మీరు మీ హోమ్ లోన్ EMI చెల్లింపులను కోల్పోయి ఉంటే లేదా మీ ఆస్తి పన్నులను ఇంకా చెల్లించకపోతే, ఈ బకాయిలు కాలక్రమేణా పేరుకుపోతాయి, తద్వారా మీరు అపరాధం కిందకు వస్తారు. అపరాధం వివిధ రకాలుగా వస్తుంది మరియు దానిని నివారించడానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి. కాబట్టి, రియల్ ఎస్టేట్లో అపరాధం, దాని రకాలు మరియు దానిని నిరోధించే మార్గాల గురించి తెలుసుకోవడానికి చదవండి. ఇవి కూడా చూడండి: రుణ గ్రహీత రుణ EMIలలో డిఫాల్ట్ అయినట్లయితే, బ్యాంకులు ఆస్తిని వేలం వేయవచ్చా ?
అపరాధం అంటే ఏమిటి?
ఆర్థిక ప్రపంచంలో, ఒక వ్యక్తి, కంపెనీ లేదా మరొక సంస్థ అంగీకరించిన సమయంలో వారి ఆర్థిక బాధ్యతలను నెరవేర్చడంలో విఫలమైనప్పుడు అపరాధిగా పరిగణించబడుతుంది. రుణాలపై ఈక్వేటెడ్ మంత్లీ ఇన్స్టాల్మెంట్ల (EMI) ఆలస్యం చెల్లింపు, బాండ్ చెల్లింపులు, క్రెడిట్ కార్డ్ చెల్లింపులు లేదా రుణగ్రహీత రుణం(ల)ను తీర్చడానికి అవసరమైన చెల్లింపులను పూర్తి చేయని పక్షంలో ఈ ఆర్థిక బాధ్యతలు వివిధ రూపాలను తీసుకోవచ్చు. అపరాధ ఎంటిటీలు వ్యక్తులు మరియు కార్పొరేషన్లను కలిగి ఉంటాయి. మీరిన చెల్లింపులను తాజాగా అందించకపోతే ఆర్థిక అపరాధం తరచుగా డిఫాల్ట్కు దారి తీస్తుంది.
రియల్ ఎస్టేట్లో అపరాధం: రకాలు
రియల్ ఎస్టేట్లో అపరాధం అంటే అంగీకరించిన సమయానికి మీ ఆస్తికి సంబంధించిన రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడంలో వైఫల్యం. ప్రధానంగా, ఉన్నాయి రియల్ ఎస్టేట్లో రెండు రకాల అపరాధాలు. వీటితొ పాటు:
తనఖా అపరాధం
తనఖా అపరాధం అనేది రుణగ్రహీత అతని/ఆమె తనఖాపై సకాలంలో చెల్లింపులు చేయడంలో వైఫల్యాన్ని సూచిస్తుంది, సాధారణంగా వరుసగా ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ నెలవారీ చెల్లింపులు లేవు. ఇది ఆర్థిక ఇబ్బందులను సూచిస్తుంది మరియు జప్తుతో సహా మరింత తీవ్రమైన పరిణామాలకు దారితీస్తుంది. రుణదాతలు తరచుగా అపరాధ రుణగ్రహీతలతో సహకరిస్తారు, రుణ సవరణలు వంటి పరిష్కారాలను కనుగొనడానికి, జప్తును నివారించడానికి మరియు వారి చెల్లింపులను తాజాగా తీసుకురావడంలో వారికి సహాయపడతారు.
పన్ను అపరాధం
ఆస్తి యజమానులు పేర్కొన్న గడువులోపు ఆస్తి పన్నులను చెల్లించనప్పుడు పన్ను అపరాధం జరుగుతుంది. ఈ నాన్-పేమెంట్ స్థానిక అధికారులచే ఆర్థిక జరిమానాలు, వడ్డీ పెంపు మరియు సంభావ్య చట్టపరమైన చర్యలకు దారితీయవచ్చు. అపరాధ ఆస్తి పన్నులు పన్ను తాత్కాలిక హక్కులు లేదా జప్తుతో సహా ప్రతికూల పరిణామాలకు దారితీస్తాయి. ఆస్తి పన్ను అపరాధాన్ని పరిష్కరించడం అనేది సాధారణంగా బాకీ ఉన్న బకాయిలను సెటిల్ చేయడాన్ని కలిగి ఉంటుంది మరియు కొన్ని అధికార పరిధులు చెల్లింపు ప్రణాళికలు, రాయితీలు లేదా ఆస్తి యజమానులకు మీరిన చెల్లింపులపై సహాయం చేయడానికి సహాయ కార్యక్రమాలను అందిస్తాయి.
అపరాధం యొక్క పరిణామాలు
అపరాధం యొక్క పరిణామాలు ఖాతా, రుణదాత మరియు ఒప్పందంపై ఆధారపడి ఉంటాయి, పునరావృత అపరాధాలు డిఫాల్ట్కు దారితీస్తాయి. రకం, కారణం మరియు వ్యవధి వంటి అంశాలు పరిణామాలను ప్రభావితం చేస్తాయి. ఉదాహరణకు, ఆలస్యమైన క్రెడిట్ కార్డ్ చెల్లింపుకు రుసుము చెల్లించవలసి ఉంటుంది, అయితే తనఖా అపరాధాలు జప్తు ప్రక్రియలను ప్రేరేపించగలవు. అపరాధాలు క్రెడిట్ రేటింగ్లను కూడా ప్రభావితం చేస్తాయి, మొత్తం స్కోర్లో 35% ఉంటుంది. కొన్ని అపరాధ చెల్లింపులు పరిమిత ప్రభావాన్ని కలిగి ఉండవచ్చు, స్థిరమైన ఆలస్యం లేదా చెల్లింపు చేయకపోవడం మీ క్రెడిట్ స్కోర్ను గణనీయంగా దెబ్బతీస్తుంది.
అపరాధం మరియు డిఫాల్ట్ మధ్య వ్యత్యాసం
రుణగ్రహీత రుణ చెల్లింపును కోల్పోయినప్పుడు అపరాధం ఏర్పడుతుంది, ఇది డిఫాల్ట్కు దారితీయవచ్చు. ప్రారంభ ఒప్పందం ప్రకారం రుణగ్రహీత రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడంలో విఫలమైనప్పుడు డిఫాల్ట్ ఏర్పడుతుంది. రుణదాతలు తరచుగా డిఫాల్ట్గా ప్రకటించే ముందు అపరాధానికి గ్రేస్ పీరియడ్ను అనుమతిస్తారు, రుణదాత మరియు రుణ రకాన్ని బట్టి వ్యవధి మారుతూ ఉంటుంది. రుణదాతలు అపరాధ లేదా డిఫాల్ట్ ఖాతాలను పరిష్కరించడానికి రుణగ్రహీతలతో సహకరించవచ్చు, ఖాతాను తాజాగా తీసుకురావడానికి అవకాశాన్ని అందిస్తారు. అయినప్పటికీ, నిరంతర అపరాధం మరియు డిఫాల్ట్లు క్రెడిట్ స్కోర్లను ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తాయి. చెల్లింపులను ఏర్పాటు చేయలేకపోతే, రుణదాతలు థర్డ్-పార్టీ కలెక్షన్లు, చట్టపరమైన చర్యలు మరియు సురక్షిత రుణాల కోసం ఆస్తి లిక్విడేషన్తో సహా చర్యలను పెంచవచ్చు, మిగిలిన బ్యాలెన్స్ లేదా అదనపు రుసుములకు రుణగ్రహీత బాధ్యత వహించే అవకాశం ఉంది.
అపరాధాన్ని ఎలా నివారించాలి?
రుణగ్రహీత అతని/ఆమె తనఖా లేదా రుణంపై సకాలంలో చెల్లింపులు చేయలేనప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ అపరాధం సంభవిస్తుంది, ఇది రుణగ్రహీత మరియు రుణదాత ఇద్దరిపై ప్రభావం చూపుతుంది. అపరాధాన్ని నిరోధించడానికి మరియు సాఫీగా స్థిరాస్తి లావాదేవీని నిర్ధారించడానికి, ఈ క్రింది దశలను పరిగణించండి:
- బడ్జెట్ చేయండి : ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ముందు, అన్నింటినీ కవర్ చేసే వాస్తవిక బడ్జెట్ను ఏర్పాటు చేయండి తనఖా చెల్లింపులు, ఆస్తి పన్నులు మరియు నిర్వహణ ఖర్చులతో సహా ఖర్చులు. ఇది ఆర్థిక స్థిరత్వాన్ని నిర్ధారిస్తుంది మరియు ఒత్తిడిని నివారిస్తుంది.
- మీ క్రెడిట్ స్కోర్పై నిఘా ఉంచండి : అనుకూలమైన ఫైనాన్సింగ్ నిబంధనలకు మంచి క్రెడిట్ స్కోర్ కీలకం. సమయానికి బిల్లులు చెల్లించండి, క్రెడిట్ కార్డ్ బ్యాలెన్స్లను తక్కువగా ఉంచండి మరియు అధిక రుణాన్ని నివారించండి. మీ క్రెడిట్ రిపోర్టులలో ఏవైనా లోపాల కోసం ఒక కన్ను వేసి ఉంచండి.
- రుణాన్ని జాగ్రత్తగా ఎంచుకోండి : వడ్డీ రేట్లు, లోన్ నిబంధనలు మరియు రీపేమెంట్ ఆప్షన్లను పోల్చడం ద్వారా మీ ఆర్థిక పరిస్థితికి సరిపోయే ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికను ఎంచుకోండి. మీ అవసరాలకు అత్యంత సరసమైన మరియు అనుకూలమైన ఎంపికను కనుగొనండి.
- ఆస్తి తనిఖీలను నిర్వహించండి : కొనుగోలు చేయడానికి ముందు, సంభావ్య సమస్యలు లేదా మరమ్మతులను గుర్తించడానికి సమగ్ర ఆస్తి తనిఖీలను నిర్వహించండి. ఇది ఊహించని ఖర్చులను నివారించడానికి మరియు ఆస్తి పరిస్థితిని నిర్ధారిస్తుంది.
- పెద్ద డౌన్ పేమెంట్స్ చేయండి : లోన్ మొత్తాన్ని తగ్గించడానికి మరియు నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులను తగ్గించడానికి డౌన్ పేమెంట్ కోసం ఆదా చేసుకోండి. ప్రైవేట్ తనఖా బీమా వంటి అదనపు ఖర్చులను నివారించడానికి కనీసం 20% డౌన్ పేమెంట్ని లక్ష్యంగా పెట్టుకోండి.
- అత్యవసర నిధిని కలిగి ఉండండి : ఊహించని ఖర్చులు లేదా ఆదాయ నష్టం కోసం ఆర్థిక భద్రతా వలయంగా అత్యవసర నిధిని సృష్టించండి. ఆర్థిక కష్టాలను తగ్గించడానికి మూడు నుండి ఆరు నెలల విలువైన జీవన వ్యయాలను ఆదా చేయండి.
- స్వయంచాలక చెల్లింపులను సెటప్ చేయండి : నిరోధించడానికి ఆటోమేటిక్ చెల్లింపులను సెటప్ చేయండి సకాలంలో రుణ చెల్లింపులను నిర్ధారించడం ద్వారా అపరాధం. ఈ అనుకూలమైన పద్ధతి తప్పిపోయిన గడువులు, ఆలస్య రుసుము మరియు క్రెడిట్ స్కోర్లపై ప్రతికూల ప్రభావాల ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
రుణం అపరాధం అయినప్పుడు దాని అర్థం ఏమిటి?
పేర్కొన్న గడువు తేదీలోగా చెల్లింపు చేయనప్పుడు రుణం అపరాధం అవుతుంది.
నేను రుణ అపరాధం నుండి ఎలా బయటపడగలను?
అపరాధాలు క్రెడిట్ ఏజెన్సీలకు నివేదించబడ్డాయి, కానీ మీరు వాటిని ఆన్లైన్లో లేదా వ్రాతపూర్వకంగా వివాదం చేయవచ్చు. రుణదాతను సంప్రదించండి, పరిస్థితిని వివరించండి మరియు ఎంపికలను అన్వేషించండి. బ్యాలెన్స్ని చెల్లించమని ఆఫర్ చేయడం వలన మీ క్రెడిట్ రిపోర్ట్ నుండి అది తీసివేయబడవచ్చు.
అపరాధ రుణం నివేదించబడితే ఏమి జరుగుతుంది?
అపరాధ రుణం మీ క్రెడిట్ స్కోర్ను ప్రభావితం చేస్తుంది, మీ నివేదికలో ఏడు సంవత్సరాల వరకు ఉంటుంది. రుణ ఉపశమన కంపెనీలు మరియు క్రెడిట్ కౌన్సెలర్లు వంటి వనరులు అపరాధ బాకీలను తిరిగి చెల్లించడంలో సహాయపడతాయి.
నేను అపరాధిగా మారకుండా ఎలా నివారించగలను? సకాలంలో చెల్లింపులు చేయడం, రుణదాతలతో బహిరంగ సంభాషణను నిర్వహించడం మరియు అవసరమైనప్పుడు ఆర్థిక సహాయం కోరడం ద్వారా అపరాధాన్ని నివారించండి. తనఖా అపరాధం ఎలా పని చేస్తుంది? రుణగ్రహీత చెల్లింపులను కోల్పోయినప్పుడు తనఖా అపరాధం సంభవిస్తుంది, ఇది ఆలస్య రుసుములకు దారి తీస్తుంది. ఇది చివరి ప్రయత్నంగా జప్తుకు దారితీసినప్పటికీ, తాత్కాలిక ఆర్థిక ఇబ్బందుల కోసం రుణదాతలు సహనం ఒప్పందాలను అందించవచ్చు. ఈ ఒప్పందాలు రుణగ్రహీతలు తాత్కాలికంగా చెల్లింపులను పాజ్ చేయడానికి లేదా తగ్గించడానికి అనుమతిస్తాయి.
భారతదేశంలో, రుణ ఎగవేత పౌర నేరం మరియు జైలు శిక్షకు దారితీయదు. డిఫాల్టర్లు నేరారోపణలు లేదా జైలు శిక్షకు లోబడి ఉండరు.
నేను అపరాధిగా మారకుండా ఎలా నివారించగలను?
సకాలంలో చెల్లింపులు చేయడం, రుణదాతలతో బహిరంగ సంభాషణను నిర్వహించడం మరియు అవసరమైనప్పుడు ఆర్థిక సహాయం కోరడం ద్వారా అపరాధాన్ని నివారించండి.
తనఖా అపరాధం ఎలా పని చేస్తుంది?
రుణగ్రహీత చెల్లింపులను కోల్పోయినప్పుడు తనఖా అపరాధం సంభవిస్తుంది, ఇది ఆలస్య రుసుములకు దారి తీస్తుంది. ఇది చివరి ప్రయత్నంగా జప్తుకు దారితీసినప్పటికీ, తాత్కాలిక ఆర్థిక ఇబ్బందుల కోసం రుణదాతలు సహనం ఒప్పందాలను అందించవచ్చు. ఈ ఒప్పందాలు రుణగ్రహీతలు తాత్కాలికంగా చెల్లింపులను పాజ్ చేయడానికి లేదా తగ్గించడానికి అనుమతిస్తాయి.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
