సేల్ డీడ్‌ను రద్దు చేయవచ్చా?

స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలతో రిజిస్టర్ అయిన తర్వాత సేల్ డీడ్‌ను కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత రద్దు చేయవచ్చా? కొనుగోలు చేసిన తర్వాత కొనుగోలుదారు తన మనసు మార్చుకుంటే? ఒకవేళ విక్రేత సేల్ డీడ్‌ను రద్దు చేయాలనుకుంటే? సేల్ డీడ్ రద్దు విషయంలో చట్టపరమైన స్థానం ఏమిటి? హౌసింగ్ న్యూస్ భారతదేశంలోని వివిధ కోర్టుల ఇటీవలి తీర్పులను పరిశోధించడం ద్వారా ఈ ప్రశ్నలకు సమాధానమివ్వడానికి ప్రయత్నిస్తుంది. ఇవి కూడా చూడండి: మీ బ్యాంక్ మీ సేల్ డీడ్‌ను పోగొట్టుకుంటే ఏమి చేయాలి?

ఎగ్జిక్యూటెడ్ సేల్ డీడ్‌ను రిజిస్ట్రార్లు రద్దు చేయలేరు: మద్రాస్ హైకోర్టు

2022లో, మద్రాస్ హైకోర్టు (HC) యొక్క మధురై బెంచ్, సక్రమంగా అమలు చేయబడిన సేల్ డీడ్‌ను రద్దు చేయడానికి దరఖాస్తును స్వీకరించడానికి సబ్-రిజిస్ట్రార్‌కు అధికారం లేదని తీర్పు చెప్పింది, ఇది ఇప్పటికే బదిలీ చేయబడిన వ్యక్తి ద్వారా చర్య తీసుకోబడింది. 'దీనిని పట్టుకుని సమస్యకు సమాధానం చెప్పడానికి మాకు ఎలాంటి సంకోచం లేదు సబ్-రిజిస్ట్రార్, అంటే రిజిస్టర్ చేసే అధికారం, ఇంతకు ముందు చేసిన కన్వేయన్స్ డీడ్‌ను రద్దు చేయడానికి క్యాన్సిలేషన్ డీడ్‌ను అంగీకరించే అధికారం లేదు' అని పేర్కొంది. అంతేకాకుండా, 'ఎగ్జిక్యూట్ చేయబడిన మరియు రిజిస్టర్ చేయబడిన టెస్టమెంటరీ డిస్పోజిషన్‌లు కాకుండా సేల్ డీడ్ లేదా కన్వేయన్స్ డీడ్‌ను ఏకపక్షంగా రద్దు చేయలేము' అని HC పేర్కొంది. 'విక్రయ దస్తావేజు లేదా రవాణా దస్తావేజును ఏకపక్షంగా రద్దు చేయడం పూర్తిగా చెల్లదు మరియు ఆస్తిపై ఏదైనా హక్కు, టైటిల్ లేదా ఆసక్తిని అమలు చేయడానికి, కేటాయించడానికి, పరిమితం చేయడానికి లేదా చల్లార్చడానికి పనిచేయదు' అని అది జోడించింది.

సివిల్ దావా దస్తావేజుపై అప్పీల్ చేయడానికి అడ్డంకి లేదు: మద్రాస్ హైకోర్టు

ఫిబ్రవరి 2023లో, సివిల్ దావా పెండింగ్‌లో ఉన్నప్పటికీ, రిజిస్టర్డ్ డీడ్ రద్దు కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చని మద్రాస్ హెచ్‌సి తెలిపింది. 'రిజిస్ట్రేషన్ చట్టంలో కొత్తగా జోడించిన నిబంధన (సెక్షన్ 77A)ను అమలు చేస్తూ, రిజిస్ట్రార్ ముందు వెళ్లే బాధిత పక్షానికి ఉన్న హక్కు కేవలం సివిల్ దావా పెండింగ్‌లో ఉన్నందున తీసివేయబడదు' అని పేర్కొంది. 2014 నుండి పెండింగ్‌లో ఉన్న నటేసన్ ఇప్పటికే సివిల్ దావాను దాఖలు చేసిన నేపథ్యంలో ఎం. నటేసన్ ద్వారా సేల్ డీడ్ రద్దుకు సంబంధించిన నోటీసును సవాలు చేస్తూ ఇ. హరినాథ్ చేసిన పిటిషన్‌ను హైకోర్టు కొట్టివేసింది. రద్దు. 'సమాంతర ప్రక్రియగా, నటేశన్ రిజిస్ట్రేషన్ చట్టంలోని సెక్షన్ 77Aని అమలు చేయాలనుకున్నాడు … ప్రస్తుతం అతను ఇచ్చిన ఫిర్యాదును రిజిస్ట్రార్ స్వీకరించకూడదు, ఎందుకంటే వారికి అధికార పరిధి లేదు. అదే సమస్యపై దావా పెండింగ్‌లో ఉన్నందున అటువంటి ఫిర్యాదును స్వీకరించండి' అని పిటిషనర్ వాదించారు. రిజిస్ట్రార్ తన వాదనలో, సెక్షన్ 77A కింద ఇవ్వబడిన అధికారం పాక్షిక-న్యాయపరమైన అధికారమని మరియు బాధిత పక్షం అటువంటి ఫిర్యాదులను స్వీకరించవచ్చని వాదించారు.

ఒక సివిల్ కోర్టు నిర్దిష్ట ఉపశమన చట్టం ప్రకారం సేల్ డీడ్‌ను రద్దు చేయవచ్చు: HC

నిర్దిష్ట ఉపశమన చట్టంలోని సెక్షన్ 31 ప్రకారం నిర్దేశించిన విధంగా, విక్రేత యొక్క ఒత్తిడి మేరకు సివిల్ కోర్టు ద్వారా సక్రమంగా సంతకం చేయబడిన సేల్ డీడ్‌ను రద్దు చేయవచ్చు, HC తీర్పు చెప్పింది. నిర్దిష్ట ఉపశమన చట్టం, 1963లోని సెక్షన్ 31 రద్దును ఆదేశించే పరిస్థితుల గురించి మాట్లాడుతుంది. 'ఏ వ్యక్తికి వ్యతిరేకంగా వ్రాతపూర్వక పరికరం శూన్యమైనది లేదా శూన్యమైనది, మరియు అటువంటి పరికరం అసాధారణంగా మిగిలిపోయినట్లయితే, అతనికి తీవ్రమైన గాయం కలిగించవచ్చని సహేతుకమైన భయాన్ని కలిగి ఉన్న వ్యక్తి, దానిని శూన్యం లేదా శూన్యమైనదిగా నిర్ధారించడానికి దావా వేయవచ్చు; మరియు కోర్టు తన అభీష్టానుసారం దానిని తీర్పుతీర్చవచ్చు మరియు దానిని బట్వాడా చేసి రద్దు చేయవలసిందిగా ఆదేశించవచ్చు' అని నిర్దిష్ట ఉపశమన చట్టంలోని సెక్షన్ 31 చదువుతుంది. 'ఇండియన్ రిజిస్ట్రేషన్ యాక్ట్, 1908 కింద ఇన్స్ట్రుమెంట్ రిజిస్టర్ చేయబడి ఉంటే, కోర్టు తన డిక్రీ కాపీని ఆ పరికరంలో రిజిస్టర్ చేయబడిన అధికారికి కూడా పంపుతుంది; మరియు అటువంటి అధికారి తన పుస్తకాలలో ఉన్న వాయిద్యం యొక్క కాపీపై దాని రద్దు వాస్తవాన్ని గమనించాలి' అని అది జతచేస్తుంది. అంటే, కోర్టు రద్దును మంజూరు చేసిన తర్వాత, సబ్-రిజిస్ట్రార్ చేయవచ్చు నిర్ణయాన్ని అమలు చేయండి.

విక్రయం పరిశీలనలో కొంత భాగాన్ని చెల్లించకపోవడం దాని రద్దుకు చెల్లుబాటు అయ్యే కారణం కాదు: SC

జూలై 2020లో, సుప్రీం కోర్ట్ (SC) పరిమితి వ్యవధి ముగిసిన తర్వాత దాఖలు చేసిన అభ్యర్థనను తోసిపుచ్చుతూ, పాక్షిక చెల్లింపుపై రిజిస్టర్డ్ సేల్ డీడ్‌ను రద్దు చేయలేమని తీర్పు చెప్పింది. ఆస్తి బదిలీ చట్టం, 1882లోని సెక్షన్ 54 ప్రకారం "విక్రయం" అనేది చెల్లించిన లేదా వాగ్దానం చేసిన లేదా పాక్షికంగా చెల్లించిన ధరకు బదులుగా యాజమాన్యం యొక్క బదిలీగా నిర్వచించిన ప్రకారం టైటిల్‌ను పాస్ చేయడం ద్వారా విక్రయాన్ని పూర్తి చేయడానికి మొత్తం ధర యొక్క చెల్లింపు షరతు పూర్వం కాదు. చెల్లించబడింది మరియు పాక్షికంగా వాగ్దానం చేయబడింది. పార్టీల ఉద్దేశం ఏమిటంటే, టైటిల్‌ను ఎగ్జిక్యూషన్ మరియు రిజిస్ట్రేషన్‌లో పాస్ చేయాలనేది అయితే, అమ్మకపు ధర లేదా దానిలో కొంత భాగాన్ని చెల్లించనప్పటికీ టైటిల్ కొనుగోలుదారుకు వెళుతుంది,' అని పేర్కొంది. 'సాధారణంగా, సేల్ డీడ్‌ను నమోదు చేసిన తర్వాత ఆస్తికి యాజమాన్యం మరియు టైటిల్ కొనుగోలుదారుకు సేల్ డీడ్ అమలు చేయబడిన తేదీ నుండి వస్తుంది. అయితే ఇది మార్పులేని నియమం కాదు, ఎందుకంటే ఆస్తి పాస్‌పై నిజమైన పరీక్ష పార్టీల ఉద్దేశం' అని అది జోడించింది. 'రిజిస్ట్రేషన్ అనేది ఆస్తిని బదిలీ చేయాలనే ఉద్దేశ్యానికి ప్రాథమిక రుజువు అయినప్పటికీ, ఆస్తిని ఆమోదించడానికి పరిగణన (ధర) చెల్లింపు ఒక షరతు పూర్వజన్మ అయితే అది ఆపరేటివ్ బదిలీకి రుజువు కాదు,' అని అది జోడించింది.

నమోదుకాని పత్రం ద్వారా సేల్ డీడ్ రద్దు చేయబడదు: పంజాబ్ మరియు హర్యానా HC

పంజాబ్ మరియు హర్యానా హెచ్‌సి సేల్ డీడ్ వంటి రిజిస్టర్డ్ డాక్యుమెంట్‌ను రిజిస్టర్ చేయని పత్రం లేదా ఒప్పందం ద్వారా రద్దు చేయలేమని తీర్పు చెప్పింది. భూమి అమ్మకం కేసులో ప్రతివాది అమర్ సింగ్‌పై అప్పీలుదారు, కిషన్ చంద్ దాఖలు చేసిన రెగ్యులర్ రెండవ అప్పీల్‌పై తీర్పును ఇస్తూ. మే 10, 1965 నాటి సేల్ డీడ్‌కు సంబంధించి, 'రిజిస్టర్ చేయని పత్రానికి చట్టపరమైన విలువ లేదు. లేకుంటే, నమోదు చేయని పత్రం ద్వారా ఒక సేల్ డీడ్‌ను నమోదు చేయడం రద్దు చేయబడదు.'

అధికారులకు అధికారం ఇవ్వడానికి హర్యానా రిజిస్ట్రేషన్ మాన్యువల్‌ను సవరించింది

2020లో, హర్యానా ప్రభుత్వం హర్యానా రిజిస్ట్రేషన్ మాన్యువల్‌లో పేరా 159Aని చొప్పించడం ద్వారా రిజిస్ట్రేషన్ మాన్యువల్‌ను సవరించింది, మోసపూరితంగా నమోదు చేయబడిన సేల్ డీడ్‌ల రద్దును ఆమోదించడానికి మరియు నమోదు చేయడానికి రిజిస్ట్రేషన్ అధికారులకు అధికారం ఇవ్వడానికి. 'ఒక వ్యక్తికి ఆస్తిపై హక్కు ఉండి, అతని అనుమతి లేకుండా వేరొకరు దానిని బదిలీ చేస్తే, ఆ ఆస్తిపై హక్కు నిజమైన యజమానికి కొనసాగుతుంది మరియు బదిలీ అటువంటి టైటిల్‌పై ఎటువంటి ప్రభావం చూపదు' అని ప్రభుత్వం నోటిఫికేషన్‌లో పేర్కొంది.