ఎస్క్రో ఖాతా అంటే ఏమిటి?

కొత్త ఇళ్లలో పెట్టుబడి పెట్టాలని ప్లాన్ చేసే వారు, 'ఎస్క్రో అకౌంట్' అనే పదాన్ని మరియు దాని మెరిట్‌లను తరచుగా వింటూ ఉంటారు. ఎస్క్రో ఖాతా యొక్క ప్రాముఖ్యతను మరియు గృహ కొనుగోలుదారులపై అది చూపే ప్రభావాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, గ్రీన్‌హార్న్ కొనుగోలుదారులు ఈ పదంపై స్పష్టమైన అవగాహన కలిగి ఉండటం అత్యవసరం.

ఎస్క్రో అర్థం

ఆక్స్‌ఫర్డ్ లాంగ్వేజెస్ డిక్షనరీ ప్రకారం, ఎస్క్రో అంటే 'బాండ్, దస్తావేజు లేదా ఇతర పత్రం మూడవ పక్షం యొక్క కస్టడీలో ఉంచబడుతుంది మరియు పేర్కొన్న షరతు నెరవేరినప్పుడు మాత్రమే ప్రభావం చూపుతుంది'. మోడల్ బిల్డర్ కొనుగోలుదారు ఒప్పందం గురించి కూడా చదవండి

ఎస్క్రో ఖాతా అర్థం

ఏదైనా లావాదేవీ జరగాలంటే, కనీసం ఇద్దరు పార్టీలు పాల్గొనాలి. ఒకటి సేవ లేదా వస్తువులను అందిస్తుంది మరియు మరొకటి సేవ లేదా వస్తువులకు చెల్లిస్తుంది. మరింత స్పష్టత కోసం, మేము సర్వీస్ ప్రొవైడర్‌ను టేకర్ (డబ్బు)గా సూచిస్తాము మరియు ఈ సేవలను కొనుగోలు చేసే వ్యక్తి (డబ్బు.) ఒక తృతీయ పక్షం, ఎస్క్రో ఏజెంట్‌గా సూచించబడి, రెండు పక్షాలకు సురక్షితంగా మరియు సురక్షితంగా ఉంచాలనే ఉద్దేశ్యంతో లావాదేవీలో పాలుపంచుకున్నప్పుడు, ఎస్క్రో ఖాతా చిత్రంలోకి వస్తుంది. సరళంగా చెప్పాలంటే, ఎస్క్రో ఖాతా అనేది మూడవ పక్షం నియంత్రణలో ఉన్న బ్యాంక్ ఖాతా. ఎస్క్రో ఖాతా అనేది ఒక చట్టపరమైన-ఆర్థిక ఏర్పాటు, దీని కింద ఒక లావాదేవీలో పాల్గొన్న రెండు పార్టీల కోసం మూడవ పక్షం ఆస్తుల నిధులను కలిగి ఉంటుంది మరియు నియంత్రిస్తుంది మరియు ముందుగా నిర్ణయించిన ఒప్పందంలో పేర్కొన్న అన్ని నిబంధనలు మరియు షరతులను నెరవేర్చిన తర్వాత దానిని టేకర్ పేరు మీద విడుదల చేస్తుంది. . ఎస్క్రో ఖాతా డబ్బు మరియు సెక్యూరిటీల వంటి ఆస్తులను కలిగి ఉంటుంది. అన్ని బ్యాంకులు ఈ సేవలను అందించనందున ఎస్క్రో ఖాతాను తెరవడం సంక్లిష్టమైన ప్రక్రియ.

ఎస్క్రో ఖాతా ప్రయోజనాలు

ఒక ఎస్క్రో ఖాతా లావాదేవీని రెండు పక్షాలకు సురక్షితమైనదిగా చేస్తుంది – కొనుగోలుదారు చెల్లింపులు చేయలేదని విక్రేత ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు మరియు చెల్లింపు చేసినప్పటికీ వాగ్దానం చేయబడిన వస్తువులు మరియు సేవలను పొందడం లేదని కొనుగోలుదారు ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు. ఈ కాన్సెప్ట్ చాలా సహాయకారిగా ఉంటుంది మరియు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఉపయోగించబడుతుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఎస్క్రో ఖాతా

రియల్ ఎస్టేట్ (నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి) చట్టంలోని నిబంధనల ప్రకారం ( #0000ff;"> RERA చట్టం ), హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్ కోసం గృహ కొనుగోలుదారుల నుండి స్వీకరించబడిన అడ్వాన్స్‌లలో 70% భారతదేశంలోని షెడ్యూల్డ్ బ్యాంక్ ద్వారా నిర్వహించబడే ఎస్క్రో ఖాతాలో జమ చేయబడుతుంది. అదేవిధంగా, ఈ హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్ కోసం బ్యాంకుల నుండి తీసుకున్న రుణాలలో 70% ఈ ఎస్క్రో ఖాతాలో ఉంచాలి. ఎస్క్రో ఖాతాలో ఉన్న డబ్బును భూమి కొనుగోలు మరియు హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్ నిర్మాణానికి మాత్రమే ఉపయోగించాలి. ఇది తరచుగా ఉపయోగించే ఇతర కార్యకలాపాలకు కొనుగోలుదారుల నుండి తీసుకున్న అడ్వాన్సులను బిల్డర్ ఉపయోగించకుండా నిర్ధారిస్తుంది. ప్రాక్టీస్ పెద్ద ఎత్తున ప్రాజెక్ట్ జాప్యాలు మరియు దివాలా తీయడానికి దారితీసింది.ప్రాజెక్ట్ పూర్తయిన శాతానికి అనులోమానుపాతంలో డబ్బును విత్‌డ్రా చేసుకునేందుకు బిల్డర్‌ను అనుమతించేటప్పుడు, అతని కార్యకలాపాలను పరిశీలించడానికి RERAలో కఠినమైన నిబంధనలు రూపొందించబడ్డాయి.ప్రాథమికంగా, ఎస్క్రో ఏజెంట్ డబ్బును పంపిణీ చేస్తాడు. బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందంలోని అన్ని షరతులు నెరవేర్చిన తర్వాత బిల్డర్‌కు ఎస్క్రో ఖాతా. కాబట్టి, బిల్డర్ యొక్క ఖాతాను ప్రతి ఆరు నెలలకు ఒకసారి చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్ ద్వారా ఆడిట్ చేయవలసి ఉంటుంది. ప్రాజెక్ట్ అదే ప్రయోజనం కోసం ఉపయోగించబడుతుంది. స్పష్టంగా పేర్కొన్న గడువులు మరియు ముందస్తు షరతులతో, ఎస్క్రో ఖాతా రెండు పక్షాల కోసం ఊహాగానాలకు అవకాశం ఇవ్వదు, తద్వారా ఏదైనా చేస్తుంది స్కామ్‌లు మరియు మోసాలకు తక్కువ అవకాశం ఉన్న లావాదేవీ. 

ఎస్క్రో ఖాతా: తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

ఎస్క్రో ఖాతా యొక్క ప్రయోజనం ఏమిటి?

ప్రాజెక్ట్ డెలివరీలలో జాప్యం నుండి కొనుగోలుదారులను మరియు చెల్లింపు డిఫాల్ట్‌ల నుండి విక్రేతలను రక్షించడం ఎస్క్రో ఖాతా యొక్క ఉద్దేశ్యం.

రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఎస్క్రో ఖాతా అంటే ఏమిటి?

ఎస్క్రో ఖాతా అనేది థర్డ్-పార్టీ ఖాతా, ఇక్కడ ముందుగా నిర్ణయించిన పరిస్థితుల్లో లావాదేవీ పూర్తయ్యే వరకు నిధులు హోల్డ్‌లో ఉంచబడతాయి.