బ్యాంక్ వేలం ఆస్తి అంటే ఏమిటి?

జప్తు ఆస్తులు లేదా నష్టాల్లో ఉన్న ఆస్తులు అని కూడా పిలువబడే బ్యాంక్ వేలం ఆస్తులు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో గణనీయమైన దృష్టిని ఆకర్షించాయి. అసలు యజమానులు తనఖాలు లేదా రుణాలు చెల్లించనందున ఈ ఆస్తులు సాధారణంగా బ్యాంకులు లేదా ఆర్థిక సంస్థలచే తిరిగి పొందబడతాయి. సంభావ్య బేరసారాలపై పెట్టుబడి పెట్టాలని చూస్తున్న కొనుగోలుదారులకు బ్యాంక్ వేలం ప్రాపర్టీలలో పెట్టుబడి పెట్టడం లాభదాయకమైన వెంచర్. ఈ కథనం బ్యాంక్ వేలం ఆస్తులను అర్థం చేసుకోవడం, నావిగేట్ చేయడం మరియు సంభావ్యంగా ప్రయోజనం పొందడం కోసం వివరణాత్మక మార్గదర్శిని అందిస్తుంది. వ్యక్తిగత వేలం, ఆన్‌లైన్ వేలం లేదా సీల్డ్ బిడ్‌లతో సహా వివిధ పద్ధతుల ద్వారా బ్యాంక్ వేలం నిర్వహించవచ్చు. బ్యాంకు మరియు స్థానిక నిబంధనలపై ఆధారపడి ప్రక్రియ మారవచ్చు. ఇవి కూడా చూడండి: ఆస్తి యొక్క ఇ-వేలం అంటే ఏమిటి?

బ్యాంక్ వేలం ఆస్తి అంటే ఏమిటి?

బ్యాంక్ వేలం ప్రాపర్టీలు అనేది బ్యాంకులు లేదా ఆర్థిక సంస్థలచే స్వాధీనం చేసుకున్న స్థిరాస్తి ఆస్తులు, అసలు యజమానులు తమ తనఖా లేదా రుణ బాధ్యతలను నెరవేర్చడంలో విఫలమైనప్పుడు. బకాయి ఉన్న రుణాన్ని తిరిగి పొందడానికి ఈ ఆస్తులను వేలం వేస్తారు. బ్యాంక్ వేలం ప్రాపర్టీలు అంటే బ్యాంకులు లేదా ఆర్థిక సంస్థల ద్వారా తిరిగి స్వాధీనం చేసుకునే ప్రక్రియలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులు. ప్రారంభ ఆస్తి యజమానులు వారి తనఖా లేదా రుణంపై డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు ఈ ప్రక్రియ సాధారణంగా జరుగుతుంది చెల్లింపులు. చెల్లించనందుకు ప్రతిస్పందనగా, ఆర్థిక సంస్థ ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకుంటుంది మరియు తదనంతరం దానిని బహిరంగ వేలం ద్వారా విక్రయించడానికి అందిస్తుంది. అసలు యజమానులు చెల్లించాల్సిన బకాయిలను తిరిగి పొందడం ప్రాథమిక లక్ష్యం.

బ్యాంక్ వేలం ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు ఏమిటి?

బ్యాంక్ వేలం ప్రాపర్టీలలో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో అవగాహన ఉన్న కొనుగోలుదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులకు మరింత ఆకర్షణీయమైన ఎంపికగా మారింది. ఈ ఆస్తులు, సాధారణంగా చెల్లించని కారణంగా ఆర్థిక సంస్థలచే తిరిగి స్వాధీనం చేసుకుంటాయి, ఇవి ప్రత్యేకమైన అవకాశాలను అందిస్తాయి. బ్యాంక్ వేలం ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేయడం అనేది వ్యూహాత్మక మరియు లాభదాయకమైన నిర్ణయం కావడానికి ప్రధాన కారణాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:

సంభావ్య ఖర్చు పొదుపు

బ్యాంకు వేలం ఆస్తులు తరచుగా వాటి మార్కెట్ విలువతో పోలిస్తే గణనీయమైన తగ్గింపుతో విక్రయించబడతాయి. ఆర్థిక సంస్థలు అమ్మకం నుండి లాభం పొందడం కంటే బకాయి ఉన్న అప్పులను తిరిగి పొందాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంటాయి, కొనుగోలుదారులకు గణనీయంగా తగ్గిన ఖర్చుతో రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను పొందే అవకాశాన్ని అందిస్తుంది.

విభిన్న ఆస్తి పోర్ట్‌ఫోలియో

బ్యాంక్ వేలంలో నివాస గృహాలు, వాణిజ్య భవనాలు మరియు ఖాళీ స్థలాలతో సహా అనేక రకాల ఆస్తులు ఉంటాయి. ఈ వైవిధ్యం కొనుగోలుదారులు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లోని వివిధ విభాగాలను అన్వేషించడానికి మరియు వారి ప్రాధాన్యతలు మరియు రిస్క్ టాలరెన్స్ ఆధారంగా వారి పెట్టుబడి పోర్ట్‌ఫోలియోను వైవిధ్యపరచడానికి అనుమతిస్తుంది.

త్వరిత కొనుగోలు ప్రక్రియ

బ్యాంకు వేలం సాధారణంగా ఒక అనుసరించండి సాంప్రదాయ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలతో పోలిస్తే వేగవంతమైన ప్రక్రియ. బిడ్డింగ్ నుండి ముగింపు వరకు కాలక్రమం తరచుగా తక్కువగా ఉంటుంది, కొనుగోలుదారులు త్వరగా ఆస్తులను పొందేందుకు మరియు కావాలనుకుంటే, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించడాన్ని వేగవంతం చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.

అధిక రాబడికి సంభావ్య O n పెట్టుబడి (ROI)

బ్యాంక్ వేలం లక్షణాలతో అనుబంధించబడిన ప్రారంభ వ్యయ పొదుపులు, కాలక్రమేణా ప్రశంసల సంభావ్యతతో కలిపి పెట్టుబడిపై అధిక రాబడికి దారితీయవచ్చు. వృద్ధి సామర్థ్యం ఉన్న ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెట్టే వ్యూహాత్మక కొనుగోలుదారులు లేదా అభివృద్ధి చెందుతున్న మార్కెట్లలో ఉన్నవారు ఆస్తి విలువలో గణనీయమైన ప్రశంసలను చూడవచ్చు.

వివిధ పెట్టుబడి వ్యూహాలు

బ్యాంక్ వేలం ఆస్తులు పెట్టుబడి వ్యూహాల పరంగా వశ్యతను అందిస్తాయి. కొనుగోలుదారులు లాభం కోసం ఆస్తిని పునరుద్ధరించడం మరియు తిరిగి విక్రయించడం, అద్దె ఆదాయం కోసం ఉపయోగించడం లేదా దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిగా ఉంచడం వంటివి ఎంచుకోవచ్చు. ఈ అనుకూలత పెట్టుబడిదారులు వారి ఆర్థిక లక్ష్యాలు మరియు మార్కెట్ పరిస్థితులతో వారి వ్యూహాలను సమలేఖనం చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.

బ్యాంక్ వేలం ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ప్రక్రియ ఏమిటి?

బ్యాంక్ వేలం ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ప్రక్రియ అనేక దశలు మరియు పరిశీలనలను కలిగి ఉంటుంది. స్థానిక నిబంధనలు మరియు ప్రమేయం ఉన్న ఆర్థిక సంస్థ యొక్క విధానాలపై ఆధారపడి నిర్దిష్ట వివరాలు మారవచ్చు, కిందివి బ్యాంక్ వేలం ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడంలో ఉండే సాధారణ దశల సాధారణ అవలోకనాన్ని అందిస్తాయి

వేలాన్ని గుర్తించండి అవకాశాలు

స్థానిక వార్తాపత్రికలు, అధికారిక బ్యాంక్ వెబ్‌సైట్‌లు లేదా ప్రత్యేక వేలం ప్లాట్‌ఫారమ్‌లను తనిఖీ చేయడం ద్వారా రాబోయే బ్యాంక్ వేలం గురించి తెలియజేయండి. వేలం వ్యక్తిగతంగా, ఆన్‌లైన్‌లో లేదా సీల్డ్ బిడ్‌ల ద్వారా నిర్వహించబడవచ్చు, కాబట్టి ఫార్మాట్ తెలుసుకోవడం చాలా అవసరం.

పరిశోధన నిర్వహించండి

వేలం కోసం జాబితా చేయబడిన ఆస్తులను పూర్తిగా పరిశోధించండి. వారి స్థానం, పరిమాణం, పరిస్థితి మరియు ఏవైనా సంభావ్య చట్టపరమైన లేదా నిర్మాణ సమస్యలపై సమాచారాన్ని పొందండి. అదనంగా, ప్రారంభ బిడ్, బిడ్డింగ్ ఇంక్రిమెంట్లు మరియు డిపాజిట్ అవసరాలతో సహా వేలం యొక్క నిబంధనలు మరియు షరతులను అర్థం చేసుకోండి.

సురక్షిత ఫైనాన్సింగ్

బ్యాంక్ వేలంలో పాల్గొనే ముందు, ఫైనాన్సింగ్‌ను సురక్షితం చేయండి లేదా తక్షణమే అందుబాటులో ఉన్న నిధుల రుజువును కలిగి ఉండండి. కొన్ని వేలంపాటలకు బిడ్డింగ్ సమయంలో డిపాజిట్ మరియు నిర్దిష్ట వ్యవధిలోపు పూర్తి చెల్లింపు అవసరం కావచ్చు, కాబట్టి ఆర్థికంగా సన్నద్ధంగా ఉండటం చాలా కీలకం.

ముందస్తు వేలం తనిఖీలకు హాజరు

అనేక బ్యాంకు వేలం ఆస్తులు "ఉన్నట్లే" విక్రయించబడతాయి, అంటే వాటి పరిస్థితికి సంబంధించి ఎటువంటి వారెంటీలు లేదా హామీలు ఉండకపోవచ్చు. ఆస్తి స్థితిని అంచనా వేయడానికి మరియు సంభావ్య మరమ్మత్తు లేదా పునరుద్ధరణ ఖర్చులను అంచనా వేయడానికి ఏదైనా ముందస్తు వేలం తనిఖీలకు హాజరుకాండి.

వేలం కోసం నమోదు చేసుకోండి

నిర్దేశిత విధానాల ప్రకారం వేలం కోసం నమోదు చేసుకోండి. ఇందులో వ్యక్తిగత సమాచారం, నిధుల రుజువు మరియు వేలం నిబంధనలు మరియు షరతులకు అంగీకరించడం వంటివి ఉండవచ్చు. నమోదు అవసరాలు మారుతూ ఉంటాయి మరియు జాగ్రత్తగా ఉండాలి సమీక్షించారు.

వేలంలో పాల్గొనండి

వేలం రోజున, వేలం ఆకృతిని బట్టి వ్యక్తిగతంగా, ఆన్‌లైన్‌లో లేదా సీల్డ్ బిడ్‌ల ద్వారా వేలం వేయడం ద్వారా పాల్గొనండి. కొనుగోలుతో అనుబంధించబడిన సంభావ్య ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకొని బడ్జెట్ను సెట్ చేయండి మరియు దానికి కట్టుబడి ఉండండి.

వేలంలో గెలుపొందడం

మీ బిడ్ విజయవంతమైతే మరియు మీరు వేలంలో గెలిస్తే, మీరు సాధారణంగా వెంటనే లేదా తక్కువ వ్యవధిలో డిపాజిట్ చెల్లించవలసి ఉంటుంది. డిపాజిట్ మొత్తం మారుతూ ఉంటుంది కానీ తరచుగా గెలిచిన బిడ్‌లో ఒక శాతం ఉంటుంది.

పూర్తి శ్రద్ధ వహించండి

వేలం గెలిచిన తర్వాత, వీలైతే, మరింత క్షుణ్ణంగా శ్రద్ధ వహించే ప్రక్రియను నిర్వహించండి. ఇందులో టైటిల్ శోధనను పొందడం, ఆస్తి రికార్డులను సమీక్షించడం మరియు ఆస్తిపై ఏదైనా అత్యుత్తమ తాత్కాలిక హక్కులు లేదా భారాలను నిర్ధారించడం వంటివి ఉండవచ్చు.

ముగింపు ప్రక్రియను నావిగేట్ చేయండి

ముగింపు ప్రక్రియను నావిగేట్ చేయడానికి బ్యాంక్ లేదా న్యాయ నిపుణులతో కలిసి పని చేయండి. ఇందులో అవసరమైన వ్రాతపనిని పూర్తి చేయడం, నిధులను బదిలీ చేయడం మరియు ఆస్తి బదిలీకి సంబంధించిన చట్టపరమైన అంశాలను ఖరారు చేయడం వంటివి ఉంటాయి. స్పష్టమైన యాజమాన్యాన్ని పొందేందుకు అన్ని చట్టపరమైన అవసరాలు నెరవేరాయని నిర్ధారించుకోండి.

ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోండి

ముగింపు ప్రక్రియ పూర్తయిన తర్వాత, ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోండి. ఆస్తికి మరమ్మతులు లేదా పునర్నిర్మాణాలు అవసరమైతే, ఈ సమస్యలను పరిష్కరించడానికి ఒక ప్రణాళికను అభివృద్ధి చేయండి మరియు మీరు దానిని అద్దెకు ఇవ్వాలనుకుంటే ఆస్తి నిర్వహణ వ్యూహాలను పరిగణించండి.

చట్టపరమైన పరిగణనలు

స్థానిక చట్టాలు మరియు నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉండేలా ప్రక్రియ యొక్క వివిధ దశలలో న్యాయ సలహాను కోరండి. చట్టపరమైన నిపుణులు సంభావ్య సంక్లిష్టతలను నావిగేట్ చేయడంలో మరియు లావాదేవీ అంతటా మీ ఆసక్తులను రక్షించడంలో సహాయపడగలరు.

బ్యాంక్ వేలం ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల కలిగే నష్టాలు ఏమిటి?

బ్యాంక్ వేలం ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వలన గణనీయమైన ప్రయోజనాలను అందించవచ్చు, అయితే ఇది నష్టాలు మరియు సవాళ్లలో దాని వాటాతో వస్తుంది. కాబోయే కొనుగోలుదారులు బ్యాంక్ వేలం ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ముందు ఈ సంభావ్య ఆపదలను జాగ్రత్తగా పరిశీలించాలి.

పరిమిత ఆస్తి తనిఖీ

బ్యాంక్ వేలం ఆస్తులు సాధారణంగా "ఉన్నట్లుగా" విక్రయించబడతాయి, అంటే కొనుగోలుదారు ఆస్తిని పూర్తిగా తనిఖీ చేయడానికి పరిమిత అవకాశాలను కలిగి ఉండవచ్చు. ఈ తనిఖీ లేకపోవడం నిర్మాణాత్మక నష్టం లేదా విస్తృతమైన మరమ్మతుల అవసరం వంటి ఊహించలేని సమస్యలకు దారి తీస్తుంది.

తెలియని ఆస్తి చరిత్ర

బ్యాంక్ వేలం ఆస్తి యొక్క సమగ్ర చరిత్రను పొందడం సవాలుగా ఉండవచ్చు. పెండింగ్‌లో ఉన్న తాత్కాలిక హక్కులు, చట్టపరమైన వివాదాలు లేదా పర్యావరణ ఆందోళనలు వంటి సమస్యలు వెంటనే స్పష్టంగా కనిపించకపోవచ్చు, కొనుగోలు తర్వాత సంక్లిష్టతలను కలిగించవచ్చు.

శీర్షిక సమస్యలు

కొన్ని బ్యాంక్ వేలం ఆస్తులు అస్పష్టమైన లేదా వివాదాస్పద శీర్షికలను కలిగి ఉండవచ్చు. పరిష్కరించని టైటిల్ సమస్యలు కొనుగోలుదారుకు చట్టపరమైన వివాదాలు మరియు ఆర్థిక సవాళ్లకు దారితీయవచ్చు. ఇప్పటికే ఉన్న వాటిని గుర్తించడానికి సమగ్ర శీర్షిక శోధనను నిర్వహించడం చాలా కీలకం సమస్యలు.

పోటీ మరియు బిడ్డింగ్ యుద్ధాలు

బ్యాంకు వేలం అత్యంత పోటీతత్వాన్ని కలిగి ఉంటాయి, ఇది ఆసక్తిగల కొనుగోలుదారుల మధ్య బిడ్డింగ్ యుద్ధాలకు దారి తీస్తుంది. ప్రారంభ అప్పీల్ ఖర్చు పొదుపు సంభావ్యత అయితే, పెరిగిన పోటీ చివరి కొనుగోలు ధరను పెంచుతుంది, ఆశించిన ఆర్థిక ప్రయోజనాలను తగ్గిస్తుంది.

ఆస్తి పరిస్థితి మరియు పునరుద్ధరణ ఖర్చులు

బ్యాంక్ వేలం ఆస్తులు తరచుగా బాధాకరమైన పరిస్థితులలో ఉంటాయి మరియు గణనీయమైన పునర్నిర్మాణాలు అవసరం కావచ్చు. మరమ్మతులు మరియు మెరుగుదలల ఖర్చును తక్కువగా అంచనా వేయడం పెట్టుబడి యొక్క మొత్తం లాభదాయకతను ప్రభావితం చేస్తుంది.

ఆర్థిక నష్టాలు

బ్యాంక్ వేలంపాటల్లో పాల్గొనే కొనుగోలుదారులు బిడ్‌ను గెలుచుకున్న వెంటనే డిపాజిట్ చెల్లించి, మిగిలిన బ్యాలెన్స్‌ను తక్కువ వ్యవధిలో చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఈ ఆర్థిక బాధ్యతలను నెరవేర్చడంలో వైఫల్యం డిపాజిట్ నష్టానికి మరియు సంభావ్య చట్టపరమైన పరిణామాలకు దారి తీస్తుంది.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

నేను బ్యాంక్ వేలం ఆస్తులను ఎలా కనుగొనగలను?

బ్యాంక్ వేలం ఆస్తులు సాధారణంగా ఆర్థిక సంస్థల అధికారిక వెబ్‌సైట్‌లలో, స్థానిక వార్తాపత్రికలలో లేదా ప్రత్యేక వేలం ప్లాట్‌ఫారమ్‌లలో జాబితా చేయబడతాయి.

బ్యాంకు వేలం ఆస్తులు వేలంలో ఎందుకు అమ్ముతారు?

బ్యాంక్ వేలం ఆస్తులు అసలు యజమానులు చెల్లించాల్సిన బకాయి రుణాన్ని తిరిగి పొందేందుకు ఆర్థిక సంస్థలకు మార్గంగా వేలంలో విక్రయించబడతాయి.

బ్యాంకు వేలం ఆస్తులు యథాతథంగా అమ్ముతున్నారా?

అవును, చాలా బ్యాంకు వేలం ఆస్తులు "ఉన్నట్లుగా" విక్రయించబడతాయి, అంటే అవి సాధారణంగా ప్రస్తుత స్థితిలో ఉంటాయి మరియు కొనుగోలుదారులు ఆస్తి తనిఖీలకు పరిమిత అవకాశాలను కలిగి ఉండవచ్చు.

బ్యాంక్ వేలం ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేయడం వల్ల కలిగే నష్టాలు ఏమిటి?

పరిమిత ఆస్తి తనిఖీ, తెలియని ఆస్తి చరిత్ర, టైటిల్ సమస్యలు, పోటీ మరియు బిడ్డింగ్ యుద్ధాలు, సంభావ్య పునరుద్ధరణ ఖర్చులు, ఆర్థిక నష్టాలు, సమాచారం లేకపోవడం మరియు ఆలస్యాలకు సంభావ్యత వంటి ప్రమాదాలు ఉన్నాయి.

నేను బ్యాంక్ వేలంలో ఎలా పాల్గొనగలను?

బ్యాంక్ వేలంలో పాల్గొనడానికి, మీరు రాబోయే వేలంపాటలను గుర్తించాలి, లిస్టెడ్ ప్రాపర్టీలపై క్షుణ్ణంగా పరిశోధన చేయాలి, ఫైనాన్సింగ్‌ను సురక్షితం చేయాలి లేదా నిధుల రుజువును కలిగి ఉండాలి, వేలం కోసం నమోదు చేసుకోవాలి, వేలానికి ముందు తనిఖీలకు హాజరు కావాలి మరియు ఆసక్తి ఉన్న ఆస్తులపై వేలం వేయాలి.

బ్యాంక్ వేలం ఆస్తికి డిపాజిట్ అవసరం ఏమిటి?

డిపాజిట్ అవసరం మారుతూ ఉంటుంది కానీ తరచుగా గెలిచిన బిడ్‌లో ఒక శాతం ఉంటుంది. కొనుగోలుదారులు సాధారణంగా వేలంలో గెలిచిన వెంటనే డిపాజిట్ చెల్లించవలసి ఉంటుంది మరియు అలా చేయడంలో విఫలమైతే డిపాజిట్ కోల్పోవచ్చు.

నేను బ్యాంక్ వేలం ప్రాపర్టీ కొనుగోలు ధరను చర్చించవచ్చా?

కొన్ని సందర్భాల్లో, ఆర్థిక సంస్థలు బ్యాంకు వేలం ఆస్తి యొక్క విక్రయ ధరపై చర్చలు జరపడానికి సిద్ధంగా ఉండవచ్చు, ప్రత్యేకించి ఆస్తి మార్కెట్‌లో ఎక్కువ కాలం ఉంటే. అయితే, చర్చల అవకాశాలు మారవచ్చు.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com