రాధాన్యతలలో కనెక్టివిటీ మరియు సౌకర్యాల యొక్క ప్రాముఖ్యతను సూచిస్తాయి మరియు రాబోయే నెలల్లో నగరం ఆశాజనకమైన అవకాశాల కోసం సిద్ధంగా ఉంది.
