চেন্নাই, তামিলনাড়ুর রাজধানী শহর, দক্ষিণ ভারতে আবাসিক এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কার্যকলাপের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য কেন্দ্র। একটি আইটি এবং শিল্প হাব হিসাবে শহরের অবস্থা কর্মসংস্থানের সুযোগগুলিকে চালিত করেছে, যার ফলে স্থানীয় এবং অভিবাসী পেশাদার উভয়ের কাছ থেকে আবাসনের চাহিদা বেড়েছে। রিয়েল এস্টেট খাতকে উন্নীত করার জন্য বিভিন্ন সরকারী উদ্যোগ এবং নীতি আবাসিক বাজারের বৃদ্ধিতে ইতিবাচক প্রভাব ফেলেছে। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, শহরটির শহরতলির এলাকায় বিস্তৃতির ফলে সেই অঞ্চলগুলিতে রিয়েল এস্টেট কার্যকলাপ বৃদ্ধি পেয়েছে।
একটি স্থির আবাসিক বাজার
চেন্নাইয়ের আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার বছরের পর বছর ধরে ক্রমান্বয়ে বিকশিত হচ্ছে, বিভিন্ন চ্যালেঞ্জ এবং সুযোগের মধ্য দিয়ে নেভিগেট করছে।
2023 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে, বাজার নতুন সরবরাহে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখিয়েছে, যদিও বছরের ভিত্তিতে বিক্রয়ে সামান্য হ্রাস পেয়েছে। এই সময়কালে নতুন সরবরাহে একটি চিত্তাকর্ষক ঊর্ধ্বগতি দেখা গেছে, যা বছরে 153 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।
যাইহোক, এটি লক্ষ করা উচিত যে বাজারে মহামারীর প্রভাবের কারণে 2022 সালের Q2 তে ভিত্তি তুলনামূলকভাবে কম ছিল। দ্রুত বৃদ্ধি সত্ত্বেও, ডেভেলপাররা ক্রেতাদের ক্রমবর্ধমান চাহিদা মেটাতে তাদের অফারে সতর্ক এবং কৌশলী থাকে। তবুও, বাজার স্থিতিস্থাপকতা এবং অভিযোজনযোগ্যতা প্রদর্শন করে চলেছে।
2 BHK ইউনিট কনফিগারেশন ক্রেতাদের জনপ্রিয় পছন্দ
2BHK ইউনিটগুলি সবচেয়ে বেশি চাওয়া-পাওয়া কনফিগারেশনে রয়ে গেছে৷ 2023 এর দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক, মোট বিক্রয়ের 51 শতাংশ নিয়ে গঠিত। 2BHK-এর ব্যবহারিকতা এবং ক্রয়ক্ষমতা তাদের প্রথমবারের গৃহ ক্রেতা এবং ছোট পরিবারের মধ্যে একটি জনপ্রিয় পছন্দ করে তোলে। ইতিমধ্যে, 3BHK ইউনিটগুলি একটি উল্লেখযোগ্য 30 শতাংশ শেয়ার ধারণ করেছে, যা বৃহত্তর পরিবার এবং পেশাদারদের হোম অফিসের জন্য অতিরিক্ত জায়গা চাওয়া আরও প্রশস্ত আবাসনের চাহিদা দেখায়।
চেন্নাইয়ের এই চাহিদার হটস্পটগুলি কোথায়?
চেন্নাইয়ের বেশ কিছু এলাকা এই সময়ের মধ্যে অন্বেষিত এলাকা হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে।
মানপাক্কাম, শোলিঙ্গানাল্লুর, পল্লীকারনাই, মেদাভাক্কাম এবং নাভাল্লুর সেই অঞ্চলগুলির মধ্যে ছিল যেগুলি 2023 সালের Q2-এ আবাসিক বিক্রয়ে আধিপত্য বিস্তার করেছিল, সম্পত্তির দাম INR 5,000/sqft এবং INR 6,500/sqft এর মধ্যে উদ্ধৃত হয়েছে৷
এই এলাকাগুলির আকর্ষণীয়তা প্রধান বাণিজ্যিক কেন্দ্র, আইটি পার্ক এবং প্রয়োজনীয় সুযোগ-সুবিধার সাথে তাদের নৈকট্যের জন্য দায়ী করা যেতে পারে, যা তাদের বাড়ির ক্রেতাদের পছন্দের আবাসিক গন্তব্যে পরিণত করে। যখন মানাপাক্কাম চেন্নাইয়ের দক্ষিণ-পশ্চিম অংশে অবস্থিত, শোল্লিগানাল্লুর এবং নাভাল্লুর ওল্ড মহাবালিপুরম রোড (নতুন নাম রাজীব গান্ধী সালাই নামে) বরাবর অবস্থিত, যেখানে পল্লীকারনাই এবং মেদাভাক্কাম শহরের দক্ষিণ অংশে শান্ত এলাকা।
আইটি হাব ড্রাইভিং চাহিদা
মাউন্ট-পুনামাল্লি রোড বরাবর অবস্থিত, মানাপাক্কাম প্রধান বাণিজ্যিক এলাকা এবং আইটি হাব, যেমন গুইন্ডি ইন্ডাস্ট্রিয়াল এস্টেট, পোরুর এবং ডিএলএফ আইটি পার্কে সহজে প্রবেশাধিকার প্রদান করে। এলাকা দিয়ে সজ্জিত করা হয় পর্যাপ্ত সামাজিক অবকাঠামো এবং বিনোদনমূলক সুবিধা, এটি একটি স্বয়ংসম্পূর্ণ প্রতিবেশী করে তোলে। ইতিমধ্যে, নাভাল্লুর এবং শোলিঙ্গানাল্লুর আইটি করিডোরের সান্নিধ্যের কারণে প্রচুর সংখ্যক কর্মজীবী কর্মজীবীরা তাদের কর্মস্থলে স্বল্প যাতায়াতের সুবিধার কারণে এখানে আবাসনের বিকল্পগুলি খুঁজছেন৷ ওএমআর-এ অবস্থিত হওয়ায়, এই আশেপাশের এলাকাগুলি প্রধান আইটি পার্ক, বাণিজ্যিক কেন্দ্র এবং শিক্ষা প্রতিষ্ঠানগুলির সাথে নিরবচ্ছিন্ন সংযোগ উপভোগ করে। অন্যদিকে, পালিয়াকারনাই এবং মেদাভাক্কামের দক্ষিণের অবস্থানগুলি চেন্নাইয়ের আরও প্রতিষ্ঠিত কিছু এলাকার তুলনায় সাশ্রয়ী মূল্যের উল্লেখযোগ্য সুবিধা প্রদান করে। যুক্তিসঙ্গত মূল্যের আবাসন বিকল্পগুলির প্রাপ্যতা এই মাইক্রো-মার্কেটগুলিকে প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য আকর্ষণীয় গন্তব্য করে তোলে এবং যারা অর্থের মূল্য খুঁজছেন।
বাজার জন্য সতর্ক
চ্যালেঞ্জ এবং অনিশ্চয়তার মুখোমুখি হওয়া সত্ত্বেও চেন্নাই আবাসিক বাজার প্রশংসনীয় স্থিতিস্থাপকতা এবং অভিযোজনযোগ্যতা দেখিয়েছে। Q2 2023-এ নতুন সরবরাহে চিত্তাকর্ষক বৃদ্ধি শহরের সম্ভাবনার প্রতি বিকাশকারীদের আস্থা প্রতিফলিত করে। চাহিদা চালিত এলাকাগুলি বাড়ির ক্রেতাদের পছন্দগুলিতে সংযোগ এবং সুবিধার গুরুত্ব নির্দেশ করে এবং শহরটি আগামী মাসগুলিতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ সম্ভাবনার জন্য প্রস্তুত রয়েছে।
