జూలై 01, 2024: రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టింగ్ సంస్థ CBRE సౌత్ ఏషియా సర్వే ప్రకారం, 2026 నాటికి తమ ఆఫీస్ పోర్ట్‌ఫోలియోలో 10% కంటే ఎక్కువ ఫ్లెక్సిబుల్ వర్క్‌స్పేస్ ఉన్న కంపెనీల సంఖ్య 42% (Q1 2024) నుండి 58%కి పెరుగుతుందని అంచనా. '2024 ఇండియా ఆఫీస్ ఆక్యుపియర్ సర్వే' యొక్క అన్వేషణల ప్రకారం, దాదాపు 30% మంది ఆక్రమణదారులు రాబోయే 12 నెలల్లో తమ ప్రాథమిక పోర్ట్‌ఫోలియో వ్యూహంగా ఫ్లెక్సిబుల్ ఆఫీస్ స్పేస్‌ను ఉపయోగించుకుంటారు. సెక్టార్లలోని కంపెనీలు ఫ్లెక్సిబుల్ వర్క్‌స్పేస్‌ల వినియోగాన్ని పెంచాయని సూచించగా, దేశీయ ఆక్రమణదారులు అమెరికన్ కార్పొరేట్‌లతో పోలిస్తే అధిక ప్రాధాన్యతను సూచించారని నివేదిక పేర్కొంది. గత ఐదు సంవత్సరాలలో, ఫ్లెక్సిబుల్ స్పేస్ ఆపరేటర్లు భారతీయ కార్యాలయ లీజింగ్ పర్యావరణ వ్యవస్థలో ఒక ప్రముఖ శక్తిగా ఉద్భవించారు, త్రైమాసిక లీజింగ్‌లో 15% కంటే ఎక్కువ వాటాను స్థిరంగా పొందుతున్నారు. ఫ్లెక్సిబుల్ స్పేస్‌ల కోసం ఆక్రమణదారుల యొక్క అధిక ఆకలికి అనుగుణంగా, CBRE ఫ్లెక్సిబుల్ స్పేస్ స్టాక్ 2024 చివరి నాటికి 80 మిలియన్ చదరపు అడుగుల (msf)కి చేరుకుంటుందని ఆశిస్తోంది. రాబోయే రెండేళ్లలో, ఆక్రమణదారులు కూడా అధిక సంఖ్యలో కార్యాలయాలకు విస్తరించే అవకాశం ఉంది. పెరుగుతున్న శ్రామికశక్తికి అనుగుణంగా స్థానాలు మరియు వారి విస్తరిస్తున్న ఖాతాదారులకు మెరుగైన సేవలందించేందుకు కొత్త మార్కెట్‌లలో ఉనికిని ఏర్పరచుకునే అవకాశం ఉంది. ఆక్రమణదారులు వ్యాపార అవసరాలకు అనుగుణంగా సంప్రదాయ మరియు సౌకర్యవంతమైన ప్రదేశాల మిశ్రమం ద్వారా కార్యాలయాలను వికేంద్రీకరించడాన్ని అన్వేషిస్తారు. 400;">అంతేకాకుండా, దాదాపు 17% మంది ఆక్రమణదారులు తమ కార్యాలయ పోర్ట్‌ఫోలియోలను ఆప్టిమైజ్ చేయాలని మరియు వారి కార్యాలయాలను తక్కువ స్థానాల్లోకి ఏకీకృతం చేయడం ద్వారా ఎక్కువ సామర్థ్యాలను సాధించాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నారు. ఈ వ్యూహం ఆక్రమణదారుల కార్యకలాపాలను క్రమబద్ధీకరించడానికి మరియు బహుళ కార్యాలయాలను నిర్వహించడంలో ఖర్చులను తగ్గించడానికి అనుమతిస్తుంది. కొనసాగుతున్న ప్రాధాన్యతతో ఫ్యూచర్ ప్రూఫింగ్ ఆఫీస్ పోర్ట్‌ఫోలియోలు, ఆక్రమణదారులు రాబోయే రెండేళ్లలో 'ఫ్లైట్-టు-క్వాలిటీ' రీలొకేషన్‌కు అనుకూలంగా ఉంటారని అంచనా వేయబడింది, భారతీయ కార్యాలయ మార్కెట్ సామర్థ్యంపై విశ్వాసాన్ని ప్రదర్శిస్తూ, ఆక్రమణదారులు దీర్ఘకాలిక పోర్ట్‌ఫోలియో విస్తరణను కొనసాగించడంలో స్థిరంగా ఉన్నారు. వారి విస్తృత వ్యాపార పథం, ఉద్యోగి ప్రవర్తన మరియు హైబ్రిడ్ వర్కింగ్ విధానాలకు అనుగుణంగా, దాదాపు 70% మంది ఆక్రమణదారులు తమ మొత్తం కార్యాలయ పోర్ట్‌ఫోలియోను రాబోయే రెండేళ్లలో 73% దేశీయ కార్పొరేషన్‌లు మరియు 78% గ్లోబల్‌గా పెంచుకోవాలని సూచించారు రాబోయే రెండేళ్లలో 10% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ పోర్ట్‌ఫోలియో విస్తరణను సంస్థలు అంచనా వేస్తున్నాయి. సర్వే చేసిన 88% BFSI సంస్థలు తమ ప్రస్తుత పోర్ట్‌ఫోలియోలో 10% కంటే ఎక్కువ పోర్ట్‌ఫోలియో విస్తరణను అంచనా వేస్తున్నాయి. అదేవిధంగా, 67% GCC సంస్థలు తమ ఆఫీస్ పోర్ట్‌ఫోలియోను 10% పైగా పెంచుకోవాలని యోచిస్తున్నాయి, అయితే 53% సాంకేతిక సంస్థలు ఇదే ఉద్దేశాన్ని వ్యక్తం చేస్తున్నాయి. భారతదేశంలోని కార్యాలయాలు ఎక్కువగా అనుకూలంగా ఉంటాయి గత రెండు సంవత్సరాలుగా ఆక్రమణదారులు తమ హైబ్రిడ్ వర్కింగ్ విధానాలను కఠినతరం చేయడంతో, ఆఫీసు-మొదటి విధానం. హైబ్రిడ్ మోడల్ ఇప్పటికీ ప్రబలంగా ఉన్నప్పటికీ, ఉద్యోగులను కార్యాలయానికి తీసుకురావడంపై ఎక్కువ ప్రాధాన్యత ఉంది. సర్వే ప్రకారం, 90% మంది ప్రతివాదులు వారానికి కనీసం మూడు రోజులు కార్యాలయంలో ఉండటానికి ఇష్టపడతారు, మెజారిటీ మంది ఆఫీసు నుండి పూర్తి సమయం పని చేయడానికి ఇష్టపడతారు. అంతేకాకుండా, వినోద సౌకర్యాలు మరియు ప్రజా రవాణాకు ప్రాప్యతతో సహా వ్యాపార అవసరాలను పరిష్కరించే ఆధునిక మరియు స్థిరమైన కార్యాలయ అభివృద్ధి రాబోయే సంవత్సరాల్లో పెద్ద మార్కెట్ వాటాను పొందగలదని అంచనా వేయబడింది. మెరుగైన కార్యాలయ వాతావరణాన్ని సులభతరం చేయడానికి వారి అద్దెదారులకు సహాయం చేయడానికి భూస్వాములు కొన్ని భవనం/క్యాంపస్-స్థాయి చర్యలను చేపట్టాలని ఆక్రమణదారులు భావిస్తున్నారు. ESG చర్యలు (EV ఛార్జింగ్ ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ వంటివి), గ్రీన్ సర్టిఫికేషన్‌తో పాటు ఆరోగ్యం, భద్రత & వెల్‌నెస్ సర్టిఫికేషన్‌లు, ఇంధన సామర్థ్యం, ఫిట్‌నెస్ & వెల్‌నెస్ సౌకర్యాలు మరియు ఉద్యోగుల అనుభవం కోసం HVAC సొల్యూషన్‌లను మెరుగుపరచడం వంటివి ప్రతివాదులు సూచించిన కొన్ని ముఖ్యాంశాలు. సర్వే ప్రకారం, ఉద్యోగి శ్రేయస్సు యొక్క వ్యూహాత్మక విలీనం మరియు ఉద్యోగి అనుభవాల పునఃరూపకల్పన అనేది ఆక్రమణదారులచే కార్యాలయానికి తిరిగి వచ్చే ప్రణాళికలో కీలకమైన అంశంగా ఉద్భవించింది. దాదాపు 67% ఆక్రమణదారులు తమ ప్రాజెక్ట్ బడ్జెట్‌లో 5% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ESG అమలు కోసం కేటాయించాలని సూచించారు. అభిప్రాయ సేకరణ తదుపరి కొన్ని సంవత్సరాలలో చిన్న నగరాల్లో విస్తరించేందుకు ఆక్రమణదారులకు గుర్తించదగిన ప్రాధాన్యతను సూచించింది. గ్లోబల్ మరియు భారతీయ సంస్థలు టైర్-II / III నగరాలను తదుపరి వృద్ధి అవకాశంగా ఎక్కువగా అన్వేషిస్తున్నాయి, నైపుణ్యం కలిగిన టాలెంట్ పూల్, పోటీ ఖర్చులు మరియు మౌలిక సదుపాయాలు మరియు కనెక్టివిటీని అభివృద్ధి చేయడం ద్వారా ఇది సహాయపడుతుంది. సాంకేతికత మరియు BFSI సంస్థలు టైర్-II నగరాల్లో వేగంగా విస్తరిస్తున్నాయి, వాటి సామర్థ్యానికి ఆకర్షితులవుతున్నారు. వచ్చే ఏడాది నుంచి మూడేళ్లలో విస్తరణ కోసం దేశీయ సంస్థలు ఈ నగరాలను ఇష్టపడతాయి. పెరుగుతున్న టాలెంట్ పూల్, పోటీతత్వ రియల్ ఎస్టేట్ ఖర్చులు మరియు మౌలిక సదుపాయాలను మెరుగుపరచడంతో, టైర్-II నగరాలు మరిన్ని వ్యాపారాలను ఆకర్షించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నాయి, స్థానిక ఆర్థిక వృద్ధి మరియు సమతుల్య అభివృద్ధిని ప్రోత్సహిస్తాయి. ఈ నగరాల్లోని ఆఫీస్ స్పేస్ ఆధునిక ఆఫీస్ పార్కులకు మారుతోంది మరియు ఎంటర్‌ప్రైజెస్ మరియు స్టార్ట్-అప్‌లను అందించడానికి అనువైన వర్క్‌స్పేస్ ఆపరేటర్లు విస్తరిస్తున్నారు. అన్షుమాన్ మ్యాగజైన్, చైర్మన్ & CEO – భారతదేశం, సౌత్-ఈస్ట్ ఆసియా, మిడిల్ ఈస్ట్ & ఆఫ్రికా, CBRE, "భారత కార్యాలయ రంగంలో ఆక్రమణదారుల కార్యకలాపాలలో బలమైన పెరుగుదల, 2023 యొక్క శోషణ గణాంకాల ద్వారా హైలైట్ చేయబడింది, ఇది ఇప్పటివరకు నమోదు చేయబడిన రెండవ అత్యధికం. ఒక విశేషమైన ధోరణిని నొక్కి చెబుతుంది. విస్తరిస్తున్న వాణిజ్య కార్యాలయ పాదముద్ర మరియు అధిక-నాణ్యత స్థలాలకు పెరుగుతున్న డిమాండ్‌తో నడిచే అధిక ఆక్రమిత విశ్వాసాన్ని ఈ పెరుగుదల ప్రతిబింబిస్తుంది. అంతేకాకుండా, మహమ్మారి సమయంలో లీజింగ్ నిర్ణయాలను వాయిదా వేసిన వ్యాపారాల నుండి పెరిగిన డిమాండ్‌తో మార్కెట్ పుంజుకుంది, ప్రస్తుతానికి మరింత ఆజ్యం పోసింది. ఊపందుకుంటున్నది." CBRE ఇండియా అడ్వైజరీ & ట్రాన్సాక్షన్స్ సర్వీసెస్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ రామ్ చందనాని మాట్లాడుతూ, “వ్యాపార వృద్ధి మరియు భవిష్యత్తు ఆకాంక్షల మధ్య ఆక్రమణదారుల ప్రాధాన్యతలను అభివృద్ధి చేయడంలో సర్వే విలువైన అంతర్దృష్టులను అందిస్తుంది. 'ఆఫీస్-ఫస్ట్' విధానాలకు స్పష్టమైన ప్రాధాన్యతను సర్వే హైలైట్ చేస్తుంది, ఇది కార్యాలయంలో హాజరుకు వేగవంతమైన రాబడిని ప్రతిబింబిస్తుంది. అదనంగా, ఆక్రమణదారులు తమ పోర్ట్‌ఫోలియోలను విస్తరించాలనే ఉద్దేశ్యంతో భారతీయ కార్యాలయ రంగంపై విశ్వాసాన్ని ప్రదర్శిస్తూనే ఉన్నారు. వ్యాపార లక్ష్యాలను సాధించడంలో మరియు సానుకూల పని వాతావరణాన్ని పెంపొందించడంలో ఉద్యోగి అనుభవం యొక్క ప్రాముఖ్యతను నొక్కి చెబుతూ, కార్యాలయ పరివర్తనపై కూడా బలమైన దృష్టి ఉంది." అనేక నగరాల్లో పోర్ట్‌ఫోలియోలను విస్తరించడానికి ప్రాధాన్యతనిస్తూ, కార్యాలయ రంగంలో వైవిధ్యీకరణ వైపు ఈ సర్వే ధోరణిని చూపింది. నైపుణ్యం కలిగిన శ్రామికశక్తి, మౌలిక సదుపాయాలను మెరుగుపరచడం, ఖర్చు-ప్రభావం, ప్రభుత్వ మద్దతు మరియు కొత్త భౌగోళికాలను అన్వేషించడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు బెంగళూరు, హైదరాబాద్, NCR మరియు ముంబై వంటి ప్రధాన నగరాలతో పాటు, ఆక్రమణదారులు ముఖ్యంగా చెన్నైలో విస్తరించేందుకు ఆసక్తి చూపుతున్నారు. మరియు పూణె భారతదేశం యొక్క బలమైన ఆర్థిక వృద్ధి వివిధ రంగాలలో పెట్టుబడులకు ఆజ్యం పోస్తోంది, ఇది వివిధ కార్యాలయాల అవసరాలకు డిమాండ్‌ను పెంచుతోంది, అయితే ఆఫీస్ స్పేస్ డిమాండ్‌లో పుణె మరియు చెన్నైలు పెరుగుతున్నాయి. కార్యాలయ స్థలం సరఫరా.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి jhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |
